55743 Idar-Oberstein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 129.000 EUR
55743 Idar-Oberstein
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Häuser: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 103 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1920

Stadtzentrum Idar Oberstein - teilsaniertes Haus mit 140 qm Wohn/Nutzfl. auf Etagen -auch teilbar

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde Anfang der 1920iger Jahre in Massivbauweise und seit 2015 komplett saniert.
Auf rd. 140 qm Wohnfläche befinden sich insgesamt 3 Wohnungen - Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß.Das Dachgeschoß wurde noch nicht fertiggestellt, wird aber dann die 4. Wohnung ergeben. Die Wohnungen generieren jeweils 250,- € monatliche Kaltmiete, also 9.000,- € Jahreskaltmiete und später die Dachgeschoßmiete.
Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus, dass von der Anliegerstraße aus barrierefrei betreten wird.
Ein kurzer Hausflur, vom dem man gleich rechts die Erdgeschoßwohnung betreten kann. 1,5 Zimmer, davon eines mit Einbauküche und ein kleines Bad, befinden sich hier.
Am Ende des Hausflurs führt die Haustreppe in die oberen Etagen. Hier befindet sich auch eine neuwertige Sauna, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.
Die Wohnungen in den Obergeschossen und später auch im Dachgeschoß, bieten jeweils 2 Zimmer und ein Bad.
Zum 1. Obergeschoß gehört eine große Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist normal , aber auf dem neuesten Stand.
Seit 2015 wurde das Gebäude durchgehend saniert und steht auch nicht unter Denkmalschutz.
Derzeit gibt es 3 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern- Küche und Bad, das Dachgeschoß kann ebenfalls noch ausgebaut werden.
Die Bäder sind gefließt, die Böden mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt, die Wände einfach tapeziert bzw. verputzt und gestrichen .Es wurden neue Kunststofffenster -selbstverständlich doppelt verglast- verbaut und mit Rollladen geschützt.
Die Elektro- und Wasserinstallation ist seit 2015 erneuert worden und das komplette Dach ist ebenfalls neu. Selbstverständlich gibt es schnelles Internet und Sat-TV.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gastherme
Die Aufteilung im Einzelnen
EG - 2 Zimmer, 1 Bad, Flur mit Sauna
1.OG - 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Terrasse
2.OG - 2 Zimmer, 1 Bad
DG- ausbaufähig zu einer 2 Zimmerwohnung
Keine Garage, Parkplätze im öffendlichen Raum können bei der Stadt angemietet werden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
129.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Hinweis: Die vorübergehnde gesetztliche MwSt. Änderung von 16% wird selbstverständlich
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
140 m²
Grundstücksfläche:
103 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
6
Anzahl Wohneinheiten:
3
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Ost
Bad:
Fenster, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
VDSL
Breitbandzugang Geschwind.:
100.000 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Unterkellert:
Teil
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist normal , aber auf dem neuesten Stand.
Seit 2015 wurde das Gebäude durchgehend saniert und steht auch nicht unter Denkmalschutz.
Derzeit gibt es 3 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern- Küche und Bad, das Dachgeschoß kann ebenfalls noch ausgebaut werden.
Die Bäder sind gefließt, die Böden mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt, die Wände einfach tapeziert bzw. verputzt und gestrichen .Es wurden neue Kunststofffenster -selbstverständlich doppelt verglast- verbaut und mit Rollladen geschützt.
Die Elektro- und Wasserinstallation ist seit 2015 erneuert worden und das komplette Dach ist ebenfalls neu. Selbstverständlich gibt es schnelles Internet und Sat-TV.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gastherme
Die Aufteilung im Einzelnen
EG - 2 Zimmer, 1 Bad, Flur mit Sauna
1.OG - 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Terrasse
2.OG - 2 Zimmer, 1 Bad
DG- ausbaufähig zu einer 2 Zimmerwohnung
Keine Garage, Parkplätze im öffendlichen Raum können bei der Stadt angemietet werden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage:
Das Gebäude steht in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Idar Obersteiner Stadtzentrums und in einer Reihe ähnlicher Gebäude aus der Vorkriegszeit. Dieses Viertel liegt zwischen der Bahnlinie und der B 41.
Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe und innerhalb des
Naturparks Hunsrück-Hochwald. Es gehört zum Landkreis Birkenfeld und hat
