54568 Gerolstein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 470.000 EUR
54568 Gerolstein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1966

Weitblick über Gerolstein 2 FH in ruhiger Wohnstraße 5 Min Fußweg zum Zentrum Balkone Garage

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Sehr ruhige Wohnlage oberhalb der Stadt mit nur 5 Minuten Fußweg zu Bahnhof, Bushaltestelle, Zentrum. Unverbaubare Weitsicht über die Stadt, Annehmlichkeiten eines modernisierten frei stehenden Hauses aus dem Baujahr 1966. 2013 wurden vom heutigen Eigentümer unter anderem alle Fenster 3-fach verglast, alle Leitungen ( Strom/Wasser ) erneuert, das Gebäude wurde gedämmt, eine LuftWärmePumpen Heizung installiert, eine Photovoltaikanlage wurde in Betrieb genommen, LAN Leitungen gelegt, Balkone saniert, Bäder erneuert. Das Gebäude besitzt 2 gleichwertige Wohnungen, die entweder als Hauptwohnung plus vermietete Wohnung oder als Hauptwohnung mit Einlieger genutzt werden können. Zur Zeit ist Wohnung 2 vermietet. Bei Eigentümerwechsel kann das Mietverhältnis weitergeführt werden oder wahlweise können beide Wohnungen selber genutzt werden. Im Gebäude finden Sie im EG 1 Wohnzimmer mit Wasser geführten Ofen und 1 Schlafzimmer, beide mit Balkonzugang, vor. Ebenfalls 1 Küche, 1 Gäste WC, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 1 Wasch- und Trocknerraum und 1 Abstellraum. In der Zweitwohnung im Tiefgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer (ebenfalls mit Balkon), 1 Küche mit Abstellraum, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 1 Mehrzweckzimmer. Im Keller finden Sie 4 Räume vor, den Heizungskeller mit einem 900 ltr Warmwasserbehälter, 1 Bad mit Dusche. Im Außenbereich befindet sich ein kleines Nebengebäude, eine Wiese sowie abgestufte Terrassenfläche. Das DG ist ausgebaut, es enthält ebenfalls 1 Duschbad, mehrere Räume zur Nutzung ( Büro / Schlafen etc. ). Vor dem Gebäude befinden sich 4 Kfz-Stellplätze, eine Garage mit elektrischem Tor für 1 Pkw ist ebenfalls vorhanden. Der Übergabe Zeitpunkt der Immobilie ist flexibel. Sie suchen nach einem Ort, wo sich Wohnen und Leben in Naturnähe und gleichermaßen mit den Annehmlichkeiten einer Stadt verbinden lässt? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Tief-, Erd-, und Dachgeschoss, welches ausgebaut ist, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet in Gerolstein.

Garage und kleines Nebengebäude sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten mit Terrasse befindet sich hinter dem Haus. 2 Balkone und der Außenbereich bieten einen unverbaubaren Fernblick über die Stadt.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppich Boden vor. Das DG besitzt einen Holzboden.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine LWW-Pumpe-Zentralheizung beheizt. Ein Wasser geführter Ofen reduziert die Energiekosten.

Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach – Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Garage für 1 Pkw und Außenstellplätze für 4 Fahrzeuge zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich, 1 Diele
- 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer
- 1 Küche, 1 Abstellspind
- 1 Wasch-/Trocknerraum
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste WC
- 1 Balkon
UG:
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Raum
- 1 Küche
- 1 Balkon
Keller:
- 4 Räume, Heizungskeller,
- 1 WC Raum mit Becken
- DG:
- 3 Räume
- 1 Bad mit Dusche

- SAT-TV
- VDSL

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
470.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
1,79% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
260 m²
Grundstücksfläche:
700 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
8
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
2
Badezimmer:
3
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
4
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
West
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Teppich, Fliesen
Breitbandzugang Art:
VDSL
Breitbandzugang Geschwind.:
50.000 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauküche
Räume veränderbar:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Tief-, Erd-, und Dachgeschoss, welches ausgebaut ist, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet in Gerolstein.

Garage und kleines Nebengebäude sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten mit Terrasse befindet sich hinter dem Haus. 2 Balkone und der Außenbereich bieten einen unverbaubaren Fernblick über die Stadt.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppich Boden vor. Das DG besitzt einen Holzboden.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine LWW-Pumpe-Zentralheizung beheizt. Ein Wasser geführter Ofen reduziert die Energiekosten.

Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach – Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Garage für 1 Pkw und Außenstellplätze für 4 Fahrzeuge zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich, 1 Diele
- 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer
- 1 Küche, 1 Abstellspind
- 1 Wasch-/Trocknerraum
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste WC
- 1 Balkon
UG:
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Raum
- 1 Küche
- 1 Balkon
Keller:
- 4 Räume, Heizungskeller,
- 1 WC Raum mit Becken
- DG:
- 3 Räume
- 1 Bad mit Dusche

