54655 Wilsecker
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Kaufpreis: 225.000 EUR
54655 Wilsecker
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Häuser: Bauernhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 810 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1900

Bitburger Land - teilsaniertes, großes Bauernhaus wartet auf seine Vollendung. Aus alt mach neu!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 07.06.2014
- gültig bis: 07.06.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 91 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

---------------

Die Sanieurung dieses aus 2 Gebäudeteilen (Wohn- und Wirtschaftsbereich) bestehenden ehemaligen Bauernhauses aus der Zeit um 1900, wurde in den Jahren 2014/16 in Angriff genommen und ist heute in großen Bereichen abgeschlossen.
Es ist umgeben von einem ca. 800 qm großen Wiesengrundstück, das mit alten Obstbäumen und allerlei Gesträuch und Grünflächen bewachsen ist und durch dessen Wiesen der Wilsecker Bach fließt.Idylle pur
Die jetzigen Eigentümer haben das Wohngebäude zu einer modernen Wohnung auf rd.100qm Wohnfläche saniert, mit Wohnzimmer und Küche im Erdgeschoß und 2 Schlafzimmern nebst modernem Bad im Obergeschoß.
Die Wohnung nimmt etwa die Hälfte des Wohnhauses ein. Die andere Hälfte wurde noch nicht fertiggestellt und kann von Ihnen als neuem Eigentümer ohne großen Aufwand in den Wohnbereich integriert werden. Hierzu müssten nur die trennenden Wände entfernt werden und ein ca. 60qm großes Wohnzimmer -das im Rohbau fertiggestellt ist - kann zur Wohnung hinzugefügt werden.
Nach Fertigstellung aller Räume wird das Wohnhaus alles in allem über 240 qm Wohnfläche verfügen können.
Hinzu kommt noch das ehemalige Wirtschaftsgebäude, dass direkt an das Wohnhaus grenzt.
Im unteren Bereich befinden sich div. Keller-bzw Lagerräume, die ebenerdig direkt vom befestigten Hof kommend, betreten werden können und wo z.B. die neue moderne Heizung oder die Öltanks untergebracht wurden.
Darüber befindet sich ein weiteres Highlight dieses Anwesens - die große, ehemalige Scheune mit einer Deckenhöhe von gut 6-8 mtr. Sie ist bereits teilsaniert ,und sie ist ideal, wenn Sie Ihren Fuhrpark oder Ihr Wohnmobil unterstellen möchten,falls Sie ein Gewerbe aufbauen möchten und dafür Platz benötoigen oder wenn Sie Pferdehaltung betreiben möchten: Es ist für alles ausreichend Platz..
Es ist von den jetzigen Eigentümern bereits sehr viel gemacht oder auf den Weg gebracht worden; den letzen Schliff sollten aber Sie vornehmen.
Herzlich willkommen im Bitburger Land.

