66265 Heusweiler / Wahlschied
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 449.000 EUR
66265 Heusweiler / Wahlschied
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: - keine Angabe -
Wohnfläche: ca. 214 m²
Grundstück: ca. 8.794 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1965
Objektbeschreibung

ERB & PARTNER: Lichtdurchflutetes Wohnhaus in äußerst gepflegtem Zustand. Mit neuwertigem Wintergarten, Kamin im Wohnzimmer und herrlichem Blick auf Garten und hauseigene Pferdekoppeln!

Im Erdgeschoss präsentiert sich die offene Einbauküche mit Granit-Elementen (im Preis inkludiert), der sonnenhelle Wintergarten, großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit hochwertiger Markise. Dazu ein abgeschlossener Elternbereich mit hellem Bad (Wanne & Dusche) sowie Ankleideraum und großräumigem Schlafzimmer mit Parkettboden.

Das Obergeschoss bietet 4 weitere Räume mit heimeligen Dachschrägen und Bad.

Direkt angrenzend: Massiv erbauter Pferdestall mit 4 großzügigen Boxen (Grosspferde geeignet), Reiterstübchen, im Entrée Sattelkammer. Gut durchdachter Heuboden über den Boxen mit Direkteinwurf in die einzelnen Raufen. Arrondierter Putzplatz hinter dem Stallgebäude und direkter Zugang zu den Koppeln (komplett eingezäunt) sowie großer Reitplatz.

Zu diesem gepflegten Anwesen gehören 2 Garagen (Tore elektr), Zysterne zur Gartenbewässerung und als besonderen Pluspunkt ein BAUGRUNDSTÜCK von 20,79 Ar.

Ausstattung

Das Wohngebäude wurde etwa 1965 nach vorliegenden Plänen aus 1962 erbaut und ab 1979 hochwertig ausgebaut. Im Umbauzeitraum 1979/1980 wurden die Innentüren, teilweise Positionen der Elektrik, der Wohnzimmer-Kamin sowie die Böden erneuert.

1993 erfolgte der Umbau des Wintergartens; 1999 neue Dachrinnen aus Titanzink, 2001 Renovierung des Bades im Erdgeschoss mit zusätzlicher Fußbodenheizung, 2002 Einbau einer neuen Öl-Heizung mit Solarthermie (4 Solar-Kollektoren unterstützen Brauchwasser und Heizung). 2003 folgte die Erstellung einer neuen Doppelgarage.

2008 Einbau einer neuen Küche (Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten incl. Dampfgarer). Zusätzlich wurden Haustüre und Fenster auf der Frontseite (Serie Royal, Alu, von Schüco) sowie der Innenputz im Wohnbereich ersetzt.

2012/2013 wurden die restlichen Fenster in 3fach Verglasung mit teilweise elektrischen Rolläden installiert sowie die Isolierung des Hauses und ein neuer Aussenputz

Der Anstrich/Aussenputz des Pferdestalls sollte aufgefrischt werden. Der Boden im Wintergarten ist im rechten Eingangsbereich zu überarbeiten (Grobspanplatten/OSB).

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als Betriebswirtin und langjährige Maklerin jederzeit absolute Seriösität zu. Ihre Daten werden nur objektbezogen verwendet.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

* * * * * * * * * *

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
449.000 EUR
Courtage:
3,57% inkl. 19% MwSt
Kaufpreis pro qm:
2.098,13 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
214 m²
Gesamtfläche:
214 m²
Grundstücksfläche:
8.794 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
9
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Kamin:
Ja
Küche:
Offen, Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Das Wohngebäude wurde etwa 1965 nach vorliegenden Plänen aus 1962 erbaut und ab 1979 hochwertig ausgebaut. Im Umbauzeitraum 1979/1980 wurden die Innentüren, teilweise Positionen der Elektrik, der Wohnzimmer-Kamin sowie die Böden erneuert.

