66663 Merzig
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 (25) Ladebild
Kaufpreis: 499.000 EUR
66663 Merzig
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Renditeobjekte: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 14
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 9
Baujahr: 1999

MEHRFAMILIENHAUS! - 5 WOHNEINHEITEN - KAPITALANLAGE - RENDITEOBJEKT!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 26.05.2014
- gültig bis: 26.05.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 98,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1999

---------------

Dieses aus dem Jahr 1999 stammende und seitdem fortlaufend up to date gehaltene und gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten samt Garage und Garten befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Merzig-Silwingen. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 390 m² und ist seit vielen Jahren an dieselben Mieter vermietet.

Alle Wohnungen im Gebäude sind baugleich und ähnlich geschnitten. Die Unterschiede liegen vor allem in der Wohnfläche.

Deshalb ist hier exemplarisch nur 1 Wohnung beschrieben und auch bebildert. Bei näherem und seriösem Interesse werden die anderen Wohneinheiten dann vor Ort besichtigt.

Die Mieten sind seit vielen Jahren nicht gestiegen, was in der Berechnung der Rendite einen erheblichen Spielraum nach oben bietet.

Die Wohnungen haben folgende Greößen und Mieteinnahmen (zur Zeit):
KG 280 € 50 m²
EG li 480 € 98 m²
EG re 450 € 87 m²
DG li 450 € 90 m²
DG re 375 € 65 m²

Über das mit Marmor ausgekleidete Treppenhaus gelangen Sie einerseits zu den Kellerräumen und der ELW im KG und andererseits zu den Wohnungen im EG nd DG. Beschrieben ist die Wohnung im EG links.

Sie gelangen nach dem Eintritt in ein großes, die Wohnung beherrschendes Zimmer, das als Wohnlandschaft einerseits dem Wohnzimmer Raum gibt und andererseits auch den Eßbereich samt großer Wohnküche beherbergt.

Eine große Terrasse, die in der Wohnfläche gar nicht berücksichtigt ist, bietet Platz für Entspannung und andere Aktivitäten, Grillen und was sonst das Wohnen angenehm macht.

Vom Küchen-Eßbereich aus beginnt ein kleiner Flur, von dem ausalle anderen Räumlichkeiten abzweigen.

Der großzügige HWR und das Bad samt Badewanne ebenso wie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt und über Kalorienzähler abgerechnet.

Stellplätze sind neben der Garage vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Ein Haus in dem man neben der Gemeinschaft trotzdem seinen ruhigen eignen Bereich mit vielen Nutzungsmöglichkeiten hat.

Ausstattung

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich.

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage und Altersabsicherung mit gesicherter Rendite!

Ihre neue Kapitalanlage mit lukrativer Rendite über Mieteinnahmen und Immobilienwertsteigerung, bestehend aus Keller, Erd- und ausgebautem Dachgeschoß, befindet sich in einer Seitenstraße von MZG-Silwingen.

Garage und Garten sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.

In den Wohnungen finden Sie pflegeleichte Bodenbeläge vor – entweder Fliesen oder Laminat.

Die Wohnküchen sind in die jeweilige Wohnlandschaft integriert.

Die Innentüren bestehen aus Kunststoff.

Das Haus wir über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie entweder über SAT-TV oder über Kabel.

Die Internetverbindung ist hervorragend und beträgt mindestens 50 k.

Im Haus haben Sie eine Garage und ausreichend Außenstellplätze.

Die Bäder sind mit Fenster und Wannen mit Duschmöglichkeit ausgestattet, im KG mit Dusche.

Der Energieausweis wurde vorgelegt uns ist noch gültig bis 2024.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Hinweis: Die vorübergehnde gesetztliche MwSt. Änderung von
Courtage:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
IST-Mieteinnahmen:
24.420 EUR pro JAHR
Kaufpreis:
499.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Fläche (ca.)
Grundstücksfläche:
600 m²
Wohnfl.:
390 m²
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Wohneinheiten:
5
Badezimmer:
5
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
9
Zimmer:
14
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Ost
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
LTE
Breitbandzugang Geschwind.:
50.000 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Fahrradraum:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Küche:
Einbauküche
Räume veränderbar:
Ja
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich.

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage und Altersabsicherung mit gesicherter Rendite!

Ihre neue Kapitalanlage mit lukrativer Rendite über Mieteinnahmen und Immobilienwertsteigerung, bestehend aus Keller, Erd- und ausgebautem Dachgeschoß, befindet sich in einer Seitenstraße von MZG-Silwingen.

Garage und Garten sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.

In den Wohnungen finden Sie pflegeleichte Bodenbeläge vor – entweder Fliesen oder Laminat.

Die Wohnküchen sind in die jeweilige Wohnlandschaft integriert.

Die Innentüren bestehen aus Kunststoff.

Das Haus wir über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie entweder über SAT-TV oder über Kabel.

Die Internetverbindung ist hervorragend und beträgt mindestens 50 k.

Im Haus haben Sie eine Garage und ausreichend Außenstellplätze.

Die Bäder sind mit Fenster und Wannen mit Duschmöglichkeit ausgestattet, im KG mit Dusche.

Der Energieausweis wurde vorgelegt uns ist noch gültig bis 2024.
Lage:
Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Merzig – Silwingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie entweder in fußläufiger Entfernung, unmittelbarer Nähe oder in wenigen Autominuten in der schönen Stadt Merzig vor.

