51465 Bergisch Gladbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 359.000 EUR
Wohnfläche:ca. 59,90 m²
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Baujahr:2022
Etagenwohnung in 51465 Bergisch Gladbach
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Sorglos leben in der Idylle • Neubauprojekt in Bergisch Gladbach

Objektbeschreibung

Wenn Sie sich für ein neues Eigenheim oder Investitionsobjekt entscheiden, dann möchten Sie sich sicherlich nicht in den kommenden Jahren direkt mit den ersten Reparaturarbeiten auseinandersetzen müssen. Das Leben ist kompliziert genug - da muss uns unser Zuhause nicht noch zusätzliche Probleme verursachen.

Ferner wäre es doch schön, wenn Ihre neuen vier Wände extravaganten Komfort und eine kluge Aufteilung bieten würden. Und im Grünen müsste das Objekt stehen! Zu viel verlangt? Mitnichten!

Ihre Traumimmobilie entsteht gerade in Bergisch Gladbach. Die acht Wohneinheiten des Neubauprojektes lassen keine Wünsche offen. Von den Bodenbelägen bis zu der Parksituation wurde alles durchdacht. Einziehen und wohlfühlen heißt hier die Devise.

Fertigstellung: 01.01.2023


Aufteilung


Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 60 m² bis 96 m². Hier ist also sowohl etwas für den Single, für die Familie mit Kindern sowie für ein altersgerechtes Wohnen dabei.

Ferner sind alle Wohnungen entweder über die Treppen oder über einen Aufzug erreichbar.

Wem es in den eigenen vier Wänden nicht genügend Stauraum gibt, der kann seine Habseligkeiten gerne in einem Kellerabteil lagern.

In der Aufteilung haben alle Einheiten zahlreiche dienliche Komponenten gemein. So verfügen sie beispielsweise alle über einen modernen Wohn-/ Essbereich mit einem Zugang zur weitläufigen Terrasse/Balkon.


Überdies besteht eine Möglichkeit, seinen Pkw in einem der 6 Carport Plätze, oder alternatiiv auf einen der 4 Freiplätze zu parken. Auf diese Weise werden Probleme wie die berüchtigte Parkplatzsuche nach der Arbeit zum Schnee von gestern.

Genauere Details über die einzelnen Einheiten können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Mauerwerk außen: Kalksandsteinmauerwerk
Wände innen weiß verputzt, außen Wärmedämmverbundsystem
Bodenfliese Feinsteinzeug (DIN EN 176) Feinkorn, 30 x 60
Kunststofffenster 7-Kammer Profilsystem Schüco (inkl. Rolläden)
Oberböden aus Eiche, geölt & gebürstet
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung (hydraulisch abgeglichen)
Ladestationen für Elektroautos auf Wunsch mit Aufpreis
Gegensprechanlage mit Video
Gerätestromkreise: Elektroherd, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank,
Waschmaschine, Wäschetrockner
Hochwertige Markenarmaturen in den Bädern (z.B. Grohe)
Rainshower Duschen & Schwebe-WCs
Großzügige Elektroinstallationen, TV und Internetanschlüsse (High-Speed)
Zentralheizungsanlage mit Wärmepumpe und Gas Brennwerttechnik kombiniert
Solaranlage zur Brauchwassererwärmung (auf dem Dach)

Wenn Sie den Dingen lieber ihren Lauf lassen, können Sie sich einer geschmackvollen sowie praktischen Einrichtung sicher sein. Dafür tragen Innenarchitekten, die wir Ihnen gerne vermitteln, Sorge. So sind auch ausgefallene Einrichtungen exquisiter Natur möglich.

Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
359.000 EUR
Courtage:
1,785%
Kaufpreis pro qm:
5.993,32 EUR
Stellplatz Carport (Kaufpreis):
20.000 EUR
Stellplatz Freiplatz (Kaufpreis):
15.000 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
59,90 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Ausstattung
Etage:
1
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Kabel /Sat / TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Mauerwerk außen: Kalksandsteinmauerwerk
Wände innen weiß verputzt, außen Wärmedämmverbundsystem
Bodenfliese Feinsteinzeug (DIN EN 176) Feinkorn, 30 x 60
Kunststofffenster 7-Kammer Profilsystem Schüco (inkl. Rolläden)
Oberböden aus Eiche, geölt & gebürstet
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung (hydraulisch abgeglichen)
Ladestationen für Elektroautos auf Wunsch mit Aufpreis
Gegensprechanlage mit Video
Gerätestromkreise: Elektroherd, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank,
Waschmaschine, Wäschetrockner
Hochwertige Markenarmaturen in den Bädern (z.B. Grohe)
Rainshower Duschen & Schwebe-WCs
Großzügige Elektroinstallationen, TV und Internetanschlüsse (High-Speed)
Zentralheizungsanlage mit Wärmepumpe und Gas Brennwerttechnik kombiniert
Solaranlage zur Brauchwassererwärmung (auf dem Dach)

Wenn Sie den Dingen lieber ihren Lauf lassen, können Sie sich einer geschmackvollen sowie praktischen Einrichtung sicher sein. Dafür tragen Innenarchitekten, die wir Ihnen gerne vermitteln, Sorge. So sind auch ausgefallene Einrichtungen exquisiter Natur möglich.
Lage:
Ihr neues Wohnglück befindet sich in einer bevorzugten Höhenlage von Bergisch Gladbach, direkt am grünen Stadtrand. Sie müssen nur ein Mal die Straße passieren und schon sind Sie in der Natur. Wenn Ihnen übrigens mal wirklich der Sinn nach einer Wanderung im tiefen Gehölz ist, wird es Sie sicherlich freuen, dass der Königsforst nur wenige Kilometer im Süden beginnt.

