54426 Talling
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Kaufpreis: 20.000 EUR
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Grundstücke: Wohnen
Grundstück: ca. 565 m²
Erschl.: Erschlossen

Erschlossenes Baugrundstück in Hunsrückgemeinde Neunkirchen für Ein- oder ZweiFH. 30 km von TRIER.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von 565 m² befindet sich in der idyllischen Hunsrückgemeinde Neunkirchen bei Thalfang, 30 km von Trier entfernt.

Das Grundstück verfügt über einen relativ gleichmäßigen Zuschnitt in Hanglage. Dieses Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen liegt auf einer Anhöhe, von der aus man einen unverbaubaren, herrlichen Ausblick in alle Richtungen und auf die Ortsgemeinde und in die Natur hat.

Das Grundstück liegt innerhalb der bebaubaren Flächen des Flächennutzungsplanes der Verbandsgemeinde Thalfang. Ein Bauantrag richtet sich nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Danach ist die Bebauung mit einem ein- oder zweigeschossigen Wohnhaus und Garagen möglich.

Unterhalb des Grundstücks, in der direkten Nachbarschaft befinden sich freistehende Einfamilienhäuser sowie Wohnhäuser in offener Bauweise. Die weiteren Details der Neubebauung sind mit dem Bauamt der Verbandsgemeinde Thalfang bzw. der Kreisverwaltung Wittlich zu besprechen.

Die Fläche ist begrünt sowie mit Büschen und Bäumen bewachsen und es befindet sich ein intakter Geräteschuppen auf dem unteren Ende des Grundstücks.

Rechts und links von diesem Grundstück befinden sich zwei Gemeindegrundstücke, die, je nach Verhandlung mit der Ortsgemeinde zusätzlich erworben werden könnten.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heike Linden
Tel.: +49(0)6578 – 10 28 20
Mobil:+49(0)151/59 876 219
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
20.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
1.700,00 Euro inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 1.700,00 Euro inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Grundstücksfläche:
565 m²
Beschreibungen
Lage:
Neunkirchen im Hunsrück ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die kleine, etwa 160 Einwohner zählende Gemeinde liegt mitten im Hunsrück und mitten im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Die höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz, der Erbeskopf mit 816 m ü. NHN, ist etwa zehn Kilometer entfernt.
Die ehemalige Römerstraße, die von Trier nach Mainz führte, ist nur 2 km entfernt. Der Sage nach befindet sich auch die Schinderhannes-Höhle bei den »Berrja Wacken« einer kleinen Felsgruppe in den umliegenden Wäldern.

Neunkirchen ist eine ruhige Wohngemeinde mit gesunder Luft und absolut ruhig gelegen. Da es keinen Durchgangsverkehr gibt, fahren hier nur Fahrzeuge der Einwohner und Bürger und die zur Ver- und Entsorgung notwendigen Fahrzeuge, sowie Schul- und Kindergartenbusse. 2 x wöchentlich kommt das Bäckerauto bis vor die Haustür und 1 x wöchentlich der fahrbahre Lebensmittelladen aus der Eifel für eine (fast) Komplettversorgung mit Lebensmitteln. Auch Tagesmütter gibt es in Neunkirchen, die sich um das Wohl der Kleinsten und Kleinen gerne kümmern. Die Versorgung mit frischen Bioeiern aus der Nachbarschaft und von glücklichen Hühnern ist ebenfalls sichergestellt.

Die Bürger der Gemeinde Neunkirchen verfügen über Hochleistungsanschlüsse an das Internet. Das neue Glasfasernetz bietet hohe Übertragungsraten von vorerst bis zu 120 Megabit pro Sekunde.

Zudem liegt die Ortsgemeinde Neunkirchen verkehrsgünstig - nur 2 km von der L 150 und 10 km von der Autobahnauffahrt Mehring A1 nach Trier oder Saarbrücken. Nach Trier sind es nur 30 km, nach Luxemburg-Stadt beträgt die Entfernung 75 km, bis zur Grenze 50 km.

Die Spangdahlem Air Base ist etwa 60 km und der Flughafen Frankfurt Hahn etwa 45 km, Ramstein Air Base ca. 60 km entfernt.

