67551 Worms
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 1.350.000 EUR
67551 Worms
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 281 m²
Grundstück: ca. 430 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 6
Baujahr: 1970

Exklusives Anwesen in Worms lässt keine Wünsche offen

Objektbeschreibung

Virtueller 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2154120

Aus Alt mach Neu: Das Anwesen, in einem ruhigen Wohngebiet von Worms-Horchheim gelegen, wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert und erweitert. Das komplette Haus besticht durch ein modernes Ambiente und ist in einem neubauähnlichen Zustand. Die ca. 400 qm Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Wohnungen.

Den größten Anteil nimmt die Master-Wohnung ein: Im Erdgeschoss gelangen Sie von einer einladenden Diele in den 53 qm großen Wohn-/Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Ein weiterer Raum, der zurzeit als Ankleide genutzt wird, ist so großzügig bemessen, dass Sie dort auch problemlos ihre Koffer und andere Haushaltsutensilien unterbringen können. Ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein kleiner Ruheraum, eine Leseecke und einige Abstellräume komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angegliedertem Bad. Auch hier wurde nicht an Quadratmetern gespart. Das Kinderzimmer hat ebenfalls ein eigenes Duschbad mit direktem Zugang. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit Wow-Effekt. In dieser Freizeit- und Fitnessoase können Sie verschiedenen Aktivitäten nachgehen. Ein gemütlicher Fernsehabend, eine Party mit Freunden oder Fitness zu Hause statt im Studio – alles ist möglich. Auch eine Sauna mit angegliedertem Bad wurde hier eingebaut.

Ein weiteres Highlight ist die weitläufige Terrasse, die einen mediterranen Eindruck vermittelt. Ein Whirlpool, ebenfalls im Preis enthalten, lädt zum Entspannen ein, eine Outdoor-Dusche sorgt in heißen Sommern für Abkühlung. Von der Terrasse haben Sie Zugang zu einem weiteren Raum, der sich als Sommerküche anbietet. Im Winter können Sie es sich hier bei einem knisternden Kaminfeuer gemütlich machen.

Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und hat einen separaten Zugang: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro sowie ein Bad, ein Abstellraum und eine große Terrasse sind derzeit vermietet. Sie können diese aber auch in die Masterwohnung integrieren.

Die dritte Wohnung, ein Ein-Zimmer-Appartement mit Küchenzeile und Badezimmer, ist ebenfalls vermietet. Sie können es aber beispielsweise auch für Ihren Nachwuchs nutzen, wenn er das Teenageralter erreicht hat.

Die Doppel-Garage mit elektrischen Garagentoren ist großzügig bemessen, so dass auch die heute weit verbreiteten SUVs sowie Fahrräder darin Platz finden.

Alle Festeinbauten und Möbel sind im Kaufpreis enthalten. „Einziehen und wohlfühlen“, lautet die Devise, ein Einzugstermin kann individuell festgelegt werden.

Diese besondere Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant, die möglichen Mieteinnahmen liegen zwischen 45.000EUR und 48.000EUR.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen ist mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle Räume sind klimatisiert und die Temperatur lässt sich individuell regeln, was gerade in den immer wärmer werdenden Sommermonaten von Vorteil ist. Im Winter sorgt in der Masterwohnung und in dem Appartement eine Gaszentralheizung für wohlige Wärme. In der Drei-Zimmer-Wohnung wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, die durch eine Wärmepumpe versorgt wird. Eine Wasserenthärtungsanlage schont Ihre Haushaltsgeräte und verringert effizient die Kalkablagerungen.

In vielen Decken sind energiesparenden LED-Leuchten eingebaut, auch der Treppenaufgang der Masterwohnung wird durch seitliche, durch Bewegungsmelder gesteuerte Lämpchen beleuchtet.

In allen drei Wohnungen ist eine Einbauküche mit allen erforderlichen Küchengeräten eingebaut. Freuen dürften sich die Kaffeeliebhaber, denn in die Masterküche wurde sogar eine Kaffeemaschine integriert.

Die bodentiefen Fenster, die in den meisten Räumen vorhanden sind, sorgen für viel Tageslicht, was das Wohlbefinden steigert.

Sehr praktisch sind in der Masterwohnung die vier Badezimmer, so kommt es auch bei mehreren Personen morgens nicht zu Warteschlangen vor der Dusche. Alle Bäder sind deckenhoch in weiß gefliest. Besonders luxuriös ist das Masterbad im Obergeschoss beim Schlafzimmer ausgestattet: Waschbecken, Walk-In Dusche mit Regenwasserduschkopf, Bidet sowie die bequeme Eckbadewanne lassen Badeträume wahr werden.

Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Anwesen und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach das Exposé an, es wird Ihnen automatisch zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

In Zeiten von Corona bieten wir folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie
3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir in der momentanen Situation Besichtigungen nur mit maximal zwei Personen und bei Vorliegen einer Finanzierungszusage bzw. eines Finanzierungszertifikates durchführen. Diese natürlich nur mit entsprechendem Abstand und unter Beachtung der jeweils gültigen Hygienevorschriften.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Wünschen? Dann teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
1.350.000 EUR
Courtage:
3,57% inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis pro qm:
4.804,27 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
281 m²
Grundstücksfläche:
430 m²
Nutzfläche:
126,51 m²
vermietbare Fläche:
407 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
9
Anzahl Wohneinheiten:
3
Badezimmer:
6
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Beschreibungen
Ausstattung:
Das gesamte Anwesen ist mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle Räume sind klimatisiert und die Temperatur lässt sich individuell regeln, was gerade in den immer wärmer werdenden Sommermonaten von Vorteil ist. Im Winter sorgt in der Masterwohnung und in dem Appartement eine Gaszentralheizung für wohlige Wärme. In der Drei-Zimmer-Wohnung wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, die durch eine Wärmepumpe versorgt wird. Eine Wasserenthärtungsanlage schont Ihre Haushaltsgeräte und verringert effizient die Kalkablagerungen.

In vielen Decken sind energiesparenden LED-Leuchten eingebaut, auch der Treppenaufgang der Masterwohnung wird durch seitliche, durch Bewegungsmelder gesteuerte Lämpchen beleuchtet.

In allen drei Wohnungen ist eine Einbauküche mit allen erforderlichen Küchengeräten eingebaut. Freuen dürften sich die Kaffeeliebhaber, denn in die Masterküche wurde sogar eine Kaffeemaschine integriert.

Die bodentiefen Fenster, die in den meisten Räumen vorhanden sind, sorgen für viel Tageslicht, was das Wohlbefinden steigert.

Sehr praktisch sind in der Masterwohnung die vier Badezimmer, so kommt es auch bei mehreren Personen morgens nicht zu Warteschlangen vor der Dusche. Alle Bäder sind deckenhoch in weiß gefliest. Besonders luxuriös ist das Masterbad im Obergeschoss beim Schlafzimmer ausgestattet: Waschbecken, Walk-In Dusche mit Regenwasserduschkopf, Bidet sowie die bequeme Eckbadewanne lassen Badeträume wahr werden.

Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Anwesen und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage:
Worms ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz, liegt direkt am linken Rheinufer und fungiert als Bindeglied zwischen den Metropolregionen Rhein-Neckar und Frankfurt-Rhein-Main. Die BASF als größter Arbeitgeber der Umgebung liegt nur ca. 20 km entfernt.

Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Stadtteil Horchheim südwestlich der Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Ärzte und Post sind fußläufig erreichbar. Für Familien ist in Horchheim mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer integrierten Gesamtschule gesorgt. Weitere Schulangebote wie Gymnasien sind im Wormser Stadtgebiet zu erreichen. Zusätzlich zur sehr guten ärztlichen Versorgung gibt es in Worms auch ein anerkanntes Krankenhaus.

Worms gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Von Horchheim gibt es eine Busverbindung zum Wormser Bahnhof. Von dort sind Sie per S-Bahn in 20 bis 30 Minuten am Mannheimer oder Ludwigshafener Hauptbahnhof.

Autofahrer finden hier eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Autobahn, in nur 6 Minuten sind Sie am Autobahnkreuz Worms. Der Frankfurter Flughafen kann so in ca. 50 Minuten erreicht werden, Mannheim liegt nur 24 km entfernt.

Auch in puncto Freizeit und Sport hat Worms seinen ca. 83.500 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein. Badefreunde sind sommers wie winters durch zwei Freibäder, ein Hallenbad und einen idyllischen Naturbadesee versorgt. Ein Tiergarten, die schöne Rheinpromenade sowie viele Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen ein. Auf dem Lutherweg 1521 sowie auf zahlreichen Themenradwegen können die Radler ihrem Hobby nachkommen. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Mehrere Theater und Museen bieten Abwechslung. Ein Highlight sind jedes Jahr die Nibelungenfestspiele vor dem Dom, die viele Zuschauer aus Nah und Fern anziehen.

Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ sowie die Bergstraße mit ihren Weinbergen sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in Worms (Backfischfest) und in der Umgebung.
Objektbeschreibung:
Virtueller 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2154120

Aus Alt mach Neu: Das Anwesen, in einem ruhigen Wohngebiet von Worms-Horchheim gelegen, wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert und erweitert. Das komplette Haus besticht durch ein modernes Ambiente und ist in einem neubauähnlichen Zustand. Die ca. 400 qm Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Wohnungen.

