67657 Kaiserslautern
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Kaufpreis: 955.000 EUR
67657 Kaiserslautern
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Renditeobjekte: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 275 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1983

RENDITEOBJEKT! Universitätsstadt - MFH voll vermietet mit Restaurant im Zentrum! KAPITALANLAGE!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.01.2013
- gültig bis: 13.01.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 129 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1983

---------------

Dieses aus dem Jahr 1983 stammende und seitdem ständig modern gehaltene Mehrfamilienhaus mit Restaurant im EG und UG liegt mitten im Zentrum der Universitätsstadt Kaiserslautern. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt etwas über 440 m². und teilt sich auf in das sehr gut eingeführte Restaurant, 4 WE und einer kleinen Büroeinheit im DG.

Das voll vermietete Haus ohne den geringsten Renovierungsstau erzielt einen Cash-flow auf derzeitigem Niveau von 49.000 € per annum und es ist noch Gestaltungsspielraum nach oben möglich. Es steht in einer bevorzugten Wohnlage von Kaiserslautern und ist als Appartementhaus begehrtes Wohnobjekt.

Das Restaurant ist langfristig verpachtet bis 2029 mit der Option auf Verlängerung.

Folgende Einheiten sind im Haus:

Restaurant 180,00 m² Miete 2.000,00 €
WE 1. OG lks 51,10 m² Miete 450,00 €
WE 1. OG rts 56,20 m² Miete 460,00 €
WE 2. OG lks 49,15 m² Miete 390,00 €
WE 2. OG rts 54,25 m² Miete 410,00 €
DG Büro 50,00 m² Miete 350,00 €

In der Gastronomie gibt es 1 Gastraum mit 40 Sitzplätzen, 1 Gastraum mit Empfang und Theke, 1 Terrasse im Außenbereich mit 60 Sitzplätzen, dazu im UG den Gewölbekeller mit WC und Lagerräumen.

Die Wohnungen im 1. OG haben Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und Wohnzimmer.

Die Wohnungen im 2. OG haben dieselbe Raumaufteilung und zusätzlich jeweils einen Balkon.

Die Bäder sind mit Fenster, WB, WC und Wanne bzw. Dusche ausgestattet.

Im DG befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, sowie 4 Abstellräume (für die Wohnungen) und ein vermieteter Büroraum.

Die Lage in der Universitätsstadt mit kleinen Wohneinheiten garantiert Ihnen eine dauerhafte Vermietung auf hohem Niveau.

Jede der Wohneinheiten verfügt über einen Abstellraum. Der Fernsehempfang ist über DVBT in höchster Qualität – tlw. In HDTV – gesichert. UMTS ist vorhanden und sorgt für ultraschnelle Datenübertragungsraten für Handy und Internet. DSL Anbindung ist vorhanden.

Ausstattung

EG – Gewerbeeinheit Restaurant
1. OG – 2 x 2 Zimmer, Küche, Diele Bad
2. OG – 2 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
DG – 2 Abstellräume und Büroeinheit
UG – Gewölbekeller zur Gewerbeeinheit – ausgebaut als Gastraum

Die im Exposé integrierten Bilder sind Beispielbilder aus den Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme. Die Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Energetische Sanierungsmaßnahmen zur Nutzung der staatlichen KFW Förderung sind möglich und bieten sich an.

Ein Garten ist nicht vorhanden.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
IST-Mieteinnahmen:
48.720 EUR pro JAHR
Kaufpreis:
955.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Fläche (ca.)
Gesamtfläche:
230 m²
Grundstücksfläche:
275 m²
Wohnfl.:
450 m²
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Anzahl Wohneinheiten:
4
Badezimmer:
4
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
4
Zimmer:
8
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Ost
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
VDSL
Breitbandzugang Geschwind.:
200.000 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Räume veränderbar:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
EG – Gewerbeeinheit Restaurant
1. OG – 2 x 2 Zimmer, Küche, Diele Bad
2. OG – 2 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
DG – 2 Abstellräume und Büroeinheit
UG – Gewölbekeller zur Gewerbeeinheit – ausgebaut als Gastraum

Die im Exposé integrierten Bilder sind Beispielbilder aus den Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme. Die Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Energetische Sanierungsmaßnahmen zur Nutzung der staatlichen KFW Förderung sind möglich und bieten sich an.

