Gothaer Strasse 7
04155 Leipzig / Gohlis

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Kaufpreis: 270.000 EUR
Wohnfläche:ca. 74 m²
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Baujahr:1915
Dachgeschoss in Gothaer Strasse 7
04155 Leipzig / Gohlis

Immobilienmakler Leipzig | +++RUHIG GELEGENE 2-R-DGWG M. GR. BALKON, AR, PARKETT U. TAGESLICHTBAD IM BELIEBTEN GOHLIS+++

Objektbeschreibung

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen.
Das Objekt wurde ca. 1908 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 8
Wohneinheiten. In den Jahren 2011/12 erfuhr das Mehrfamilienhaus eine vollumfängliche
Sanierung und Modernisierung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über 3
Geschosse mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- gehobene Ausstattung
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- offene Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger, barrierefreier Wellness-Dusche
- Oberlichter im Flur und im Badezimmer elektrisch bedienbar
- elektrische Markise auf der Terrasse
- Dachterrasse zur Südseite
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Abstellraum auf der Dachterrasse
- Deckensports im Flur und im Badezimmer
- Fußbodenheizung in der komplette Wohnung
- schallisolierte doppelverglaste Echtholzfenster

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 56.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 034298-54907-0 oder senden Sie uns eine E-Mail an info@le-apis-immobilien.de

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Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
270.000 EUR
Courtage:
3,57 % inkl. Mwst. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Hausgeld:
276,61 EUR
Kaufpreis pro qm:
3.648,65 EUR
Fläche (ca.)
Fläche Balkon / Terrassen:
3,75 m²
Nutzfläche:
3,27 m²
Wohnfl.:
74 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausbaustufe:
Schlüsselfertig mit Keller
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen
Dachform:
Mansarddach
Etage:
3
Fahrradraum:
Ja
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Offen, Einbauküche
Räume veränderbar:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
- 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- gehobene Ausstattung
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- offene Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger, barrierefreier Wellness-Dusche
- Oberlichter im Flur und im Badezimmer elektrisch bedienbar
- elektrische Markise auf der Terrasse
- Dachterrasse zur Südseite
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Abstellraum auf der Dachterrasse
- Deckensports im Flur und im Badezimmer
- Fußbodenheizung in der komplette Wohnung
- schallisolierte doppelverglaste Echtholzfenster
Lage:
Auf den Spuren Schillers: Gohlis ist ein ganz besonderes Stück Leipzig. Wenn man auf dem alten Kopfsteinpflaster der Menckestraße entlang läuft, das Schillerhaus passiert und das Gohliser Schlösschen ein paar hundert Meter weiter entfernt sieht, fühlt man sich in eine ganz andere Zeit hineinversetzt.

Dann lustwandelt man durch das alte Gohlis des 18. Jahrhunderts und könnte man sich fast vorstellen, mit Schiller im Schatten seines Hauses zu sitzen und gemeinsam ein "Scheelchen Heeßen" zu schlürfen.

Gohlis befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Leipzig, auf westlicher Seite mit der Innenstadt und ihren Zentrumsvierteln durch die Parklandschaft des Rosentals mit seinem Zoologischen Garten verbunden. Die Tram Nr. 4 fährt nach und durch Gohlis und überquert dabei die Parthe, die das kleine Viertel im Süden begrenzt; auf der Georg-Schumann-Straße verkehren zudem die Straßenbahnlinien 10 und 11. Einkaufszentren, um sich für den täglichen Bedarf einzudecken - die Gohlis Arkaden beispielsweise - befinden sich in räumlicher Nähe.

Prachtvolle Villen

Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neumodernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter. Nicht umsonst scherzt der Volksmund "Wem's zu wohl ist, der zieht nach Gohlis". Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist durch seine angenehme Ruhe zu beschreiben. Diese großstädtische Ruhe suchen im Übrigen vornehmlich Singles und verheiratete Paare. Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt jedenfalls geringe 1,9 Personen. Die Arbeitslosenquote ist gering.

