55758 Mörschied
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Kaufpreis: 154.000 EUR
55758 Mörschied
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Häuser: Bauernhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 4.000 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1900

Mörschied-Hunsrück/Nähe Idar Oberstein- ehem.Bauernhof m.viel Platz - auch für Pferdehaltung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 25.05.2021
- gültig bis: 25.05.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 597,41 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Sie suchen einen Bauernhof in gutem Allgemeinzustand, mit viel Platz im und ums Haus, und der auch geeigenet ist, ein Gewerbe oder Handwerk zu betreiben oder Pferde zu halten ?
Dann sind Sie hier richtig, denn dieser, aus der Zeit um die Jahrhundertwende stammende Bauernhof, bietet rd. 230 qm Wohnfläche, ca. 130qm Nutzfläche plus Speicher und ca. 3000 qm Wiesen ums Haus herum, die durch Pacht oder Kauf noch erweitert werden können.
MIt dem Wohnbereich ist das Gebäude zur Ortstraße ausgerichtet, der Wirtschaftsteil mit der Scheune und einer angrenzenden Werkstatt/Schlosserei erstreckt sich zur Rückseite.
Der Eingang ins Wohnhaus liegt auf der befestigten Hofseite und führt Sie in den Hausflur, von dem auch eine Treppe ins obere Stockwek führt.
Linker Hand befindet sich ein kleinerer Raum, der z.B. als Arbeitszimmer dienen könnte. Am Ende des Flures folgt dann der eigentliche Wohnbereich mit einer gemütlichen Wohnküche, an die sich separat die "Stube" und das geräumige Wohnzimmer anschließen. Gegenüber befindet sich ein Gästebad/WC, sowie ein Ausgang zum Garten.
Von der Wohnküche führt ein weiterer Flur zum rückwertigen Teil des Hauses.
Hier befinden sich ein weiteres,kleines Badezimmer, die Waschküche, ein Werkstatt- und Heizungsraum,sowie ein Zugang zur großen Scheune und dem Keller, der sich unter dem gesamten Wohnhaus erstreckt. Ein Teil davon ist ein Gewölbekeller und eignet sich gut als Weinkeller.
Vom Hausflur geht es dann ins Obergeschoss. Hier befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, ein größeres Bad ( mit Fenster ) eine kleine Loggia zur Rückseite des Hauses und der Aufgang zum großen Speicher/Dachboden.
Am rückwertigen Ende des Gebäudes, angrenzend an die Scheune wurde eine Schlosserwerkstatt angebaut,die auch heute noch sporadisch in Betrieb ist.
Die Halle mit ca. 90qm kann natürlich auch anders genutzt werden, evtl. sogar als Pferdestall, denn die Wiesenflächen grenzen unmittelbar ans Gebäude.
Kurzum - ein Objekt mit Potential und Substanz.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Stand der 1980iger Jahre.
Das von der Substanz her gut erhaltenen Gebäude is nicht gedämmt,das Mauerwerk überwiegend aus Bruchstein errichtet und außen wie innen verputzt.
Kanal und Wasseranschluß sind lt. Eigentümer in Ordnung ,die Elektrik teilweise. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die allerdings aus 1980 stammt aber noch funktionstüchtig ist. Auch Kaminöfen sind möglich.
Die Fenster sind aus Holz, die doppelt oder einfach verglast sind, überwiegend aber sind recht neue und doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die durch Rollladen geschützt sind.
Die Wände sind einfach tapeziert und/oder gestrichen, die Böden mit Fliesen, Laminat und Teppichböden ausgelegt.Auch die 3 Bäder sind gefliest, mit Wanne,Dusche und Toilette ausgestattet und verfügen über Tageslicht.
Das Dach ist trocken, dicht und nicht gedämmt, allerdings müssen einige Ausbesserungsarbeiten vorgenommen werden.
