66871 Theisbergstegen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 690.000 EUR
66871 Theisbergstegen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: - keine Angabe -
Wohnfläche: ca. 670 m²
Grundstück: ca. 8.900 m²
Zimmer: 26
Badezimmer: 7
Schlafzimmer: 15
Baujahr: 1789

KAPITALANLAGE IM GLANTAL! Historsiches Wasserwerk mit Wohngebäuden (7 WE)-AIRBASE nah - RESTAURANT!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Tauchen Sie ein in ein wundervolles Naturerlebnis auf 9.000 m² in Theisbergstegen, Ortsteil Godelshausen. Ein altes Wasserwerk mit zwei Wohngebäuden steht hier zum Verkauf. Dieses Schmuckstück am Immobilienmarkt bietet zur Privatnutzung als auch für Bauträger oder Investoren viel Potential zur weiteren Gestaltung bzw. Nutzung. Auch Gastronomen, Künstler oder generell Menschen mit Platzbedarf sind hier richtig.

Überhaupt sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Individuelle Residenz, Gastronomie, Tourismus, Galerie, Seminarort und Veranstaltungsstätte, Ausflugs- und Erholungsziel. Die Fläche eignet sich zudem als Wohnmobilpark, Biergarten inklusive.

Sieben Wohneinheiten zwischen 40 und 120 m² – insgesamt 670 m² Wohnfläche mit bereits jetzt einem cashflow von über 40.000,-- € per annum sind eine solide Kapitalanlage zur Weitervermietung. Hinzu kommen 150 m² gut eingeführtes Restaurant mit 60 Sitzplätzen und 120 Plätzen im Biergarten. 300 m² Nutzfläche, 130 m² zum Ausbau vorbereitetes DG. Aktuell belaufen sich die monatliche Gesamt-Mieteinnahmen ohne die Pacht für das Restaurant auf etwa 3.480 Euro.

Sie könnten hier auch selbst Ihr Einzugsglück finden und Mühlenbesitzer auf einem wunderschönen Grundstück am Bach werden. Wer "reif ist für die Insel" oder ein Stück paradiesische Naturidylle sucht, wird hier fündig. 3.500 m² des Geländes werden inselartig umringt von den Wasserarmen des Glan. Alter Baumbestand und eine mit Pflastersteinen versehene Zufahrt verzaubern die Besucher.

Das Gebäudeensemble mit historischem Wasserwerk atmet Geschichte. Im historischen Grundgebäude tat ab 1873 ursprünglich eine Mühle ihren Dienst. Im Jahr 1924 wurde das Mühlenanwesen dann umfunktioniert zum Wasserwerk und diente der Versorgung der nahegelegenen Stadt Kusel. Danach diente die Wasserkraft zur Stromerzeugung.

In Familienbesitz befindet sich das Anwesen seit 1999. Aus Altersgründen bieten die Besitzer diese einzigartige "Immobilienperle" zum Verkauf an.

Ausstattung

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Investitionen:
2008 – Whg im Haupthaus, alle Bäder, alle EBK 40.000,--€
2015 – Eckhaus kernsaniert 50.000,-- €
2018 – Gaststätte Toiletten etc. 40.000,-- €
2019 – neue Gasheizung 30.000,-- €

EG Haupthaus: WHG 120 m² 4ZKB
Restaurant 150 m²
OG Haupthaus: 1. Whg 96 m² 4 ZKB
2. Whg 48 m² 2 ZKB
3. Whg 110 m² 5 ZKB Gäste WC
DG Haupthaus: 260 m² zum Ausbau vorbereitet

Eckhaus: 110m² 4 ZKB Gäste WC, Gashzg, sep. Keller, 40 m² Nutzfläche

Gelbes Haus: 1. Whg EG 45 m² 1 ZKB
2. Whg 1. OG 75 m² 3 ZKB
3. Whg 2. OG 65 m² 3 ZKB


Herzstück des Anwesens ist das Haupthaus mit einem Restaurant in Familienbetrieb, das regionale Speisen und abwechslungsreiche internationale Gerichte anbietet. Auf 150 m² bietet der Gastraum Platz für 60 Gäste.