Das alte Zentrum des Ortsteils - die bereits erwähnte Menckestraße - ist immer einen Spaziergang wert und bietet mit seinem Schillerhaus und dem Gohliser Schlösschen nur zwei von vielen Attraktionen des Viertels. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch der Gosenschenke mit dem bezeichnenden Untertitel "Ohne Bedenken" - in gemütlicher Atmosphäre schmeckt das typische Leipziger Getränk jedenfalls besonders gut. Wer lieber mediterran isst, der findet im Restaurant Mytropolis eine reiche Auswahl besonderer Gaumenfreuden.

In Gohlis mit seiner Nähe zum Rosental und seiner Architekturlandschaft lebt es sich gut und völlig "ohne Bedenken".

Doreen Fröhlich
Objektbeschreibung:
Die hier vorgestellte Eigentumswohnung ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen.
Das Objekt wurde ca. 1908 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 8
Wohneinheiten. In den Jahren 2011/12 erfuhr das Mehrfamilienhaus eine vollumfängliche
Sanierung und Modernisierung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über 3
Geschosse mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 56.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
ab sofort
Etagenzahl:
3
Wohnungsnr:
WE-07
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
5,04 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,27 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:
0,20 Km
Entfernung Fernbahnhof:
0,39 Km
Entfernung Flughafen:
10,58 Km
Entfernung Gaststätten:
0,27 Km
Entfernung Grundschule:
0,12 Km
Entfernung Gymnasium:
0,26 Km
Entfernung Kindergarten:
0,27 Km
Entfernung Zentrum:
2,33 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Modernisiert
Baujahr:
1915
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2024-08-11
Energieverbrauchkennwert:
56,70 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
2011
Heizungsart:
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Der Anbieter des Objektes gehört folgenden Verbänden an:
IVD 

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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Gothaer Strasse 7
04155 Leipzig / Gohlis

Auf den Spuren Schillers: Gohlis ist ein ganz besonderes Stück Leipzig. Wenn man auf dem alten Kopfsteinpflaster der Menckestraße entlang läuft, das Schillerhaus passiert und das Gohliser Schlösschen ein paar hundert Meter weiter entfernt sieht, fühlt man sich in eine ganz andere Zeit hineinversetzt.

Dann lustwandelt man durch das alte Gohlis des 18. Jahrhunderts und könnte man sich fast vorstellen, mit Schiller im Schatten seines Hauses zu sitzen und gemeinsam ein "Scheelchen Heeßen" zu schlürfen.

Gohlis befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Leipzig, auf westlicher Seite mit der Innenstadt und ihren Zentrumsvierteln durch die Parklandschaft des Rosentals mit seinem Zoologischen Garten verbunden. Die Tram Nr. 4 fährt nach und durch Gohlis und überquert dabei die Parthe, die das kleine Viertel im Süden begrenzt; auf der Georg-Schumann-Straße verkehren zudem die Straßenbahnlinien 10 und 11. Einkaufszentren, um sich für den täglichen Bedarf einzudecken - die Gohlis Arkaden beispielsweise - befinden sich in räumlicher Nähe.

Prachtvolle Villen

Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neumodernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter. Nicht umsonst scherzt der Volksmund "Wem's zu wohl ist, der zieht nach Gohlis". Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist durch seine angenehme Ruhe zu beschreiben. Diese großstädtische Ruhe suchen im Übrigen vornehmlich Singles und verheiratete Paare. Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt jedenfalls geringe 1,9 Personen. Die Arbeitslosenquote ist gering.

Das alte Zentrum des Ortsteils - die bereits erwähnte Menckestraße - ist immer einen Spaziergang wert und bietet mit seinem Schillerhaus und dem Gohliser Schlösschen nur zwei von vielen Attraktionen des Viertels. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch der Gosenschenke mit dem bezeichnenden Untertitel "Ohne Bedenken" - in gemütlicher Atmosphäre schmeckt das typische Leipziger Getränk jedenfalls besonders gut. Wer lieber mediterran isst, der findet im Restaurant Mytropolis eine reiche Auswahl besonderer Gaumenfreuden.

In Gohlis mit seiner Nähe zum Rosental und seiner Architekturlandschaft lebt es sich gut und völlig "ohne Bedenken".

Doreen Fröhlich

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