52224 Stolberg (Rheinland) / Mausbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 498.000 EUR
Wohnfläche:ca. 190 m²
Grundstück:ca. 334 m²
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Baujahr:1980
Einfamilienhaus in 52224 Stolberg (Rheinland) / Mausbach
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Exklusives Traumhaus in Mausbach

Objektbeschreibung

Sie haben Ihr Traumdomizil gefunden!

Das 1980 in einem Hang gebaute Haus präsentiert sich über 4 fantastischen Wohnebenen und bietet exklusives Wohnen und Leben auf höchstem Niveau auf circa 190qm reiner Wohnfläche und einem 334qm großem Grundstück.

Neben einem unglaublich großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin bietet das Haus 4 weitere große Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC's, 2 Terrassen und einen Balkon .

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich alle Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Dachterrasse mit traumhaften Blick.

Der exklusive renovierte Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna wird durch eine eigene Hausbar gekrönt. Nicht umsonst haben sich hier VIP's die Klinke in die Hand gegeben.

Der nicht einsehbare Garten bietet neben einer Rasenfläche eine große überdachte Pergola sowie einen fest verbauten Grill, ganzjähriges Grillen inklusive.

Die Garage und der Stellplatz runden das konkurrenzlose Angebot ab.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einer Besichtigung. Sie werden begeistert sei - nutzen Sie die Chance!
Bitte schauen Sie sich gerne vorab unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2648849

!! Bitte beachten - Digitales Angebotsverfahren !!

Ausstattung

Ihre Immobilie hält jedem Vergleich stand.

Das "Kellergeschoss" verfügt über einen eigenen Eingang.
Im vorderen Bereich liegt ein Kosmetikstudio, auch als Büro oder Schlafzimmer nutzbar, im hinteren Bereich liegt Ihre neue Wellness-Oase mit allem was das Herz und die Seele begehrt...und on top eine *****Sterne Kellerbar 100% funktionsfähig und urgemütlich, mehr als 100qm.

Im Erdgeschoss - circa 70qm - liegt hinter dem Eingang der offene großzügige 60qm große Wohn- Ess- und Kochbereich. Zur Ausstattung gehören eine maßgeschneiderte hochwertige Einbauküche sowie ein offener Kamin. Hier fühlen Sie sich wie ein Gast im Urlaub.

Das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer (oder aber auch als 2 Zimmer nutzbar) und ein großes wunderschönes Badezimmer befinden sich im ersten Obergeschoss, circa 70qm.

Im Dachgeschoss wurde vor 6 Jahren ein modernes Studio mit eigenem Duschbad ausgebaut, circa 22qm.

Vom Jahre 2000 an wurde die Immobilie grundlegend renoviert und umgebaut. Neben baulichen Maßnahmen, wurde die Pergola errichtet, die Elektroinstallation teilerneuert und neue Fenster im gesamten Dachgeschoss eingebaut.
2011 wurde die Heizungsanlage - eine Gas-Brennwert-Therme erneuert.

Sonstiges

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den ersten Angebotspreis. Der Käufer trifft mit uns keine eigenständige Provisionsvereinbarung, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Es besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des transparenten Angebotsverfahrens steht ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

Besuchen Sie uns in unserem Büro: Theaterstraße 46, 52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
498.000 EUR
Courtage:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben
Kaufpreis pro qm:
2.621,05 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
190 m²
Fläche Balkon / Terrassen:
30 m²
Grundstücksfläche:
334 m²
Nutzfläche:
300 m²
vermietbare Fläche:
300 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
5
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
1
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
4
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bauweise:
Massivbau
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauküche
Sauna:
Ja
Swimmingpool:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Ihre Immobilie hält jedem Vergleich stand.

Das "Kellergeschoss" verfügt über einen eigenen Eingang.
Im vorderen Bereich liegt ein Kosmetikstudio, auch als Büro oder Schlafzimmer nutzbar, im hinteren Bereich liegt Ihre neue Wellness-Oase mit allem was das Herz und die Seele begehrt...und on top eine *****Sterne Kellerbar 100% funktionsfähig und urgemütlich, mehr als 100qm.

