54293 Trier
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Kaufpreis: 165.000 EUR
54293 Trier
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Wohnungen: Ferienwohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2004

Maisonette – offene Küche-Wohnbereich – gute Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.11.2013
- gültig bis: 13.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 125,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2004

---------------

Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines 4-Familienhauses.
Die Wohnung ist neuwertig, sehr hell und modern gehalten. Die hohen Decken im offenen Wohn- und Esszimmerbereich lassen die Wohnung noch größer erscheinen.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Verkehrslage von Trier-Ehrang.

Wenn Sie Ihr neues Haus betreten, steigen Sie die Treppe hoch um die Maisonette zu erreichen (kein Aufzug). Ihre neue Wohnung empfängt Sie mit einer warmen Atmosphäre. Auf der rechten Seite aus der Diele, finden Sie das Wohnzimmer. Dieses ist offen gehalten und grenzt an den Küchenbereich. An der bereits vorhandenen Theke empfangen Sie Ihre Freunde und Verwandte und können stolz Ihre neue Maisonette zeigen. Die hohe Decken im Wohn- und Esszimmerbereich machen die Wohnung besonders interessant.

Der Küchenbereich verfügt über eine kleine Einbauküche. Auf der rechten Seite haben Sie ein Dachfenster, dass mit einem Waldausblick lockt.

Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie zum großzügig geschnittenen Schlafzimmer. Hier errichten Sie Ihr Schlafbereich mit der Möglichkeit eine Ankleide oder 1 großen Kleiderschrank rein zustellen.

Das Badezimmer erstreckt sich auf der gegenüberliegenden Seite. Dieses ist mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier finden Sie die Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner.

Über eine Samba-Treppe gelangen Sie zum Galeriezimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Dieses ist ca. 4,80 x 5,50 cm groß (Bodenmaß). Es ist vielseitig nutzbar. Als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Schlafzimmer.

Zu der Wohnung gehören außerdem 1 Kellerraum, ca.7,6m² groß und im Außenbereich liegender Abstellraum, den Sie als Abstellfläche für Ihr Fahrrad und Sommer-/Winterreifen nutzen.

Die Stellplätze für Ihr Auto finden Sie entlang der Straße.

Dank sehr guten Verkehrslage lässt sich die Wohnung nicht nur selber nutzen, sondern auch gut vermieten. Ebenfalls an die Luxemburger-Pendler, da die Autobahn in 5 Min. erreichbar ist.

Ausstattung

Diese helle und neuwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung erstreckt sich auf 2 Etagen mit ca.80 m² Wohnfläche. Es befindet sich im 3.OG eines Vierparteienhauses in einer guten Verkehrslage von Trier-Ehrang. Die Wohnung wurde 2004 neu errichtet. Es zeichnet sich durch Ihre hohe Raumhöhe im offenen Wohnzimmerbereich aus.

Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss, gehört ebenfalls dazu. Dieses erreichen Sie über eine Samba-Treppe.

Das Haus wird mit Gas-Zentralheizung beheizt, BJ 2020. Das Heißwasser kommt über energiesparenden Durchlauferhitzer. Eigene Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine korrekte und individuelle Abrechnung Ihrer Wohnung.

Die Wohnung verfügt über doppelt Isolierverglaste Kunststofffenster. Auf der Rückseite des Hauses Velux-Dachfenster/ BJ 2004 mit bereits vorhandenen Abdunkelungsrollos.

Das Dach inkl.Gebälkträger 2004 neu errichtet. Damit entstand die Galeriewohnung.
Die Dachschrägen und Zwischendecke sind isoliert.
Dacheindeckung: Natur Schiefer.

Das Bad ist hell in neutralen Farben gehalten.
Die Böden: Fliesen und Laminat (Zustand gut).

Komplette Leitungen: Wasser, Abwasser und Strom BJ: 2004.
Das darunterliegende Gebäude ist BJ: 1938. Maisonnette entstand BJ: 2004.

Für die Fahrzeuge stehen Ihnen die Stellplätze entlang der Straße zu Verfügung.

