Waldesruh 5
53639 Königswinter

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Kaufpreis: 299.000 EUR
Wohnfläche:ca. 151 m²
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:2
Baujahr:1996
Dachgeschoss in Waldesruh 5
53639 Königswinter

Ihre Ruheoase erwartet Sie!

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die zugehörige 360°-Tour unter https://t1p.de/89647 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Bei den hier gezeigten Bildern wird eine Beispielmöblierung verwendet.

Über den gepflasterten Weg gelangen Sie zum seitlich befindlichen Eingang dieses ruhig gelegenen Mehrparteienhauses, in bevorzugter Wohnlage von Königswinter-Bennerscheid. Sie betreten das Haus und erreichen mittels eines kurzen Treppenverlaufs die zweite Etage, in der sich die angebotene Wohnung befindet. Sie betreten zunächst den modern wie auch zeitlos anmutenden Hauptflur. Dieser verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und bietet Ihnen zudem Zugang auf den Spitzboden. Sie nutzen nun den Flur, um zunächst zu Ihrer Rechten das geräumige Umkleidezimmer zu erreichen. Ein modernes Badezimmer wie auch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer schließen sich diesem an. Das Schlafzimmer bietet Ihnen unter anderem einen herrlichen Blick auf das schöne, grüne Umland.

Jetzt verlassen Sie diesen Wohnbereich wieder und laufen auf die gegenüber liegende Seite. Zunächst befindet sich nun zu Ihrer Linken das Gäste-WC und daraufhin erwartet Sie ein weiteres Highlight der Wohnung: eine große und stilvoll eingerichtete Küche, mit direktem Zugang auf eine großartige Dachterrasse. Sie treten heraus und werden von einem pittoresken Fernblick empfangen. Die Dachterrasse ist sehr geräumig und bietet zudem zwei praktische Abstellbereiche. Wie Sie feststellen, rundet eine große elektrisch betriebene Markise das Erscheinungsbild ab und die Dachterrasse bietet zudem eine lange Fensterfront mit Schiebetür, über die Sie das Wohnzimmer ebenfalls erreichen können. Die Gelegenheit nutzend, betreten Sie nun das helle, repräsentative Wohnzimmer. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Essbereich, geradeaus eine gemütliche Sitzecke und zu Ihrer Linken grenzt ein schönes Arbeitszimmer mit Balkon an. Sie verlassen das Wohnzimmer und benutzen hierbei die bislang nicht benutzte Tür gegenüber dem Dachterrassenzugang, die Sie wieder auf den Flur führt.

Jetzt folgen Sie dem Flurverlauf in den hinteren Bereich der Wohnung. Zunächst befindet sich zu Ihrer Linken die moderne Gegensprechanlage, der ein großer Einbauschrank folgt. Hier befinden sich unter anderem die Anschlüsse für die Fußbodenheizung. Am Ende des Flurs gelangen Sie schließlich in den derzeit als Gästebereich eingerichteten Teil der Wohnung. Erst betreten Sie ein großes, ruhig gelegenes Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den seitlichen Balkon, der auch schon vom Arbeitszimmer erreichbar war. Im hinteren Teil des Zimmers ist ein geräumiger Abstellraum und etwas weiter vorne betreten Sie einen weiteren Ankleidebereich, bevor Sie dann ein zweites modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne erreichen.

Ausstattung

Diese Eigentumswohnung, Baujahr 1996, wurde sinnvoll geplant und ist Teil eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen eine stimmige Raumaufteilung. Bei dieser Wohnung wurde von Anfang an auf Qualität gesetzt. Der Flächenschnitt ist sehr ansprechend und vermittelt stets das Gefühl von räumlicher Weite - die Raumaufteilung ist wunderschön erdacht. Die gesamte Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung angenehm beheizt. Zudem verfügt die Wohnung über weitreichende Nutzflächen. Ein Hauswirtschaftsbereich im Keller, eine große Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das schöne Erscheinungsbild ab.

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine freundliche Eigentümergemeinschaft und eine stimmige Hausverwaltung sind ebenfalls gegeben.

Der provisionsfreie Kaufpreis, für diese schöne Wohnung in bester Wohnlage, beträgt 299.000,00 €.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht teils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
299.000 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Hausgeld:
480 EUR
Fläche (ca.)
Nutzfläche:
60 m²
Wohnfl.:
151 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Wohn-Schlafzimmer:
1
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
West
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Fliesen
Etage:
2
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
WG-geeignet:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Diese Eigentumswohnung, Baujahr 1996, wurde sinnvoll geplant und ist Teil eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen eine stimmige Raumaufteilung. Bei dieser Wohnung wurde von Anfang an auf Qualität gesetzt. Der Flächenschnitt ist sehr ansprechend und vermittelt stets das Gefühl von räumlicher Weite - die Raumaufteilung ist wunderschön erdacht. Die gesamte Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung angenehm beheizt. Zudem verfügt die Wohnung über weitreichende Nutzflächen. Ein Hauswirtschaftsbereich im Keller, eine große Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das schöne Erscheinungsbild ab.

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine freundliche Eigentümergemeinschaft und eine stimmige Hausverwaltung sind ebenfalls gegeben.

