Wohnen mit Aussicht - hier gehen Fachwerk und Moderne Hand-in-Hand

Das Mehrfamilienhaus in Nümbrecht-Marienberghausen verbindet den besonderen Charme eines historischen Fachwerkgebäudes aus dem 18. Jahrundert mit dem Komfort und den energetischen Standards eines modernen Energiesparhauses. Die Geburtsurkunde des Hauses ist in den monumentalen Querbalken über der Eingangstür in Eiche graviert:

"erbauett von philip peter milchsack / elisabetha gebohrne adolffs anno 1795"

Diese Historie in die Moderne zu führen und den historischen Kern des Gebäudes für die nachfolgenden Generationen zu bewahren, ist die Mission des derzeitigen Besitzers. Durch eine behutsame Renovierung des Gebäudes konnte die jahrhundertealte Außenhülle des Gebäudes erhalten werden, während sich gleichzeitig hinter der Fassade ein lichtdurchfluteter, moderner und kompromisslos hochwertiger Lebensraum öffnet. Es liefert damit ein herausragendes Beispiel einer gelungenen Symbiose eines bergischen Baudenkmals aus dem 18. Jahrhundert und dem High-End Wohnkomforts unserer heutigen Zeit.

Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 967 m² erhebt sich dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Wohneinheiten mit Größen von ca. 146 m², 130 m², 93 m² und 51 m². Das Ensemble eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder hochwertiges Mehrfamilienhaus und liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung nach Köln, Bonn und Siegen in landschaftlich reizvoller Höhenlage von Nümbrecht-Marienberghausen. Besonders ins Auge fällt die sorgfältig sanierte Fachwerkfassade, die dem Haus seinen unverwechselbaren, dörflich-eleganten Charakter verleiht.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den letzten Jahren aufwändig energetisch saniert und befindet sich aktuell in der Fertigstellung zum Energiesparhaus-Standard. Das Fachwerk wurde komplett überarbeitet und sowohl von innen als – wo baulich möglich – auch von außen gedämmt, sodass historisches Ambiente und zeitgemäße Energieeffizienz in seltener Weise zusammenfinden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Wärmepumpen, ergänzt durch Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen, was ein besonders behagliches Wohnklima schafft.

Der moderne Anbau öffnet das Gebäude auf der Rückseite zu einer spektakulären Aussicht auf das historische Schloss Homburg und Nümbrecht. Er erweitert die historische Substanz, ohne sie zu erdrücken. Großzügige Glasflächen fangen das Licht, während edle Materialien ein Wohngefühl schaffen, das den Ansprüchen moderner Connaisseurs aus Köln, Bonn oder Düsseldorf in puncto Luxus, Ästhetik und Energieeffizienz vollkommen gerecht wird. Die alte Eiche trägt den Komfort von heute.

Wohnen mit Atmosphäre
Jede Wohnung erhält einen eigenen Ofen und gewinnt dadurch eine sehr persönliche, gemütliche Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die das Spiel der Flammen und die Wärme eines Kaminfeuers schätzen. Im Obergeschoss wurde mit Lehmputz gearbeitet, was nicht nur für ein gesundes Raumklima sorgt, sondern den historischen Charakter des Hauses wirkungsvoll unterstreicht. Hier befindet sich zudem ein eigener Grundofen mit wasserführendem System, der das nachhaltige Heizkonzept des Hauses stilvoll ergänzt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Balkone, von denen aus Sie ins Grüne blicken und die Weite des Grundstücks genießen können. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss bieten großzügige, sonnige Terrassen, die den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen erweitern und zum entspannten Verweilen im Freien einladen. Großzügige Glasflächen (Fenster/Terrassentüren) sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in die umgebende Landschaft.

Grundstück, Nebengebäude und Nutzung
Zum Haus gehört ein liebevoll angelegtes Grundstück mit attraktiven Gartenflächen, die der Hausgemeinschaft als grüner Rückzugsort dienen und der Erdgeschosswohnung einen besonders schönen Außenbereich bieten. Hier finden sich Raum für Entspannung im Freien, gemütliche Stunden im Grünen und eine ansprechende Gestaltung des Wohnumfelds. Zusätzlich steht ein anliegendes Grundstück zum Verkauf, das sich ideal beispielsweise als Pferdekoppel oder zur weiteren individuellen Nutzung anbietet. Carport- und Garagenflächen ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable, witterungsgeschützte Stellplätze für Fahrzeuge.

Die Kellerebene bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche, etwa für Fahrräder, Gartengeräte oder als Lagerfläche, und rundet damit das funktionale Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielfältigen Außenbereichen und umfangreichen Nebennutzungen eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von der großen Familie über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur hochwertigen Vermietung.

Lage und Ausblick
Die Lage in Marienberghausen überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Fernblick über die weite oberbergische Landschaft bis nach Nümbrecht und auf Schloss Homburg – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert und den besonderen Wohnwert dieser Immobilie unterstreicht.

Wohnung 1 - Erdgeschoß (ca. 130 qm, Bezugsfertig in 2027)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad en suite
- 1 Duschbad
- Balkon
- Kellerraum
- Garage oder Carport

Wohnung 2 - Erdgeschoß (ca. 51 qm, bezugsfertig in 2027)
- Wohn- / Schlafbereich
- Küche
- Bad
- Balkon
- Kellerraum
- Garage oder Carport

Wohnung 3 - Obergeschoß (ca. 146 qm, bezugsfertig in Q4 2026)
- Wohnküche
- Wintergarten
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- Gäste-WC
- große Terasse
- Kellerraum
- Garage oder Carport
- Wasserführender Grundofen für Warmwasser und Fußbodenheizung

Wohnung 4 - Dachgeschoß (ca. 93 qm, bezugsfertig in Q4 2026)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- Bad
- große Terasse
- Kellerraum
- Garage oder Carport

Jede Etage verfügt über eine eigene Wärmepumpe.