Ein Reetdachhaus wie aus dem Märchen – umgeben von Natur, Geschichte und Seele.

Ein Reetdachhaus wie aus dem Märchen – umgeben von Natur, Geschichte und Seele.

Wer dieses Grundstück betritt, spürt sofort, dass dieser Ort etwas Besonderes ist: alte Bäume, viel Grün und eine Natürlichkeit, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Das Reetdachhaus steht nicht einfach nur in dieser Umgebung — es wirkt, als wäre es über die Jahre mit ihr verwachsen.

Ursprünglich ca. 1850 errichtet und 1994 umfassend saniert, verbindet dieses Haus historischen Charme mit einer wohnlichen, gemütlichen und gepflegten Atmosphäre. Insgesamt stehen ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Davon werden ca. 86,9 m² Grundfläche im Erdgeschoss und ca. 79,9 m² Grundfläche im Obergeschoss als Wohnbereich genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 58 m² Garage mit angrenzender Werkstatt im Erdgeschoss sowie ca. 56 m² Bodenbereich im Obergeschoss.

Die Wohnbereiche verteilen sich auf fünf Zimmer und bieten Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, im Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nebenflächen ergänzen die praktische Seite des Hauses.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Der historische Kachelofen mit Bestandsschutz unterstreicht den Charakter des Hauses und kann nahezu alle Wohnbereiche mit angenehmer Wärme versorgen. So entsteht ein wohnlicher Mittelpunkt, an dem man gerne bleibt. Typisch für ein historisches Reetdachhaus zeigt sich die Raumhöhe eher ursprünglich: Die Geschosshöhe beträgt ca. 2,20 m, im Wohnbereich beträgt die Höhe bis zu den sichtbaren Balken teilweise ca. 1,90 m bis 1,95 m.

Das Reetdach wurde gemäß vorliegender Rechnung im Jahr 2012 erneuert. Im Zuge dessen wurden unter anderem eine reetdachgerechte Dämmung, Gauben, langlebige Tonkappen am First sowie Dachübergänge in Kupfer umgesetzt. Zuletzt wurde das Reetdach nochmals ausgebessert, konserviert und gekämmt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018.

Das ca. 1.624 m² große Grundstück verteilt sich auf zwei Grundstücksteile. Das Wohnhaus liegt eingebettet in viel Grün mit alten Bäumen und geschützten Gartenbereichen. Carport und weitere Stellplätze befinden sich auf dem gegenüberliegenden Grundstücksteil; zwischen beiden Bereichen verläuft eine kleine Straße. Ein angrenzender Teich unterstreicht den naturnahen Charakter zusätzlich.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen — sondern einen Ort, der sie berührt.

Ursprüngliches Baujahr ca. 1850
1994 umfassend saniert
Gepflegter Gesamtzustand mit historischem Charakter
Ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche
2 Etagen, 5 Zimmer
Duschbad im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum
Offener Wohn- und Küchenbereich
Küche mit Blick ins Grüne
Historischer Kachelofen mit Bestandsschutz im Wohnbereich
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Sichtbare Holzbalken in mehreren Räumen
Teilweise gemauerte Innenwand in Sichtoptik
Bodenbeläge im Erdgeschoss überwiegend Fliesen
Bodenbeläge im Obergeschoss überwiegend Holz und Teppich
Fenster mit Holzrahmen
Geschosshöhe ca. 2,20 m, Höhe bis zu den sichtbaren Balken im Wohnbereich teilweise ca. 1,90 m bis 1,95 m
Reetdach 2012 vollständig erneuert
Reetdachgerechte Dachdämmung 2012 im Zuge der Neueindeckung umgesetzt
First mit langlebigen Tonkappen versehen
Dachübergänge in Kupfer ausgeführt
Gauben im Zuge der Dacherneuerung erneuert bzw. neu angelegt
Zuletzt Reetdach ausgebessert, konserviert und gekämmt
Heizungsanlage aus 2018
Öl-Zentralheizung
Großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit ca. 1.624 m²
Garten mit altem Baumbestand und viel Grün
Angrenzender Teich
Garage mit Werkstatt am Haus
Carport und weitere Stellplätze auf dem gegenüberliegenden Grundstücksteil
Insgesamt mehrere Stellplatzmöglichkeiten

Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.

Wir nehmen anschließend umgehend Kontakt mit Ihnen auf.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß § 656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Zur besseren Vorstellung der Raumgestaltung sowie zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell möbliert. Die dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Visualisierung und Inspiration. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung – telefonisch erreichbar von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr.