66113 Saarbrücken / Rastpfuhl
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 82.500 EUR
66113 Saarbrücken / Rastpfuhl
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Wohnungen: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 36,74 m²
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1998

SB-RASTPFUHL: attraktives Appartement mit Balkon und Tiefgarage als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

SAARBRÜCKEN-RASTPFUHL: Eigentumswohnung mit Balkon zu veräußern!

Die lichtdurchflutete Wohnung in attraktiver und ruhiger Lage von Saarbrücken besticht durch ihren modernen Zuschnitt, kombiniert mit einem schönen Fernblick ins Grüne. Ein kleiner Balkon bietet Platz zum Frühstücken im Sonnenlicht oder lässt Frischluft-Fans Sommer wie Winter aufatmen.

Der moderne Wohnkomplex besteht aus 2 gepflegten Gebäuden mit jeweils 28 Parteien. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des ersten Gebäudes.

Hochqualitativ geplant, lässt das gut geschnittene 1 Zimmer-Appartment mit offenem Küchenbereich, Bad und Balkon kaum Wünsche offen.

Ein besonderer Pluspunkt: ist der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Anschluss an das Treppenhaus.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung gliedert sich in einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon auf. Im direkten Anschluss an den Küchenbereich liegt ein kleinerer Abstellraum. Die Wohnung ist nicht renovierungsbedürftig.

Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz. Die Fenster sind aus Kunststoff mit hoch wärmedämmenden Isolierglas. Das Bad überzeugt mit Badewanne.

Daneben gibt es zwei Gemeinschaftsräume im Keller: der Waschraum sowie der Heizungsraum.

Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz, im Preis eingeschlossen, rundet das gute Kaufangebot hier ab.

Die Wohnung ist vermietet für 280 Euro Kaltmiete je Monat. Das Hausgeld beträgt ca. 152,-EUR inkl. Euro inkl. Rücklage, davon 32 Euro nicht umlagefähig. Unter Berücksichtigung von dem Stellplatz ergibt sich ein Quadratmeterpreis von ca.1.900 Euro. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 23.000 Euro (Stand 31.12.2019).

Die Fassade wurde in 2020 neu gestrichen und der Heizungsbrenner wurde 2019 erneuert. Es stehen keine Modernisierungsarbeiten an.

Insgesamt ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis mit gutem Vermietungspotenzial.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unserer Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als Diplom-Bankbetriebswirt und langjähriger Makler jederzeit absolute Seriosität zu.

Alle Angaben beruhen auf den vom Verkäufer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Sie haben auf Anhieb nicht gefunden, was Sie suchen oder suchen etwas Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, bieten aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
82.500 EUR
Courtage:
3.570,- Euro inkl. MwSt.
Hausgeld:
153 EUR
Kaufpreis pro qm:
2.245,51 EUR
Fläche (ca.)
Gesamtfläche:
36,74 m²
vermietbare Fläche:
36,74 m²
Wohnfl.:
36,74 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Wohneinheiten:
56
Badezimmer:
1
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Etage:
2
Kabel /Sat / TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Eigentumswohnung gliedert sich in einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon auf. Im direkten Anschluss an den Küchenbereich liegt ein kleinerer Abstellraum. Die Wohnung ist nicht renovierungsbedürftig.

Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz. Die Fenster sind aus Kunststoff mit hoch wärmedämmenden Isolierglas. Das Bad überzeugt mit Badewanne.

Daneben gibt es zwei Gemeinschaftsräume im Keller: der Waschraum sowie der Heizungsraum.

Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz, im Preis eingeschlossen, rundet das gute Kaufangebot hier ab.

Die Wohnung ist vermietet für 280 Euro Kaltmiete je Monat. Das Hausgeld beträgt ca. 152,-EUR inkl. Euro inkl. Rücklage, davon 32 Euro nicht umlagefähig. Unter Berücksichtigung von dem Stellplatz ergibt sich ein Quadratmeterpreis von ca.1.900 Euro. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 23.000 Euro (Stand 31.12.2019).

Die Fassade wurde in 2020 neu gestrichen und der Heizungsbrenner wurde 2019 erneuert. Es stehen keine Modernisierungsarbeiten an.

Insgesamt ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis mit gutem Vermietungspotenzial.
Lage:
Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes.

Die heutige Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an der Saar. Saarbrücken ist Zentrum und Regiopole eines Ballungsraumes, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze hinaus erstreckt, und steht hinsichtlich seiner Bevölkerungszahl an 42. Stelle der größten Städte der Bundesrepublik Deutschland.

Saarbrücken ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarlandes sowie Sitz des Regionalverbandes Saarbrücken, eines Kommunalverbandes besonderer Art.