Silwingen ist einer von 17 Stadtteilen der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland).
Merzig liegt an der Saarstrecke und verfügt über drei Bahnhöfe, davon zwei in Merzig (Merzig (Saar), Merzig-Stadtmitte) und einen im Merziger Stadtteil Besseringen. Bei ersterem handelt es sich um einen Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof, allerdings etwas außerhalb der Innenstadt. Hier halten alle RE- und RB-Züge der Deutschen Bahn. So ergibt sich etwa jede halbe Stunde ein Anschluss in Richtung Saarbrücken, Homburg und Trier. Des Weiteren gibt es noch den seit 2000 in Betrieb befindlichen Bahnhaltepunkt „Merzig-Stadtmitte“, direkt in der Innenstadt gelegen.

Merzig ist über die Bundesautobahn 8 (Perl – Salzburg) und die Bundesstraße 51 (Bremen – Saargemünd) an das überregionale und internationale Straßennetz gut angebunden.

Wirtschaftlich versorgt die Kreisstadt Merzig ein Einzugsgebiet von über 80.000 Menschen, wobei zu den Besuchern, die nach Merzig zum Einkaufen oder zur Nutzung des umfangreichen Dienstleistungsangebotes kommen, regelmäßig auch Gäste aus dem benachbarten Frankreich oder Luxemburg gehören.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 26.05.2014
- gültig bis: 26.05.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 98,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1999

---------------

Dieses aus dem Jahr 1999 stammende und seitdem fortlaufend up to date gehaltene und gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten samt Garage und Garten befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Merzig-Silwingen. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 390 m² und ist seit vielen Jahren an dieselben Mieter vermietet.

Alle Wohnungen im Gebäude sind baugleich und ähnlich geschnitten. Die Unterschiede liegen vor allem in der Wohnfläche.

Deshalb ist hier exemplarisch nur 1 Wohnung beschrieben und auch bebildert. Bei näherem und seriösem Interesse werden die anderen Wohneinheiten dann vor Ort besichtigt.

Die Mieten sind seit vielen Jahren nicht gestiegen, was in der Berechnung der Rendite einen erheblichen Spielraum nach oben bietet.

Die Wohnungen haben folgende Greößen und Mieteinnahmen (zur Zeit):
KG 280 € 50 m²
EG li 480 € 98 m²
EG re 450 € 87 m²
DG li 450 € 90 m²
DG re 375 € 65 m²

Über das mit Marmor ausgekleidete Treppenhaus gelangen Sie einerseits zu den Kellerräumen und der ELW im KG und andererseits zu den Wohnungen im EG nd DG. Beschrieben ist die Wohnung im EG links.

Sie gelangen nach dem Eintritt in ein großes, die Wohnung beherrschendes Zimmer, das als Wohnlandschaft einerseits dem Wohnzimmer Raum gibt und andererseits auch den Eßbereich samt großer Wohnküche beherbergt.

Eine große Terrasse, die in der Wohnfläche gar nicht berücksichtigt ist, bietet Platz für Entspannung und andere Aktivitäten, Grillen und was sonst das Wohnen angenehm macht.

Vom Küchen-Eßbereich aus beginnt ein kleiner Flur, von dem ausalle anderen Räumlichkeiten abzweigen.

Der großzügige HWR und das Bad samt Badewanne ebenso wie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt und über Kalorienzähler abgerechnet.

Stellplätze sind neben der Garage vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Ein Haus in dem man neben der Gemeinschaft trotzdem seinen ruhigen eignen Bereich mit vielen Nutzungsmöglichkeiten hat.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Sonstiges
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
ANLAGE
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Entfernung Autobahn:
5 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,20 Km
Entfernung Fernbahnhof:
25 Km
Entfernung Flughafen:
25 Km
Entfernung Gesamtschule:
1,50 Km
Entfernung Grundschule:
2 Km
Entfernung Gymnasium:
5 Km
Entfernung Hauptschule:
0,05 Km
Entfernung Kindergarten:
0,50 Km
Entfernung Naherholung:
0,50 Km
Entfernung Realschule:
5 Km
Entfernung Sportanlagen:
0,50 Km
Entfernung U/S-Bahn:
5 Km
Entfernung Wandergebiet:
0,50 Km
Entfernung Zentrum:
1,50 Km
Objektzustand
Baujahr:
1999
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2014-05-26
Ausweis gültig bis:
05-2024
Energieverbrauchkennwert:
98,20 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1999
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


66663 Merzig
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Merzig – Silwingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie entweder in fußläufiger Entfernung, unmittelbarer Nähe oder in wenigen Autominuten in der schönen Stadt Merzig vor.

Silwingen ist einer von 17 Stadtteilen der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland).
Merzig liegt an der Saarstrecke und verfügt über drei Bahnhöfe, davon zwei in Merzig (Merzig (Saar), Merzig-Stadtmitte) und einen im Merziger Stadtteil Besseringen. Bei ersterem handelt es sich um einen Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof, allerdings etwas außerhalb der Innenstadt. Hier halten alle RE- und RB-Züge der Deutschen Bahn. So ergibt sich etwa jede halbe Stunde ein Anschluss in Richtung Saarbrücken, Homburg und Trier. Des Weiteren gibt es noch den seit 2000 in Betrieb befindlichen Bahnhaltepunkt „Merzig-Stadtmitte“, direkt in der Innenstadt gelegen.

Merzig ist über die Bundesautobahn 8 (Perl – Salzburg) und die Bundesstraße 51 (Bremen – Saargemünd) an das überregionale und internationale Straßennetz gut angebunden.

Wirtschaftlich versorgt die Kreisstadt Merzig ein Einzugsgebiet von über 80.000 Menschen, wobei zu den Besuchern, die nach Merzig zum Einkaufen oder zur Nutzung des umfangreichen Dienstleistungsangebotes kommen, regelmäßig auch Gäste aus dem benachbarten Frankreich oder Luxemburg gehören.

Firmenlogo von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Nummer anzeigen


Internet: Homepage aufrufen
Wir sprechen folgende Sprachen:

alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum

Es wurden vom Anbieter keine Dokumente bereitgestellt