Ein Garten ist nicht vorhanden.
Lage:
Ihr neues MFH liegt in der begnadeten Lage des Zentrums von Kaiserslautern. Alle Geschäfte des täglichen bedarfs, Ärzte, Apotheken, Universität, Krankenhäuser usw. – alles finden Sie in Kaiserslautern zum größten Teil fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.

Kaiserslautern liegt 251 Meter über dem Meer[4] am nordwestlichen Rand des Pfälzerwaldes im Kaiserslauterer Becken.

Kaiserslautern liegt innerhalb der gemäßigten Klimazone mit Niederschlägen zu allen Jahreszeiten. Im Vergleich zu anderen Regionen Deutschlands hat Kaiserslautern ein recht warmes und sehr sonniges Klima. Durch die Lage im Lee von Hunsrück und Eifel werden Niederschläge bei Nordwestwetterlagen meist abgehalten.

Inzwischen entwickelt sich Kaiserslautern, unterstützt durch Konversionsprojekte des Landes, zu einer Wissenschafts- und IT-Stadt. Erfolgreiche Projekte in diesem Zusammenhang sind die Einrichtung des PRE-Parks, zweier Fraunhofer-Institute (Fraunhofer-Institut für Techno- und Wirtschaftsmathematik sowie Fraunhofer-Institut für Experimentelles Software Engineering) und des Deutschen Forschungszentrums für Künstliche Intelligenz (DFKI) sowie das Max-Planck-Institut für Softwaresysteme in Nähe der Technischen Universität. Die Stadt Kaiserslautern ist außerdem „Korporativ Förderndes Mitglied“ der Max-Planck-Gesellschaft.

Zusätzlich zu den offiziellen Zahlen der Einwohnermeldeämter leben in Stadt und im Landkreis Kaiserslautern knapp 48.000 US-Amerikaner (Soldaten, ehemalige Soldaten, amerikanische Zivilangestellte und ihre Familienangehörigen), die in der Militärgemeinde Kaiserslautern (KMC – Kaiserslautern Military Community) organisiert sind.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.01.2013
- gültig bis: 13.01.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 129 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1983

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Dieses aus dem Jahr 1983 stammende und seitdem ständig modern gehaltene Mehrfamilienhaus mit Restaurant im EG und UG liegt mitten im Zentrum der Universitätsstadt Kaiserslautern. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt etwas über 440 m². und teilt sich auf in das sehr gut eingeführte Restaurant, 4 WE und einer kleinen Büroeinheit im DG.

Das voll vermietete Haus ohne den geringsten Renovierungsstau erzielt einen Cash-flow auf derzeitigem Niveau von 49.000 € per annum und es ist noch Gestaltungsspielraum nach oben möglich. Es steht in einer bevorzugten Wohnlage von Kaiserslautern und ist als Appartementhaus begehrtes Wohnobjekt.

Das Restaurant ist langfristig verpachtet bis 2029 mit der Option auf Verlängerung.

Folgende Einheiten sind im Haus:

Restaurant 180,00 m² Miete 2.000,00 €
WE 1. OG lks 51,10 m² Miete 450,00 €
WE 1. OG rts 56,20 m² Miete 460,00 €
WE 2. OG lks 49,15 m² Miete 390,00 €
WE 2. OG rts 54,25 m² Miete 410,00 €
DG Büro 50,00 m² Miete 350,00 €

In der Gastronomie gibt es 1 Gastraum mit 40 Sitzplätzen, 1 Gastraum mit Empfang und Theke, 1 Terrasse im Außenbereich mit 60 Sitzplätzen, dazu im UG den Gewölbekeller mit WC und Lagerräumen.