Die Aufteilung:
3.OG
- 1 Diele
- 1 offenes Wohnzimmer mit hohen Decken
- 1 Küche inkl.kleine Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Fenster, Waschbecken, Dusche, WC, Anschlusse für die Waschmaschine und Trockner

Spitzboden, erreichbar über eine Samba-Treppe:
- 1 Zimmer als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Schlafzimmer

- 1 Kellerraum
- kann möbliert übernommen werden
- BJ vom Haus 1938/ Galeriewohnung BJ 2004
- 3.OG und Spitzboden, ohne Aufzug (dadurch niedrige NK/ Betriebskosten)

Zuletzt vermietet KM 600,- (als 1 Wohnung) bzw. KM 750,-€ (als WG). NK 100,-€ für 1 P. Jetzt Leerstand wg.Verkauf auch zur Eigennutzung.
Energieausweis: Energiebedarfsausweiß–125,6 kWh(m²*a)–D

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
165.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
80 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Ausstattung
Bad:
Fenster, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
Glasfaser
Etage:
3
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Diese helle und neuwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung erstreckt sich auf 2 Etagen mit ca.80 m² Wohnfläche. Es befindet sich im 3.OG eines Vierparteienhauses in einer guten Verkehrslage von Trier-Ehrang. Die Wohnung wurde 2004 neu errichtet. Es zeichnet sich durch Ihre hohe Raumhöhe im offenen Wohnzimmerbereich aus.

Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss, gehört ebenfalls dazu. Dieses erreichen Sie über eine Samba-Treppe.

Das Haus wird mit Gas-Zentralheizung beheizt, BJ 2020. Das Heißwasser kommt über energiesparenden Durchlauferhitzer. Eigene Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine korrekte und individuelle Abrechnung Ihrer Wohnung.

Die Wohnung verfügt über doppelt Isolierverglaste Kunststofffenster. Auf der Rückseite des Hauses Velux-Dachfenster/ BJ 2004 mit bereits vorhandenen Abdunkelungsrollos.

Das Dach inkl.Gebälkträger 2004 neu errichtet. Damit entstand die Galeriewohnung.
Die Dachschrägen und Zwischendecke sind isoliert.
Dacheindeckung: Natur Schiefer.

Das Bad ist hell in neutralen Farben gehalten.
Die Böden: Fliesen und Laminat (Zustand gut).

Komplette Leitungen: Wasser, Abwasser und Strom BJ: 2004.
Das darunterliegende Gebäude ist BJ: 1938. Maisonnette entstand BJ: 2004.

Für die Fahrzeuge stehen Ihnen die Stellplätze entlang der Straße zu Verfügung.

Die Aufteilung:
3.OG
- 1 Diele
- 1 offenes Wohnzimmer mit hohen Decken
- 1 Küche inkl.kleine Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Fenster, Waschbecken, Dusche, WC, Anschlusse für die Waschmaschine und Trockner

Spitzboden, erreichbar über eine Samba-Treppe:
- 1 Zimmer als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Schlafzimmer

- 1 Kellerraum
- kann möbliert übernommen werden
- BJ vom Haus 1938/ Galeriewohnung BJ 2004
- 3.OG und Spitzboden, ohne Aufzug (dadurch niedrige NK/ Betriebskosten)

Zuletzt vermietet KM 600,- (als 1 Wohnung) bzw. KM 750,-€ (als WG). NK 100,-€ für 1 P. Jetzt Leerstand wg.Verkauf auch zur Eigennutzung.
Energieausweis: Energiebedarfsausweiß–125,6 kWh(m²*a)–D
Lage:
Ihre neue Maisonettewohnung befindet sich in einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier im Stadtteil Ehrang in der Ehrangerstraße. Es liegt in einer sehr guten Bus- und Bahnanbindung nach Trier und Luxemburg. Das naheliegender Dreisterne „Ehranger Hof“ und weitere Neubauten werten das Gebäude noch mehr auf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbaren Nähe vor.

Die Stadtteil Trier-Ehrang liegt sehr verkehrsgünstig für die Luxemburger Pendler. Außerdem verfügt es über Anschluss an die B52, über die Autobahnen A64 nach Luxemburg und A1 nach Saarbrücken und Koblenz. Diese sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die B53 kommen Sie Richtung Schweich und über B422/ B51 gelangen Sie schnell Richtung Bitburg.

Ehrang verfügt über eigenen Bahnhof. Dieser ist in nur 50 m von Ihrem neuen Haus entfernt. Der Schienenverkehr läuft Richtung Gerolstein-Trier, Köln/Messe, Koblenz-Wittlich-Trier, sowie Wittlich-Trier-Perl.

Die gute Busverbindung an das Stadtzentrum lässt Sie auch hier schnell überall nach Trier kommen. Mit der Linie 8 und 87 Richtung Stadtzentrum. Linie 212- Rtg. Schweich/ Wittlich/ Bernkastel und Linie 231 – Speicher/ Dudeldorf durch Ehrang und Quint.