Den größten Anteil nimmt die Master-Wohnung ein: Im Erdgeschoss gelangen Sie von einer einladenden Diele in den 53 qm großen Wohn-/Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Ein weiterer Raum, der zurzeit als Ankleide genutzt wird, ist so großzügig bemessen, dass Sie dort auch problemlos ihre Koffer und andere Haushaltsutensilien unterbringen können. Ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein kleiner Ruheraum, eine Leseecke und einige Abstellräume komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angegliedertem Bad. Auch hier wurde nicht an Quadratmetern gespart. Das Kinderzimmer hat ebenfalls ein eigenes Duschbad mit direktem Zugang. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit Wow-Effekt. In dieser Freizeit- und Fitnessoase können Sie verschiedenen Aktivitäten nachgehen. Ein gemütlicher Fernsehabend, eine Party mit Freunden oder Fitness zu Hause statt im Studio – alles ist möglich. Auch eine Sauna mit angegliedertem Bad wurde hier eingebaut.

Ein weiteres Highlight ist die weitläufige Terrasse, die einen mediterranen Eindruck vermittelt. Ein Whirlpool, ebenfalls im Preis enthalten, lädt zum Entspannen ein, eine Outdoor-Dusche sorgt in heißen Sommern für Abkühlung. Von der Terrasse haben Sie Zugang zu einem weiteren Raum, der sich als Sommerküche anbietet. Im Winter können Sie es sich hier bei einem knisternden Kaminfeuer gemütlich machen.

Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und hat einen separaten Zugang: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro sowie ein Bad, ein Abstellraum und eine große Terrasse sind derzeit vermietet. Sie können diese aber auch in die Masterwohnung integrieren.

Die dritte Wohnung, ein Ein-Zimmer-Appartement mit Küchenzeile und Badezimmer, ist ebenfalls vermietet. Sie können es aber beispielsweise auch für Ihren Nachwuchs nutzen, wenn er das Teenageralter erreicht hat.

Die Doppel-Garage mit elektrischen Garagentoren ist großzügig bemessen, so dass auch die heute weit verbreiteten SUVs sowie Fahrräder darin Platz finden.

Alle Festeinbauten und Möbel sind im Kaufpreis enthalten. „Einziehen und wohlfühlen“, lautet die Devise, ein Einzugstermin kann individuell festgelegt werden.

Diese besondere Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant, die möglichen Mieteinnahmen liegen zwischen 45.000EUR und 48.000EUR.
Sonstiges:
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach das Exposé an, es wird Ihnen automatisch zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

In Zeiten von Corona bieten wir folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie
3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir in der momentanen Situation Besichtigungen nur mit maximal zwei Personen und bei Vorliegen einer Finanzierungszusage bzw. eines Finanzierungszertifikates durchführen. Diese natürlich nur mit entsprechendem Abstand und unter Beachtung der jeweils gültigen Hygienevorschriften.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Wünschen? Dann teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Objektzustand
Baujahr:
1970
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2031-02-18
End-Energiebedarf:
70 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1970

A+ABCDEFGH


67551 Worms
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Worms ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz, liegt direkt am linken Rheinufer und fungiert als Bindeglied zwischen den Metropolregionen Rhein-Neckar und Frankfurt-Rhein-Main. Die BASF als größter Arbeitgeber der Umgebung liegt nur ca. 20 km entfernt.

Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Stadtteil Horchheim südwestlich der Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Ärzte und Post sind fußläufig erreichbar. Für Familien ist in Horchheim mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer integrierten Gesamtschule gesorgt. Weitere Schulangebote wie Gymnasien sind im Wormser Stadtgebiet zu erreichen. Zusätzlich zur sehr guten ärztlichen Versorgung gibt es in Worms auch ein anerkanntes Krankenhaus.

Worms gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Von Horchheim gibt es eine Busverbindung zum Wormser Bahnhof. Von dort sind Sie per S-Bahn in 20 bis 30 Minuten am Mannheimer oder Ludwigshafener Hauptbahnhof.

Autofahrer finden hier eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Autobahn, in nur 6 Minuten sind Sie am Autobahnkreuz Worms. Der Frankfurter Flughafen kann so in ca. 50 Minuten erreicht werden, Mannheim liegt nur 24 km entfernt.

Auch in puncto Freizeit und Sport hat Worms seinen ca. 83.500 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein. Badefreunde sind sommers wie winters durch zwei Freibäder, ein Hallenbad und einen idyllischen Naturbadesee versorgt. Ein Tiergarten, die schöne Rheinpromenade sowie viele Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen ein. Auf dem Lutherweg 1521 sowie auf zahlreichen Themenradwegen können die Radler ihrem Hobby nachkommen. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Mehrere Theater und Museen bieten Abwechslung. Ein Highlight sind jedes Jahr die Nibelungenfestspiele vor dem Dom, die viele Zuschauer aus Nah und Fern anziehen.

Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ sowie die Bergstraße mit ihren Weinbergen sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in Worms (Backfischfest) und in der Umgebung.

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