Abgesehen von der Natur ist Ihr Haus von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern umgeben.

Ca. 900 Meter nördlich finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Lebensmittelläden über Kitas bis hin zu einem Krankenhaus finden Sie alles vor Ort.

Die ansässige Industrie in Bergisch Gladbach garantiert Ihnen, dass die Stadt noch in den kommenden Jahrzehnten florieren wird. Sie müssen sich also keine Sorgen machen, dass der Wert Ihrer Investition sinkt.

Von Ihrer Adresse aus erreichen Sie den Kölner Dom mit dem ÖPNV in gerade einmal 35 Minuten. Mit dem Wagen sind es sogar nur 30. Für Pendler mit Sicherheit nicht uninteressant.
Objektbeschreibung:
Wenn Sie sich für ein neues Eigenheim oder Investitionsobjekt entscheiden, dann möchten Sie sich sicherlich nicht in den kommenden Jahren direkt mit den ersten Reparaturarbeiten auseinandersetzen müssen. Das Leben ist kompliziert genug - da muss uns unser Zuhause nicht noch zusätzliche Probleme verursachen.

Ferner wäre es doch schön, wenn Ihre neuen vier Wände extravaganten Komfort und eine kluge Aufteilung bieten würden. Und im Grünen müsste das Objekt stehen! Zu viel verlangt? Mitnichten!

Ihre Traumimmobilie entsteht gerade in Bergisch Gladbach. Die acht Wohneinheiten des Neubauprojektes lassen keine Wünsche offen. Von den Bodenbelägen bis zu der Parksituation wurde alles durchdacht. Einziehen und wohlfühlen heißt hier die Devise.

Fertigstellung: 01.01.2023


Aufteilung


Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 60 m² bis 96 m². Hier ist also sowohl etwas für den Single, für die Familie mit Kindern sowie für ein altersgerechtes Wohnen dabei.

Ferner sind alle Wohnungen entweder über die Treppen oder über einen Aufzug erreichbar.

Wem es in den eigenen vier Wänden nicht genügend Stauraum gibt, der kann seine Habseligkeiten gerne in einem Kellerabteil lagern.

In der Aufteilung haben alle Einheiten zahlreiche dienliche Komponenten gemein. So verfügen sie beispielsweise alle über einen modernen Wohn-/ Essbereich mit einem Zugang zur weitläufigen Terrasse/Balkon.


Überdies besteht eine Möglichkeit, seinen Pkw in einem der 6 Carport Plätze, oder alternatiiv auf einen der 4 Freiplätze zu parken. Auf diese Weise werden Probleme wie die berüchtigte Parkplatzsuche nach der Arbeit zum Schnee von gestern.

Genauere Details über die einzelnen Einheiten können Sie den Grundrissen entnehmen.
Sonstiges:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
Dezember 2021
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
4
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
3,82 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,80 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:
1,60 Km
Entfernung Fernbahnhof:
1,67 Km
Entfernung Flughafen:
10,50 Km
Entfernung Gaststätten:
0,52 Km
Entfernung Grundschule:
0,42 Km
Entfernung Gymnasium:
2,95 Km
Entfernung Hauptschule:
5,79 Km
Entfernung Kindergarten:
0,48 Km
Entfernung Realschule:
1,60 Km
Entfernung Zentrum:
1,52 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Erstbezug
Baujahr:
2022
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
2022
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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51465 Bergisch Gladbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Ihr neues Wohnglück befindet sich in einer bevorzugten Höhenlage von Bergisch Gladbach, direkt am grünen Stadtrand. Sie müssen nur ein Mal die Straße passieren und schon sind Sie in der Natur. Wenn Ihnen übrigens mal wirklich der Sinn nach einer Wanderung im tiefen Gehölz ist, wird es Sie sicherlich freuen, dass der Königsforst nur wenige Kilometer im Süden beginnt.

Abgesehen von der Natur ist Ihr Haus von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern umgeben.

Ca. 900 Meter nördlich finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Lebensmittelläden über Kitas bis hin zu einem Krankenhaus finden Sie alles vor Ort.

Die ansässige Industrie in Bergisch Gladbach garantiert Ihnen, dass die Stadt noch in den kommenden Jahrzehnten florieren wird. Sie müssen sich also keine Sorgen machen, dass der Wert Ihrer Investition sinkt.

Von Ihrer Adresse aus erreichen Sie den Kölner Dom mit dem ÖPNV in gerade einmal 35 Minuten. Mit dem Wagen sind es sogar nur 30. Für Pendler mit Sicherheit nicht uninteressant.

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