66352 Großrosseln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 219.000 EUR
66352 Großrosseln
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Häuser: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 299 m²
Grundstück: ca. 951 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1964
Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses aus dem Jahr 1964 stammende freistehende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und erweiterbarem, erschlossenem Gebäude im Garten befindet sich in deiner traumhaften Lage von St. Nikolaus, fußläufig grenznah zu Frankreich und allen dortigen Möglichkeiten.

Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine seit langem nicht erhöhte Nettomieteinnahme von zur Zeit 1.190 €. Dabei ist die 60 m² große Garage kostenfrei der EG-WE überlassen.

Im Haus selbst befinden sich 2 Garagen und die zusätzliche Garage als Anbau versorgt also jede Wohneinheit mit einer eigenen Garage.

Die Wohnungen haben alle denselben Schnitt, wobei die EG-WE und die WE im 1.OG jeweils 110 m² messen und die WE im DG durch die Abzüge für die Dachschrägen dann eine Wohnfläche von 85 m² hat.

Für die beiden größeren WE wird zur Zeit je 430,-- € kalt erzielt und die DG Wohnung wird mit 330,-- € vermietet.

Im EG befindet sich im Bad eine Dusche, im 1. OG Dusche und Wanne und im DG Wanne. Die EG-Wohnung hat eine Terrasse, die 1. OG-Wohnung einen Balkon – beide mit direktem Zugang zum großen Garten. Die DG Wohnung hat weder das Eine noch das andere.

In den Aufnahmen ist einerseits die DG Wohnung zu sehen und andererseits die Wohnung im 1. OG, die denselben Zuschnitt hat, wie die Wohnung im EG.

Im Garten befindet sich ein massiv gebautes kleines Haus, das auf der älteren Flurkarte auch eingetragen ist und zum Bau genehmigt war. Dieses ist voll erschlossen und mit Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen versorgt. Ein Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit bietet sich an.

Das Haus muß renoviert werden, was sich im jetzigen Angebotspreis niederschlägt. Das Haus ist länger nicht gepflegt und erfordert einige Maßnahmen, die aber dann aus dem Haus samt Grundstück und seinen weiteren Möglichkeiten ein Schmuckstück machen können, das dann auch eine Bestrendite erzielen kann und dies gerade in der grenznahen Region zu Frankreich.

Ausstattung

Diese Kapitalanlageimmobilie in Massivbauweise, bestehend aus Vollkeller-, Erd-, Ober und Dachgeschoß, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von St. Nikolaus und ist 500 m von der Grenze zu Frankreich entfernt.

Alle 3 Wohneinheiten sind mit einer Garage versorgt und einem zusätzlichem Kellerraum, wobei diese Lagermöglichkeit für die EG Wohnung in der angebauten Garage vorgesehen ist. Die Wohnungen sind alle mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet.

Das Haus hat eine große Terrasse und Balkon, die beide direkten Zugang zum Garten samt Grillplatz gewähren.

Die Außentreppen wurden erst kürzlich durch Vandalismus beschädigt. Auf den Bildern ist der zugewachsene Außenaufgang zu sehen und die Anlage mit der Außentreppe zum Haupteingang. Mit ein bißchen Phantasie läßt sich erahnen welches Schmuckstück hier im Dornröschenschlaf schlummert.

Das Gebäude im Garten wurde genehmigt geaut und ist auch in der älteren Flurkarte vermessen und eingezeichnet. Es stand bevor das Hauptgebäude erreichtet wurde. Im Moment ist es durch einen Baumsturz beschädigt, bietet aber eine außergewöhnliche weitere Möglichkeit einer weiteren kleinen Wohneinheit, da alle Ver- und Entsorgungsleitungen liegen.

Die Fernsehversorgung findet über SAT-TV statt oder über Kabelfernsehen. Die Internetverbindungsmöglichkeiten sind traumhaft.

3 Garagen – die eine davon mit bis zu 3 Stellplätzen in der Garage, etliche Außenstellplätze läßt jede Feier mit Gästen problemlos möglich erscheinen.