Bei der Kellerdecke handelt es sich teilweise um ein Gewölbe und teilweise um eine Betondecke, der Boden ist aus gestampftem Lehm,bzw. mit Steinplatten ausgelegt.
Die geräumige Scheune hat einen offenen Dachstuhl und ist in ihrem ursprünglichem Zustand, trocken und gut erhalten.
Die angrenzende Werkstatthalle -mit über 100qm Fläche - ist derzeit als Schlosserei eingerichet

Die Aufteilung des Anwesens
Wohnbereich EG:
Arbeitszimmer/Schlafzimmer, Wohnküche, Esszimmer/Stube,Wohnzimmer
Gäste WC/Bad
Waschküche/ Werkstatt, Heizungsraum, weiteres kleines Bad
Wohnbereich OG
4 Schlafzimmer, Badezimmer
Loggia, großer Speicher
Wirtschaftsteil EG:
Scheune, Werkstatt -Schlosserei
Außenbereich
ca. 3000 qm Wiesen- und Gartenfläche
Gebäude - teilweise befestigte Freifläche mit ca. 900 qm.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
154.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
230 m²
Grundstücksfläche:
4.000 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
8
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
5
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südost
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Barrierefrei:
Ja
Bodenbelag:
Laminat, Dielen, Teppich, Fliesen
Breitbandzugang Art:
LTE, VDSL
Breitbandzugang Geschwind.:
6.000 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Räume veränderbar:
Ja
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Stand der 1980iger Jahre.
Das von der Substanz her gut erhaltenen Gebäude is nicht gedämmt,das Mauerwerk überwiegend aus Bruchstein errichtet und außen wie innen verputzt.
Kanal und Wasseranschluß sind lt. Eigentümer in Ordnung ,die Elektrik teilweise. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die allerdings aus 1980 stammt aber noch funktionstüchtig ist. Auch Kaminöfen sind möglich.
Die Fenster sind aus Holz, die doppelt oder einfach verglast sind, überwiegend aber sind recht neue und doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die durch Rollladen geschützt sind.
Die Wände sind einfach tapeziert und/oder gestrichen, die Böden mit Fliesen, Laminat und Teppichböden ausgelegt.Auch die 3 Bäder sind gefliest, mit Wanne,Dusche und Toilette ausgestattet und verfügen über Tageslicht.
Das Dach ist trocken, dicht und nicht gedämmt, allerdings müssen einige Ausbesserungsarbeiten vorgenommen werden.
Bei der Kellerdecke handelt es sich teilweise um ein Gewölbe und teilweise um eine Betondecke, der Boden ist aus gestampftem Lehm,bzw. mit Steinplatten ausgelegt.
Die geräumige Scheune hat einen offenen Dachstuhl und ist in ihrem ursprünglichem Zustand, trocken und gut erhalten.
Die angrenzende Werkstatthalle -mit über 100qm Fläche - ist derzeit als Schlosserei eingerichet

Die Aufteilung des Anwesens
Wohnbereich EG:
Arbeitszimmer/Schlafzimmer, Wohnküche, Esszimmer/Stube,Wohnzimmer
Gäste WC/Bad
Waschküche/ Werkstatt, Heizungsraum, weiteres kleines Bad
Wohnbereich OG
4 Schlafzimmer, Badezimmer
Loggia, großer Speicher
Wirtschaftsteil EG:
Scheune, Werkstatt -Schlosserei
Außenbereich
ca. 3000 qm Wiesen- und Gartenfläche
Gebäude - teilweise befestigte Freifläche mit ca. 900 qm.
Lage:
Herzlich willkommen in der Nationalparkgemeinde Mörschied im Hunsrück.
Der zum Verkauf stehende ehemalige Baunerhof steht im Zentrum der rd. 800 Einwohner zählenden Gemeinde, die verwaltungstechnisch zur VG Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld gehört, und in nur knapp 10 km Entfernung zur "Edelsteinmetropole" Idar Oberstein liegt.
