54320 Waldrach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 399.000 EUR
54320 Waldrach
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Häuser: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 454 m²
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1968

Waldrach - 3-Familienhaus - Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt? Sie haben die Wahl!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 20.07.2021
- gültig bis: 20.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 131,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1968

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Dieses Objekt ist als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt geeignet.
Ob für Ihre Familie, zur Voll- oder Teilvermietung, wohnen und arbeiten unter einem Dach, hier sind viele Varianten möglich.
In diesem Mehrfamilienhaus sind 3 nachhaltig vermietete Etagenwohnungen untergebracht.
Wenn Sie das Haus betreten, stehen Sie im sauberen und gepflegten Steintreppenhaus, über das Sie alle 3 Wohnungen, sowie die Nutz- und Abstellräume erreichen können.
Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden sukzessive modernisiert, es besteht kein Instandhaltungsstau. Innerhalb dieser Arbeiten wurden unter anderem die Sanitäranlagen erneuert sowie der Flurbereich zeitgemäß hergerichtet. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und jeweils über einen Balkon. Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung im 1. OG wurde im Jahre 2018 kernsaniert und verfügt nicht nur über einen Balkon, sondern rückseitig über eine großzügige teilweise überdachte Terrasse die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt.
Zum Haus gehören 2 Garagen.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet
- 3 Wohneinheiten ca. 220 m² Wohnfläche
- alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon
- die Wohneinheit im I.OG verfügt über eine ca. 45 qm große Terrasse und direkten Zugang zum
Garten
- 10 Zimmer, 3 Badezimmer, 5 Schlafzimmer
- 2010 Erneuerung der Kunststofffenster - doppel doppelverglast
- 2006 Erneuerung Dachrinnen und der Haustüre - Tageslichtbadezimmer gefliest
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- ca. 25 m² Nutzfläche
- 2 Garagen
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Motz
Mobil:+49 (0)176 – 68 48 07 99
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
399.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage mit MwSt:
Ja
IST-Mieteinnahmen:
20.160 EUR pro JAHR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
220 m²
Grundstücksfläche:
454 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
10
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
3
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
5
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südwest
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Kunststoff, Fliesen
Breitbandzugang Art:
VDSL
Breitbandzugang Geschwind.:
50.000 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Räume veränderbar:
Ja
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Garage
Beschreibungen
Ausstattung:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet
- 3 Wohneinheiten ca. 220 m² Wohnfläche
- alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon
- die Wohneinheit im I.OG verfügt über eine ca. 45 qm große Terrasse und direkten Zugang zum
Garten
- 10 Zimmer, 3 Badezimmer, 5 Schlafzimmer
- 2010 Erneuerung der Kunststofffenster - doppel doppelverglast
- 2006 Erneuerung Dachrinnen und der Haustüre - Tageslichtbadezimmer gefliest
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- ca. 25 m² Nutzfläche
- 2 Garagen
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Lage:
Waldrach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Ruwer, der sie auch angehört. Waldrach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Grund- und Realschule plus, Bäckerei, Metzgerei, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft,Gastwirtschaft, Hotels Weingüter und Straußwirtschaften.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und die Innenstadt von Trier erreichen Sie in ca. 12 km.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 20.07.2021
- gültig bis: 20.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 131,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1968

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Dieses Objekt ist als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt geeignet.
Ob für Ihre Familie, zur Voll- oder Teilvermietung, wohnen und arbeiten unter einem Dach, hier sind viele Varianten möglich.
In diesem Mehrfamilienhaus sind 3 nachhaltig vermietete Etagenwohnungen untergebracht.
Wenn Sie das Haus betreten, stehen Sie im sauberen und gepflegten Steintreppenhaus, über das Sie alle 3 Wohnungen, sowie die Nutz- und Abstellräume erreichen können.
Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden sukzessive modernisiert, es besteht kein Instandhaltungsstau. Innerhalb dieser Arbeiten wurden unter anderem die Sanitäranlagen erneuert sowie der Flurbereich zeitgemäß hergerichtet. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und jeweils über einen Balkon. Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung im 1. OG wurde im Jahre 2018 kernsaniert und verfügt nicht nur über einen Balkon, sondern rückseitig über eine großzügige teilweise überdachte Terrasse die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt.
Zum Haus gehören 2 Garagen.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Motz
Mobil:+49 (0)176 – 68 48 07 99
www.schlapp-immobilien.de
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www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Entfernung Autobahn:
5 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,05 Km
Entfernung Wandergebiet:
0,50 Km
Objektzustand
Baujahr:
1968
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2021-07-20
Ausweis gültig bis:
07-2031
End-Energiebedarf:
131,30 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1968
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


54320 Waldrach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Waldrach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Ruwer, der sie auch angehört. Waldrach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Grund- und Realschule plus, Bäckerei, Metzgerei, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft,Gastwirtschaft, Hotels Weingüter und Straußwirtschaften.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und die Innenstadt von Trier erreichen Sie in ca. 12 km.

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