Zusätzliches Highlight: der Biergarten mit seinen 120 Plätzen. Dieser lädt ein zum Grillen, Feiern oder verliebt am Ufer der Glan sitzen, über den von dieser kleinen 'Insel' aus eine Brücke führt.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine 120 m²-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Duschbad und Abstellraum. Diese wird aktuell vom Besitzer genutzt.

Im Obergeschoss liegen drei Wohneinheiten: Eine Wohnung hat auf ca. 100 m² Platz für 4 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon von 20 m². Eine zweite bietet Raum auf 110 m², verteilt auf 5 ZKB, Gäste-WC und einen Balkon von stolzen 40 m². Die dritte Wohnung auf 50 m² eignet sich mit zwei Zimmern, Küche und Bad auch als Ferienwohnung. Für Modernisierungsmaßnahmen der Wohnungen wurden 2008 etwa 40.000 Euro investiert.

Das angebaute Nebenhaus bietet Raum auf 140 m², verteilt auf Erdgeschoss und zwei Etagen. Bonus: der Stauraum eines großen Speichers. Zwei Mietparteien finden hier ihr Zuhause, jede mit separatem Hauseingang und eigenem PKW-Stellplatz.

Im Erdgeschoss lädt eine Wohnung mit hellem Zimmer, Küche und Bad auf 40 m² zum Wohlfühlen ein. Im 1. und 2. Obergeschoss nennen Mieter 75 m² Wohnraum und 20 m² Balkon mit Blick auf den Glan ihr Eigen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
690.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage mit MwSt:
Ja
IST-Mieteinnahmen:
41.760 EUR pro JAHR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
670 m²
Grundstücksfläche:
8.900 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
26
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
7
Badezimmer:
7
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
15
Wohn-Schlafzimmer:
1
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Ost
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
DSL
Breitbandzugang Geschwind.:
50.000 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Möblierung:
Teilmöbliert
Räume veränderbar:
Ja
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz
Unterkellert:
Teil
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Investitionen:
2008 – Whg im Haupthaus, alle Bäder, alle EBK 40.000,--€
2015 – Eckhaus kernsaniert 50.000,-- €
2018 – Gaststätte Toiletten etc. 40.000,-- €
2019 – neue Gasheizung 30.000,-- €

EG Haupthaus: WHG 120 m² 4ZKB
Restaurant 150 m²
OG Haupthaus: 1. Whg 96 m² 4 ZKB
2. Whg 48 m² 2 ZKB
3. Whg 110 m² 5 ZKB Gäste WC
DG Haupthaus: 260 m² zum Ausbau vorbereitet

Eckhaus: 110m² 4 ZKB Gäste WC, Gashzg, sep. Keller, 40 m² Nutzfläche

Gelbes Haus: 1. Whg EG 45 m² 1 ZKB
2. Whg 1. OG 75 m² 3 ZKB
3. Whg 2. OG 65 m² 3 ZKB


Herzstück des Anwesens ist das Haupthaus mit einem Restaurant in Familienbetrieb, das regionale Speisen und abwechslungsreiche internationale Gerichte anbietet. Auf 150 m² bietet der Gastraum Platz für 60 Gäste.

Zusätzliches Highlight: der Biergarten mit seinen 120 Plätzen. Dieser lädt ein zum Grillen, Feiern oder verliebt am Ufer der Glan sitzen, über den von dieser kleinen 'Insel' aus eine Brücke führt.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine 120 m²-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Duschbad und Abstellraum. Diese wird aktuell vom Besitzer genutzt.

Im Obergeschoss liegen drei Wohneinheiten: Eine Wohnung hat auf ca. 100 m² Platz für 4 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon von 20 m². Eine zweite bietet Raum auf 110 m², verteilt auf 5 ZKB, Gäste-WC und einen Balkon von stolzen 40 m². Die dritte Wohnung auf 50 m² eignet sich mit zwei Zimmern, Küche und Bad auch als Ferienwohnung. Für Modernisierungsmaßnahmen der Wohnungen wurden 2008 etwa 40.000 Euro investiert.

