06886 Lutherstadt Wittenberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 460.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 387,62 m² |
| Grundstück: | ca. 1.207 m² |
| Zimmer: | 14 |
| Baujahr: | 1945 |
| Mehrfamilienhaus in 06886 Lutherstadt Wittenberg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Wittenberg mit 6 Einheiten + Stellplätzen und großem Grundstück
Renditestarkes Mehrfamilienhau
Zum Verkauf steht dieses eindrucksvolle, gepflegte Mehrfamilienhaus, das 1945 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und etablierten Wohngegend der Lutherstadt Wittenberg und verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz sowie attraktiven Zukunftsperspektiven – ideal für Kapitalanleger oder ein Wohnkonzept für mehrere Generationen.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.207 m² und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 387,62 m² sowie etwa 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Das vollständig unterkellerte Gebäude umfasst sechs separate Wohneinheiten, die alle mit Einbauküchen ausgestattet sind. Durch die klar strukturierte Grundrissgestaltung und die angenehmen Wohnungsgrößen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Voll- oder Teilvermietung bis hin zu Umbau- oder Erweiterungsoptionen.
1999 wurde das Gebäude einer vollständigen Kernsanierung unterzogen. Dabei erfolgte eine komplette Entkernung sowie eine Modernisierung der technischen und optischen Ausstattung. Das Dach inklusive Dachgauben wurde erneuert und trägt seither zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Auch die Elektroinstallation wurde vollständig ersetzt und an moderne Sicherheitsstandards angepasst. Die im selben Jahr installierte Heizungsanlage sorgt zuverlässig für angenehmen Wohnkomfort in allen Einheiten.
Der weitläufige Hof wurde 1999 neu gepflastert und bietet ideale Voraussetzungen für eine komfortable Parkraumsituation. Insgesamt stehen drei Garagen, zwei Carportstellplätze sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung – optimal für Mieter, Besucher oder größere Familien. Der Gartenbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung.
Die Lage besticht durch Ruhe, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten. Damit verbindet dieses Mehrfamilienhaus Beständigkeit, Renditepotenzial und hohe Lebensqualität.
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Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss
•links: 34 m²
•rechts: 76,81 m² + ca. 2 m² Balkon
1. Obergeschoss
•links: 60,81 m² + ca. 2 m² Balkon
•rechts: 72,5 m² + ca. 2 m² Balkon
Dachgeschoss
•links: 71 m² + ca. 2 m² Balkon
•rechts: 72,5 m² + ca. 2 m² Balkon
Parkmöglichkeiten
•3 Garagenstellplätze
•2 Carportstellplätze
•3 Außenstellplätze
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Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.436,00 EUR.
Auf Basis des derzeitigen Mietniveaus ist eine jährliche Einnahme von 39.270,00 EUR realistisch, was einem Faktor von 11,7 entspricht.
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Diese exklusive Immobilie in der Lutherstadt Wittenberg bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein Objekt mit nachhaltigem Wert, solider Bausubstanz und historischer Architektur zu investieren. Das beeindruckende Mehrfamilienhaus verbindet zeitlose Ästhetik mit langfristigem Ertragspotenzial – in einer Stadt, die kulturell wie wirtschaftlich beständig an Bedeutung gewinnt.
Nutzen Sie diese Chance für eine sichere und renditestarke Kapitalanlage und überzeugen Sie sich persönlich von den außergewöhnlichen Qualitäten dieses Objekts.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung – Kurz & übersichtlich
•Grundstück: 1.207 m², vollständig erschlossen
•Massives Mehrfamilienhaus, 1999 kernsaniert
•Insgesamt 387,62 m² Wohnfläche, 6 Wohneinheiten
•Zweischaliges Mauerwerk, Satteldach mit Gaube
•Kunststofffenster (1999), 2-fach Isolierglas
•Balkone hofseitig, erneuert 2019
•Vollunterkellert, je ein Kellerraum pro Wohnung
•Gas-Zentralheizung
•Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
•Bäder mit Dusche/Wanne & Fenster (außer 1,5-Zi.-Whg.)
•Hof gepflastert, Gartenanteil für 2 Mietparteien
•Nebengebäude in Massivbauweise (Lager + Fahrrad)
Sondernutzung:
•DG rechts & links: Monteurwohnungen (80 EUR/Tag)
•EG links: Monteurwohnung (35 EUR/Tag, 34 m²)
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
Ausstattung – Kurz & übersichtlich
•Grundstück: 1.207 m², vollständig erschlossen
•Massives Mehrfamilienhaus, 1999 kernsaniert
•Insgesamt 387,62 m² Wohnfläche, 6 Wohneinheiten
•Zweischaliges Mauerwerk, Satteldach mit Gaube
•Kunststofffenster (1999), 2-fach Isolierglas
•Balkone hofseitig, erneuert 2019
•Vollunterkellert, je ein Kellerraum pro Wohnung
•Gas-Zentralheizung
•Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
•Bäder mit Dusche/Wanne & Fenster (außer 1,5-Zi.-Whg.)
•Hof gepflastert, Gartenanteil für 2 Mietparteien
•Nebengebäude in Massivbauweise (Lager + Fahrrad)
Sondernutzung:
•DG rechts & links: Monteurwohnungen (80 EUR/Tag)
•EG links: Monteurwohnung (35 EUR/Tag, 34 m²)
Renditestarkes Mehrfamilienhau
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich attraktivsten Wohnlagen der traditionsreichen Lutherstadt Wittenberg – einer Stadt von herausragender historischer Relevanz sowie bemerkenswerter kultureller Vielfalt. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Lage in einem architektonisch ansprechenden und gewachsenen Wohnumfeld, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl an infrastrukturellen Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Symbiose aus historisch geprägter Baukultur und zeitgemäßen städtischen Angeboten aus. In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs, charmante Cafés sowie ein breites gastronomisches Angebot, das von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reicht. Diese Vielfalt macht den Standort sowohl bei langjährigen Anwohnern als auch bei Neuankömmlingen äußerst beliebt.
Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Mehrere renommierte Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine qualitätsvolle Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Auch medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Durch die Nähe zu zentralen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum von Wittenberg binnen weniger Minuten erreichbar. Ebenso bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen, was insbesondere für Berufspendler oder Investoren von strategischer Bedeutung ist.
Nicht zuletzt laden die zahlreichen Grünflächen, weitläufigen Parkanlagen und Spazierwege in der Umgebung zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sie bieten Raum für Sport, Freizeit und Entspannung und tragen maßgeblich zu einer hohen Aufenthalts- und Wohnqualität bei.
Erleben Sie das unverwechselbare Flair dieser geschichtsträchtigen Stadt, die es in vorbildlicher Weise versteht, Tradition und Moderne miteinander zu vereinen. Diese Liegenschaft stellt somit nicht nur eine äußerst attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine wertbeständige Investition in eine lebenswerte Zukunft.
Zum Verkauf steht dieses eindrucksvolle, gepflegte Mehrfamilienhaus, das 1945 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und etablierten Wohngegend der Lutherstadt Wittenberg und verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz sowie attraktiven Zukunftsperspektiven – ideal für Kapitalanleger oder ein Wohnkonzept für mehrere Generationen.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.207 m² und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 387,62 m² sowie etwa 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Das vollständig unterkellerte Gebäude umfasst sechs separate Wohneinheiten, die alle mit Einbauküchen ausgestattet sind. Durch die klar strukturierte Grundrissgestaltung und die angenehmen Wohnungsgrößen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Voll- oder Teilvermietung bis hin zu Umbau- oder Erweiterungsoptionen.
1999 wurde das Gebäude einer vollständigen Kernsanierung unterzogen. Dabei erfolgte eine komplette Entkernung sowie eine Modernisierung der technischen und optischen Ausstattung. Das Dach inklusive Dachgauben wurde erneuert und trägt seither zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Auch die Elektroinstallation wurde vollständig ersetzt und an moderne Sicherheitsstandards angepasst. Die im selben Jahr installierte Heizungsanlage sorgt zuverlässig für angenehmen Wohnkomfort in allen Einheiten.
Der weitläufige Hof wurde 1999 neu gepflastert und bietet ideale Voraussetzungen für eine komfortable Parkraumsituation. Insgesamt stehen drei Garagen, zwei Carportstellplätze sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung – optimal für Mieter, Besucher oder größere Familien. Der Gartenbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung.
Die Lage besticht durch Ruhe, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten. Damit verbindet dieses Mehrfamilienhaus Beständigkeit, Renditepotenzial und hohe Lebensqualität.
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Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss
•links: 34 m²
•rechts: 76,81 m² + ca. 2 m² Balkon
1. Obergeschoss
•links: 60,81 m² + ca. 2 m² Balkon
•rechts: 72,5 m² + ca. 2 m² Balkon
Dachgeschoss
•links: 71 m² + ca. 2 m² Balkon
•rechts: 72,5 m² + ca. 2 m² Balkon
Parkmöglichkeiten
•3 Garagenstellplätze
•2 Carportstellplätze
•3 Außenstellplätze
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Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.436,00 EUR.
Auf Basis des derzeitigen Mietniveaus ist eine jährliche Einnahme von 39.270,00 EUR realistisch, was einem Faktor von 11,7 entspricht.
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Diese exklusive Immobilie in der Lutherstadt Wittenberg bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein Objekt mit nachhaltigem Wert, solider Bausubstanz und historischer Architektur zu investieren. Das beeindruckende Mehrfamilienhaus verbindet zeitlose Ästhetik mit langfristigem Ertragspotenzial – in einer Stadt, die kulturell wie wirtschaftlich beständig an Bedeutung gewinnt.
Nutzen Sie diese Chance für eine sichere und renditestarke Kapitalanlage und überzeugen Sie sich persönlich von den außergewöhnlichen Qualitäten dieses Objekts.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
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06886 Lutherstadt Wittenberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Symbiose aus historisch geprägter Baukultur und zeitgemäßen städtischen Angeboten aus. In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs, charmante Cafés sowie ein breites gastronomisches Angebot, das von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reicht. Diese Vielfalt macht den Standort sowohl bei langjährigen Anwohnern als auch bei Neuankömmlingen äußerst beliebt.
Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Mehrere renommierte Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine qualitätsvolle Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Auch medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Durch die Nähe zu zentralen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum von Wittenberg binnen weniger Minuten erreichbar. Ebenso bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen, was insbesondere für Berufspendler oder Investoren von strategischer Bedeutung ist.
Nicht zuletzt laden die zahlreichen Grünflächen, weitläufigen Parkanlagen und Spazierwege in der Umgebung zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sie bieten Raum für Sport, Freizeit und Entspannung und tragen maßgeblich zu einer hohen Aufenthalts- und Wohnqualität bei.
Erleben Sie das unverwechselbare Flair dieser geschichtsträchtigen Stadt, die es in vorbildlicher Weise versteht, Tradition und Moderne miteinander zu vereinen. Diese Liegenschaft stellt somit nicht nur eine äußerst attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine wertbeständige Investition in eine lebenswerte Zukunft.
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