54329 Konz
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Kaufpreis: 239.000 EUR
54329 Konz
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Wohnungen: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1972

Konz Mitte - 5 Zi.Whg. teilbar in 2 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 13.12.2017
- gültig bis: 13.12.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 147 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1972

---------------

Sie suchen eine neue Eigentumswohnung oder die Möglichkeit Kapital anzulegen. um die Wohnung dann zu vermieten ?
Dann sind Sie hier richtig, denn diese Wohnung kann zweifach punkten.
Einmal als 104 qm große Wohnung für Menschen, die sie selbst nutzen und etwas mehr Platz benötigen, oder
einmal, als eine in 2 Wohneinheiten geteilte Wohnung, da 2 Eingänge vorhanden sind und die Gesamtwohnung problemlos teilbar wäre.
Die Wohnung befindet sich in einem um 1972 herum in Massivbauweise errichteten Gebäudekomplex und liegt zur Straßenseite hin im Souterrain und zur Rückseite hin im Erdgeschoss, so dass man sie dort auch nahezu barrierefrei erreichen kann.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der Straßenseite und man gelangt über ein paar Stufen im Treppenhaus ins Souterrain und damit zum Wohnungseingang.
Das Entree bildet eine kurze Diele, in der sich rechts ein kleines Bad befindet und geht dann nahtlos in den Wohnbereich über. Gleich anschließend befindet sich die große, helle und freundlich gestaltete Wohnküche, mit kleiner Essecke und direktem Zugang zur Terrasse. Eine moderne Einbauküche gehört zum Inventar und kann von Ihnen weiter genutzt werden.
Die Terrasse befindet sich zwar auf Gemeinschaftseigentum, deren Nutzung durch die Bewohner dieser Wohnung ist aber aufgrund eines Eigentümerbeschlusses ausdrücklich erlaubt.
Zwei weitere, kleinere Räume, die derzeit als Hobbyraum und Büro dienen, schließen im rückwärtigen Teil an. Diese beiden Zimmer könnten auch als Küche und Schlafzimmer eingerichtet werden, sofern eine Trennung der Wohnungen erfolgen sollte.
Linker Hand vom Entree befindet sich dann der zweite Teil der Wohnung - mit einem weiteren Wohnraum, einem geräumigen Schlafzimmer und mit angrenzendem Badezimmer.
Ein kleiner Flur führt zur 2. Eingangstür; er wird derzeit als Abstellraum genutzt und durch einen kleinen Abstellraum ergänzt.
Hier wäre auch die Teilung der beiden Wohnungen möglich.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung im Hinblick auf technische und bauliche Substanz, entspricht dem heutigen Standard.
2011 wurde die Wohnung letztmalig modernisiert, wobei in erster Linie neue Fenster (Kunststoff,Doppelverglasung ) eingebaut bzw. größere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
2018 wurde dem Gebäude eine neue Öl-Zentralheizungsanlage spendiert und zwischenzeítlich schnelles Internet und Kabel TV installiert.
Die Wohnungsausstattung ist normal,d.h. die Wände und Decken sind einfach tapeziert und/oder gestrichen, und die Fußböden sind mit Echtholz oder Laminat ausgelegt.
Die Innentüren sind aus Holz und z.T. mit einer Glasfüllung versehen, die Fenster werden durch Rollladen gesichert.
Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, die gefliest und und mit Dusche, 1x mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet sind.
Die Wohnung wird zudem mit einer modernen, gut erhaltenen und voll funktionsfähigen Einbauküche verkauft.
Vor der Wohnung wurde eine Grünfläche für die Hausgemeinschaft angelegt, ein Teil davon - vor unserer Wohnung gelegen - ist als Terrasse angelegt und dient Ihnen als solche.
Ein Gemeinschafts Wäsche- und Trockenkeller steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Vor dem Haus sind einige PKW Stellplätze angelegt, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. 4 Garagen hinter dem Haus stehen zur Anmietung zur Verfügung.
Ansonsten gibt es genügend zusätzliche Stellfläche im öffentlichen Raum.