Das angebaute Nebenhaus bietet Raum auf 140 m², verteilt auf Erdgeschoss und zwei Etagen. Bonus: der Stauraum eines großen Speichers. Zwei Mietparteien finden hier ihr Zuhause, jede mit separatem Hauseingang und eigenem PKW-Stellplatz.

Im Erdgeschoss lädt eine Wohnung mit hellem Zimmer, Küche und Bad auf 40 m² zum Wohlfühlen ein. Im 1. und 2. Obergeschoss nennen Mieter 75 m² Wohnraum und 20 m² Balkon mit Blick auf den Glan ihr Eigen.
Lage:
Grundgebäude ist das 1773 erbaute, historische Mühlenanwesen, das 1980 renoviert und 2015 ökologisch kernsaniert wurde. Das Leben in diesem historischen Anwesen spielt auf drei Etagen mit 4 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Wasch- und Kellerraum, verteilt auf 120 m². Inklusive Terrasse mit malerischem Ausblick auf Insel und Glan. Ein Gebäudetraum, konzipiert zum Leben, Wohnen und Arbeiten. Und das Beste: Dieses generalsanierte, historische Anwesen mit einem Marktwert von geschätzten 50.000 Euro erwirbt der Käufer der beiden Wohngebäude kostenlos "on top" dazu!

Godelshausen ist ein Stadtteil von Theisbergstegen und liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Kusel. Die Gemeinde ist beheimatet im sogenannten Musikantenland, einem Teilbereich des Nordpfälzer Berglands.

Das zum Verkauf angebotene Gebäude-Ensemble liegt im Glantal, direkt am Glan-Blies Rad- und Wanderweg zwischen Kaiserslautern und Saarbrücken, einer beliebten Route für Fahrradfahrer, Spaziergänger und Freiluft-Menschen.

Für die Jüngsten gibt es im Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Airbase Ramstein ist in kurzer Entfernung und ermöglicht Vermietungen an die amerikanische Housing.

Über die Bundesstraße 423 (Mandelbachtal - Altenglan) ist Theisbergstegen an das überregionale Straßennetz angebunden. Kaiserslautern (ca. 35 km) ist in gut 20 Fahrminuten, Saarbrücken (ca. 60 km) in etwa 35 Minuten über die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Glan-Münchweiler zu erreichen. Eine Buslinie verbindet den Ort unter anderem mit der Kreisstadt Kusel, außerdem gibt es einen örtlichen Bahnhof.

Zahlreiche Touristen finden jährlich den Weg in diese Region. Kein Wunder: Hier verbindet sich ländliche Idylle gepaart mit der Nähe zu attraktiven Großstädten wie Kaiserslautern und Saarbrücken. Auch Trier und Luxemburg sind von hier aus schnell und bequem mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Tauchen Sie ein in ein wundervolles Naturerlebnis auf 9.000 m² in Theisbergstegen, Ortsteil Godelshausen. Ein altes Wasserwerk mit zwei Wohngebäuden steht hier zum Verkauf. Dieses Schmuckstück am Immobilienmarkt bietet zur Privatnutzung als auch für Bauträger oder Investoren viel Potential zur weiteren Gestaltung bzw. Nutzung. Auch Gastronomen, Künstler oder generell Menschen mit Platzbedarf sind hier richtig.

Überhaupt sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Individuelle Residenz, Gastronomie, Tourismus, Galerie, Seminarort und Veranstaltungsstätte, Ausflugs- und Erholungsziel. Die Fläche eignet sich zudem als Wohnmobilpark, Biergarten inklusive.

Sieben Wohneinheiten zwischen 40 und 120 m² – insgesamt 670 m² Wohnfläche mit bereits jetzt einem cashflow von über 40.000,-- € per annum sind eine solide Kapitalanlage zur Weitervermietung. Hinzu kommen 150 m² gut eingeführtes Restaurant mit 60 Sitzplätzen und 120 Plätzen im Biergarten. 300 m² Nutzfläche, 130 m² zum Ausbau vorbereitetes DG. Aktuell belaufen sich die monatliche Gesamt-Mieteinnahmen ohne die Pacht für das Restaurant auf etwa 3.480 Euro.