Es sind einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchzuführen, aber danach eben auch die dort möglichen Mietpreise dann erzielbar, womit sich diese Immobilie richtig gut rechnet und als Schnäppchen gewertet werden kann.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
219.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage mit MwSt:
Ja
IST-Mieteinnahmen:
14.280 EUR pro JAHR
SOLL-Mieteinnahmen:
14.280 EUR pro JAHR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
299 m²
Grundstücksfläche:
951 m²
Nutzfläche:
160 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
9
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
3
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
6
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Nordost
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
LTE
Breitbandzugang Geschwind.:
100.000 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Räume veränderbar:
Ja
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Diese Kapitalanlageimmobilie in Massivbauweise, bestehend aus Vollkeller-, Erd-, Ober und Dachgeschoß, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von St. Nikolaus und ist 500 m von der Grenze zu Frankreich entfernt.

Alle 3 Wohneinheiten sind mit einer Garage versorgt und einem zusätzlichem Kellerraum, wobei diese Lagermöglichkeit für die EG Wohnung in der angebauten Garage vorgesehen ist. Die Wohnungen sind alle mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet.

Das Haus hat eine große Terrasse und Balkon, die beide direkten Zugang zum Garten samt Grillplatz gewähren.

Die Außentreppen wurden erst kürzlich durch Vandalismus beschädigt. Auf den Bildern ist der zugewachsene Außenaufgang zu sehen und die Anlage mit der Außentreppe zum Haupteingang. Mit ein bißchen Phantasie läßt sich erahnen welches Schmuckstück hier im Dornröschenschlaf schlummert.

Das Gebäude im Garten wurde genehmigt geaut und ist auch in der älteren Flurkarte vermessen und eingezeichnet. Es stand bevor das Hauptgebäude erreichtet wurde. Im Moment ist es durch einen Baumsturz beschädigt, bietet aber eine außergewöhnliche weitere Möglichkeit einer weiteren kleinen Wohneinheit, da alle Ver- und Entsorgungsleitungen liegen.

Die Fernsehversorgung findet über SAT-TV statt oder über Kabelfernsehen. Die Internetverbindungsmöglichkeiten sind traumhaft.

3 Garagen – die eine davon mit bis zu 3 Stellplätzen in der Garage, etliche Außenstellplätze läßt jede Feier mit Gästen problemlos möglich erscheinen.

Es sind einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchzuführen, aber danach eben auch die dort möglichen Mietpreise dann erzielbar, womit sich diese Immobilie richtig gut rechnet und als Schnäppchen gewertet werden kann.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage:
Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage von St. Nikolaus, einem Ortsteil von Großrosseln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Großrosseln (frz. Grande-Rosselle) ist eine Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken und liegt rund zehn Kilometer westlich des Zentrums der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken, direkt an der Grenze zu Frankreich.

Großrosseln liegt im Warndt an der Rossel, einem linksseitigen Zufluss der Saar, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Der französische Nachbarort jenseits der Rossel heißt Petite-Rosselle (Kleinrosseln). Auf deutscher Seite grenzt die Gemeinde im Westen an die Mittelstadt Völklingen und im Norden an den Stadtteil Klarenthal der Landeshauptstadt Saarbrücken.

St. Nikolaus (im örtlichen Dialekt Nikloos) ist ein Ortsteil der Gemeinde Großrosseln im saarländischen Regionalverband Saarbrücken.

Seit 1966 gibt es jeweils im Dezember ein Nikolauspostamt, das Briefe „an den Nikolaus“ beantwortet, ein Jahr später wird erstmals ein Sonderstempel für diesen Anlass benutzt.

Die Verkehrsanbindung sowohl über das deutsche Autobahnnetz, als auch über das französische Autobahnnetz ist hervorragend. Dasselbe gilt für den ÖPNV und die Einbindung in den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses aus dem Jahr 1964 stammende freistehende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und erweiterbarem, erschlossenem Gebäude im Garten befindet sich in deiner traumhaften Lage von St. Nikolaus, fußläufig grenznah zu Frankreich und allen dortigen Möglichkeiten.

Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine seit langem nicht erhöhte Nettomieteinnahme von zur Zeit 1.190 €. Dabei ist die 60 m² große Garage kostenfrei der EG-WE überlassen.

Im Haus selbst befinden sich 2 Garagen und die zusätzliche Garage als Anbau versorgt also jede Wohneinheit mit einer eigenen Garage.

Die Wohnungen haben alle denselben Schnitt, wobei die EG-WE und die WE im 1.OG jeweils 110 m² messen und die WE im DG durch die Abzüge für die Dachschrägen dann eine Wohnfläche von 85 m² hat.

Für die beiden größeren WE wird zur Zeit je 430,-- € kalt erzielt und die DG Wohnung wird mit 330,-- € vermietet.

Im EG befindet sich im Bad eine Dusche, im 1. OG Dusche und Wanne und im DG Wanne. Die EG-Wohnung hat eine Terrasse, die 1. OG-Wohnung einen Balkon – beide mit direktem Zugang zum großen Garten. Die DG Wohnung hat weder das Eine noch das andere.

In den Aufnahmen ist einerseits die DG Wohnung zu sehen und andererseits die Wohnung im 1. OG, die denselben Zuschnitt hat, wie die Wohnung im EG.

Im Garten befindet sich ein massiv gebautes kleines Haus, das auf der älteren Flurkarte auch eingetragen ist und zum Bau genehmigt war. Dieses ist voll erschlossen und mit Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen versorgt. Ein Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit bietet sich an.

Das Haus muß renoviert werden, was sich im jetzigen Angebotspreis niederschlägt. Das Haus ist länger nicht gepflegt und erfordert einige Maßnahmen, die aber dann aus dem Haus samt Grundstück und seinen weiteren Möglichkeiten ein Schmuckstück machen können, das dann auch eine Bestrendite erzielen kann und dies gerade in der grenznahen Region zu Frankreich.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
4
Etagenzahl:
4
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Entfernung Autobahn:
6 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,10 Km
Entfernung Fernbahnhof:
13 Km
Entfernung Flughafen:
20 Km
Entfernung Grundschule:
2 Km
Entfernung Gymnasium:
7 Km
Entfernung Hauptschule:
1 Km
Entfernung Kindergarten:
0,50 Km
Entfernung Naherholung:
8 Km
Entfernung Sportanlagen:
0,10 Km
Entfernung U/S-Bahn:
12 Km
Entfernung Wandergebiet:
0,50 Km
Entfernung Zentrum:
0,10 Km
Objektzustand
Baujahr:
1964
Objektzustand:
Teil / Vollrenovierung notwendig
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


66352 Großrosseln
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Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage von St. Nikolaus, einem Ortsteil von Großrosseln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Großrosseln (frz. Grande-Rosselle) ist eine Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken und liegt rund zehn Kilometer westlich des Zentrums der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken, direkt an der Grenze zu Frankreich.

Großrosseln liegt im Warndt an der Rossel, einem linksseitigen Zufluss der Saar, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Der französische Nachbarort jenseits der Rossel heißt Petite-Rosselle (Kleinrosseln). Auf deutscher Seite grenzt die Gemeinde im Westen an die Mittelstadt Völklingen und im Norden an den Stadtteil Klarenthal der Landeshauptstadt Saarbrücken.

St. Nikolaus (im örtlichen Dialekt Nikloos) ist ein Ortsteil der Gemeinde Großrosseln im saarländischen Regionalverband Saarbrücken.

Seit 1966 gibt es jeweils im Dezember ein Nikolauspostamt, das Briefe „an den Nikolaus“ beantwortet, ein Jahr später wird erstmals ein Sonderstempel für diesen Anlass benutzt.

Die Verkehrsanbindung sowohl über das deutsche Autobahnnetz, als auch über das französische Autobahnnetz ist hervorragend. Dasselbe gilt für den ÖPNV und die Einbindung in den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

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