Im Erdgeschoss - circa 70qm - liegt hinter dem Eingang der offene großzügige 60qm große Wohn- Ess- und Kochbereich. Zur Ausstattung gehören eine maßgeschneiderte hochwertige Einbauküche sowie ein offener Kamin. Hier fühlen Sie sich wie ein Gast im Urlaub.

Das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer (oder aber auch als 2 Zimmer nutzbar) und ein großes wunderschönes Badezimmer befinden sich im ersten Obergeschoss, circa 70qm.

Im Dachgeschoss wurde vor 6 Jahren ein modernes Studio mit eigenem Duschbad ausgebaut, circa 22qm.

Vom Jahre 2000 an wurde die Immobilie grundlegend renoviert und umgebaut. Neben baulichen Maßnahmen, wurde die Pergola errichtet, die Elektroinstallation teilerneuert und neue Fenster im gesamten Dachgeschoss eingebaut.
2011 wurde die Heizungsanlage - eine Gas-Brennwert-Therme erneuert.
Lage:
Ihr Traumhaus befindet sich in Stolberg Mausbach am Rande des Gressenicher Forst.

In ländlicher Umgebung genießen Sie einen hohen Erholungswert. Die Eifel mit Ihren Wäldern, Flüssen und Seen liegt direkt vor Ihrer Haustüre.

Nach Stolberg sind es keine 5km, die Sie problemlos auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichen können.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden wie auch Bank, Post, Apotheke und Ärzte.

Die Autobahnanschlüsse Aachen Brand und Eschweiler sind etwa 11 km entfernt und problemlos in zehn Minuten zu erreichen.

Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto.
Objektbeschreibung:
Sie haben Ihr Traumdomizil gefunden!

Das 1980 in einem Hang gebaute Haus präsentiert sich über 4 fantastischen Wohnebenen und bietet exklusives Wohnen und Leben auf höchstem Niveau auf circa 190qm reiner Wohnfläche und einem 334qm großem Grundstück.

Neben einem unglaublich großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin bietet das Haus 4 weitere große Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC's, 2 Terrassen und einen Balkon .

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich alle Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Dachterrasse mit traumhaften Blick.

Der exklusive renovierte Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna wird durch eine eigene Hausbar gekrönt. Nicht umsonst haben sich hier VIP's die Klinke in die Hand gegeben.

Der nicht einsehbare Garten bietet neben einer Rasenfläche eine große überdachte Pergola sowie einen fest verbauten Grill, ganzjähriges Grillen inklusive.

Die Garage und der Stellplatz runden das konkurrenzlose Angebot ab.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einer Besichtigung. Sie werden begeistert sei - nutzen Sie die Chance!
Bitte schauen Sie sich gerne vorab unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2648849

!! Bitte beachten - Digitales Angebotsverfahren !!
Sonstiges:
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den ersten Angebotspreis. Der Käufer trifft mit uns keine eigenständige Provisionsvereinbarung, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Es besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des transparenten Angebotsverfahrens steht ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

Besuchen Sie uns in unserem Büro: Theaterstraße 46, 52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
4
Haustiere erlaubt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort nach Kauf
Objektzustand
Baujahr:
1980
Objektzustand:
Teil / Vollrenoviert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2025-10-28
Energieverbrauchkennwert:
108,70 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
2011
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250


52224 Stolberg (Rheinland) / Mausbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Ihr Traumhaus befindet sich in Stolberg Mausbach am Rande des Gressenicher Forst.

In ländlicher Umgebung genießen Sie einen hohen Erholungswert. Die Eifel mit Ihren Wäldern, Flüssen und Seen liegt direkt vor Ihrer Haustüre.

Nach Stolberg sind es keine 5km, die Sie problemlos auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichen können.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden wie auch Bank, Post, Apotheke und Ärzte.

Die Autobahnanschlüsse Aachen Brand und Eschweiler sind etwa 11 km entfernt und problemlos in zehn Minuten zu erreichen.

Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto.

FALC Immobilien Aachen (Volker Strauff)
Theaterstraße 46
52062 Aachen

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