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Kaufpreis: 335.000 EUR
51645 Gummersbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Renditeobjekte: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 264 m²
Grundstück: ca. 1.019 m²
Baujahr: 1920

Objektbeschreibung

Zentral und doch am Rande der Natur gelegen, bieten wir Ihnen hier ein wirtschaftlich attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Hanggrundstück zwischen dem Gummersbacher Stadtteil Dieringhausen und dem Wiehler Stadtteil Hunstig an. Eine (teilweise) Selbstnutzung ist ebenso denkbar - auch Wohnen und Arbeiten könnten hier optimal verknüpft werden. So gelingt es den Ansprüchen jedes Einzelnen gerecht zu werden. Wie sehen Ihre Pläne aus?

Das Haus mit großem Hanggrundstück bietet fünf unterschiedlich große Wohnungen zwischen 50 und 78 m². Dazu kommen ein schöner und großer Garten, eine Einfahrt sowie mehrere Stellplätze und zwei Garagen im rückwärtigen Bereich.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig gelegen in der Nähe des Dieringhausener Zentrums.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein ca. 550 m² großes Grundstück welches als separater Bauplatz für ein Mehrfamilienhaus abtrennbar wäre. Eventuell wäre auch ein separater Verkauf des Hauses und Grundstückes denkbar.

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr 1920
- Komplettrenovierung 2000
- Fenster komplett ausgetauscht in 2000
- Fassadendämmung und Neuanstrich in 2000
- Ausbau des Anbaus in 2 Wohneinheiten
- Austausch der Heizung und Brenner in 2003
- voll unterkellert
- Grundstück 1010 m² - davon abteilbar als separater Bauplatz ca. 550 m²
- Wohnfläche insgesamt 264 m²
- drei Wohnungen im Vorderhaus mit 52 m², 52 m², 50 m²
- zwei Wohnungen im Anbau mit 32 m², 78 m²
- eine Einzelgarage am Vordserhaus, weitere Garagen im hinteren Bereich
- weitere Stellplätze möglich
- derzeit komplett vermietet (jährliche Kaltmiete 20.380,80 EUR )

Sonstiges

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Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
335.000 EUR
Kaufpreis pro qm:
1.268,94 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Fläche
Gesamtfläche:
ca. 264 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.019 m²
vermietbare Fläche:
ca. 264 m²
Wohnfl.:
ca. 264 m²
Zimmerangaben
Anzahl Wohneinheiten:
5
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kategorie:
Standard
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
- Ursprungsbaujahr 1920
- Komplettrenovierung 2000
- Fenster komplett ausgetauscht in 2000
- Fassadendämmung und Neuanstrich in 2000
- Ausbau des Anbaus in 2 Wohneinheiten
- Austausch der Heizung und Brenner in 2003
- voll unterkellert
- Grundstück 1010 m² - davon abteilbar als separater Bauplatz ca. 550 m²
- Wohnfläche insgesamt 264 m²
- drei Wohnungen im Vorderhaus mit 52 m², 52 m², 50 m²
- zwei Wohnungen im Anbau mit 32 m², 78 m²
- eine Einzelgarage am Vordserhaus, weitere Garagen im hinteren Bereich
- weitere Stellplätze möglich
- derzeit komplett vermietet (jährliche Kaltmiete 20.380,80 EUR )
Lage:
Dieringhausen ist ein Ortsteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt an der Landstraße 321, die von Wiehl-Oberbantenberg über Hunstig nach Dieringhausen führt.

Dieringhausen liegt an der Aggertalbahn, auf der im Schienenpersonennahverkehr stündlich von Köln nach Meinerzhagen über Overath – Engelskirchen – Dieringhausen – Gummersbach die Oberbergische Bahn (RB 25) fährt.

Die nächste Bushaltestelle liegt gerade einmal ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof (Line RB 25 Köln-Lüdenscheid) ist nur knapp 2 km entfernt. Von dort fährt regelmäßig die City Bahn nach Köln. Die Autobahn BAB A4 Köln - Olpe erreichen Sie auf kurzem Wege über den nahe liegenden Zubringer.