Der St. Johanner Markt mit seinen Boutiquen, Kneipen, Bistros und Restaurants ist das Herzstück des Saarbrücker Lebens. Hier trifft man sich oder man bummelt durch die malerischen Gässchen rund um den Markplatz. Seit 1978 ist der Altstadtbereich Fußgängerzone. Vom barocken Marktbrunnen (1759 von Stengel entworfen) gibt es eine Sichtachse zum Schloss, früher eine weitere zur Ludwigskirche und von dieser aus eine zurück zum Schloss - das sog. Stengelsche Dreieck.

Die Wohnung liegt im Rastpfuhl in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage. Rastpfuhl ist ein Distrikt im Norden der Kernstadt Saarbrücken und gehört zum Stadtteil Malstatt. Der Rastpfuhl grenzt im Norden und im Westen an ein großes, zusammenhängendes Waldgebiet. Der Distrikt umfasst eine Fläche von 159 ha (1,59 km²).

Das Wohngebiet "Rastpfuhl" hat sich zu einem attraktiven, selbstständigen Stadtteil entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus und ein kirchliches Gemeindezentrum sind fußläufig zu erreichen.

Dazu ermöglicht die gute Anbindung zur City von Saarbrücken mit öffentlichen Verkehrsmittel, alle dortigen Angebote problemlos zu nutzen. Die Saarbahn liegt nur ca. 1 km entfernt, die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Die Autobahnen in Richtung Trier, Luxemburg, Neunkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung:
SAARBRÜCKEN-RASTPFUHL: Eigentumswohnung mit Balkon zu veräußern!

Die lichtdurchflutete Wohnung in attraktiver und ruhiger Lage von Saarbrücken besticht durch ihren modernen Zuschnitt, kombiniert mit einem schönen Fernblick ins Grüne. Ein kleiner Balkon bietet Platz zum Frühstücken im Sonnenlicht oder lässt Frischluft-Fans Sommer wie Winter aufatmen.

Der moderne Wohnkomplex besteht aus 2 gepflegten Gebäuden mit jeweils 28 Parteien. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des ersten Gebäudes.

Hochqualitativ geplant, lässt das gut geschnittene 1 Zimmer-Appartment mit offenem Küchenbereich, Bad und Balkon kaum Wünsche offen.

Ein besonderer Pluspunkt: ist der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Anschluss an das Treppenhaus.
Sonstiges:
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unserer Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als Diplom-Bankbetriebswirt und langjähriger Makler jederzeit absolute Seriosität zu.

Alle Angaben beruhen auf den vom Verkäufer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Sie haben auf Anhieb nicht gefunden, was Sie suchen oder suchen etwas Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, bieten aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
3
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
2,50 Km
Entfernung Flughafen:
16,70 Km
Entfernung Grundschule:
0,70 Km
Entfernung Gymnasium:
1,50 Km
Entfernung Hauptschule:
0,70 Km
Entfernung Kindergarten:
0,10 Km
Entfernung Realschule:
2,20 Km
Entfernung Zentrum:
0,80 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1998
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2028-08-27
Energieverbrauchkennwert:
89 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1998
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


66113 Saarbrücken / Rastpfuhl
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes.

Die heutige Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an der Saar. Saarbrücken ist Zentrum und Regiopole eines Ballungsraumes, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze hinaus erstreckt, und steht hinsichtlich seiner Bevölkerungszahl an 42. Stelle der größten Städte der Bundesrepublik Deutschland.

Saarbrücken ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarlandes sowie Sitz des Regionalverbandes Saarbrücken, eines Kommunalverbandes besonderer Art.

Der St. Johanner Markt mit seinen Boutiquen, Kneipen, Bistros und Restaurants ist das Herzstück des Saarbrücker Lebens. Hier trifft man sich oder man bummelt durch die malerischen Gässchen rund um den Markplatz. Seit 1978 ist der Altstadtbereich Fußgängerzone. Vom barocken Marktbrunnen (1759 von Stengel entworfen) gibt es eine Sichtachse zum Schloss, früher eine weitere zur Ludwigskirche und von dieser aus eine zurück zum Schloss - das sog. Stengelsche Dreieck.

Die Wohnung liegt im Rastpfuhl in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage. Rastpfuhl ist ein Distrikt im Norden der Kernstadt Saarbrücken und gehört zum Stadtteil Malstatt. Der Rastpfuhl grenzt im Norden und im Westen an ein großes, zusammenhängendes Waldgebiet. Der Distrikt umfasst eine Fläche von 159 ha (1,59 km²).

Das Wohngebiet "Rastpfuhl" hat sich zu einem attraktiven, selbstständigen Stadtteil entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus und ein kirchliches Gemeindezentrum sind fußläufig zu erreichen.

Dazu ermöglicht die gute Anbindung zur City von Saarbrücken mit öffentlichen Verkehrsmittel, alle dortigen Angebote problemlos zu nutzen. Die Saarbahn liegt nur ca. 1 km entfernt, die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Die Autobahnen in Richtung Trier, Luxemburg, Neunkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

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