Der provisionsfreie Kaufpreis, für diese schöne Wohnung in bester Wohnlage, beträgt 299.000,00 €.
Lage:
Königswinter-Bennerscheid, an den Ausläufern des Siebengebirges gelegen, gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Es ist sehr idyllisch sowie ruhig gelegen und geht nahezu fließend in den auch sehr begehrten Wohnort „Oberpleis“ über, der von den Einheimischen als die heimliche “Hauptstadt des Siebengebirges“ gesehen wird. Hier finden Sie Ärzte, Banken, Gastronomien, Schulen, Sport- und Hobbystätten, usw. in Ihrer räumlichen Nähe. Dabei verwöhnt Sie die schöne Natur des Siebengebirges, welche die gesamte Umgebung prägt. Dank der zentralen Lage fahren Sie problemlos in 20 Minuten in die Bonner Innenstadt. Die Stadtkerne von St. Augustin und Siegburg erreichen Sie in noch kürzerer Zeit mit dem PKW oder dem Bus. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt zudem über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie ebenfalls bequem fernere Ziele erreichen können. Des Weiteren gelangen Sie schnell auf die Autobahnen „A3“ und „A59“, über die Sie den Frankfurter Raum oder auch den Kölner Raum zeitnah anfahren können. Zudem sind Sie mit dem PKW in etwa 20 Minuten am Flughafen Köln/Bonn.
Objektbeschreibung:
Bitte sehen Sie sich die zugehörige 360°-Tour unter https://t1p.de/89647 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Bei den hier gezeigten Bildern wird eine Beispielmöblierung verwendet.

Über den gepflasterten Weg gelangen Sie zum seitlich befindlichen Eingang dieses ruhig gelegenen Mehrparteienhauses, in bevorzugter Wohnlage von Königswinter-Bennerscheid. Sie betreten das Haus und erreichen mittels eines kurzen Treppenverlaufs die zweite Etage, in der sich die angebotene Wohnung befindet. Sie betreten zunächst den modern wie auch zeitlos anmutenden Hauptflur. Dieser verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und bietet Ihnen zudem Zugang auf den Spitzboden. Sie nutzen nun den Flur, um zunächst zu Ihrer Rechten das geräumige Umkleidezimmer zu erreichen. Ein modernes Badezimmer wie auch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer schließen sich diesem an. Das Schlafzimmer bietet Ihnen unter anderem einen herrlichen Blick auf das schöne, grüne Umland.

Jetzt verlassen Sie diesen Wohnbereich wieder und laufen auf die gegenüber liegende Seite. Zunächst befindet sich nun zu Ihrer Linken das Gäste-WC und daraufhin erwartet Sie ein weiteres Highlight der Wohnung: eine große und stilvoll eingerichtete Küche, mit direktem Zugang auf eine großartige Dachterrasse. Sie treten heraus und werden von einem pittoresken Fernblick empfangen. Die Dachterrasse ist sehr geräumig und bietet zudem zwei praktische Abstellbereiche. Wie Sie feststellen, rundet eine große elektrisch betriebene Markise das Erscheinungsbild ab und die Dachterrasse bietet zudem eine lange Fensterfront mit Schiebetür, über die Sie das Wohnzimmer ebenfalls erreichen können. Die Gelegenheit nutzend, betreten Sie nun das helle, repräsentative Wohnzimmer. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Essbereich, geradeaus eine gemütliche Sitzecke und zu Ihrer Linken grenzt ein schönes Arbeitszimmer mit Balkon an. Sie verlassen das Wohnzimmer und benutzen hierbei die bislang nicht benutzte Tür gegenüber dem Dachterrassenzugang, die Sie wieder auf den Flur führt.

Jetzt folgen Sie dem Flurverlauf in den hinteren Bereich der Wohnung. Zunächst befindet sich zu Ihrer Linken die moderne Gegensprechanlage, der ein großer Einbauschrank folgt. Hier befinden sich unter anderem die Anschlüsse für die Fußbodenheizung. Am Ende des Flurs gelangen Sie schließlich in den derzeit als Gästebereich eingerichteten Teil der Wohnung. Erst betreten Sie ein großes, ruhig gelegenes Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den seitlichen Balkon, der auch schon vom Arbeitszimmer erreichbar war. Im hinteren Teil des Zimmers ist ein geräumiger Abstellraum und etwas weiter vorne betreten Sie einen weiteren Ankleidebereich, bevor Sie dann ein zweites modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne erreichen.
Sonstiges:
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Die Objektbeschreibung beruht teils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
2
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1996
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2018-09-25
Ausweis gültig bis:
2028-09-25
Energieverbrauchkennwert:
105 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Nein
Baujahr (lt. Energieausweis):
1996
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Der Anbieter des Objektes gehört folgenden Verbänden an:
IVD BDSF BDSF BDSF 

A+
A
B
C
D
E
F
G
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Waldesruh 5
53639 Königswinter

Königswinter-Bennerscheid, an den Ausläufern des Siebengebirges gelegen, gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Es ist sehr idyllisch sowie ruhig gelegen und geht nahezu fließend in den auch sehr begehrten Wohnort „Oberpleis“ über, der von den Einheimischen als die heimliche “Hauptstadt des Siebengebirges“ gesehen wird. Hier finden Sie Ärzte, Banken, Gastronomien, Schulen, Sport- und Hobbystätten, usw. in Ihrer räumlichen Nähe. Dabei verwöhnt Sie die schöne Natur des Siebengebirges, welche die gesamte Umgebung prägt. Dank der zentralen Lage fahren Sie problemlos in 20 Minuten in die Bonner Innenstadt. Die Stadtkerne von St. Augustin und Siegburg erreichen Sie in noch kürzerer Zeit mit dem PKW oder dem Bus. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt zudem über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie ebenfalls bequem fernere Ziele erreichen können. Des Weiteren gelangen Sie schnell auf die Autobahnen „A3“ und „A59“, über die Sie den Frankfurter Raum oder auch den Kölner Raum zeitnah anfahren können. Zudem sind Sie mit dem PKW in etwa 20 Minuten am Flughafen Köln/Bonn.

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