Eisenbahnstr. 3
04552 Borna

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Kaufpreis: 485.000 EUR
Wohnfläche:ca. 317 m²
Verkaufsfl.:ca. k.A.
Erschl.:Erschlossen
Baujahr:1928
Mehrfamilienhaus in Eisenbahnstr. 3
04552 Borna

MFH 04552 Borna

MFH Doppelhaus als Renditeobjekt vor den Toren Leipzig mitten im Neuseenland.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um die rechte Hälfte eines freistehendes Mehrfamilien- Doppelhaus. Es besteht aus 4 Wohneinheiten zwischen 59 und 62 qm, sowie 1 Wohnungen als Dachgeschossausbau mit 75 qm. Die Gesamtfläche teilt sich auf 2 Flurstücke auf und beträgt 1859 qm.
Weiterhin beinhaltet das Objekt 8 Fertiggaragen, 1 Carport und zu den Wohnungen gehörige Gärten für die Mieter. Das Objekt ist modernisiert.

Ausstattung

Das Gebäude wurde um 1927 errichtet und in massiver Ziegelbauweise erstellt. Es wurde von dem damaligen Braunkohlenwerk als Unterkunft für Werksangehörige gebaut und genutzt. 1998 nahm der jetzige Eigentümer eine umfassende Modernisierung und Renovierung des Objektes vor, die zum größten Teil abgeschlossen ist. Weiterhin wurden die Wohnflächen durch Komplettausbau der Dachgeschosse (neue Dachkonstruktion) erweitert. Der komplette Dachstuhl wurde erneuert. Die 4 Bestandswohnungen wurden modernisiert und erhielten alle neue Isolierglas- Kunstoffenster ein renoviertes Bad, Küche und jeweils eine Etagen- Gasheizung. Alle Wasserleitungen und Abflüsse wurden erneuert. Alle Wohnungen erhielten neue Stromzuleitungen und eine separate Unterverteilung in der Wohnung. In den neu gefliesten Bädern sind Waschmaschinen Anschlüsse verlegt worden, die Küchen wurden entsprechend mit Anschlüssen für einen Elektroherd versehen. Sämtliche Gas- und Stromversorgungszähler befinden sich zentral im Keller.

Sonstiges

Das angebotene Haus kann als ganzes Doppelhaus oder als Doppelhaushälfte erstanden werden.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
6% Mwst. nicht ausweisbar
Courtage:
6%
IST-Mieteinnahmen:
24.000 EUR pro JAHR
Kaufpreis:
485.000 EUR
Kaufpreis pro qm:
1.532 EUR
SOLL-Mieteinnahmen:
24.000 EUR pro JAHR
X-Fache:
14,45
Fläche (ca.)
Gesamtfläche:
317 m²
vermietbare Fläche:
317 m²
Wohnfl.:
317 m²
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südwest
Bad:
Dusche, Wanne
Bauweise:
Mauerwerksbau
Bodenbelag:
Teppich, Laminat
Etage:
3
Fahrradraum:
Ja
Gartenmitbenutzung:
Ja
Stellplatzart:
Garage, Carport
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Das Gebäude wurde um 1927 errichtet und in massiver Ziegelbauweise erstellt. Es wurde von dem damaligen Braunkohlenwerk als Unterkunft für Werksangehörige gebaut und genutzt. 1998 nahm der jetzige Eigentümer eine umfassende Modernisierung und Renovierung des Objektes vor, die zum größten Teil abgeschlossen ist. Weiterhin wurden die Wohnflächen durch Komplettausbau der Dachgeschosse (neue Dachkonstruktion) erweitert. Der komplette Dachstuhl wurde erneuert. Die 4 Bestandswohnungen wurden modernisiert und erhielten alle neue Isolierglas- Kunstoffenster ein renoviertes Bad, Küche und jeweils eine Etagen- Gasheizung. Alle Wasserleitungen und Abflüsse wurden erneuert. Alle Wohnungen erhielten neue Stromzuleitungen und eine separate Unterverteilung in der Wohnung. In den neu gefliesten Bädern sind Waschmaschinen Anschlüsse verlegt worden, die Küchen wurden entsprechend mit Anschlüssen für einen Elektroherd versehen. Sämtliche Gas- und Stromversorgungszähler befinden sich zentral im Keller.
Dreizeiler:
MFH Doppelhaus als Renditeobjekt vor den Toren Leipzig mitten im Neuseenland.
Lage:
Südraum Leipziger Land
Sachsen
Das Mittelzentrum / Kreisstadt 04552 Borna liegt im Dreieck Leipzig, Chemnitz und Altenburg. Die Bundesstraße B 95/93 ist zwischen Borna und Leipzig schnellstraßenmäßig ( 4 -spurig ) ausgebaut, so dass man die Innenstadt von Leipzig in ca. 30 Min. mit dem Auto erreichen kann. Über die Bundesstraße 93 erreicht man in südlicher Richtung Altenburg in Thüringen ebenfalls in etwa 20 Min. Bis Chemnitz benötigt man in süd/östlicher Richtung ca. 30 Min. über die B 95 (zukünftig A73). Über die B95 erreicht man nach 30 Min. ebenfalls der Regionalflughafen Altenburg Nobitz.