Die Aufteilung der Wohnung im Einzelnen:
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer mit offener Küche
1 Abstellraum
1 Arbeitszimmer
Außenbereich:
1 Terrasse

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
239.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Hö
Courtage mit MwSt:
Ja
Hausgeld:
300 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
104 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
5
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
2
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Nordwest
Bad:
Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Fliesen
Breitbandzugang Art:
VDSL
Breitbandzugang Geschwind.:
100.000 Mbit/Sec
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Offen, Einbauküche
Rolladen:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung im Hinblick auf technische und bauliche Substanz, entspricht dem heutigen Standard.
2011 wurde die Wohnung letztmalig modernisiert, wobei in erster Linie neue Fenster (Kunststoff,Doppelverglasung ) eingebaut bzw. größere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
2018 wurde dem Gebäude eine neue Öl-Zentralheizungsanlage spendiert und zwischenzeítlich schnelles Internet und Kabel TV installiert.
Die Wohnungsausstattung ist normal,d.h. die Wände und Decken sind einfach tapeziert und/oder gestrichen, und die Fußböden sind mit Echtholz oder Laminat ausgelegt.
Die Innentüren sind aus Holz und z.T. mit einer Glasfüllung versehen, die Fenster werden durch Rollladen gesichert.
Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, die gefliest und und mit Dusche, 1x mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet sind.
Die Wohnung wird zudem mit einer modernen, gut erhaltenen und voll funktionsfähigen Einbauküche verkauft.
Vor der Wohnung wurde eine Grünfläche für die Hausgemeinschaft angelegt, ein Teil davon - vor unserer Wohnung gelegen - ist als Terrasse angelegt und dient Ihnen als solche.
Ein Gemeinschafts Wäsche- und Trockenkeller steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Vor dem Haus sind einige PKW Stellplätze angelegt, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. 4 Garagen hinter dem Haus stehen zur Anmietung zur Verfügung.
Ansonsten gibt es genügend zusätzliche Stellfläche im öffentlichen Raum.

Die Aufteilung der Wohnung im Einzelnen:
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer mit offener Küche
1 Abstellraum
1 Arbeitszimmer
Außenbereich:
1 Terrasse
Lage:
Konz "Die Saar-Mosel Stadt", das ist der Standort der zum Verkauf stehenden Wohnung.
Das 9 Parteien Haus steht als Eckhaus in einer ruhigen Anliegerstraße nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum der Stadt entfernt und somit in fußläufiger Reichweite der wichtigsten öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kita oder Verwaltung. Auch Freizeit Einrichtungen wie ein Sportzentrum ( nur 200 mtr. entfernt ) mit einem neuen Hallenbad, sind in wenigen Minuten erreicht.
Als Mittelzentrum mit ca. 20.000 Einwohnern bietet die Stadt ihren Bürgern eine gute Versorgung mit den wichtigsten "Gütern des täglichen Bedarfs". Dazu haben sich etliche Fachgeschäfte, ein großer Supermarkt im Saar-Mosel-Zentrum, div. Dienstleister ,Banken und Handwerksberiebe im Umkreis des städtischen Marktplatzes niedergelassen.
Auf der anderen Saarseite liegt der Stadtteil Könen, auf dessen Gemarkung in den vergangenen Jahren ein neues Gewerbegebiet mit einer Vielzahl von Firmenansiedlungen und damit vielen neu geschaffenen Arbeitsplätzen entstanden ist.
Ein neues Einkaufszentrum mit ALDI,EDEKA und Co wurde ebenfalls neu angesiedelt und rundet das Angebot für die Bürger der Stadt und den umliegenden Gemeinden ab. Und für das große Einkaufserlebnis gibt es dann das nurr 8 km enfernte Trier.
Eine gut sortierte Gastronomieszene, eine Vielzahl an Freizeit- oder touristischen Angeboten, Weingüter und Straußwirtschaften u.v.m. bieten Abwechslung in Ihrer Freizeit, und mit einem üppigen Angebot an Veranstaltungen aller Art, sorgen Stadt und die vielen Vereine in und rund um Konz auch in kultureller Hinsicht für reichlich Abwechslung.
Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt.
Konz verfügt über 3 Bahnhöfe, die Sie mit Luxemburg,Frankreich,dem Saarland oder Koblenz verbinden.
Bis zum Flughafen Luxemburgs sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten, bis zur Autobahn A 602 ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
Kurzum, Konz bietet alles, was eine Stadt lebenswert macht und Ihr neues Zuhause liegt mittendrin.
Herzlich willkommen.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 13.12.2017
- gültig bis: 13.12.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 147 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1972

