53783 Eitorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 478.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 242 m² |
| Grundstück: | ca. 784 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1890 |
| Zweifamilienhaus in 53783 Eitorf Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Historisches Wohnen & Miete kassieren – saniertes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung
Leben, wo andere Urlaub machen: Dieses detailverliebt modernisierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 (mit massivem Anbau von 1930) vereint historische Substanz, modernen Komfort und eine attraktive Mieteinnahme.
Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Haupthaus (158 m² Wohnfläche + 74 m² Nutzfläche) und einer separaten, vermieteten Einliegerwohnung (84 m² Wohnfläche + 22 m² Nutzfläche). Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Haupthaus:
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein offener Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und stilvollen Holzdielen lädt zum Verweilen ein. Die halboffene Küche mit Granitarbeitsflächen, Kochinsel und modernen Einbaugeräten ist ein Highlight für Hobbyköche. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Licht herein.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine offene Galerie mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Duschbad.
Der Bruchsteinkeller bietet zusätzlichen Stauraum, Hobbyräume, eine weitere Dusche und einen direkten Ausgang auf die sonnige Terrasse.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Sie ist derzeit solide vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 850 EUR pro Monat.
Sanierung & Technik:
Das Fachwerkhaus wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig modernisiert – zuletzt erst in diesem Sommer mit der Erneuerung der rückwärtigen Fassade. Für angenehmes Wohnen sorgen eine Gaszentralheizung, die effiziente Wandheizung im Erdgeschoss des Haupthauses sowie eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser. Das Ergebnis: ein hervorragender Energieverbrauchskennwert von nur 66 kWh/(m²·a).
Grundstück & Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten lädt mit Apfel- und Kirschbäumen, einem Rosenpavillon und mehreren Sitzecken zum Entspannen ein. Auf dem Grundstück stehen acht PKW-Stellplätze zur Verfügung – ideal für eine große Familie oder Besucher.
Besonderer Hinweis:
Die Fotos zeigen ausschließlich das Haupthaus. Über den 360°-Rundgang können Sie zusätzlich die Einliegerwohnung virtuell besichtigen.
Ein Zuhause mit Charakter, in dem Sie Natur, Ruhe und Rendite gleichermaßen genießen können.
Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Haupthaus (158 m² Wohnfläche + 74 m² Nutzfläche) und einer separaten, vermieteten Einliegerwohnung (84 m² Wohnfläche + 22 m² Nutzfläche). Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Haupthaus:
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein offener Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und stilvollen Holzdielen lädt zum Verweilen ein. Die halboffene Küche mit Granitarbeitsflächen, Kochinsel und modernen Einbaugeräten ist ein Highlight für Hobbyköche. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Licht herein.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine offene Galerie mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Duschbad.
Der Bruchsteinkeller bietet zusätzlichen Stauraum, Hobbyräume, eine weitere Dusche und einen direkten Ausgang auf die sonnige Terrasse.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Sie ist derzeit solide vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 850 EUR pro Monat.
Sanierung & Technik:
Das Fachwerkhaus wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig modernisiert – zuletzt erst in diesem Sommer mit der Erneuerung der rückwärtigen Fassade. Für angenehmes Wohnen sorgen eine Gaszentralheizung, die effiziente Wandheizung im Erdgeschoss des Haupthauses sowie eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser. Das Ergebnis: ein hervorragender Energieverbrauchskennwert von nur 66 kWh/(m²·a).
Grundstück & Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten lädt mit Apfel- und Kirschbäumen, einem Rosenpavillon und mehreren Sitzecken zum Entspannen ein. Auf dem Grundstück stehen acht PKW-Stellplätze zur Verfügung – ideal für eine große Familie oder Besucher.
Besonderer Hinweis:
Die Fotos zeigen ausschließlich das Haupthaus. Über den 360°-Rundgang können Sie zusätzlich die Einliegerwohnung virtuell besichtigen.
Ein Zuhause mit Charakter, in dem Sie Natur, Ruhe und Rendite gleichermaßen genießen können.
Die Immobilie im Eitorfer Ortsteil Obenroth bietet eine perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen finden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Zentrum von Eitorf. Auch Freizeit-, Sport- und Kulturangebote – darunter Museen und Naherholungsgebiete – sind im weiteren Umfeld gut erreichbar.
In der Freizeit können Bewohner von Obenroth die Annehmlichkeiten des Ortes und seiner Umgebung genießen. Das Zentrum von Eitorf bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle der Buslinie 573 gewährleistet. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die ruhige und naturnahe Wohnlage in Obenroth ermöglicht ein entspanntes und idyllisches Wohnen, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe sind.
Leben, wo andere Urlaub machen: Dieses detailverliebt modernisierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 (mit massivem Anbau von 1930) vereint historische Substanz, modernen Komfort und eine attraktive Mieteinnahme.
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53783 Eitorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
In der Freizeit können Bewohner von Obenroth die Annehmlichkeiten des Ortes und seiner Umgebung genießen. Das Zentrum von Eitorf bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle der Buslinie 573 gewährleistet. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die ruhige und naturnahe Wohnlage in Obenroth ermöglicht ein entspanntes und idyllisches Wohnen, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe sind.
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
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