Ausstattung

Die Ausstattung der Gebäude wurde in den vergangenen Jahren auf den neuesten Stand gebracht, bzw. im noch nicht ausgebauten Teil vorbereitet.
Bei der Sanierung der Gebäude wurde im Bereich Mauerwerk oder Decken und Böden "Misopor" verarbeitet, was für eine hervorragende Dämmung spricht und den Energieverbrauch auf 91 kWh reduziert hat. Hierzu tragen auch eine neue Öl-Zentralheizung, sowie die Möglichkeit Kaminöfen ergänzend einzusetzen,bei.
Eine neue Elektrik- und Wasserinstallation,neue, doppelt verglaste Fenster und Türen wurden verbaut und über dem gesamten Gebäude wurde ein neuer Dachstuhl mit Satteldach und Ziegeleindeckung erstellt.
Im jetzigen Wohnbereich wurden einige Details aus vergangenen Zeiten restauriert, so z.B. ein Wandschrank der die Haustreppe, der große Rest aber ist neu und entspricht heutigen Erfordernissen. Sat-TV und Internet sind vorhanden und verbinden Sie mit dem Rest der Welt. Die Wände der Räume sind einfach tapeziert und gestrichen oder verputzt und die Böden mit Fliesen oder Laminat ausgelegt
Die derzeitige Wohnung ist im Erdgeschoß folgendermaßen aufgeteilt:
Eingangsbereich/Diele mit Treppenaufgang,im hinteren Bereich die Wohnküche mit Vorratsraum, und das moderne Bad, das mit DuscheWanne,Toilette und Handwaschbcken ausgestattet ist.
Im vorderen Bereich liegt das derzeitige Wohnzimmer, von dem man einen direkten Zugang (derzeit verschlossen) zum großen zukünftigen Wohnzimmer im Anbau hat.Dieses befindet sich noch im Rohbau.
Eine Treppe führt von der Diele ins OG, wo die Schlafräume liegen.
Alle diese Räume -bis auf Bad und Küche- sind provisorisch und können verändert werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
225.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
240 m²
Grundstücksfläche:
810 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
7
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südwest
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Stein, Fliesen
Breitbandzugang Art:
DSL
Breitbandzugang Geschwind.:
6.000 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Fahrradraum:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Räume veränderbar:
Ja
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Teil
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Ausstattung der Gebäude wurde in den vergangenen Jahren auf den neuesten Stand gebracht, bzw. im noch nicht ausgebauten Teil vorbereitet.
Bei der Sanierung der Gebäude wurde im Bereich Mauerwerk oder Decken und Böden "Misopor" verarbeitet, was für eine hervorragende Dämmung spricht und den Energieverbrauch auf 91 kWh reduziert hat. Hierzu tragen auch eine neue Öl-Zentralheizung, sowie die Möglichkeit Kaminöfen ergänzend einzusetzen,bei.
Eine neue Elektrik- und Wasserinstallation,neue, doppelt verglaste Fenster und Türen wurden verbaut und über dem gesamten Gebäude wurde ein neuer Dachstuhl mit Satteldach und Ziegeleindeckung erstellt.
Im jetzigen Wohnbereich wurden einige Details aus vergangenen Zeiten restauriert, so z.B. ein Wandschrank der die Haustreppe, der große Rest aber ist neu und entspricht heutigen Erfordernissen. Sat-TV und Internet sind vorhanden und verbinden Sie mit dem Rest der Welt. Die Wände der Räume sind einfach tapeziert und gestrichen oder verputzt und die Böden mit Fliesen oder Laminat ausgelegt
Die derzeitige Wohnung ist im Erdgeschoß folgendermaßen aufgeteilt:
Eingangsbereich/Diele mit Treppenaufgang,im hinteren Bereich die Wohnküche mit Vorratsraum, und das moderne Bad, das mit DuscheWanne,Toilette und Handwaschbcken ausgestattet ist.
Im vorderen Bereich liegt das derzeitige Wohnzimmer, von dem man einen direkten Zugang (derzeit verschlossen) zum großen zukünftigen Wohnzimmer im Anbau hat.Dieses befindet sich noch im Rohbau.
Eine Treppe führt von der Diele ins OG, wo die Schlafräume liegen.
Alle diese Räume -bis auf Bad und Küche- sind provisorisch und können verändert werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.
Lage:
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in dem kleinen Eifelort Wilsecker, einer 180 Seelengemeinde "Im Herzen der Südeifel" - "Im grünen Herzen des Eifelkreises Bitburg-Prüm", dies sind zwei aussagekräftige Lagebeschreibungen zur Verbandsgemeinde Bitburger Land, die rund um die Kreisstadt Bitburg liegt und landschaftlich die "Kyllburger Waldeifel", das "Bitburger Gutland" sowie ein Teil des "Isleks" umfasst.
Unser ehemaliger Bauernhof steht in einer schönen,von sanften Hügeln, Feldern und Wiesen geprägten Umgebung, die Beschaulichkeit und Ruhe vermittelt und die Idylle ist nahezu perfekt, wenn dann auch noch - wie hier - der Wilsecker-Bach unweit des Hauses vorbeifließt.
Das Gebäude steht am Dorfrand und an der Straße nach Kyllburg, dem nur 3 km entfernten Städtchen,das die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ermöglicht, und wo sie eine recht gute Infrastruktur vorfinden: Die Kita, eine Grund- und Volkshochschule sind genauso vor Ort, wie div. Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Auch ein Lidl oder EDEKA Markt sowie eine gut aufgestellte Gastronomie oder Hotels befinden sich hier.
Vereine und touristische Einrichtungen, ein Freibad oder Wanderwege bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Nicht zu vergessen der Bahnhof, der an der Strecke Köln -Trier liegt und Ihnen Verkehrsanbindungen auch ohne Auto ermöglicht.
Für die großen und wichtigen Erledigungen ist dann die Kreisstadt Bitburg zuständig,die über alle Einrichtungen wie weiterführende Schulen oder Geschäfte verfügt. Bitburg ist nur ca. 10 km oder 15 Min. entfernt und ist am schnellsten mit dem Auto zu erreichen. Auf halber Strecke dorthin gibt es eine Auffahrt auf die Autoban A60, so dass man per Auto sehr schnell in Belgien,Luxemburg,Trier oder auch Köln sein kann.
Bis Trier benötigt man ca. 45 Minuten,bis Luxemburg ca. 50 Min., Köln ca. 70 Min.und die Belg. Grenze ca. 20 Min.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 07.06.2014
- gültig bis: 07.06.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 91 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