- SAT-TV
- VDSL

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage:
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohn Lage oberhalb von Gerolstein. Alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben befinden sich in der Stadt, die meisten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhof und Bushaltestelle in ca. 5 Fußminuten, Schulen und Kita in ca. 10 Fußminuten. Gerolstein ist Welt bekannt durch das Gerolsteiner Wasser ein anerkannter Luftkurort. Die Infrastruktur der kleinen Stadt mit ca 7.500 Einwohnern ist sehr gut ausgebaut. Die Landschaft ist wildromantisch mit wunderschönen Weitblicken, Quellen und Flüssen. Es sind mehrere Burgen zu bewundern, die Kasselburg bei Pelm, in der Adler und seltene Greifvögel gehalten werden. Auf dem Burgfelsen über Gerolstein befinden sich Reste der Löwenburg, ehem. Sitz des Grafen von Gerolstein. In Mürlenbach befindet sich die Bertradaburg, der Geburtsort von Karl dem Grossen. Weitere Restburgen, teilweise saniert, befinden sich in der Nähe. Römer und Franken haben natürlich ebenfalls ihre Spuren hinterlassen. Für Radfahrer und Wanderer bieten die Schönheiten des Kylltals umfangreiche Wege und Möglichkeiten.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Sehr ruhige Wohnlage oberhalb der Stadt mit nur 5 Minuten Fußweg zu Bahnhof, Bushaltestelle, Zentrum. Unverbaubare Weitsicht über die Stadt, Annehmlichkeiten eines modernisierten frei stehenden Hauses aus dem Baujahr 1966. 2013 wurden vom heutigen Eigentümer unter anderem alle Fenster 3-fach verglast, alle Leitungen ( Strom/Wasser ) erneuert, das Gebäude wurde gedämmt, eine LuftWärmePumpen Heizung installiert, eine Photovoltaikanlage wurde in Betrieb genommen, LAN Leitungen gelegt, Balkone saniert, Bäder erneuert. Das Gebäude besitzt 2 gleichwertige Wohnungen, die entweder als Hauptwohnung plus vermietete Wohnung oder als Hauptwohnung mit Einlieger genutzt werden können. Zur Zeit ist Wohnung 2 vermietet. Bei Eigentümerwechsel kann das Mietverhältnis weitergeführt werden oder wahlweise können beide Wohnungen selber genutzt werden. Im Gebäude finden Sie im EG 1 Wohnzimmer mit Wasser geführten Ofen und 1 Schlafzimmer, beide mit Balkonzugang, vor. Ebenfalls 1 Küche, 1 Gäste WC, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 1 Wasch- und Trocknerraum und 1 Abstellraum. In der Zweitwohnung im Tiefgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer (ebenfalls mit Balkon), 1 Küche mit Abstellraum, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 1 Mehrzweckzimmer. Im Keller finden Sie 4 Räume vor, den Heizungskeller mit einem 900 ltr Warmwasserbehälter, 1 Bad mit Dusche. Im Außenbereich befindet sich ein kleines Nebengebäude, eine Wiese sowie abgestufte Terrassenfläche. Das DG ist ausgebaut, es enthält ebenfalls 1 Duschbad, mehrere Räume zur Nutzung ( Büro / Schlafen etc. ). Vor dem Gebäude befinden sich 4 Kfz-Stellplätze, eine Garage mit elektrischem Tor für 1 Pkw ist ebenfalls vorhanden. Der Übergabe Zeitpunkt der Immobilie ist flexibel. Sie suchen nach einem Ort, wo sich Wohnen und Leben in Naturnähe und gleichermaßen mit den Annehmlichkeiten einer Stadt verbinden lässt? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
4
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Entfernung Bushaltestelle:
0,50 Km
Entfernung Grundschule:
1 Km
Entfernung Gymnasium:
1 Km
Entfernung Kindergarten:
0,25 Km
Entfernung Naherholung:
0,50 Km
Entfernung Realschule:
1 Km
Entfernung Sportanlagen:
1 Km
Entfernung U/S-Bahn:
0,50 Km
Entfernung Wandergebiet:
1,50 Km
Entfernung Zentrum:
0,50 Km
Objektzustand
Baujahr:
1966
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Luft/Wasser Wärmepumpe

A+ABCDEFGH


54568 Gerolstein
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Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohn Lage oberhalb von Gerolstein. Alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben befinden sich in der Stadt, die meisten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhof und Bushaltestelle in ca. 5 Fußminuten, Schulen und Kita in ca. 10 Fußminuten. Gerolstein ist Welt bekannt durch das Gerolsteiner Wasser ein anerkannter Luftkurort. Die Infrastruktur der kleinen Stadt mit ca 7.500 Einwohnern ist sehr gut ausgebaut. Die Landschaft ist wildromantisch mit wunderschönen Weitblicken, Quellen und Flüssen. Es sind mehrere Burgen zu bewundern, die Kasselburg bei Pelm, in der Adler und seltene Greifvögel gehalten werden. Auf dem Burgfelsen über Gerolstein befinden sich Reste der Löwenburg, ehem. Sitz des Grafen von Gerolstein. In Mürlenbach befindet sich die Bertradaburg, der Geburtsort von Karl dem Grossen. Weitere Restburgen, teilweise saniert, befinden sich in der Nähe. Römer und Franken haben natürlich ebenfalls ihre Spuren hinterlassen. Für Radfahrer und Wanderer bieten die Schönheiten des Kylltals umfangreiche Wege und Möglichkeiten.

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