Der landwirtschaftlich geprägte Ort liegt etwas abseits der Fernstraßen und dem Trubel der Stadt, in einer sehr schönen Natur, die mit Wald,Wiesen und Feldern und ländlicher Ruhe reizt.
Immerhin bietet der kleine Ort seinen Bürgern noch einen Bäckereiladen und einen Lebensmittel- und Getränkehandel, so dass man das Nötigste besorgen kann.
Darüber hinaus haben sich div. Dienstleister und Handwerksbetriebe hier niedergelassen und auch eine kleine Gastronomieszene ist zu finden, denn der Ort verfügt über ein recht ordentliches touristisches Angebot mit einem Campingplatz, Ferienwohnungen und Gästezimmern.
In kultureller Hinsicht ist der Ort über die Grenzen hinaus für seine Veranstaltungen auf einer Freilichtbühne bekannt und einige Vereine bieten ihren MItgliedern Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit entsprechenden Veranstatlungen.
Wie bei vielen Orten dieser Größe gibt es auch in Mörschied leider keine Kita oder eine Grundschule mehr. Die Kinder werden per Bus zu den jeweiligen Orten gebracht, weiterführende Schule gibt es dann im nahen Idar Oberstein, das Sie in 10 Minuten erreichen.
Die Produkte des täglichen Bedarfs beschafft man sich ohnhin in diesem Mittelzentrum mit all seinen Möglichkeiten. Hier gibt es Geschäfte, Supermärkte, eben all das was eine Stadt ausmacht.
Die Anbindung Mörschieds an den Rest der Welt erfolgt über gut ausgebaute Nebenstraße, die dann zu den beiden wichtigen Fernstraßen - der B 422 von Idar Oberstein in Richtung Autobahn A1 Trier-Luxemburg und zur B 327 von Trier nach Mainz über die A61 führen.
Die beiden Autobahnen erreicht man in knapp 45 Minuten. Zum Flugplatz Hahn sind es knappe 20 Minuten.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 25.05.2021
- gültig bis: 25.05.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 597,41 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Sie suchen einen Bauernhof in gutem Allgemeinzustand, mit viel Platz im und ums Haus, und der auch geeigenet ist, ein Gewerbe oder Handwerk zu betreiben oder Pferde zu halten ?
Dann sind Sie hier richtig, denn dieser, aus der Zeit um die Jahrhundertwende stammende Bauernhof, bietet rd. 230 qm Wohnfläche, ca. 130qm Nutzfläche plus Speicher und ca. 3000 qm Wiesen ums Haus herum, die durch Pacht oder Kauf noch erweitert werden können.
MIt dem Wohnbereich ist das Gebäude zur Ortstraße ausgerichtet, der Wirtschaftsteil mit der Scheune und einer angrenzenden Werkstatt/Schlosserei erstreckt sich zur Rückseite.
Der Eingang ins Wohnhaus liegt auf der befestigten Hofseite und führt Sie in den Hausflur, von dem auch eine Treppe ins obere Stockwek führt.
Linker Hand befindet sich ein kleinerer Raum, der z.B. als Arbeitszimmer dienen könnte. Am Ende des Flures folgt dann der eigentliche Wohnbereich mit einer gemütlichen Wohnküche, an die sich separat die "Stube" und das geräumige Wohnzimmer anschließen. Gegenüber befindet sich ein Gästebad/WC, sowie ein Ausgang zum Garten.
Von der Wohnküche führt ein weiterer Flur zum rückwertigen Teil des Hauses.
Hier befinden sich ein weiteres,kleines Badezimmer, die Waschküche, ein Werkstatt- und Heizungsraum,sowie ein Zugang zur großen Scheune und dem Keller, der sich unter dem gesamten Wohnhaus erstreckt. Ein Teil davon ist ein Gewölbekeller und eignet sich gut als Weinkeller.