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Sie suchen eine neue Eigentumswohnung oder die Möglichkeit Kapital anzulegen. um die Wohnung dann zu vermieten ?
Dann sind Sie hier richtig, denn diese Wohnung kann zweifach punkten.
Einmal als 104 qm große Wohnung für Menschen, die sie selbst nutzen und etwas mehr Platz benötigen, oder
einmal, als eine in 2 Wohneinheiten geteilte Wohnung, da 2 Eingänge vorhanden sind und die Gesamtwohnung problemlos teilbar wäre.
Die Wohnung befindet sich in einem um 1972 herum in Massivbauweise errichteten Gebäudekomplex und liegt zur Straßenseite hin im Souterrain und zur Rückseite hin im Erdgeschoss, so dass man sie dort auch nahezu barrierefrei erreichen kann.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der Straßenseite und man gelangt über ein paar Stufen im Treppenhaus ins Souterrain und damit zum Wohnungseingang.
Das Entree bildet eine kurze Diele, in der sich rechts ein kleines Bad befindet und geht dann nahtlos in den Wohnbereich über. Gleich anschließend befindet sich die große, helle und freundlich gestaltete Wohnküche, mit kleiner Essecke und direktem Zugang zur Terrasse. Eine moderne Einbauküche gehört zum Inventar und kann von Ihnen weiter genutzt werden.
Die Terrasse befindet sich zwar auf Gemeinschaftseigentum, deren Nutzung durch die Bewohner dieser Wohnung ist aber aufgrund eines Eigentümerbeschlusses ausdrücklich erlaubt.
Zwei weitere, kleinere Räume, die derzeit als Hobbyraum und Büro dienen, schließen im rückwärtigen Teil an. Diese beiden Zimmer könnten auch als Küche und Schlafzimmer eingerichtet werden, sofern eine Trennung der Wohnungen erfolgen sollte.
Linker Hand vom Entree befindet sich dann der zweite Teil der Wohnung - mit einem weiteren Wohnraum, einem geräumigen Schlafzimmer und mit angrenzendem Badezimmer.
Ein kleiner Flur führt zur 2. Eingangstür; er wird derzeit als Abstellraum genutzt und durch einen kleinen Abstellraum ergänzt.
Hier wäre auch die Teilung der beiden Wohnungen möglich.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
4
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Stadtzentrum
Entfernung Autobahn:
12 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,20 Km
Entfernung Fernbahnhof:
0,80 Km
Entfernung Flughafen:
44 Km
Entfernung Gesamtschule:
0,65 Km
Entfernung Grundschule:
2,70 Km
Entfernung Gymnasium:
0,30 Km
Entfernung Hauptschule:
0,65 Km
Entfernung Kindergarten:
0,50 Km
Entfernung Naherholung:
0,50 Km
Entfernung Realschule:
0,65 Km
Entfernung Sportanlagen:
0,75 Km
Entfernung U/S-Bahn:
0,80 Km
Entfernung Wandergebiet:
0,50 Km
Entfernung Zentrum:
0,90 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1972
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2017-12-13
Ausweis gültig bis:
12-2027
Energieverbrauchkennwert:
147 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1972
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


54329 Konz
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Konz "Die Saar-Mosel Stadt", das ist der Standort der zum Verkauf stehenden Wohnung.
Das 9 Parteien Haus steht als Eckhaus in einer ruhigen Anliegerstraße nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum der Stadt entfernt und somit in fußläufiger Reichweite der wichtigsten öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kita oder Verwaltung. Auch Freizeit Einrichtungen wie ein Sportzentrum ( nur 200 mtr. entfernt ) mit einem neuen Hallenbad, sind in wenigen Minuten erreicht.
Als Mittelzentrum mit ca. 20.000 Einwohnern bietet die Stadt ihren Bürgern eine gute Versorgung mit den wichtigsten "Gütern des täglichen Bedarfs". Dazu haben sich etliche Fachgeschäfte, ein großer Supermarkt im Saar-Mosel-Zentrum, div. Dienstleister ,Banken und Handwerksberiebe im Umkreis des städtischen Marktplatzes niedergelassen.
Auf der anderen Saarseite liegt der Stadtteil Könen, auf dessen Gemarkung in den vergangenen Jahren ein neues Gewerbegebiet mit einer Vielzahl von Firmenansiedlungen und damit vielen neu geschaffenen Arbeitsplätzen entstanden ist.
Ein neues Einkaufszentrum mit ALDI,EDEKA und Co wurde ebenfalls neu angesiedelt und rundet das Angebot für die Bürger der Stadt und den umliegenden Gemeinden ab. Und für das große Einkaufserlebnis gibt es dann das nurr 8 km enfernte Trier.
Eine gut sortierte Gastronomieszene, eine Vielzahl an Freizeit- oder touristischen Angeboten, Weingüter und Straußwirtschaften u.v.m. bieten Abwechslung in Ihrer Freizeit, und mit einem üppigen Angebot an Veranstaltungen aller Art, sorgen Stadt und die vielen Vereine in und rund um Konz auch in kultureller Hinsicht für reichlich Abwechslung.
Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt.
Konz verfügt über 3 Bahnhöfe, die Sie mit Luxemburg,Frankreich,dem Saarland oder Koblenz verbinden.
Bis zum Flughafen Luxemburgs sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten, bis zur Autobahn A 602 ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
Kurzum, Konz bietet alles, was eine Stadt lebenswert macht und Ihr neues Zuhause liegt mittendrin.
Herzlich willkommen.

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