66557 Illingen
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Kaufpreis: 349.875 EUR
66557 Illingen
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Häuser: Reiheneckhaus
Wohnfläche: ca. 273 m²
Grundstück: ca. 615 m²
Zimmer: 11
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1917

EFH / ELW! Viel viel Haus fürs Geld. Jede Menge Grün drumrum! Beste Lage - MEHRGENERATIONENHAUS!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 14.07.2021
- gültig bis: 14.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Baujahr: 1917

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Dieses aus dem Baujahr 1917 stammende und in den Jahren seit 2008 vollständig renovierte, modernisierte und neuwertig gepflegte Einfamilienhaus mit 169 m² Wohnfläche wurde 2008 mit einem modernen Anbau mit ELW und 104 m² Wohnfläche und Doppelgaragenunterbau versehen. Damit beträgt die gesamte Wohnfläche 273 m² Wohlfühlgenuß. Eine Terrasse geeignet zum Landeanflug für ihre Freunde und ein großer Garten mit Regenwassernutzung sowie Gartenlaube gehört zum Anwesen dazu.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, öffnet sich direkt rechts der Zugang zur Garege und den Kellerräumen, einen Meter weiter ebenfalls rechts die Wohnungstür zur ELW und geradeaus die Wohnungstür zum Haupthaus.

Durch die Tür hindurch stehen Sie im Flur – Durchgang zum Garten und gleichzeitig warmes und helles, freundliches Treppenhaus zu den oberen Geschossen. Auf der linken Seite betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Granitboden und können von da aus die ebenfalls mit Granitboden ausgelegte Traumwohnküche betreten. Die ganze Etage wurde 2014 mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Die hochwertige moderne Traumeinbauküche im Wert von über 25.000€ verbleibt im Haus.

Aus der Küche betreten Sie den Flur und haben dort eines der zwei Gäste-WCs vor sich und links den Ausgang zur Terrasse mit einer beeindruckenden Größe von 14 x 3,5 m = 49 m², deren Ausbau allein die Abmauerung 2018 rund 35.000€ gekostet hat an Materialkosten.

Über die warme Holztreppe erreichen Sie das 1. OG und 3 geräumige, freundliche und helle Zimmer für welchen Zweck auch immer.

Eine Treppe weiter sind Sie im DG und erreichen als Erstes das jetzt als Lesezimmer und Bibliothek genutzte Zimmer. An diese Oase der Entspannung und Ruhe schließen sich weitere Zimmer als Arbeitszimmer und Hobbyraum an.

Zurück im EG betreten Sie den Anbau und die große Wohnung, die man kaum als ELW bezeichnen kann, sondern eher als eigenständige Wohnung und damit natürlich ein eigenes Zuhause für Familienmitglieder, oder zur Vermietung darstellen.

Ausstattung

Sie betreten das Esszimmer – groß, hell und freundlich, wie alles in diesem Anwesen – mit Blick auf die Küche, die viel Platz und Arbeitsfläche bietet. Auch diese EBK verbleibt im Haus. Unterhalb dieser Ebene liegt die Garage und die Kellerräume – auf derselben Ebene im OG befindet sich noch eines der Schlafzimmer und das wunderschöne Bad mit außergewöhnlicher Wann und Dusche.

Eine Etage höher liegen weitere Schlafzimmer und ein weiteres großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche.

In der geräumigen Garage im EG des Anbaus haben 2 Fahrzeuge bequem Platz und für viele weitere Dinge, die man in einer Garage gerne hat. Von hier aus gelangen Sie in die Kellerräume mit 3 hellen und freundlichen Räumen, Heizraum, WW-Raum mit Solarregelung und Kellerlagerraum, die vom Aussehen her auch als Wohnräume geeignet wären.

Durch die Garage auf den rückwärtigen Teil des Grundstücks gelangen sie über eine kurze Treppe auf die große Terrasse, die einen zweiten Zugang durch den Hausflur hat. Die elektrische Markise schützt die Hälfte der Terrasse bei Sonne und ist mit Windregler ausgestattet.

An die Terrasse angrenzend sind zwei terrassenörmig angelegte Beete mit lumen und Töpfen und dan stehen sie in der außergewöhnlich schönen Außenanlage – dem Garten.

Eine große durch Bäume unterbrochene Rasenfläche – gepflegt mit einem Aufsitzrasenmäher – geteilt durch einen Weg von der Terrasse bis zum Gartenende und auf der rechten Seite Kompost, Hochbeete, Geräteschuppen, Regenwassersystem und eine Laube mit dem unvermeidlichen Schwenker samt großzügiger Feuerstelle.

2 Garagenplätze und 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein Haus für eine große Familie mit mehreren Generationen, mit viel Raum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Oase der Erholung mitten im Ort.

Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoß samt eigenständigem Anbau befindet sich in einer Seitenstraße von Illingen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
349.875 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Hö
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
273 m²
Grundstücksfläche:
615 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
11
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
7
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südwest
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Marmor, Laminat, Granit
Breitbandzugang Art:
VDSL
Breitbandzugang Geschwind.:
200.000 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauküche
Räume veränderbar:
Ja
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Teil
Beschreibungen
Ausstattung:
Sie betreten das Esszimmer – groß, hell und freundlich, wie alles in diesem Anwesen – mit Blick auf die Küche, die viel Platz und Arbeitsfläche bietet. Auch diese EBK verbleibt im Haus. Unterhalb dieser Ebene liegt die Garage und die Kellerräume – auf derselben Ebene im OG befindet sich noch eines der Schlafzimmer und das wunderschöne Bad mit außergewöhnlicher Wann und Dusche.

Eine Etage höher liegen weitere Schlafzimmer und ein weiteres großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche.

In der geräumigen Garage im EG des Anbaus haben 2 Fahrzeuge bequem Platz und für viele weitere Dinge, die man in einer Garage gerne hat. Von hier aus gelangen Sie in die Kellerräume mit 3 hellen und freundlichen Räumen, Heizraum, WW-Raum mit Solarregelung und Kellerlagerraum, die vom Aussehen her auch als Wohnräume geeignet wären.

Durch die Garage auf den rückwärtigen Teil des Grundstücks gelangen sie über eine kurze Treppe auf die große Terrasse, die einen zweiten Zugang durch den Hausflur hat. Die elektrische Markise schützt die Hälfte der Terrasse bei Sonne und ist mit Windregler ausgestattet.

An die Terrasse angrenzend sind zwei terrassenörmig angelegte Beete mit lumen und Töpfen und dan stehen sie in der außergewöhnlich schönen Außenanlage – dem Garten.

Eine große durch Bäume unterbrochene Rasenfläche – gepflegt mit einem Aufsitzrasenmäher – geteilt durch einen Weg von der Terrasse bis zum Gartenende und auf der rechten Seite Kompost, Hochbeete, Geräteschuppen, Regenwassersystem und eine Laube mit dem unvermeidlichen Schwenker samt großzügiger Feuerstelle.

2 Garagenplätze und 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein Haus für eine große Familie mit mehreren Generationen, mit viel Raum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Oase der Erholung mitten im Ort.

Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoß samt eigenständigem Anbau befindet sich in einer Seitenstraße von Illingen.
Lage:
Pflegeleichte hochwertige Granit-, Marmor-, Laminatböden erleichtern die Hausarbeit. 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, 2 Küchen – eine davon die man nicht mehr hergeben will, Gasbrennwertheizung aus 2019, neuwertige Renovierung und Modernisierung 2012 – 2014, Neubau 2008, doppelt isolierverglaste Fenster mit Schallschutzverglasung zur Front im Haupthaus aus 1996 und im Neubau aus 2008 Außenfassade mit Zusatzdämmung und die Sauna / Wärmekabine im Haus.

Kabel-TV, Sat-TV, Internethighspeed – was will man mehr?

Energieklasse C

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Illingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Neunkirchen ist wenige Minuten entfernt und bietet alles was man sonst noch brauchen könnte.

Durch Illingen verläuft die Primstalbahn. Sie wird erstens von der stündlich verkehrenden Regionalbahnlinie Illingen–Homburg befahren, die im Gemeindegebiet außer am Startbahnhof Illingen auch am 2004 in Betrieb genommenen Haltepunkt Gennweiler hält. Zweitens verkehrt dort die ebenfalls stündliche Regionalbahnlinie Lebach-Jabach–Illingen–Saarbrücken, die hinter Gennweiler die 2006 in Betrieb genommene Wemmetsweiler Kurve zur Fischbachtalbahn nach Saarbrücken befährt. Letztere Linie hält außer an den beiden genannten Stationen auch am vor dem Bahnhof Illingen gelegenen Haltepunkt Wustweiler im gleichnamigen Ortsteil Illingens.

Es gibt zwei Regionalbahnverbindungen. In Saarbrücken und Homburg besteht Anschluss an den Fernverkehr. Der Bahnhof Illingen ist ein wichtiger Umsteigepunkt im westlichen Teil des Landkreises Neunkirchen. Hier treffen auch Buslinien der Saar-Pfalz-Bus GmbH und der Neunkircher Verkehrs-AG (NVG) zusammen. Am Rande von Illingen, am Autobahnkreuz Saarbrücken, kreuzen sich die Bundesautobahnen A 8 (Luxemburg–Pirmasens) und die Bundesautobahn 1 (Lübeck–Saarbrücken); letztere hat eine Anschlussstelle Illingen.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 14.07.2021
- gültig bis: 14.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Baujahr: 1917

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Dieses aus dem Baujahr 1917 stammende und in den Jahren seit 2008 vollständig renovierte, modernisierte und neuwertig gepflegte Einfamilienhaus mit 169 m² Wohnfläche wurde 2008 mit einem modernen Anbau mit ELW und 104 m² Wohnfläche und Doppelgaragenunterbau versehen. Damit beträgt die gesamte Wohnfläche 273 m² Wohlfühlgenuß. Eine Terrasse geeignet zum Landeanflug für ihre Freunde und ein großer Garten mit Regenwassernutzung sowie Gartenlaube gehört zum Anwesen dazu.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, öffnet sich direkt rechts der Zugang zur Garege und den Kellerräumen, einen Meter weiter ebenfalls rechts die Wohnungstür zur ELW und geradeaus die Wohnungstür zum Haupthaus.

