67480 Edenkoben
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 849.000 EUR
67480 Edenkoben
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: - keine Angabe -
Wohnfläche: ca. 599 m²
Grundstück: ca. 530 m²
Zimmer: 21
Baujahr: 1700
Objektbeschreibung

Ideal für Kapitalanleger, oder Gastronomen die über Ihrer Gaststätte wohnen und an den anderen Wohnungen verdienen möchten.

Zentral gelegen und doch sehr ruhig, verfügt dieses besondere, ältere Haus über sieben Wohneinheiten und einer Gastronomieeinheit im Erdgeschoss.

Das Haus wurde in den letzten zehn Jahren umfangreich renoviert. Unter anderem wurden die Bäder saniert, die Fenster ausgetauscht, das Dach inclusive Dämmung neu gemacht und Strom mit neuen Zählern verlegt.

Das Haus ist über den Paul-Gillet-Platz anfahrbar und hat im Hofbereich sechs Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über neue Bodenbeläge, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, neue Fliesen in den Sanitärbereichen. Die mit Gas betriebene Heizungsanlage ist zentral gesteuert, mit Ausnahme der beiden Wohnungen im Dachgeschoss, die über eine Etagenheizung verfügen.

Die Fenster wurden in den Jahren zwischen 2008 und 2019 erneuert dazwischen wurde das Dach modernisiert.

Es gibt also in den nächsten Jahren nichts zu erneuern.

Für Kapitalanleger interessant, bei den bestehenden Mietverträgen können jährlich eine Bruttomietrendite von fast 5% erzielt werden.

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

Falc Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
849.000 EUR
Courtage:
4,76% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis pro qm:
1.417,36 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
599 m²
Gesamtfläche:
599 m²
Grundstücksfläche:
530 m²
vermietbare Fläche:
599 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
21
Anzahl Wohneinheiten:
7
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Wohnungen verfügen über neue Bodenbeläge, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, neue Fliesen in den Sanitärbereichen. Die mit Gas betriebene Heizungsanlage ist zentral gesteuert, mit Ausnahme der beiden Wohnungen im Dachgeschoss, die über eine Etagenheizung verfügen.

Die Fenster wurden in den Jahren zwischen 2008 und 2019 erneuert dazwischen wurde das Dach modernisiert.

Es gibt also in den nächsten Jahren nichts zu erneuern.

Für Kapitalanleger interessant, bei den bestehenden Mietverträgen können jährlich eine Bruttomietrendite von fast 5% erzielt werden.
Lage:
Der Weinort Edenkoben liegt am Ostrand des Pfälzer Waldes am Ausgang des Edenkobener Tals. Die Deutsche Weinstraße führt direkt durch den modernisierten Stadtkern. Etwa acht Kilometer nördlich liegt Neustadt an der Weinstraße und zehn Kilometer südlich Landau in der Pfalz.

Die Stadt besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg und ist in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Zweimal pro Stunde existieren Zugverbindungen nach Neustadt an der Weinstraße in Richtung Norden, in Richtung Süden fährt pro Stunde ein Zug nach Karlsruhe und einer nach Wissembourg.

Edenkoben bietet auch viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gastronomie um sich selbst zu Verwöhnen.

Das kulturelle Leben und Vereinsleben wird in Edenkoben ebenso gepflegt wie die bekannte pfälzische Gastfreundlichkeit.

Kinder- und Bildungseinrichtunegn sind in allen Varianten vorhanden und liegen alle im Umkreis von weniger als 1.000m.
Objektbeschreibung:
Ideal für Kapitalanleger, oder Gastronomen die über Ihrer Gaststätte wohnen und an den anderen Wohnungen verdienen möchten.

Zentral gelegen und doch sehr ruhig, verfügt dieses besondere, ältere Haus über sieben Wohneinheiten und einer Gastronomieeinheit im Erdgeschoss.

Das Haus wurde in den letzten zehn Jahren umfangreich renoviert. Unter anderem wurden die Bäder saniert, die Fenster ausgetauscht, das Dach inclusive Dämmung neu gemacht und Strom mit neuen Zählern verlegt.

Das Haus ist über den Paul-Gillet-Platz anfahrbar und hat im Hofbereich sechs Stellplätze zur Verfügung.
Sonstiges:
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

Falc Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Sonstiges
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Absprache
Vermietet:
Ja
Objektzustand
Baujahr:
1700
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2030-05-06
Energieverbrauchkennwert:
154,60 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1880
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


67480 Edenkoben
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Der Weinort Edenkoben liegt am Ostrand des Pfälzer Waldes am Ausgang des Edenkobener Tals. Die Deutsche Weinstraße führt direkt durch den modernisierten Stadtkern. Etwa acht Kilometer nördlich liegt Neustadt an der Weinstraße und zehn Kilometer südlich Landau in der Pfalz.

Die Stadt besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg und ist in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Zweimal pro Stunde existieren Zugverbindungen nach Neustadt an der Weinstraße in Richtung Norden, in Richtung Süden fährt pro Stunde ein Zug nach Karlsruhe und einer nach Wissembourg.

Edenkoben bietet auch viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gastronomie um sich selbst zu Verwöhnen.

Das kulturelle Leben und Vereinsleben wird in Edenkoben ebenso gepflegt wie die bekannte pfälzische Gastfreundlichkeit.

Kinder- und Bildungseinrichtunegn sind in allen Varianten vorhanden und liegen alle im Umkreis von weniger als 1.000m.

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