Der Ort liegt ohne Durchgangsverkehr, aber zentral zu den für die Berufspendler wichtigen Verkehrsrouten.Hier können ihre Kinder noch auf der Straße Fußball spielen und Rad fahren.
Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf angebotene Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von 565 m² befindet sich in der idyllischen Hunsrückgemeinde Neunkirchen bei Thalfang, 30 km von Trier entfernt.

Das Grundstück verfügt über einen relativ gleichmäßigen Zuschnitt in Hanglage. Dieses Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen liegt auf einer Anhöhe, von der aus man einen unverbaubaren, herrlichen Ausblick in alle Richtungen und auf die Ortsgemeinde und in die Natur hat.

Das Grundstück liegt innerhalb der bebaubaren Flächen des Flächennutzungsplanes der Verbandsgemeinde Thalfang. Ein Bauantrag richtet sich nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Danach ist die Bebauung mit einem ein- oder zweigeschossigen Wohnhaus und Garagen möglich.

Unterhalb des Grundstücks, in der direkten Nachbarschaft befinden sich freistehende Einfamilienhäuser sowie Wohnhäuser in offener Bauweise. Die weiteren Details der Neubebauung sind mit dem Bauamt der Verbandsgemeinde Thalfang bzw. der Kreisverwaltung Wittlich zu besprechen.

Die Fläche ist begrünt sowie mit Büschen und Bäumen bewachsen und es befindet sich ein intakter Geräteschuppen auf dem unteren Ende des Grundstücks.

Rechts und links von diesem Grundstück befinden sich zwei Gemeindegrundstücke, die, je nach Verhandlung mit der Ortsgemeinde zusätzlich erworben werden könnten.
Sonstiges:
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Heike Linden
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Nein
Objektzustand
Bebaubar nach:
wie Nachbarbebauung
Erschliessung:
Erschlossen

A+ABCDEFGH


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Neunkirchen im Hunsrück ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die kleine, etwa 160 Einwohner zählende Gemeinde liegt mitten im Hunsrück und mitten im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Die höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz, der Erbeskopf mit 816 m ü. NHN, ist etwa zehn Kilometer entfernt.
Die ehemalige Römerstraße, die von Trier nach Mainz führte, ist nur 2 km entfernt. Der Sage nach befindet sich auch die Schinderhannes-Höhle bei den »Berrja Wacken« einer kleinen Felsgruppe in den umliegenden Wäldern.

Neunkirchen ist eine ruhige Wohngemeinde mit gesunder Luft und absolut ruhig gelegen. Da es keinen Durchgangsverkehr gibt, fahren hier nur Fahrzeuge der Einwohner und Bürger und die zur Ver- und Entsorgung notwendigen Fahrzeuge, sowie Schul- und Kindergartenbusse. 2 x wöchentlich kommt das Bäckerauto bis vor die Haustür und 1 x wöchentlich der fahrbahre Lebensmittelladen aus der Eifel für eine (fast) Komplettversorgung mit Lebensmitteln. Auch Tagesmütter gibt es in Neunkirchen, die sich um das Wohl der Kleinsten und Kleinen gerne kümmern. Die Versorgung mit frischen Bioeiern aus der Nachbarschaft und von glücklichen Hühnern ist ebenfalls sichergestellt.

Die Bürger der Gemeinde Neunkirchen verfügen über Hochleistungsanschlüsse an das Internet. Das neue Glasfasernetz bietet hohe Übertragungsraten von vorerst bis zu 120 Megabit pro Sekunde.

Zudem liegt die Ortsgemeinde Neunkirchen verkehrsgünstig - nur 2 km von der L 150 und 10 km von der Autobahnauffahrt Mehring A1 nach Trier oder Saarbrücken. Nach Trier sind es nur 30 km, nach Luxemburg-Stadt beträgt die Entfernung 75 km, bis zur Grenze 50 km.

Die Spangdahlem Air Base ist etwa 60 km und der Flughafen Frankfurt Hahn etwa 45 km, Ramstein Air Base ca. 60 km entfernt.

Der Ort liegt ohne Durchgangsverkehr, aber zentral zu den für die Berufspendler wichtigen Verkehrsrouten.Hier können ihre Kinder noch auf der Straße Fußball spielen und Rad fahren.

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