53604 Bad Honnef
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaltmiete: 4.500 EUR Warmmiete: 4.700 EUR
Wohnfläche:ca. 242 m²
Grundstück:ca. 1.271 m²
Zimmer:6
Badezimmer:3
Schlafzimmer:4
Baujahr:1965
Villa in 53604 Bad Honnef
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Villa mit wunderschönem Garten mit Pool und Wellnessbereich in Bad Honnef

Objektbeschreibung

Die repräsentative Villa wurde liebevoll gepflegt und modernisiert.

Vom Eingangsflur geradeaus führt der Weg nun in den Teilkeller, die Waschküche, sowie die Garage. Eine offene Holztreppe (aktuell mit Treppenlift aus 2022) für in den oberen Flurbereich. Dieser erschließt das Gäste WC, das sehr große Schlaf- und Arbeitszimmer mit Tageslichtbad mit Whirlpool und Duschtempel (1998) linker Hand, die große separate Küche mit Gartenblick und Frühstücksitzgruppe, sowie das große Wohn- und Esszimmer mit neuem HARK Kaminofen (2021), Eichenparkett, sowie Zugang zur sehr großen Terrasse die teilweise überdacht ist. Esszimmer und Küche sind verbunden.

Der Garten ist ein kleines Paradies mit gewachsenem Baumbestand. Im hinteren Teil wurde 2015 ein großer Pool kindersicher oberirdisch errichtet. Die Filteranlage sowie der Poolroboter und die Wärmepumpe gehören mit zu diesem Angebot. Ebenfalls wird der auf den Garten programmierte Stihl Mähroboter (2021) mit veräußert.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Büro- und Gästezimmer sowie nebenan seit 2010 ein großer Fitnseeraum mit einer Rudermaschine, Ergometer, Stepper, Gewichthebebank, zwei Ruheliegen sowie einer eigenen Regenlicht-Dusche und einer Klafs Glassauna mit Sanariumsfunktion.

Das Erdgeschoss-Appartment mit eingebauter Küche ist aktuell für 580 Euro warm vermietet und verfügt über einen einen eigenen, separaten Eingang. Die Wohnung wird durch die geräumige Küche betreten. Über die Diele gelangt man zum Schlafzimmer und zu dem hellen und freundlichen Duschbad mit Tageslicht. Unmittelbar neben der Küche liegt das Wohnzimmer mit großen Fenstern in den Gartenbereich. Diese Wohnung ist mit einer Zwischentüre mit dem Haupthaus jederzeit wieder zu verbinden.

Das Haus wird von einer modernen Gas-Brennwertheizung (aus 2022) mit Wärme versorgt sowie das Warmwasser zentral erzeugt. Die großzügige und beheizbare Garage mit elektrischem Tor ist in das Gebäude integriert. Sehr schnelles Internet und Kabel-TV sind vorhanden.

Ausstattung

Achtung: Diese Immobilie wird aktuell auch über uns zum Verkauf angeboten.

- Sehr gepflegt und ohne Mängel
- Massivbauweise
- Garten und Terrasse (ca. 50qm) mit Süd-Westausrichtung
- Kabel-TV und schnelles Internet
- Gas-Brennwertheizung (2022)
- Modernes Duschbad mit Tageslicht
- inkl. Küche mit Geschirrspülmaschine
- Gartenpool mit Wärmepumpe, Filteranlage, und Poolroboter (2015)
- Stihl Mähroboter (2021)
- Moderner Hark Kaminofen im Wohnzimmer (2021)
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
- Integrierte und beheizbare Garage mit elektrischem Toröffner
- teilweise elektrische Rolläden
- Klafs Glassauna mit Sanarium (2010)
- Aktuell mit Treppenlift (2022)

Sonstiges

Achtung: Diese Immobilie wird aktuell auch über uns zum Verkauf angeboten.

Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.

Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.

Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:

https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml

Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.

Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.

Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels

www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.dewww.engels-immobilien.com

Herzlich Willkommen. Wir bringen Sie Ihrem neuen Wohntraum näher. Wir helfen Ihnen bei Bedarf sogar mit unseren Partnern bei der Suche nach Umzugshelfern oder einem günstigen neuen Strom- oder Internetanbieter.

Gerne suchen wir auch für Sie einen Nachmieter.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaltmiete:
4.500 EUR
Nebenkosten:
200 EUR
Kaution:
5.000 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Courtage:
provisionsfrei
Courtage mit MwSt:
Ja
Warmmiete:
4.700 EUR
Warmmiete inkl. Heizkosten:
Nein
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
242 m²
Fläche Balkon / Terrassen:
50 m²
Grundstücksfläche:
1.271 m²
Nutzfläche:
108 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
6
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
Ja
Schlafzimmer:
4
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südwest
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bauweise:
Massivbau
Dachform:
Satteldach
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Luxus
Küche:
Einbauküche
Sauna:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Swimmingpool:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
WG-geeignet:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Achtung: Diese Immobilie wird aktuell auch über uns zum Verkauf angeboten.

- Sehr gepflegt und ohne Mängel
- Massivbauweise
- Garten und Terrasse (ca. 50qm) mit Süd-Westausrichtung
- Kabel-TV und schnelles Internet
- Gas-Brennwertheizung (2022)
- Modernes Duschbad mit Tageslicht
- inkl. Küche mit Geschirrspülmaschine
- Gartenpool mit Wärmepumpe, Filteranlage, und Poolroboter (2015)
- Stihl Mähroboter (2021)
- Moderner Hark Kaminofen im Wohnzimmer (2021)
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
- Integrierte und beheizbare Garage mit elektrischem Toröffner
- teilweise elektrische Rolläden
- Klafs Glassauna mit Sanarium (2010)
- Aktuell mit Treppenlift (2022)
Lage:
Das Haus liegt in einer guten Wohnlage. Die nächte Bushaltestelle sowie die Grundschule und der Kindergarten liegen nur ca. 200m entfernt. Auch der nächste Bäcker befindet sich in nur 150m Entfernung.