Vom Hausflur geht es dann ins Obergeschoss. Hier befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, ein größeres Bad ( mit Fenster ) eine kleine Loggia zur Rückseite des Hauses und der Aufgang zum großen Speicher/Dachboden.
Am rückwertigen Ende des Gebäudes, angrenzend an die Scheune wurde eine Schlosserwerkstatt angebaut,die auch heute noch sporadisch in Betrieb ist.
Die Halle mit ca. 90qm kann natürlich auch anders genutzt werden, evtl. sogar als Pferdestall, denn die Wiesenflächen grenzen unmittelbar ans Gebäude.
Kurzum - ein Objekt mit Potential und Substanz.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
8
Dachboden:
Ja
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Ortslage
Entfernung Autobahn:
48,50 Km
Entfernung Fernbahnhof:
12,10 Km
Entfernung Flughafen:
22,30 Km
Entfernung Grundschule:
13,40 Km
Entfernung Gymnasium:
11,90 Km
Entfernung Hauptschule:
13,40 Km
Entfernung Kindergarten:
2,90 Km
Entfernung Naherholung:
0,50 Km
Entfernung Realschule:
14,90 Km
Entfernung Sportanlagen:
0,60 Km
Entfernung U/S-Bahn:
12,10 Km
Entfernung Wandergebiet:
0,30 Km
Entfernung Zentrum:
0,10 Km
Objektzustand
Baujahr:
1900
Objektzustand:
Teil / Vollrenovierung notwendig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2021-05-25
Ausweis gültig bis:
05-2031
Energieverbrauchkennwert:
597,41 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1900
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


55758 Mörschied
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Herzlich willkommen in der Nationalparkgemeinde Mörschied im Hunsrück.
Der zum Verkauf stehende ehemalige Baunerhof steht im Zentrum der rd. 800 Einwohner zählenden Gemeinde, die verwaltungstechnisch zur VG Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld gehört, und in nur knapp 10 km Entfernung zur "Edelsteinmetropole" Idar Oberstein liegt.
Der landwirtschaftlich geprägte Ort liegt etwas abseits der Fernstraßen und dem Trubel der Stadt, in einer sehr schönen Natur, die mit Wald,Wiesen und Feldern und ländlicher Ruhe reizt.
Immerhin bietet der kleine Ort seinen Bürgern noch einen Bäckereiladen und einen Lebensmittel- und Getränkehandel, so dass man das Nötigste besorgen kann.
Darüber hinaus haben sich div. Dienstleister und Handwerksbetriebe hier niedergelassen und auch eine kleine Gastronomieszene ist zu finden, denn der Ort verfügt über ein recht ordentliches touristisches Angebot mit einem Campingplatz, Ferienwohnungen und Gästezimmern.
In kultureller Hinsicht ist der Ort über die Grenzen hinaus für seine Veranstaltungen auf einer Freilichtbühne bekannt und einige Vereine bieten ihren MItgliedern Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit entsprechenden Veranstatlungen.
Wie bei vielen Orten dieser Größe gibt es auch in Mörschied leider keine Kita oder eine Grundschule mehr. Die Kinder werden per Bus zu den jeweiligen Orten gebracht, weiterführende Schule gibt es dann im nahen Idar Oberstein, das Sie in 10 Minuten erreichen.
Die Produkte des täglichen Bedarfs beschafft man sich ohnhin in diesem Mittelzentrum mit all seinen Möglichkeiten. Hier gibt es Geschäfte, Supermärkte, eben all das was eine Stadt ausmacht.
Die Anbindung Mörschieds an den Rest der Welt erfolgt über gut ausgebaute Nebenstraße, die dann zu den beiden wichtigen Fernstraßen - der B 422 von Idar Oberstein in Richtung Autobahn A1 Trier-Luxemburg und zur B 327 von Trier nach Mainz über die A61 führen.
Die beiden Autobahnen erreicht man in knapp 45 Minuten. Zum Flugplatz Hahn sind es knappe 20 Minuten.

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