51570 Windeck / Imhausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 450.000 EUR
51570 Windeck / Imhausen
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Häuser: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 675 m²
Baujahr: 1980

Sparbuch war gestern heute Betongold sichern!! Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Das von 1980 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus auf den Grundmauer der alten Schmiede ist das ideale Renditeobjekt in einer bevorzugten und ruhige Wohnlage in Windeck-Imhausen. Auf dem ca.675 m² Grundstück in guter Lage Imhausen erwerben Sie ein immer gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher ist und wenig Arbeit mit bringt.

Zurzeit sind 5 Wohneinheiten etabliert. Es wurden in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und das Dach sowie auch die Dachisolierung wurde verbessert und es wurde auch noch eine Photovoltaikanlage angebracht, was sich in den letzten Jahren bezahlt gemacht hat. Das Mehrfamilienhaus ist in einem bemerkenswert gepflegten Zustand, Sie erwerben ein seltenes Objekt mit wenig fast garnicht Reparaturstau. Auf dem Hof befinden sich vier Garagen und an dem Hauptgang des Objektes finden Sie drei weitere Stellplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, wo umfangreiche Umbaumaßnahmen vorgenommen im den Bereichen Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und den Fußböden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen die Sie über das Treppenhaus begehen können. In den beiden Wohnung im Obergeschoss wurden auch wie im Erdgeschoss umfangreiche Umbauten vorgenommen, wie das Dachaufstockung in der Linken Wohnung im Obergeschoss über den Verkaufsraum, Badezimmer und die Überdachung der Terrasse.

Mit einer Kalt-Mieteinnahme von ca. 22.260,- EUR/p.a. und durch die Einspeisung von der Photovoltaikanlage bekommen Sie zusätzlich ca. 1.500,- EUR p.a, und einer gepflegten Mieterschaft und mit dem Wissen einer bisher sehr moderaten Mietpreispolitik der jetzigen Eigentümer, erwerben Sie ein Renditeobjekt im guten Zustand mit enormen Zusatzpotential. Somit erzielen Sie bereits jetzt eine sehr gute Rendite, diese kann sicher in der Zukunft ausgebaut werden.

Ausstattung

Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind natürlich im besten Zustand
und entsprechen modernsten Ansprüchen und Stil. Das Treppenhaus wurde neu gefliest und ist in sehr ordentlichem Zustand gehalten.

Das Mehrfamilienhaus hat einen funktionalen Charakter mit einer guten Raumaufteilungen.
Das Dach und Dachisolierung wurden 2012 verbessert. Alle Fenster sind Doppeltverglast. Die Fassade und der Balkone sind in einem sehr ordentlichen Zustand.

Die Öl-Heizung ist durch die regelmäßige Wartung in einem einwandfreiem Zustand und verrichtet ohne Probleme Ihre Arbeit, dabei wurde noch ein Photovoltaikanlage im Jahre 2012 auf dem Dach angebracht . Es gibt auch noch eine Elektro-Zentralheizung. Diese kann parallel zur Ölheizung betrieben werden. Für jede Wohneinheit gibt es Separate M-Bus-Wärmemengenzähler zur Erfassung des Wärmebedarfes.

Die Verbrauchsdaten der Heizung können über eine M-Bus-System abgefragt werden.

Sämtliche Ableseeinrichtungen für Wasser und Heizung befinden sich im Heizungsraum
Die Garagen sind gepflegt und die Stellplätze sind gut befahrbar.

Kurzum: Alles im guten Zustand, voll vermietet für die nächsten Jahrzehnte und mit zusätzlichen Reserven.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine beeindruckende Aufteilung und gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Mehrfamilienhaus das ideale Angebot für Sie als Kapitalanlage.

Der Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241 - 322 52 92
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
450.000 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Courtage:
keine zusätzliche Käuferprovision
IST-Mieteinnahmen:
23.040 EUR pro JAHR
Kaufpreis pro qm:
963,60 EUR
Nettorendite (IST):
5,12 %
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
380 m²
Gesamtfläche:
467 m²
Grundstücksfläche:
675 m²
Nutzfläche:
36 m²
vermietbare Fläche:
380 m²
Zimmerangaben
Anzahl Wohneinheiten:
5
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Kategorie:
Standard
Unterkellert:
Nein
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind natürlich im besten Zustand
und entsprechen modernsten Ansprüchen und Stil. Das Treppenhaus wurde neu gefliest und ist in sehr ordentlichem Zustand gehalten.

Das Mehrfamilienhaus hat einen funktionalen Charakter mit einer guten Raumaufteilungen.
Das Dach und Dachisolierung wurden 2012 verbessert. Alle Fenster sind Doppeltverglast. Die Fassade und der Balkone sind in einem sehr ordentlichen Zustand.