Die Wohnungen im 1. OG haben Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und Wohnzimmer.

Die Wohnungen im 2. OG haben dieselbe Raumaufteilung und zusätzlich jeweils einen Balkon.

Die Bäder sind mit Fenster, WB, WC und Wanne bzw. Dusche ausgestattet.

Im DG befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, sowie 4 Abstellräume (für die Wohnungen) und ein vermieteter Büroraum.

Die Lage in der Universitätsstadt mit kleinen Wohneinheiten garantiert Ihnen eine dauerhafte Vermietung auf hohem Niveau.

Jede der Wohneinheiten verfügt über einen Abstellraum. Der Fernsehempfang ist über DVBT in höchster Qualität – tlw. In HDTV – gesichert. UMTS ist vorhanden und sorgt für ultraschnelle Datenübertragungsraten für Handy und Internet. DSL Anbindung ist vorhanden.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Sonstiges
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
ANLAGE
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Gebiet:
Stadtzentrum
Entfernung Autobahn:
0,20 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,10 Km
Entfernung Fernbahnhof:
1 Km
Entfernung Flughafen:
25 Km
Entfernung Gesamtschule:
0,50 Km
Entfernung Grundschule:
0,50 Km
Entfernung Gymnasium:
1 Km
Entfernung Hauptschule:
1 Km
Entfernung Kindergarten:
0,50 Km
Entfernung Naherholung:
0,50 Km
Entfernung Realschule:
1 Km
Entfernung Sportanlagen:
0,50 Km
Entfernung U/S-Bahn:
1 Km
Entfernung Wandergebiet:
1 Km
Entfernung Zentrum:
0,50 Km
Objektzustand
Baujahr:
1983
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2013-01-13
Ausweis gültig bis:
01-2023
Energieverbrauchkennwert:
129 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1983
Heizungsart:
Fernwärme, Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

A+ABCDEFGH


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Ihr neues MFH liegt in der begnadeten Lage des Zentrums von Kaiserslautern. Alle Geschäfte des täglichen bedarfs, Ärzte, Apotheken, Universität, Krankenhäuser usw. – alles finden Sie in Kaiserslautern zum größten Teil fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.

Kaiserslautern liegt 251 Meter über dem Meer[4] am nordwestlichen Rand des Pfälzerwaldes im Kaiserslauterer Becken.

Kaiserslautern liegt innerhalb der gemäßigten Klimazone mit Niederschlägen zu allen Jahreszeiten. Im Vergleich zu anderen Regionen Deutschlands hat Kaiserslautern ein recht warmes und sehr sonniges Klima. Durch die Lage im Lee von Hunsrück und Eifel werden Niederschläge bei Nordwestwetterlagen meist abgehalten.

Inzwischen entwickelt sich Kaiserslautern, unterstützt durch Konversionsprojekte des Landes, zu einer Wissenschafts- und IT-Stadt. Erfolgreiche Projekte in diesem Zusammenhang sind die Einrichtung des PRE-Parks, zweier Fraunhofer-Institute (Fraunhofer-Institut für Techno- und Wirtschaftsmathematik sowie Fraunhofer-Institut für Experimentelles Software Engineering) und des Deutschen Forschungszentrums für Künstliche Intelligenz (DFKI) sowie das Max-Planck-Institut für Softwaresysteme in Nähe der Technischen Universität. Die Stadt Kaiserslautern ist außerdem „Korporativ Förderndes Mitglied“ der Max-Planck-Gesellschaft.

Zusätzlich zu den offiziellen Zahlen der Einwohnermeldeämter leben in Stadt und im Landkreis Kaiserslautern knapp 48.000 US-Amerikaner (Soldaten, ehemalige Soldaten, amerikanische Zivilangestellte und ihre Familienangehörigen), die in der Militärgemeinde Kaiserslautern (KMC – Kaiserslautern Military Community) organisiert sind.

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54338 Schweich
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