51469 Bergisch Gladbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 1.190.000 EUR
51469 Bergisch Gladbach
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Häuser: Fertighaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2020
Frei ab: 2022-01-01

Bergisch Gladbach - Elegant - Zeitlos - eine Oase für exklusives Wohnen 

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 02.05.2021
- gültig bis: 02.05.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 43,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2020

---------------

Dieses aussergwöhnlich schöne freistehende Haus im Stadtvillen Stil wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Es ist ein Elbe Fertighaus welche in Massiver Bau Weise Stein auf Stein gebaut werden.
Durch die quadratische Aussenmasse von ca 10 mal 10 Meter hat diese Villa eine gut geschnittene Größe mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², einer Nutzfläche vo ca. 180 m² sowie das Grundstück mit seinen 500 m² lädt es zur zukünftigen Entspannung ein.

Eine Wärmerückgewinnanlage sowie die Gas Heizungsanlage kompletiert die hochwertige technische Ausstattung der Stadtvilla.

Nachdem Sie die Villa betreten haben, stehen Sie in einem zentral offenem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Die hochwertige weiße Küche mit einem Anschaffungspreis von 36.500,00 € ist im Kaupreis enthalten. Das Badezimmer sowie das Gäste WC runden die hochwertige Ausstattung der Stadtvilla ab.

Ausstattung

Diese Villa in Massivbauweise ist mit ihren 5 Zimmern Küche , Bad und Gäste WC sehr gut geschnitten und verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich dem Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist.

Das Haus vefügt über eine Fußbodenheizung welche über eine Gas - Brennwerttherme mit Solaren Warmwasseraufbereitung und einem seperaten Warmwasserspeicher betrieben wird, für eine gute Belüftung im Hause sorgt eine Wärmerückgewinnungsanlage.

Die zum Teil bodentiefen Kunststoffenster sind mit einer Dreifachverglasung versehen. Im OG verfügen alle Fenster über Rolladenaufsatzelemente (Raffstors).

Eine Systemholztreppe sowie der elegante und hochwertige Fliesenbelag runden die stilvolle Villa ab.

Die seiltlich angebaute geräumige Garage bietet Platz für zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge.
Die Aussenanlage können sie noch ganz individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Die Bauträger Garantie beträgt 5 Jahre.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Beate Rossmeier
Tel.: +49 (0)2191 –66 63 55
Mobil:+49 (0)1577 –1 21 85 52
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
1.190.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Hö
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
165 m²
Grundstücksfläche:
500 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
4
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Nord
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Barrierefrei:
Ja
Bodenbelag:
Fliesen
Breitbandzugang Art:
DSL
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Luxus
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Garage
Unterkellert:
Nein
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Diese Villa in Massivbauweise ist mit ihren 5 Zimmern Küche , Bad und Gäste WC sehr gut geschnitten und verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich dem Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist.

Das Haus vefügt über eine Fußbodenheizung welche über eine Gas - Brennwerttherme mit Solaren Warmwasseraufbereitung und einem seperaten Warmwasserspeicher betrieben wird, für eine gute Belüftung im Hause sorgt eine Wärmerückgewinnungsanlage.

Die zum Teil bodentiefen Kunststoffenster sind mit einer Dreifachverglasung versehen. Im OG verfügen alle Fenster über Rolladenaufsatzelemente (Raffstors).

Eine Systemholztreppe sowie der elegante und hochwertige Fliesenbelag runden die stilvolle Villa ab.

Die seiltlich angebaute geräumige Garage bietet Platz für zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge.
Die Aussenanlage können sie noch ganz individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Die Bauträger Garantie beträgt 5 Jahre.
Lage:
Der Stadtteil Hand in Bergisch Gladbach bietet neben der nahen Anbindung zu den Metropolen Köln, Leverkusen und Düsseldorf auch die Ruhe in den Naherholungsgebieten des bergischen Landes.

In wenigen Gehminuten erreichen sie Einaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf decken , Schulen und Kindergärten sowie Sportstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor .

Die ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, die Autobahnen A3 und A4 sind lediglich ein paar Kilometer entfernt.

Ihre neue Stadtvilla liegt in einer ruhigen angehmen Gegend.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 02.05.2021
- gültig bis: 02.05.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 43,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2020

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Dieses aussergwöhnlich schöne freistehende Haus im Stadtvillen Stil wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Es ist ein Elbe Fertighaus welche in Massiver Bau Weise Stein auf Stein gebaut werden.
Durch die quadratische Aussenmasse von ca 10 mal 10 Meter hat diese Villa eine gut geschnittene Größe mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², einer Nutzfläche vo ca. 180 m² sowie das Grundstück mit seinen 500 m² lädt es zur zukünftigen Entspannung ein.

Eine Wärmerückgewinnanlage sowie die Gas Heizungsanlage kompletiert die hochwertige technische Ausstattung der Stadtvilla.

Nachdem Sie die Villa betreten haben, stehen Sie in einem zentral offenem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Die hochwertige weiße Küche mit einem Anschaffungspreis von 36.500,00 € ist im Kaupreis enthalten. Das Badezimmer sowie das Gäste WC runden die hochwertige Ausstattung der Stadtvilla ab.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Beate Rossmeier
Tel.: +49 (0)2191 –66 63 55
Mobil:+49 (0)1577 –1 21 85 52
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Das Angebot ist frei ab:
2022-01-01
Etagenzahl:
2
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
01.01.2022
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Entfernung Autobahn:
4 Km
Entfernung Flughafen:
20 Km
Entfernung Sportanlagen:
0,05 Km
Entfernung U/S-Bahn:
1 Km
Objektzustand
Baujahr:
2020
Objektzustand:
Neuwertig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2021-05-02
Ausweis gültig bis:
05-2031
End-Energiebedarf:
43,20 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
2020
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


51469 Bergisch Gladbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Hand in Bergisch Gladbach bietet neben der nahen Anbindung zu den Metropolen Köln, Leverkusen und Düsseldorf auch die Ruhe in den Naherholungsgebieten des bergischen Landes.

In wenigen Gehminuten erreichen sie Einaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf decken , Schulen und Kindergärten sowie Sportstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor .

Die ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, die Autobahnen A3 und A4 sind lediglich ein paar Kilometer entfernt.

Ihre neue Stadtvilla liegt in einer ruhigen angehmen Gegend.

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