56567 Neuwied
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Kaufpreis: 160.000 EUR
56567 Neuwied
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Häuser: Reiheneckhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1958

Neuwied OT EFH renovierungsbedürftig ruhige Natur nahe Lage am Stadtrand 10 Min bis zur City

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 01.09.2021
- gültig bis: 01.09.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 433 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1958

---------------

Dieses, aus dem Baujahr 1958 stammende Haupthaus, befindet sich in einem Ortsteil Neuwieds in ruhiger Wohnlage. Angebaut finden Sie eine kleine alte Stallung mit Heuboden vor, ebenso einen von außen zugängigen kleinen Gewölbekeller. Diese Bausubstanz stammt aus ca. 1900 und stellt eine Ausbaureserve für den kreativen Bauherrn dar, momentan lediglich als Abstellraum genutzt. Dadurch, dass das Hauptgebäude rechtwinklig angebaut wurde, ist ein kleiner Innenhof entstanden, in dem Sie sich ungestört aufhalten können. Von hier aus betreten Sie auch das Wohnhaus. Im EG finden Sie eine einfache Küche vor sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Zimmer ( Schlafen/Abstell) sowie einen Abstellraum mit externer Türe von außen. Im OG finden Sie 1 Gäste WC, 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer vor. Das Haus beherbergt mehrere Abstellkammern. Renovierungsbedarf besteht primär im Bereich der Heizung, da die bisherigen Gasheizkörper durch eine zeitgemäße Gasheizung ( Anschluss Straße mit Therme ) abgelöst werden müssen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Dach dicht, jedoch nicht isoliert. Vor dem Innenhof, der zur Straße hin mit einem Tor versehen ist, befinden sich 2 Kfz Stellplätze, die zum Grundstück gehören. Fußläufig erreichen Sie den Wald innerhalb von 3 Minuten. Gepflegte Wege in der Nähe der Ochsenalm, mit Bänken versehen, Aufgänge über bewaldete Seitenhänge führen zu den höher gelegenen Feldern mit Spazierwegen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus kleinem Gewölbekeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist, sowie einem kleinen Innenhof, befindet sich in einer Seitenstraße von Neuwied Ortsteil Rodenbach.

Alter kleiner Stall mit Heuboden ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, Laminat- sowie Holz Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über Gasheizkörper beheizt., die durch eine zeitgemäße Gasheizung mit Therme ersetzt werden müssen.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Abstellraum

OG:
- 4 Zimmer
- 1 Gäste WC


DG:
Kann ausgebaut werden

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
160.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Hö
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
120 m²
Grundstücksfläche:
180 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
5
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bad:
Fenster, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
VDSL
Breitbandzugang Geschwind.:
25.000 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Räume veränderbar:
Ja
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz
Unterkellert:
Teil
Beschreibungen
Ausstattung:
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus kleinem Gewölbekeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist, sowie einem kleinen Innenhof, befindet sich in einer Seitenstraße von Neuwied Ortsteil Rodenbach.

Alter kleiner Stall mit Heuboden ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, Laminat- sowie Holz Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über Gasheizkörper beheizt., die durch eine zeitgemäße Gasheizung mit Therme ersetzt werden müssen.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Abstellraum

OG:
- 4 Zimmer
- 1 Gäste WC


DG:
Kann ausgebaut werden
Lage:
Wohnen Natur nah und doch in City Nähe. 3 Minuten zu Fuß bis in den Wald, 5 Minuten mit dem PKW bis zu den Discountern, 10 Minuten bis in die Stadt Neuwied. 5 km bis zum Rhein. Den Wald vor der Haustüre und in einer sehr ruhigen Seitenstraße ohne Durchfahrtverkehr gelegen. Ideal für einen Hundebesitzer, alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf in der Nähe. Kita und Grundschule fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen via Schulbus. ( Haltestelle in ca. 100 Meter Entfernung ). In diesem Ortsteil von Neuwied wohnen Sie ungestört und können von zB Koblenz in max. 30 Autominuten erreichen.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 01.09.2021
- gültig bis: 01.09.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 433 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1958

---------------

Dieses, aus dem Baujahr 1958 stammende Haupthaus, befindet sich in einem Ortsteil Neuwieds in ruhiger Wohnlage. Angebaut finden Sie eine kleine alte Stallung mit Heuboden vor, ebenso einen von außen zugängigen kleinen Gewölbekeller. Diese Bausubstanz stammt aus ca. 1900 und stellt eine Ausbaureserve für den kreativen Bauherrn dar, momentan lediglich als Abstellraum genutzt. Dadurch, dass das Hauptgebäude rechtwinklig angebaut wurde, ist ein kleiner Innenhof entstanden, in dem Sie sich ungestört aufhalten können. Von hier aus betreten Sie auch das Wohnhaus. Im EG finden Sie eine einfache Küche vor sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Zimmer ( Schlafen/Abstell) sowie einen Abstellraum mit externer Türe von außen. Im OG finden Sie 1 Gäste WC, 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer vor. Das Haus beherbergt mehrere Abstellkammern. Renovierungsbedarf besteht primär im Bereich der Heizung, da die bisherigen Gasheizkörper durch eine zeitgemäße Gasheizung ( Anschluss Straße mit Therme ) abgelöst werden müssen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Dach dicht, jedoch nicht isoliert. Vor dem Innenhof, der zur Straße hin mit einem Tor versehen ist, befinden sich 2 Kfz Stellplätze, die zum Grundstück gehören. Fußläufig erreichen Sie den Wald innerhalb von 3 Minuten. Gepflegte Wege in der Nähe der Ochsenalm, mit Bänken versehen, Aufgänge über bewaldete Seitenhänge führen zu den höher gelegenen Feldern mit Spazierwegen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Dachboden:
Ja
Etagenzahl:
2
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Stadtrand
Entfernung Bushaltestelle:
0,10 Km
Entfernung Grundschule:
0,50 Km
Entfernung Gymnasium:
5 Km
Entfernung Kindergarten:
0,40 Km
Entfernung Naherholung:
0,20 Km
Entfernung Sportanlagen:
1,50 Km
Entfernung Wandergebiet:
0,20 Km
Objektzustand
Baujahr:
1958
Objektzustand:
Teil / Vollrenovierung notwendig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2021-09-01
Ausweis gültig bis:
09-2031
End-Energiebedarf:
433 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1958
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


56567 Neuwied
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnen Natur nah und doch in City Nähe. 3 Minuten zu Fuß bis in den Wald, 5 Minuten mit dem PKW bis zu den Discountern, 10 Minuten bis in die Stadt Neuwied. 5 km bis zum Rhein. Den Wald vor der Haustüre und in einer sehr ruhigen Seitenstraße ohne Durchfahrtverkehr gelegen. Ideal für einen Hundebesitzer, alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf in der Nähe. Kita und Grundschule fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen via Schulbus. ( Haltestelle in ca. 100 Meter Entfernung ). In diesem Ortsteil von Neuwied wohnen Sie ungestört und können von zB Koblenz in max. 30 Autominuten erreichen.

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