Einwohnerzahl in Trier-Ehrang/Quint beträgt ca. 9.200 Einwohner.

Sie sollen es nicht versäumen die Natur- und Kulturdenkmäler der Trier-Ehrang zu besichtigen, sowie die schönen Radfernwege der Mosel- und Kylltal-Radweg, die sich in Ehrang/ Quint kreuzen, auszuprobieren.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.11.2013
- gültig bis: 13.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 125,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2004

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Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines 4-Familienhauses.
Die Wohnung ist neuwertig, sehr hell und modern gehalten. Die hohen Decken im offenen Wohn- und Esszimmerbereich lassen die Wohnung noch größer erscheinen.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Verkehrslage von Trier-Ehrang.

Wenn Sie Ihr neues Haus betreten, steigen Sie die Treppe hoch um die Maisonette zu erreichen (kein Aufzug). Ihre neue Wohnung empfängt Sie mit einer warmen Atmosphäre. Auf der rechten Seite aus der Diele, finden Sie das Wohnzimmer. Dieses ist offen gehalten und grenzt an den Küchenbereich. An der bereits vorhandenen Theke empfangen Sie Ihre Freunde und Verwandte und können stolz Ihre neue Maisonette zeigen. Die hohe Decken im Wohn- und Esszimmerbereich machen die Wohnung besonders interessant.

Der Küchenbereich verfügt über eine kleine Einbauküche. Auf der rechten Seite haben Sie ein Dachfenster, dass mit einem Waldausblick lockt.

Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie zum großzügig geschnittenen Schlafzimmer. Hier errichten Sie Ihr Schlafbereich mit der Möglichkeit eine Ankleide oder 1 großen Kleiderschrank rein zustellen.

Das Badezimmer erstreckt sich auf der gegenüberliegenden Seite. Dieses ist mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier finden Sie die Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner.

Über eine Samba-Treppe gelangen Sie zum Galeriezimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Dieses ist ca. 4,80 x 5,50 cm groß (Bodenmaß). Es ist vielseitig nutzbar. Als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Schlafzimmer.

Zu der Wohnung gehören außerdem 1 Kellerraum, ca.7,6m² groß und im Außenbereich liegender Abstellraum, den Sie als Abstellfläche für Ihr Fahrrad und Sommer-/Winterreifen nutzen.

Die Stellplätze für Ihr Auto finden Sie entlang der Straße.

Dank sehr guten Verkehrslage lässt sich die Wohnung nicht nur selber nutzen, sondern auch gut vermieten. Ebenfalls an die Luxemburger-Pendler, da die Autobahn in 5 Min. erreichbar ist.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Etagenzahl:
3
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
2004
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2013-11-13
Ausweis gültig bis:
11-2023
Energieverbrauchkennwert:
125,60 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
2004
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


54293 Trier
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Ihre neue Maisonettewohnung befindet sich in einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier im Stadtteil Ehrang in der Ehrangerstraße. Es liegt in einer sehr guten Bus- und Bahnanbindung nach Trier und Luxemburg. Das naheliegender Dreisterne „Ehranger Hof“ und weitere Neubauten werten das Gebäude noch mehr auf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbaren Nähe vor.

Die Stadtteil Trier-Ehrang liegt sehr verkehrsgünstig für die Luxemburger Pendler. Außerdem verfügt es über Anschluss an die B52, über die Autobahnen A64 nach Luxemburg und A1 nach Saarbrücken und Koblenz. Diese sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die B53 kommen Sie Richtung Schweich und über B422/ B51 gelangen Sie schnell Richtung Bitburg.

Ehrang verfügt über eigenen Bahnhof. Dieser ist in nur 50 m von Ihrem neuen Haus entfernt. Der Schienenverkehr läuft Richtung Gerolstein-Trier, Köln/Messe, Koblenz-Wittlich-Trier, sowie Wittlich-Trier-Perl.

Die gute Busverbindung an das Stadtzentrum lässt Sie auch hier schnell überall nach Trier kommen. Mit der Linie 8 und 87 Richtung Stadtzentrum. Linie 212- Rtg. Schweich/ Wittlich/ Bernkastel und Linie 231 – Speicher/ Dudeldorf durch Ehrang und Quint.

Einwohnerzahl in Trier-Ehrang/Quint beträgt ca. 9.200 Einwohner.

Sie sollen es nicht versäumen die Natur- und Kulturdenkmäler der Trier-Ehrang zu besichtigen, sowie die schönen Radfernwege der Mosel- und Kylltal-Radweg, die sich in Ehrang/ Quint kreuzen, auszuprobieren.

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