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Kaufpreis: 480.000 EUR
51465 Bergisch Gladbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Häuser: Reiheneckhaus
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 172 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1994

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 07.05.2019
- gültig bis: 07.05.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 113,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

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Das 1994 erbaute Reiheneckhaus befindet sich in eine r Top-Lage von Bergisch Gladbach - Heidkamp. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 137 m², aufgeteilt auf sechs Zimmer, eine Garage mit Zugang zur Terrasse und Grundstück ca. 172 m².

Aufteilung:

- Im Erdgeschoß befindet sich lichtdurchfluteter Flur, Einbauschrank mit Spiegeltüren, Gäste-WC, großes helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Süd-Terrasse.

- Im Obergeschoß befinden sich das geräumige Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche und Badewanne, und drei Schlafzimmer.

- Das Dachgeschoß besticht durch einen ausgebauten und lichtdurchfluteten Dachstudio mit zwei Fenster, Heizung, Internet/TV Anschluss.

- Im Kellergeschoß befinden sich ein ausgebautes und beheiztes Zimmer/Wohnraum mit großem Fenster, ein komplett gefliester Raum mit Sauna (Finnisch und Russisch) und Dusche, Waschmaschienenanschluss, Abstellraum.

- Die Terrasse ist Sichtgeschützt, 6 m. breite elektrische Markise, Grill, Stromanschluss.

- Die Garage ist 7 m. lang, ausgestattet mit einer Werkbank und Starkstrom.

Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung:

- Außenfassade: verklinkert
- Dachschiefer
- Laminat und Fliesenboden
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Fenster-Rollläden
- Terrassentür-/Fenster elektr. Rollladen
- Holztreppe: Buche
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2004
- Warmwasseraufbereitung in der Küche, Gäste-WC und Dusche im Keller, mit je einem Durchlauferhitzer
- Garage: 7m. lang, Werkbank, Starkstrom
- Terrasse: elektr. Markise 6m. breit, Stromanschluss, Grill
- Sauna: Finnisch/Russisch

Energiewert: 113,2 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr: 1994 Baujahr Heizung: 2004

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Elnur Zeynalov
Tel.: 0228 - 240 63 123
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
480.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche
Wohnfl.:
ca. 137 m²
Grundstücksfläche:
ca. 172 m²
Nutzfläche:
ca. 30 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
6
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
5
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
Glasfaser
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Offen
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung:

- Außenfassade: verklinkert
- Dachschiefer
- Laminat und Fliesenboden
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Fenster-Rollläden
- Terrassentür-/Fenster elektr. Rollladen
- Holztreppe: Buche
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2004
- Warmwasseraufbereitung in der Küche, Gäste-WC und Dusche im Keller, mit je einem Durchlauferhitzer
- Garage: 7m. lang, Werkbank, Starkstrom
- Terrasse: elektr. Markise 6m. breit, Stromanschluss, Grill
- Sauna: Finnisch/Russisch

Energiewert: 113,2 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr: 1994 Baujahr Heizung: 2004
Lage:
Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Bergisch Gladbach - Heidkamp.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m. entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5 km entfernt.

Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist sie auch Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen, beide sind kreisfreie Städte. Es folgen im Uhrzeigersinn Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath, die alle zum Rheinisch-Bergischen Kreis gehören. Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 07.05.2019
- gültig bis: 07.05.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 113,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

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Das 1994 erbaute Reiheneckhaus befindet sich in eine r Top-Lage von Bergisch Gladbach - Heidkamp. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 137 m², aufgeteilt auf sechs Zimmer, eine Garage mit Zugang zur Terrasse und Grundstück ca. 172 m².

Aufteilung:

- Im Erdgeschoß befindet sich lichtdurchfluteter Flur, Einbauschrank mit Spiegeltüren, Gäste-WC, großes helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Süd-Terrasse.

- Im Obergeschoß befinden sich das geräumige Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche und Badewanne, und drei Schlafzimmer.

- Das Dachgeschoß besticht durch einen ausgebauten und lichtdurchfluteten Dachstudio mit zwei Fenster, Heizung, Internet/TV Anschluss.

- Im Kellergeschoß befinden sich ein ausgebautes und beheiztes Zimmer/Wohnraum mit großem Fenster, ein komplett gefliester Raum mit Sauna (Finnisch und Russisch) und Dusche, Waschmaschienenanschluss, Abstellraum.

- Die Terrasse ist Sichtgeschützt, 6 m. breite elektrische Markise, Grill, Stromanschluss.

- Die Garage ist 7 m. lang, ausgestattet mit einer Werkbank und Starkstrom.

Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Elnur Zeynalov
Tel.: 0228 - 240 63 123
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Entfernung Autobahn:
ca. 5 Km
Entfernung Bushaltestelle:
ca. 0,10 Km
Entfernung Fernbahnhof:
ca. 18,90 Km
Entfernung Flughafen:
ca. 15 Km
Entfernung Grundschule:
ca. 1 Km
Entfernung Gymnasium:
ca. 1,30 Km
Entfernung Hauptschule:
ca. 2,40 Km
Entfernung Kindergarten:
ca. 0,65 Km
Entfernung Naherholung:
ca. 5 Km
Entfernung Realschule:
ca. 2,40 Km
Entfernung Sportanlagen:
ca. 3,75 Km
Entfernung U/S-Bahn:
ca. 1,30 Km
Entfernung Wandergebiet:
ca. 2 Km
Entfernung Zentrum:
ca. 1,30 Km
Objektzustand
Baujahr:
1994
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2019-05-07
Ausweis gültig bis:
05-2029
Energieverbrauchkennwert:
113,20 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1994
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


51465 Bergisch Gladbach
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Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Bergisch Gladbach - Heidkamp.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m. entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5 km entfernt.

Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist sie auch Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen, beide sind kreisfreie Städte. Es folgen im Uhrzeigersinn Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath, die alle zum Rheinisch-Bergischen Kreis gehören. Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland.

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