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Kaufpreis: 190.000 EUR
51645 Gummersbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Büro-/Praxisflächen: Bürofläche
Baujahr: 2000

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine für Schulungszwecke vermietete Gewerbefläche als Teileigentum mit fünf Stellplätzen an. Dieses Angebot richtet sich vorzugsweise an Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand suchen.

Die hochwertige Ausstattung dieses Teileigentums spricht für sich. Beim Mieter handelt es sich um ein weltbekanntes Unternehmen, das in diesen verkehrsgünstig gelegenen Räumen bereits seit 2014 seine Koch- und Produkt-Schulungen für ein sehr bekanntes Küchengerät durchführt.

Der Name des Mieters und die Lage des Objektes sprechen für sich. HIer übernehmen Sie eine gepflegte Immobilie, angemessene Mieteinnahmen und einen Mieter mit bester Bonität.

Ausstattung

Alle Böden sind mit einem Belag in Holzoptik versehen. Die Wandfliesen und Sanitärobjekte des WC´s sind modern in weiß gehalten.

Zu dieser Gewerbeeinheit gehören fünf Stellplätze unterhalb des Hauses (offene Tiefgarage). Vier dieser Plätze sind mit den Schulungsräumen vermietet, ein weiterer ist aktuell an einen fremden Mieter vergeben. Zudem verfügt diese Einheit Im Kellergeschoss (Zugang über Treppenhaus/Nebeneingang) über einen Kellerraum. Die angegebene Mieteinnahme beeinhaltet die Summe aller Mieten (Gewerberaum + 5 Stellplätze).

Sie haben Interesse: Dann registrieren Sie sich doch einfach mit ein paar Mausklicks für den 360-Grad-Rundgang und schauen Sie sich die Räume etwas genauer an!

Sonstiges

Aufteilung der Flächen:
112,48 m² Bürofläche
8,66 m² Nebenflächen (Abstellraum, WCs)
12,32 m² Kellerraum

BESONDERER HINWEIS: Dieses Angebot ist vorrangig für Kapitalanleger gedacht. Theoretisch ist zwar die Eigennutzung eines Käufers möglich, jedoch ist es seitens des Verkäufers sowie aufgrund des schon langfristig laufenden Mietvertrages wünschenswert, dass die Schulungsräume für die Mieter erhalten bleiben.

Die Mieteinnahmen betragen wie folgt:
EUR 900,00 Schulung Gewerberäume
EUR 0,00 Schulung 4 Stellplätze inklusive
EUR 30,00 für 1 weiteren Stellplatz

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
190.000 EUR
Kaufpreis pro qm:
1.568,43 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
IST-Mieteinnahmen:
11.160 EUR
IST-Mieteinnahmen Zeitraum:
pro JAHR
Nettorendite (IST):
5,87 %
Nettorendite (SOLL):
5,87 %
SOLL-Mieteinnahmen:
11.160 EUR
SOLL-Mieteinnahmen Zeitraum:
pro JAHR
Fläche
Ladenfläche:
ca. 121,14 m²
vermietbare Fläche:
ca. 121,14 m²
Nutzfläche:
ca. 121,14 m²
Gesamtfläche:
ca. 121,14 m²
Beschreibungen
Ausstattung:
Alle Böden sind mit einem Belag in Holzoptik versehen. Die Wandfliesen und Sanitärobjekte des WC´s sind modern in weiß gehalten.

Zu dieser Gewerbeeinheit gehören fünf Stellplätze unterhalb des Hauses (offene Tiefgarage). Vier dieser Plätze sind mit den Schulungsräumen vermietet, ein weiterer ist aktuell an einen fremden Mieter vergeben. Zudem verfügt diese Einheit Im Kellergeschoss (Zugang über Treppenhaus/Nebeneingang) über einen Kellerraum. Die angegebene Mieteinnahme beeinhaltet die Summe aller Mieten (Gewerberaum + 5 Stellplätze).

Sie haben Interesse: Dann registrieren Sie sich doch einfach mit ein paar Mausklicks für den 360-Grad-Rundgang und schauen Sie sich die Räume etwas genauer an!
Lage:
Diese Kapitalanlage steht in Derschlag an der B 55, nahe der Stadtgrenze zum benachbarten Bergneustadt. Derschlag ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach (Kreisstadt) im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen. Das Objekt steht ca. 6 Kilometervon der Stadtmitte Gummersbachs entfernt. Die Entfernung zum gerade neu entstehenden Zentrum Bergneustadts beträgt ca. 2 Kilometer.

Auf dieser Straße (Kölner Straße) verkehrt die Buslinie 301 Gummersbach – Bergneustadt – Olpe vom nahe liegenden Busbahnhof (Querverbindung nach Reichshof) aus. Hier fahren die Busse tagsüber z.B. im 15-Minuten-Takt in die Kreisstadt Gummersbach.

Die Bundesstraße 55 (Abkürzung: B 55) führt von Jülich über Köln, Niederseßmar, Bergneustadt, Olpe nach Lennestadt. Über die Hagener bzw. Eckenhagener Straße (Kreuzung am Busbahnhof) fahren Sie zudem in Richtung Meinerzhagen (A 45 Richtung Dortmung) bzw. Richtung Reichshof (A 4 Richtung Köln/ und Olpe sowie über Kreud Olpe-Süd A 45 Richtung Frankfurt). Verkehrstechnisch ist Derschlag somit sehr gut angebunden, die Anbindung an die beiden Autobahnen A 4 und A 45 sind nahezu perfekt.

Für den täglichen Einkauf befinden sich z.B. ein Bäcker, ALDI und LIDL in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und Apotheken sind reichlich in der Nähe vorhanden und das weitere Angebot von Handel und Gewerbe ist umfangreich. Viele Vereine, z.B. der TUS Derschlag, die Borussia Derschlag oder der Schützenverein Derschlag sind hier aktiv.

Die vielen Angebote und die gute Verkehrsanbindung sind nur ein paar der entscheidenden Faktoren, im derzeit vergleichsweise noch günstigen Derschlag zu investieren.
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine für Schulungszwecke vermietete Gewerbefläche als Teileigentum mit fünf Stellplätzen an. Dieses Angebot richtet sich vorzugsweise an Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand suchen.

Die hochwertige Ausstattung dieses Teileigentums spricht für sich. Beim Mieter handelt es sich um ein weltbekanntes Unternehmen, das in diesen verkehrsgünstig gelegenen Räumen bereits seit 2014 seine Koch- und Produkt-Schulungen für ein sehr bekanntes Küchengerät durchführt.

Der Name des Mieters und die Lage des Objektes sprechen für sich. HIer übernehmen Sie eine gepflegte Immobilie, angemessene Mieteinnahmen und einen Mieter mit bester Bonität.
Sonstiges:
Aufteilung der Flächen:
112,48 m² Bürofläche
8,66 m² Nebenflächen (Abstellraum, WCs)
12,32 m² Kellerraum

BESONDERER HINWEIS: Dieses Angebot ist vorrangig für Kapitalanleger gedacht. Theoretisch ist zwar die Eigennutzung eines Käufers möglich, jedoch ist es seitens des Verkäufers sowie aufgrund des schon langfristig laufenden Mietvertrages wünschenswert, dass die Schulungsräume für die Mieter erhalten bleiben.

Die Mieteinnahmen betragen wie folgt:
EUR 900,00 Schulung Gewerberäume
EUR 0,00 Schulung 4 Stellplätze inklusive
EUR 30,00 für 1 weiteren Stellplatz

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
Sonstiges
Nutzungsart:
ANLAGE
Anzahl Stellplätze:
5
Objektzustand
Baujahr:
2000
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2025-11-20
End-Energiebedarf:
100,38 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
2002

A+ABCDEFGH


51645 Gummersbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Diese Kapitalanlage steht in Derschlag an der B 55, nahe der Stadtgrenze zum benachbarten Bergneustadt. Derschlag ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach (Kreisstadt) im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen. Das Objekt steht ca. 6 Kilometervon der Stadtmitte Gummersbachs entfernt. Die Entfernung zum gerade neu entstehenden Zentrum Bergneustadts beträgt ca. 2 Kilometer.

Auf dieser Straße (Kölner Straße) verkehrt die Buslinie 301 Gummersbach – Bergneustadt – Olpe vom nahe liegenden Busbahnhof (Querverbindung nach Reichshof) aus. Hier fahren die Busse tagsüber z.B. im 15-Minuten-Takt in die Kreisstadt Gummersbach.

Die Bundesstraße 55 (Abkürzung: B 55) führt von Jülich über Köln, Niederseßmar, Bergneustadt, Olpe nach Lennestadt. Über die Hagener bzw. Eckenhagener Straße (Kreuzung am Busbahnhof) fahren Sie zudem in Richtung Meinerzhagen (A 45 Richtung Dortmung) bzw. Richtung Reichshof (A 4 Richtung Köln/ und Olpe sowie über Kreud Olpe-Süd A 45 Richtung Frankfurt). Verkehrstechnisch ist Derschlag somit sehr gut angebunden, die Anbindung an die beiden Autobahnen A 4 und A 45 sind nahezu perfekt.

Für den täglichen Einkauf befinden sich z.B. ein Bäcker, ALDI und LIDL in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und Apotheken sind reichlich in der Nähe vorhanden und das weitere Angebot von Handel und Gewerbe ist umfangreich. Viele Vereine, z.B. der TUS Derschlag, die Borussia Derschlag oder der Schützenverein Derschlag sind hier aktiv.

Die vielen Angebote und die gute Verkehrsanbindung sind nur ein paar der entscheidenden Faktoren, im derzeit vergleichsweise noch günstigen Derschlag zu investieren.

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