ca. 30.000 Einwohner, die sich auf 13 Stadtteile erstrecken und gilt als
Mittelzentrum. Die Stadt ist berühmt geworden durch seinen Edelsteinhandel,
der die Stadt immer noch prägt und vielen Menschen Arbeit gibt.Darüber
hinaus ist sie Heimat der deutschen Artellerieschule.
Der Stadtteil in dem Ihr neues Zuhause steht, gehört zum "Kernstadtbereich"
Idar-Obersteins. Er ist strukturell gut aufgestellt,denn es gibt div.Läden zur
Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs, eine Kita und eine
Grundschule in der Nähe, Bankfilialen, etliche Dienstleister in div.Branchen,
eine gut sortierte Gastronomie und eine Vielzahl an Vereinen rundet das
Angebot ab.
Die Stadt bietet natürlich zudem alles,was man von einer "Stadt" erwarten
kann: Geschäfte, kulturelle Einrichtungen wie Museen, Sehenswürdigkeiten
und touristische Highlights, wie die Felsenkirche, Sport - und
Freizeiteinrichtungen u.v.m.
Idar Oberstein ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die B41 führt 4 -
sprurig durch die Stadt und verbindet die A62 und die A61 miteinander.So
dass man in jeweils knapp 30 Minuten mit diesen Autabahnen verbunden ist
und so in knapp einer Stunde im Rhein/Main Gebiet oder in Kaiserslauten und
Trier/Luxemburg ist.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde Anfang der 1920iger Jahre in Massivbauweise und seit 2015 komplett saniert.
Auf rd. 140 qm Wohnfläche befinden sich insgesamt 3 Wohnungen - Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß.Das Dachgeschoß wurde noch nicht fertiggestellt, wird aber dann die 4. Wohnung ergeben. Die Wohnungen generieren jeweils 250,- € monatliche Kaltmiete, also 9.000,- € Jahreskaltmiete und später die Dachgeschoßmiete.
Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus, dass von der Anliegerstraße aus barrierefrei betreten wird.
Ein kurzer Hausflur, vom dem man gleich rechts die Erdgeschoßwohnung betreten kann. 1,5 Zimmer, davon eines mit Einbauküche und ein kleines Bad, befinden sich hier.
Am Ende des Hausflurs führt die Haustreppe in die oberen Etagen. Hier befindet sich auch eine neuwertige Sauna, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.
Die Wohnungen in den Obergeschossen und später auch im Dachgeschoß, bieten jeweils 2 Zimmer und ein Bad.
Zum 1. Obergeschoß gehört eine große Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Sonstiges
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Gebiet:
Stadtzentrum
Entfernung Autobahn:
39,60 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,10 Km
Entfernung Fernbahnhof:
1,70 Km
Entfernung Flughafen:
41 Km
Entfernung Grundschule:
3,50 Km
Entfernung Gymnasium:
4,40 Km
Entfernung Hauptschule:
5,50 Km
Entfernung Kindergarten:
1 Km
Entfernung Naherholung:
1 Km
Entfernung Realschule:
2,60 Km
Entfernung Sportanlagen:
5,30 Km
Entfernung U/S-Bahn:
1,70 Km
Entfernung Wandergebiet:
1 Km
Entfernung Zentrum:
4,50 Km
Objektzustand
Baujahr:
1920
Objektzustand:
Teilsaniert
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Das Gebäude steht in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Idar Obersteiner Stadtzentrums und in einer Reihe ähnlicher Gebäude aus der Vorkriegszeit. Dieses Viertel liegt zwischen der Bahnlinie und der B 41.
Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe und innerhalb des
Naturparks Hunsrück-Hochwald. Es gehört zum Landkreis Birkenfeld und hat
ca. 30.000 Einwohner, die sich auf 13 Stadtteile erstrecken und gilt als
Mittelzentrum. Die Stadt ist berühmt geworden durch seinen Edelsteinhandel,
der die Stadt immer noch prägt und vielen Menschen Arbeit gibt.Darüber
hinaus ist sie Heimat der deutschen Artellerieschule.
Der Stadtteil in dem Ihr neues Zuhause steht, gehört zum "Kernstadtbereich"
Idar-Obersteins. Er ist strukturell gut aufgestellt,denn es gibt div.Läden zur
Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs, eine Kita und eine
Grundschule in der Nähe, Bankfilialen, etliche Dienstleister in div.Branchen,
eine gut sortierte Gastronomie und eine Vielzahl an Vereinen rundet das
Angebot ab.
Die Stadt bietet natürlich zudem alles,was man von einer "Stadt" erwarten
kann: Geschäfte, kulturelle Einrichtungen wie Museen, Sehenswürdigkeiten
und touristische Highlights, wie die Felsenkirche, Sport - und
Freizeiteinrichtungen u.v.m.
Idar Oberstein ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die B41 führt 4 -
sprurig durch die Stadt und verbindet die A62 und die A61 miteinander.So
dass man in jeweils knapp 30 Minuten mit diesen Autabahnen verbunden ist
und so in knapp einer Stunde im Rhein/Main Gebiet oder in Kaiserslauten und
Trier/Luxemburg ist.

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