Sie könnten hier auch selbst Ihr Einzugsglück finden und Mühlenbesitzer auf einem wunderschönen Grundstück am Bach werden. Wer "reif ist für die Insel" oder ein Stück paradiesische Naturidylle sucht, wird hier fündig. 3.500 m² des Geländes werden inselartig umringt von den Wasserarmen des Glan. Alter Baumbestand und eine mit Pflastersteinen versehene Zufahrt verzaubern die Besucher.

Das Gebäudeensemble mit historischem Wasserwerk atmet Geschichte. Im historischen Grundgebäude tat ab 1873 ursprünglich eine Mühle ihren Dienst. Im Jahr 1924 wurde das Mühlenanwesen dann umfunktioniert zum Wasserwerk und diente der Versorgung der nahegelegenen Stadt Kusel. Danach diente die Wasserkraft zur Stromerzeugung.

In Familienbesitz befindet sich das Anwesen seit 1999. Aus Altersgründen bieten die Besitzer diese einzigartige "Immobilienperle" zum Verkauf an.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
42
Dachboden:
Ja
Etagenzahl:
2
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Gebiet:
Ortslage
Entfernung Autobahn:
8 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,10 Km
Entfernung Fernbahnhof:
5 Km
Entfernung Flughafen:
35 Km
Entfernung Grundschule:
2,50 Km
Entfernung Gymnasium:
15 Km
Entfernung Kindergarten:
0,75 Km
Entfernung Naherholung:
0,15 Km
Entfernung Realschule:
15 Km
Entfernung Sportanlagen:
0,50 Km
Entfernung U/S-Bahn:
5 Km
Entfernung Wandergebiet:
0,15 Km
Entfernung Zentrum:
0,50 Km
Objektzustand
Baujahr:
1789
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


66871 Theisbergstegen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Grundgebäude ist das 1773 erbaute, historische Mühlenanwesen, das 1980 renoviert und 2015 ökologisch kernsaniert wurde. Das Leben in diesem historischen Anwesen spielt auf drei Etagen mit 4 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Wasch- und Kellerraum, verteilt auf 120 m². Inklusive Terrasse mit malerischem Ausblick auf Insel und Glan. Ein Gebäudetraum, konzipiert zum Leben, Wohnen und Arbeiten. Und das Beste: Dieses generalsanierte, historische Anwesen mit einem Marktwert von geschätzten 50.000 Euro erwirbt der Käufer der beiden Wohngebäude kostenlos "on top" dazu!

Godelshausen ist ein Stadtteil von Theisbergstegen und liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Kusel. Die Gemeinde ist beheimatet im sogenannten Musikantenland, einem Teilbereich des Nordpfälzer Berglands.

Das zum Verkauf angebotene Gebäude-Ensemble liegt im Glantal, direkt am Glan-Blies Rad- und Wanderweg zwischen Kaiserslautern und Saarbrücken, einer beliebten Route für Fahrradfahrer, Spaziergänger und Freiluft-Menschen.

Für die Jüngsten gibt es im Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Airbase Ramstein ist in kurzer Entfernung und ermöglicht Vermietungen an die amerikanische Housing.

Über die Bundesstraße 423 (Mandelbachtal - Altenglan) ist Theisbergstegen an das überregionale Straßennetz angebunden. Kaiserslautern (ca. 35 km) ist in gut 20 Fahrminuten, Saarbrücken (ca. 60 km) in etwa 35 Minuten über die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Glan-Münchweiler zu erreichen. Eine Buslinie verbindet den Ort unter anderem mit der Kreisstadt Kusel, außerdem gibt es einen örtlichen Bahnhof.

Zahlreiche Touristen finden jährlich den Weg in diese Region. Kein Wunder: Hier verbindet sich ländliche Idylle gepaart mit der Nähe zu attraktiven Großstädten wie Kaiserslautern und Saarbrücken. Auch Trier und Luxemburg sind von hier aus schnell und bequem mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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