1993 erfolgte der Umbau des Wintergartens; 1999 neue Dachrinnen aus Titanzink, 2001 Renovierung des Bades im Erdgeschoss mit zusätzlicher Fußbodenheizung, 2002 Einbau einer neuen Öl-Heizung mit Solarthermie (4 Solar-Kollektoren unterstützen Brauchwasser und Heizung). 2003 folgte die Erstellung einer neuen Doppelgarage.

2008 Einbau einer neuen Küche (Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten incl. Dampfgarer). Zusätzlich wurden Haustüre und Fenster auf der Frontseite (Serie Royal, Alu, von Schüco) sowie der Innenputz im Wohnbereich ersetzt.

2012/2013 wurden die restlichen Fenster in 3fach Verglasung mit teilweise elektrischen Rolläden installiert sowie die Isolierung des Hauses und ein neuer Aussenputz

Der Anstrich/Aussenputz des Pferdestalls sollte aufgefrischt werden. Der Boden im Wintergarten ist im rechten Eingangsbereich zu überarbeiten (Grobspanplatten/OSB).
Lage:
Wahlschied, ein Ortsteil von Heusweiler, liegt circa 15 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken am östlichen Rand der flächengrößten, nicht städtischen Gemeinde des Regionalverbandes Saarbrücken.

Der Ort befindet sich im Herzen des Saarlandes und des Landkreisdreiecks Saarlouis, Neunkirchen und Saarbrücken, am Gemeindedreieck bestehend aus Heusweiler, Illingen und Quierschied.

Die Autobahnanbindung ist in alle Richtungen hervorragend!

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die Bushaltestelle zur Grundschule ist direkt gegenüber dem Grundstück.
Objektbeschreibung:
ERB & PARTNER: Lichtdurchflutetes Wohnhaus in äußerst gepflegtem Zustand. Mit neuwertigem Wintergarten, Kamin im Wohnzimmer und herrlichem Blick auf Garten und hauseigene Pferdekoppeln!

Im Erdgeschoss präsentiert sich die offene Einbauküche mit Granit-Elementen (im Preis inkludiert), der sonnenhelle Wintergarten, großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit hochwertiger Markise. Dazu ein abgeschlossener Elternbereich mit hellem Bad (Wanne & Dusche) sowie Ankleideraum und großräumigem Schlafzimmer mit Parkettboden.

Das Obergeschoss bietet 4 weitere Räume mit heimeligen Dachschrägen und Bad.

Direkt angrenzend: Massiv erbauter Pferdestall mit 4 großzügigen Boxen (Grosspferde geeignet), Reiterstübchen, im Entrée Sattelkammer. Gut durchdachter Heuboden über den Boxen mit Direkteinwurf in die einzelnen Raufen. Arrondierter Putzplatz hinter dem Stallgebäude und direkter Zugang zu den Koppeln (komplett eingezäunt) sowie großer Reitplatz.

Zu diesem gepflegten Anwesen gehören 2 Garagen (Tore elektr), Zysterne zur Gartenbewässerung und als besonderen Pluspunkt ein BAUGRUNDSTÜCK von 20,79 Ar.
Sonstiges:
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als Betriebswirtin und langjährige Maklerin jederzeit absolute Seriösität zu. Ihre Daten werden nur objektbezogen verwendet.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

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Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Objektzustand
Baujahr:
1965
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2020-01-01
Energieverbrauchkennwert:
85,80 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


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Wahlschied, ein Ortsteil von Heusweiler, liegt circa 15 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken am östlichen Rand der flächengrößten, nicht städtischen Gemeinde des Regionalverbandes Saarbrücken.

Der Ort befindet sich im Herzen des Saarlandes und des Landkreisdreiecks Saarlouis, Neunkirchen und Saarbrücken, am Gemeindedreieck bestehend aus Heusweiler, Illingen und Quierschied.

Die Autobahnanbindung ist in alle Richtungen hervorragend!

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die Bushaltestelle zur Grundschule ist direkt gegenüber dem Grundstück.

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