Löbauer Straße 20-22 WE12
04347 Leipzig / Schönefeld-Abtnaundorf
| Kaufpreis: | 149.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 61,55 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1930 |
| Etagenwohnung in Löbauer Straße 20-22 WE12 04347 Leipzig / Schönefeld-Abtnaundorf | |
Charmante 3-Raumwohnung mit Balkon und Loggia im Leipziger - Nordosten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf in Leipzig. Diese ansprechende Etagenwohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 befindet, bietet auf ca. 62 m² ein komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Zwei Schlafzimmer bieten behaglichen Rückzugsraum, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit zusätzlicher Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen persönlich gestaltet zu werden.
Profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Leipzigs grünem Viertel, das eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre bietet. Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen.
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930
- Kernsanierung im Jahr 2009
- Grundstücksgröße 1.230 m²
- MEA 82/1000
- 12 Wohnungen in ruhiger, freundlicher Nachbarschaft
Wohnung (3 Zimmer, ca. 62 m²), bestehend aus:
- Zentraler Flur als einladender Eingangsbereich
- Helles Wohnzimmer
- Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Separate, lichtdurchflutete Küche
Ausstattung & Extras:
- Sonniger Balkon und überdachte Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Kellerabteil inklusive für zusätzlichen Stauraum
- Energieeffiziente Fernwärme
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern
- Hochwertige Fliesen in Bad und Küche
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenanschluss im Keller
Mietinformationen:
- Vermietet seit 2018 an zuverlässigen Mieter
- Grundmiete: 375,- EUR
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 328,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 235,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 37,-EUR (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
Stand Wirtschaftsplan 2026
- Gesamt Rücklage: ca. 72.721,-EUR
- Ihr Anteil: ca. 6.035,-EUR
Stand Hausgeldabrechnung 2024
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
*Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung*
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930
- Kernsanierung im Jahr 2009
- Grundstücksgröße 1.230 m²
- MEA 82/1000
- 12 Wohnungen in ruhiger, freundlicher Nachbarschaft
Wohnung (3 Zimmer, ca. 62 m²), bestehend aus:
- Zentraler Flur als einladender Eingangsbereich
- Helles Wohnzimmer
- Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Separate, lichtdurchflutete Küche
Ausstattung & Extras:
- Sonniger Balkon und überdachte Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Kellerabteil inklusive für zusätzlichen Stauraum
- Energieeffiziente Fernwärme
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern
- Hochwertige Fliesen in Bad und Küche
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenanschluss im Keller
Mietinformationen:
- Vermietet seit 2018 an zuverlässigen Mieter
- Grundmiete: 375,- EUR
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 328,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 235,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 37,-EUR (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
Stand Wirtschaftsplan 2026
- Gesamt Rücklage: ca. 72.721,-EUR
- Ihr Anteil: ca. 6.035,-EUR
Stand Hausgeldabrechnung 2024
Der Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten der Stadt überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre, den hohen Grünanteil und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und bietet ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Gepflegte Alt- und Neubauten, gewachsene Nachbarschaften und begrünte Innenhöfe prägen das Stadtbild und schaffen eine harmonische Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung der Löbauer Straße befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Das nahegelegene Paunsdorf Center ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die sehr gute Versorgungslage des Stadtteils. Für Erholung im Grünen laden der Mariannenpark, der Abtnaundorfer Park sowie der nahegelegene Volksgarten zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, während die Nähe zur Bundesstraße B6 und zur Autobahn A14 eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Durch die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe präsentiert sich die Löbauer Straße 20–22 als attraktive Adresse im Leipziger Nordosten – ideal für ein komfortables und ausgewogenes Stadtleben.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf in Leipzig. Diese ansprechende Etagenwohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 befindet, bietet auf ca. 62 m² ein komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Zwei Schlafzimmer bieten behaglichen Rückzugsraum, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit zusätzlicher Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen persönlich gestaltet zu werden.
Profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Leipzigs grünem Viertel, das eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre bietet. Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen.
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
*Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung*
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
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Löbauer Straße 20-22 WE12
04347 Leipzig / Schönefeld-Abtnaundorf
In unmittelbarer Umgebung der Löbauer Straße befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Das nahegelegene Paunsdorf Center ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die sehr gute Versorgungslage des Stadtteils. Für Erholung im Grünen laden der Mariannenpark, der Abtnaundorfer Park sowie der nahegelegene Volksgarten zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, während die Nähe zur Bundesstraße B6 und zur Autobahn A14 eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Durch die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe präsentiert sich die Löbauer Straße 20–22 als attraktive Adresse im Leipziger Nordosten – ideal für ein komfortables und ausgewogenes Stadtleben.
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