Dillingen-Diefflen: Familiendomizil mit ca. 197m² Wfl., Garten und zwei Garagen auf 492 m² Grund

Sie leben in einer Familie mit mehreren Kindern oder möchten mit mehreren Generationen räumlich etwas separiert, aber doch unter einem Dach wohnen? - Genau dafür ist diese Immobilie ganz besonders geeignet!

In einer ruhigen Sackgasse mit gepflegten Familienhäusern befindet sich dieses freistehende Haus, dessen Grundriss diverse Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebauter Spitzboden sowie die Vollunterkellerung bieten Raum für die Familie. Der Außenbereich ist gut gegliedert. Es gibt einen Vorgarten mit zwei Garagen an der Straßenseite und einen schönen, eingezäunten Gartenbereich hinter dem Haus. Bitte beachten Sie die nachfolgende Beschreibung sowie das Fotomaterial!

Durch den pflegeleichten Vorgarten gelangen Sie über 6 Granit-Stufen zur Haustür.

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich besitzt eine zweiteilige Haustür, deren zweiter Flügel geöffnet werden kann. - Gut, wenn sperrige Möbel transportiert werden! Der Flur erschließt rechts zunächst das Tageslicht-Bad, das u. a. über Wanne und Dusche verfügt. Zum Ober- und Untergeschoss führen Terrazzo-Treppen. Links des Flures befindet sich das große Schlafzimmer dieser Etage. Geradeaus gelangen Sie zum großzügig bemessenen, L-förmigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Von hier aus kann man, seitlich am Haus, auch zu den Garagen gehen. Wohn- und Essbereich sind optisch mit einem Rundbogen verbunden, dem Essbereich ist die Küche (mit Einbauküche) angeschlossen. Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.

Obergeschoss:

Über die offene Treppe im EG gelangen Sie zur Diele, die alle Räume erschließt. Hier stehen 3 geräumige Zimmer zur Verfügung, die, je nach Bedarf, variabel genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Eine Küche, ein Duschbad und ein Abstellraum machen aus dieser Etage praktisch eine separate Wohneinheit. Die Drempel sind ca. 1,20 m hoch, somit lassen sich die Flächen unter den Dachschrägen gut nutzen. Zusätzlich ist auf dieser Etage eine Raumspartreppe vorhanden, die zum Spitzboden des Daches führt.

Dachgeschoss:

Ein Flur bietet Stauraum in den Dachschrägen und erschließt auch zwei Räume, die sich als Arbeits- oder Gästezimmer sowie als Hobbyräume eignen würden.

Untergeschoss:

Hier befinden sich der Heizungsraum mit separatem Öllager, ein geräumiger, rustikaler Partyraum und ein weiterer Raum, der als Werkstatt oder Vorratsraum dienen könnte. Dazu gibt es noch eine relativ große Waschküche mit Zugang zur Außentreppe, die in den Garten führt.

Außenbereich:

Hinter dem Haus befindet sich eine teilüberdachte Terrasse, die Außentreppe die zum Waschraum im Untergeschoss führt und ein umzäunter Garten. Von hier aus gelangt man, seitlich am Haus, zu den Garagen und zur Straße. An der Straßenseite steigert ein schmucker Vorgarten, rechts und links der Garagen, den attraktiven Anblick dieser Immobilie.

Weiteres:

Das Haus vermittelt im EG den Charme der 2000er Jahre. Die Ausstattung des Ober- und Dachgeschosses erinnert an die 1980er Jahre. Für getrennte Abrechnung sind zwei Stromzähler vorhanden. Das große Badezimmer wurde 2002 neu ausgebaut, die Heizungsanlage stammt aus 2000. 1994 wurden doppelt verglaste Aluminiumfenster eingebaut.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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