Im Umkreis von 3 km liegt die Bornaer Innenstadt, die Stadtverwaltung, die Verwaltung des Landkreis Leipzig Land mit Verkehrs und Wirtschaftsämtern, Ein Gewerbegebiet mit Kaufland, Obi Baumarkt, Mac Donalds, den Städtischen Werken und verschiedenen Gewerbebetrieben.
Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um die rechte Hälfte eines freistehendes Mehrfamilien- Doppelhaus. Es besteht aus 4 Wohneinheiten zwischen 59 und 62 qm, sowie 1 Wohnungen als Dachgeschossausbau mit 75 qm. Die Gesamtfläche teilt sich auf 2 Flurstücke auf und beträgt 1859 qm.
Weiterhin beinhaltet das Objekt 8 Fertiggaragen, 1 Carport und zu den Wohnungen gehörige Gärten für die Mieter. Das Objekt ist modernisiert.
Sonstiges:
Das angebotene Haus kann als ganzes Doppelhaus oder als Doppelhaushälfte erstanden werden.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
9
Etagenzahl:
3
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Infrastruktur
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektzustand
Alter:
Altbau
Altlasten:
Keine
Baujahr:
1928
Erschliessung:
Erschlossen
Erschließung Umfang:
Strom, Wasser, Gas, Telefon/Kabel
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
24.06.2015
Ausweis gültig bis:
24.06.2025
Endenergieverbrauch Wärme:
169,30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr (lt. Energieausweis):
1956
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
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Eisenbahnstr. 3
04552 Borna

Südraum Leipziger Land
Sachsen
Das Mittelzentrum / Kreisstadt 04552 Borna liegt im Dreieck Leipzig, Chemnitz und Altenburg. Die Bundesstraße B 95/93 ist zwischen Borna und Leipzig schnellstraßenmäßig ( 4 -spurig ) ausgebaut, so dass man die Innenstadt von Leipzig in ca. 30 Min. mit dem Auto erreichen kann. Über die Bundesstraße 93 erreicht man in südlicher Richtung Altenburg in Thüringen ebenfalls in etwa 20 Min. Bis Chemnitz benötigt man in süd/östlicher Richtung ca. 30 Min. über die B 95 (zukünftig A73). Über die B95 erreicht man nach 30 Min. ebenfalls der Regionalflughafen Altenburg Nobitz.

Im Umkreis von 3 km liegt die Bornaer Innenstadt, die Stadtverwaltung, die Verwaltung des Landkreis Leipzig Land mit Verkehrs und Wirtschaftsämtern, Ein Gewerbegebiet mit Kaufland, Obi Baumarkt, Mac Donalds, den Städtischen Werken und verschiedenen Gewerbebetrieben.

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