---------------

Die Sanieurung dieses aus 2 Gebäudeteilen (Wohn- und Wirtschaftsbereich) bestehenden ehemaligen Bauernhauses aus der Zeit um 1900, wurde in den Jahren 2014/16 in Angriff genommen und ist heute in großen Bereichen abgeschlossen.
Es ist umgeben von einem ca. 800 qm großen Wiesengrundstück, das mit alten Obstbäumen und allerlei Gesträuch und Grünflächen bewachsen ist und durch dessen Wiesen der Wilsecker Bach fließt.Idylle pur
Die jetzigen Eigentümer haben das Wohngebäude zu einer modernen Wohnung auf rd.100qm Wohnfläche saniert, mit Wohnzimmer und Küche im Erdgeschoß und 2 Schlafzimmern nebst modernem Bad im Obergeschoß.
Die Wohnung nimmt etwa die Hälfte des Wohnhauses ein. Die andere Hälfte wurde noch nicht fertiggestellt und kann von Ihnen als neuem Eigentümer ohne großen Aufwand in den Wohnbereich integriert werden. Hierzu müssten nur die trennenden Wände entfernt werden und ein ca. 60qm großes Wohnzimmer -das im Rohbau fertiggestellt ist - kann zur Wohnung hinzugefügt werden.
Nach Fertigstellung aller Räume wird das Wohnhaus alles in allem über 240 qm Wohnfläche verfügen können.
Hinzu kommt noch das ehemalige Wirtschaftsgebäude, dass direkt an das Wohnhaus grenzt.
Im unteren Bereich befinden sich div. Keller-bzw Lagerräume, die ebenerdig direkt vom befestigten Hof kommend, betreten werden können und wo z.B. die neue moderne Heizung oder die Öltanks untergebracht wurden.
Darüber befindet sich ein weiteres Highlight dieses Anwesens - die große, ehemalige Scheune mit einer Deckenhöhe von gut 6-8 mtr. Sie ist bereits teilsaniert ,und sie ist ideal, wenn Sie Ihren Fuhrpark oder Ihr Wohnmobil unterstellen möchten,falls Sie ein Gewerbe aufbauen möchten und dafür Platz benötoigen oder wenn Sie Pferdehaltung betreiben möchten: Es ist für alles ausreichend Platz..
Es ist von den jetzigen Eigentümern bereits sehr viel gemacht oder auf den Weg gebracht worden; den letzen Schliff sollten aber Sie vornehmen.
Herzlich willkommen im Bitburger Land.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
6
Etagenzahl:
2
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Ortslage
Entfernung Autobahn:
5,20 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,10 Km
Entfernung Fernbahnhof:
3 Km
Entfernung Flughafen:
60 Km
Entfernung Grundschule:
3 Km
Entfernung Gymnasium:
10 Km
Entfernung Hauptschule:
9,60 Km
Entfernung Kindergarten:
0,05 Km
Entfernung Naherholung:
0,20 Km
Entfernung Realschule:
8,50 Km
Entfernung U/S-Bahn:
3 Km
Entfernung Wandergebiet:
0,20 Km
Entfernung Zentrum:
0,10 Km
Objektzustand
Baujahr:
1900
Objektzustand:
Teilsaniert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2014-06-07
Ausweis gültig bis:
06-2024
End-Energiebedarf:
91 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1900
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


54655 Wilsecker
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in dem kleinen Eifelort Wilsecker, einer 180 Seelengemeinde "Im Herzen der Südeifel" - "Im grünen Herzen des Eifelkreises Bitburg-Prüm", dies sind zwei aussagekräftige Lagebeschreibungen zur Verbandsgemeinde Bitburger Land, die rund um die Kreisstadt Bitburg liegt und landschaftlich die "Kyllburger Waldeifel", das "Bitburger Gutland" sowie ein Teil des "Isleks" umfasst.
Unser ehemaliger Bauernhof steht in einer schönen,von sanften Hügeln, Feldern und Wiesen geprägten Umgebung, die Beschaulichkeit und Ruhe vermittelt und die Idylle ist nahezu perfekt, wenn dann auch noch - wie hier - der Wilsecker-Bach unweit des Hauses vorbeifließt.
Das Gebäude steht am Dorfrand und an der Straße nach Kyllburg, dem nur 3 km entfernten Städtchen,das die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ermöglicht, und wo sie eine recht gute Infrastruktur vorfinden: Die Kita, eine Grund- und Volkshochschule sind genauso vor Ort, wie div. Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Auch ein Lidl oder EDEKA Markt sowie eine gut aufgestellte Gastronomie oder Hotels befinden sich hier.
Vereine und touristische Einrichtungen, ein Freibad oder Wanderwege bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Nicht zu vergessen der Bahnhof, der an der Strecke Köln -Trier liegt und Ihnen Verkehrsanbindungen auch ohne Auto ermöglicht.
Für die großen und wichtigen Erledigungen ist dann die Kreisstadt Bitburg zuständig,die über alle Einrichtungen wie weiterführende Schulen oder Geschäfte verfügt. Bitburg ist nur ca. 10 km oder 15 Min. entfernt und ist am schnellsten mit dem Auto zu erreichen. Auf halber Strecke dorthin gibt es eine Auffahrt auf die Autoban A60, so dass man per Auto sehr schnell in Belgien,Luxemburg,Trier oder auch Köln sein kann.
Bis Trier benötigt man ca. 45 Minuten,bis Luxemburg ca. 50 Min., Köln ca. 70 Min.und die Belg. Grenze ca. 20 Min.

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