Das Dieringhausener Zentrum liegt ca. 1 Kilometer entfernt und bietet nahezu alles an, was Sie für den Lebensbedarf benötigen (u.a. Aldi, Kaufland uvm.). Ärzte, Apotheken, Bäcker, die Post-Filiale erreichen Sie fußläufig.

Neben Kindergärten befinden sich mehrere Schulen unmittelbar in Dieringhausen, u.a. das „Berufskolleg Dieringhausen für Ernährung, Sozialwesen und Technik“ mit gymnasialer Oberstufe (früher: Berufsschule Dieringhausen) und die "Freie WaldorfschuleOberberg". Weitere gut erreichbare Schulen befindedn sich im Gummersbacher Zentrum.

Auf dem Gelände des ehemaligen Bahnbetriebswerks befindet sich das weithin bekannte Eisenbahnmuseum. Mittelpunkt ist der historische Lokschuppen und die Drehscheibe. Im Bestand des Museums befinden sich zahlreiche Dampf- und Diesellokomotiven, eine Elektrolokomotive sowie eine Wagensammlung.
Objektbeschreibung:
Zentral und doch am Rande der Natur gelegen, bieten wir Ihnen hier ein wirtschaftlich attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Hanggrundstück zwischen dem Gummersbacher Stadtteil Dieringhausen und dem Wiehler Stadtteil Hunstig an. Eine (teilweise) Selbstnutzung ist ebenso denkbar - auch Wohnen und Arbeiten könnten hier optimal verknüpft werden. So gelingt es den Ansprüchen jedes Einzelnen gerecht zu werden. Wie sehen Ihre Pläne aus?

Das Haus mit großem Hanggrundstück bietet fünf unterschiedlich große Wohnungen zwischen 50 und 78 m². Dazu kommen ein schöner und großer Garten, eine Einfahrt sowie mehrere Stellplätze und zwei Garagen im rückwärtigen Bereich.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig gelegen in der Nähe des Dieringhausener Zentrums.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein ca. 550 m² großes Grundstück welches als separater Bauplatz für ein Mehrfamilienhaus abtrennbar wäre. Eventuell wäre auch ein separater Verkauf des Hauses und Grundstückes denkbar.
Sonstiges:
Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
6
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Ja
Objektzustand
Baujahr:
1920
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2029-03-18
Energieverbrauchkennwert:
171,10 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
2003

A+ABCDEFGH


51645 Gummersbach
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Dieringhausen ist ein Ortsteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt an der Landstraße 321, die von Wiehl-Oberbantenberg über Hunstig nach Dieringhausen führt.

Dieringhausen liegt an der Aggertalbahn, auf der im Schienenpersonennahverkehr stündlich von Köln nach Meinerzhagen über Overath – Engelskirchen – Dieringhausen – Gummersbach die Oberbergische Bahn (RB 25) fährt.

Die nächste Bushaltestelle liegt gerade einmal ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof (Line RB 25 Köln-Lüdenscheid) ist nur knapp 2 km entfernt. Von dort fährt regelmäßig die City Bahn nach Köln. Die Autobahn BAB A4 Köln - Olpe erreichen Sie auf kurzem Wege über den nahe liegenden Zubringer.

Das Dieringhausener Zentrum liegt ca. 1 Kilometer entfernt und bietet nahezu alles an, was Sie für den Lebensbedarf benötigen (u.a. Aldi, Kaufland uvm.). Ärzte, Apotheken, Bäcker, die Post-Filiale erreichen Sie fußläufig.

Neben Kindergärten befinden sich mehrere Schulen unmittelbar in Dieringhausen, u.a. das „Berufskolleg Dieringhausen für Ernährung, Sozialwesen und Technik“ mit gymnasialer Oberstufe (früher: Berufsschule Dieringhausen) und die "Freie WaldorfschuleOberberg". Weitere gut erreichbare Schulen befindedn sich im Gummersbacher Zentrum.

Auf dem Gelände des ehemaligen Bahnbetriebswerks befindet sich das weithin bekannte Eisenbahnmuseum. Mittelpunkt ist der historische Lokschuppen und die Drehscheibe. Im Bestand des Museums befinden sich zahlreiche Dampf- und Diesellokomotiven, eine Elektrolokomotive sowie eine Wagensammlung.

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