Die Öl-Heizung ist durch die regelmäßige Wartung in einem einwandfreiem Zustand und verrichtet ohne Probleme Ihre Arbeit, dabei wurde noch ein Photovoltaikanlage im Jahre 2012 auf dem Dach angebracht . Es gibt auch noch eine Elektro-Zentralheizung. Diese kann parallel zur Ölheizung betrieben werden. Für jede Wohneinheit gibt es Separate M-Bus-Wärmemengenzähler zur Erfassung des Wärmebedarfes.

Die Verbrauchsdaten der Heizung können über eine M-Bus-System abgefragt werden.

Sämtliche Ableseeinrichtungen für Wasser und Heizung befinden sich im Heizungsraum
Die Garagen sind gepflegt und die Stellplätze sind gut befahrbar.

Kurzum: Alles im guten Zustand, voll vermietet für die nächsten Jahrzehnte und mit zusätzlichen Reserven.
Lage:
Imhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis. Zu Imhausen gehört der ehemalige Ortsteil Hundhausen.

Imhausen liegt am linken Ufer der Sieg im Westerwald. Hier fließt der Irsenbach in die Sieg. Nachbarorte sind Schabernack, sowie Eich und Wiedenhof am rechten Siegufer.

1885 hatte Imhausen 18 Wohnhäuser und 114 Bewohner. Damals gehörte Imhausen zur Gemeinde Rosbach und zur Bürgermeisterei Dattenfeld.

Imhausen wird von der Landesstraße 312 durchzogen. In Imhausen gibt es einen Fußballplatz.
Südlich von Imhausen liegt das Naturschutzgebiet Steinbruch Imhausen.

In Imhausen befindet sich das Gemeindezentrum der Evangelisch-freikirchlichen Gemeinde Imhausen. Die Gemeinde existiert seit 1911, der erste Gemeindebau wurde 1912 eingeweiht.
Objektbeschreibung:
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Das von 1980 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus auf den Grundmauer der alten Schmiede ist das ideale Renditeobjekt in einer bevorzugten und ruhige Wohnlage in Windeck-Imhausen. Auf dem ca.675 m² Grundstück in guter Lage Imhausen erwerben Sie ein immer gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher ist und wenig Arbeit mit bringt.

Zurzeit sind 5 Wohneinheiten etabliert. Es wurden in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und das Dach sowie auch die Dachisolierung wurde verbessert und es wurde auch noch eine Photovoltaikanlage angebracht, was sich in den letzten Jahren bezahlt gemacht hat. Das Mehrfamilienhaus ist in einem bemerkenswert gepflegten Zustand, Sie erwerben ein seltenes Objekt mit wenig fast garnicht Reparaturstau. Auf dem Hof befinden sich vier Garagen und an dem Hauptgang des Objektes finden Sie drei weitere Stellplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, wo umfangreiche Umbaumaßnahmen vorgenommen im den Bereichen Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und den Fußböden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen die Sie über das Treppenhaus begehen können. In den beiden Wohnung im Obergeschoss wurden auch wie im Erdgeschoss umfangreiche Umbauten vorgenommen, wie das Dachaufstockung in der Linken Wohnung im Obergeschoss über den Verkaufsraum, Badezimmer und die Überdachung der Terrasse.

Mit einer Kalt-Mieteinnahme von ca. 22.260,- EUR/p.a. und durch die Einspeisung von der Photovoltaikanlage bekommen Sie zusätzlich ca. 1.500,- EUR p.a, und einer gepflegten Mieterschaft und mit dem Wissen einer bisher sehr moderaten Mietpreispolitik der jetzigen Eigentümer, erwerben Sie ein Renditeobjekt im guten Zustand mit enormen Zusatzpotential. Somit erzielen Sie bereits jetzt eine sehr gute Rendite, diese kann sicher in der Zukunft ausgebaut werden.
Sonstiges:
Sofern Sie auf eine beeindruckende Aufteilung und gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Mehrfamilienhaus das ideale Angebot für Sie als Kapitalanlage.

Der Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241 - 322 52 92
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
7
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
ANLAGE
Objektzustand
Baujahr:
1980
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2031-01-21
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


51570 Windeck / Imhausen
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Imhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis. Zu Imhausen gehört der ehemalige Ortsteil Hundhausen.

Imhausen liegt am linken Ufer der Sieg im Westerwald. Hier fließt der Irsenbach in die Sieg. Nachbarorte sind Schabernack, sowie Eich und Wiedenhof am rechten Siegufer.

1885 hatte Imhausen 18 Wohnhäuser und 114 Bewohner. Damals gehörte Imhausen zur Gemeinde Rosbach und zur Bürgermeisterei Dattenfeld.

Imhausen wird von der Landesstraße 312 durchzogen. In Imhausen gibt es einen Fußballplatz.
Südlich von Imhausen liegt das Naturschutzgebiet Steinbruch Imhausen.

In Imhausen befindet sich das Gemeindezentrum der Evangelisch-freikirchlichen Gemeinde Imhausen. Die Gemeinde existiert seit 1911, der erste Gemeindebau wurde 1912 eingeweiht.

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