Durch die Tür hindurch stehen Sie im Flur – Durchgang zum Garten und gleichzeitig warmes und helles, freundliches Treppenhaus zu den oberen Geschossen. Auf der linken Seite betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Granitboden und können von da aus die ebenfalls mit Granitboden ausgelegte Traumwohnküche betreten. Die ganze Etage wurde 2014 mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Die hochwertige moderne Traumeinbauküche im Wert von über 25.000€ verbleibt im Haus.

Aus der Küche betreten Sie den Flur und haben dort eines der zwei Gäste-WCs vor sich und links den Ausgang zur Terrasse mit einer beeindruckenden Größe von 14 x 3,5 m = 49 m², deren Ausbau allein die Abmauerung 2018 rund 35.000€ gekostet hat an Materialkosten.

Über die warme Holztreppe erreichen Sie das 1. OG und 3 geräumige, freundliche und helle Zimmer für welchen Zweck auch immer.

Eine Treppe weiter sind Sie im DG und erreichen als Erstes das jetzt als Lesezimmer und Bibliothek genutzte Zimmer. An diese Oase der Entspannung und Ruhe schließen sich weitere Zimmer als Arbeitszimmer und Hobbyraum an.

Zurück im EG betreten Sie den Anbau und die große Wohnung, die man kaum als ELW bezeichnen kann, sondern eher als eigenständige Wohnung und damit natürlich ein eigenes Zuhause für Familienmitglieder, oder zur Vermietung darstellen.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
4
Etagenzahl:
2
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Entfernung Autobahn:
6 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,05 Km
Entfernung Fernbahnhof:
0,50 Km
Entfernung Flughafen:
20 Km
Entfernung Grundschule:
0,30 Km
Entfernung Gymnasium:
1 Km
Entfernung Hauptschule:
0,15 Km
Entfernung Kindergarten:
0,30 Km
Entfernung Naherholung:
1 Km
Entfernung Realschule:
0,30 Km
Entfernung Sportanlagen:
0,50 Km
Entfernung U/S-Bahn:
0,50 Km
Entfernung Wandergebiet:
1 Km
Entfernung Zentrum:
0,05 Km
Objektzustand
Baujahr:
1917
Objektzustand:
Teil / Vollrenoviert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2021-07-14
Ausweis gültig bis:
07-2031
Energieverbrauchkennwert:
81,40 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1917
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Solar, Gas

A+ABCDEFGH


66557 Illingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Pflegeleichte hochwertige Granit-, Marmor-, Laminatböden erleichtern die Hausarbeit. 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, 2 Küchen – eine davon die man nicht mehr hergeben will, Gasbrennwertheizung aus 2019, neuwertige Renovierung und Modernisierung 2012 – 2014, Neubau 2008, doppelt isolierverglaste Fenster mit Schallschutzverglasung zur Front im Haupthaus aus 1996 und im Neubau aus 2008 Außenfassade mit Zusatzdämmung und die Sauna / Wärmekabine im Haus.

Kabel-TV, Sat-TV, Internethighspeed – was will man mehr?

Energieklasse C

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Illingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Neunkirchen ist wenige Minuten entfernt und bietet alles was man sonst noch brauchen könnte.

Durch Illingen verläuft die Primstalbahn. Sie wird erstens von der stündlich verkehrenden Regionalbahnlinie Illingen–Homburg befahren, die im Gemeindegebiet außer am Startbahnhof Illingen auch am 2004 in Betrieb genommenen Haltepunkt Gennweiler hält. Zweitens verkehrt dort die ebenfalls stündliche Regionalbahnlinie Lebach-Jabach–Illingen–Saarbrücken, die hinter Gennweiler die 2006 in Betrieb genommene Wemmetsweiler Kurve zur Fischbachtalbahn nach Saarbrücken befährt. Letztere Linie hält außer an den beiden genannten Stationen auch am vor dem Bahnhof Illingen gelegenen Haltepunkt Wustweiler im gleichnamigen Ortsteil Illingens.

Es gibt zwei Regionalbahnverbindungen. In Saarbrücken und Homburg besteht Anschluss an den Fernverkehr. Der Bahnhof Illingen ist ein wichtiger Umsteigepunkt im westlichen Teil des Landkreises Neunkirchen. Hier treffen auch Buslinien der Saar-Pfalz-Bus GmbH und der Neunkircher Verkehrs-AG (NVG) zusammen. Am Rande von Illingen, am Autobahnkreuz Saarbrücken, kreuzen sich die Bundesautobahnen A 8 (Luxemburg–Pirmasens) und die Bundesautobahn 1 (Lübeck–Saarbrücken); letztere hat eine Anschlussstelle Illingen.

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