Platz für Familie & Ideen – top gepflegtes Split-Level-Endhaus mit Wintergarten in Mülldorf

Ein Ort, an dem sich das Leben entfalten darf – dieses gepflegte Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, wohnliche Atmosphäre und seine ruhige Lage in der beliebten Blumensiedlung von Sankt Augustin-Mülldorf. Das 1972 massiv erbaute Haus bietet mit rund 161 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern ideale Voraussetzungen für junge Familien mit bis zu drei Kindern oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der kompakte Windfang eine klare Struktur. Rechts öffnet sich die voll ausgestattete Küche, während links der offene Treppenauf- und -abgang den Blick in die verschiedenen Split-Level-Ebenen freigibt. Herzstück des Hauses ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit Zugang in den beheizten Wintergarten – ein Ort, der Wohnraum und Natur elegant miteinander verbindet. Von hier aus gelangt man in den pflegeleichten Garten mit seiner geschützten Terrasse, die an warmen Tagen zu geselligen Stunden oder ruhigen Momenten der Entspannung einlädt.

Eine halbe Ebene tiefer, im Gartengeschoss, liegen zwei helle Zimmer sowie ein Duschbad – ideal als Kinder, Gäste- oder Arbeitsbereich. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Außenzugang, Heizungs- und Tankraum sowie Wasch- und Vorratsräume mit Tageslicht. Damit ist für reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten gesorgt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Studio im Dachgeschoss besticht durch reizvolle Pultdacharchitektur und angenehme Raumhöhe. Zwei wohnliche Räume bieten hier perfekte Bedingungen für Homeoffice, Atelier oder den Rückzugsort älterer Kinder.

Das ca. 313 m² große Grundstück in Nordost-Südwest-Ausrichtung ist optimal genutzt: pflegeleicht, kompakt und mit klarer Struktur. Eine separate Reihen-End-Einzelgarage auf eigenem 29 m² Garagengrundstück rundet das Angebot ab.

Das teilunterkellerte Reihenendhaus wurde in massiver Split-Level-Bauweise errichtet und überzeugt durch solide Substanz sowie sorgfältige Ausführung. Fundament und Bodenplatte bestehen aus verdichtetem Stampfbeton, die Kelleraußenwände aus 30 cm starkem Beton. Tragende und nichttragende Wände wurden in Kalksandsteinmauerwerk ausgeführt. Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich und eine zusätzliche Dämmung über der Kellerdecke gewährleisten guten Schall- und Wärmeschutz. Das Pultdach mit 18° Neigung und Ziegeln der Form „Berliner Welle“ prägt den architektonischen Charakter.

Die Fassade kombiniert helle Verblendung im Erdgeschoss mit einer Naturschieferverkleidung im Obergeschoss. Doppelverglaste Kunststofffenster in Weiß – aus den 1980er- bis 2000er-Jahren – sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und zeitgemäße Wärmedämmung. Elektrisch betriebene, zeitgesteuerte Rollläden in Erd- und Obergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Helle Holzinnentüren, teilweise mit Glasfüllung, fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Wände und Decken sind überwiegend hell tapeziert und gestrichen, teilweise mit Holzverkleidung. Die Böden zeigen sich überwiegend hell gefliest, teils diagonal verlegt. In Schlafräumen wurde Laminat oder Teppich verlegt, die Bäder sind hell gefliest und mit Mosaikelementen akzentuiert. Das Treppenhaus ist mit moosgrünen Riemchenfliesen ausgestattet.

Für Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1997, der Brenner wurde 2016 erneuert. Der Keller ist beheizbar, der Wintergarten verfügt zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung und eine per Strom betriebene Außenmarkise.
Abschließbare Fenstergriffe, verzinkte Stahlgitter an Zugängen und Fenstern sowie eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ergänzen die Ausstattung. Laufende Instandhaltungen wie die Aufstockung des Studios (1985), der Einbau des Wintergartens (1996) und Heizungsmodernisierungen dokumentieren den sorgfältigen Werterhalt dieser Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 174.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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