Die Internationale Fachhochschule (IUBH) sowie die Innenstadt der gemütlichen Kleinstadt Bad Honnef am Rhein sind schnell fussläufig erreicht. Die Stadt verfügt zwischen Siebengebirge und Rheininsel Grafenwerth über einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Stadtbahn (Linie 66) "Telekom-Express" fährt von der Endhaltestation Bad Honnef in die Bonner Innenstadt ca. 30 min, nach Sankt Augustin 45 min sowie zum Siegburger ICE Bahnhof ca.60 min.

Bad Honnef verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss zur A3 (nach Köln und Frankfurt). Die B42 wird im Norden bei Bonn zudem zur A59 Flughafenautobahn.
Objektbeschreibung:
Die repräsentative Villa wurde liebevoll gepflegt und modernisiert.

Vom Eingangsflur geradeaus führt der Weg nun in den Teilkeller, die Waschküche, sowie die Garage. Eine offene Holztreppe (aktuell mit Treppenlift aus 2022) für in den oberen Flurbereich. Dieser erschließt das Gäste WC, das sehr große Schlaf- und Arbeitszimmer mit Tageslichtbad mit Whirlpool und Duschtempel (1998) linker Hand, die große separate Küche mit Gartenblick und Frühstücksitzgruppe, sowie das große Wohn- und Esszimmer mit neuem HARK Kaminofen (2021), Eichenparkett, sowie Zugang zur sehr großen Terrasse die teilweise überdacht ist. Esszimmer und Küche sind verbunden.

Der Garten ist ein kleines Paradies mit gewachsenem Baumbestand. Im hinteren Teil wurde 2015 ein großer Pool kindersicher oberirdisch errichtet. Die Filteranlage sowie der Poolroboter und die Wärmepumpe gehören mit zu diesem Angebot. Ebenfalls wird der auf den Garten programmierte Stihl Mähroboter (2021) mit veräußert.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Büro- und Gästezimmer sowie nebenan seit 2010 ein großer Fitnseeraum mit einer Rudermaschine, Ergometer, Stepper, Gewichthebebank, zwei Ruheliegen sowie einer eigenen Regenlicht-Dusche und einer Klafs Glassauna mit Sanariumsfunktion.

Das Erdgeschoss-Appartment mit eingebauter Küche ist aktuell für 580 Euro warm vermietet und verfügt über einen einen eigenen, separaten Eingang. Die Wohnung wird durch die geräumige Küche betreten. Über die Diele gelangt man zum Schlafzimmer und zu dem hellen und freundlichen Duschbad mit Tageslicht. Unmittelbar neben der Küche liegt das Wohnzimmer mit großen Fenstern in den Gartenbereich. Diese Wohnung ist mit einer Zwischentüre mit dem Haupthaus jederzeit wieder zu verbinden.

Das Haus wird von einer modernen Gas-Brennwertheizung (aus 2022) mit Wärme versorgt sowie das Warmwasser zentral erzeugt. Die großzügige und beheizbare Garage mit elektrischem Tor ist in das Gebäude integriert. Sehr schnelles Internet und Kabel-TV sind vorhanden.
Sonstiges:
Achtung: Diese Immobilie wird aktuell auch über uns zum Verkauf angeboten.

Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.

Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.

Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:

https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml

Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.

Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.

Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels

www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.dewww.engels-immobilien.com

Herzlich Willkommen. Wir bringen Sie Ihrem neuen Wohntraum näher. Wir helfen Ihnen bei Bedarf sogar mit unseren Partnern bei der Suche nach Umzugshelfern oder einem günstigen neuen Strom- oder Internetanbieter.

Gerne suchen wir auch für Sie einen Nachmieter.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
5,99 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,18 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:
4,83 Km
Entfernung Fernbahnhof:
1,13 Km
Entfernung Flughafen:
10,05 Km
Entfernung Gaststätten:
0,68 Km
Entfernung Grundschule:
0,22 Km
Entfernung Gymnasium:
1,68 Km
Entfernung Hauptschule:
8,31 Km
Entfernung Kindergarten:
0,27 Km
Entfernung Realschule:
1,55 Km
Entfernung Zentrum:
1,11 Km
Objektzustand
Baujahr:
1965
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2030-12-02
Energieverbrauchkennwert:
402 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1964
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


53604 Bad Honnef
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt in einer guten Wohnlage. Die nächte Bushaltestelle sowie die Grundschule und der Kindergarten liegen nur ca. 200m entfernt. Auch der nächste Bäcker befindet sich in nur 150m Entfernung.

Die Internationale Fachhochschule (IUBH) sowie die Innenstadt der gemütlichen Kleinstadt Bad Honnef am Rhein sind schnell fussläufig erreicht. Die Stadt verfügt zwischen Siebengebirge und Rheininsel Grafenwerth über einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Stadtbahn (Linie 66) "Telekom-Express" fährt von der Endhaltestation Bad Honnef in die Bonner Innenstadt ca. 30 min, nach Sankt Augustin 45 min sowie zum Siegburger ICE Bahnhof ca.60 min.

Bad Honnef verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss zur A3 (nach Köln und Frankfurt). Die B42 wird im Norden bei Bonn zudem zur A59 Flughafenautobahn.

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