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Kaufpreis: 129.000 EUR
51465 Bergisch Gladbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

(Auf Karte zeigen)(Auf Karte zeigen)
Wohnungen: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1960

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im Herzen von Bergisch Gladbach.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und ihre 2 Balkone.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz.
Hier hat das abendliche Parkplatzsuchen ein Ende!

Der großzügig geschnittene und überdachte Hauptbalkon ist vom Wohnbereich der Wohnung zu betreten.

Dieser befindet sich in absoluter Sonnen-Süd-Lage!
Von der Küche aus gelangen Sie auf den etwas kleineren, ebenfalls überdachten Balkon in Süd-West-Ausrichtung, mit Grünblick in den Wald.

Die Wohnung bietet Ihnen 3 komfortable Räume. Der großzügige Wohnbereich, das Elternschlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Böden wurden mit hellem Laminatboden in Buche Optik versehen.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Zusätzlich zum eigenen Keller, befindet sich in der Wohnung ein praktischer Wirtschaftsraum, welcher für viel Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 480 EUR zzgl. 270 EUR Nebenkosten vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.760 EUR p.a.

Zwischen den Jahren 1996 und 2008 wurden zahlreiche Sanierungen vom jetzigen Eigentümer vorgenommen.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr 1960

- 2 überdachte Balkone in Süd- und Süd-Westaurichtung!

- Eigener PKW - Außenstellplatz

- Personenaufzug

- Eigener Keller zur Wohnung

- Gemeinschaftstrockenraum

- Winterdienst

- Hausmeisterservice

- Treppenhausreinigung

- Das Hausgeld liegt bei 421,04 EUR + 97,96 EUR die monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen.
(Inklusive Heizkosten)



Sanierungen von 1996 bis 2008
------------------------------------------

- Austausch und Erneuerung aller Fenster - 1996

- Erneuerung der Wohnungstüre - 2001
(Brand- und Rauschutztür)

- Sanierung der Lüftungsanlagen - 2002

- Duschbad und Gäste-WC Sanierung - 2006

- Erneuerung der Balkonböden, Einstreuen von Deco-Chips - 2008

Sonstiges

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
129.000 EUR
Courtage:
Die Provision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
Hausgeld:
519 EUR
Fläche
Wohnfl.:
ca. 86 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
2
Ausstattung
Bodenbelag:
Laminat
Etage:
2
Fahrradraum:
Ja
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Freiplatz
Beschreibungen
Ausstattung:
- Baujahr 1960

- 2 überdachte Balkone in Süd- und Süd-Westaurichtung!

- Eigener PKW - Außenstellplatz

- Personenaufzug

- Eigener Keller zur Wohnung

- Gemeinschaftstrockenraum

- Winterdienst

- Hausmeisterservice

- Treppenhausreinigung

- Das Hausgeld liegt bei 421,04 EUR + 97,96 EUR die monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen.
(Inklusive Heizkosten)



Sanierungen von 1996 bis 2008
------------------------------------------

- Austausch und Erneuerung aller Fenster - 1996

- Erneuerung der Wohnungstüre - 2001
(Brand- und Rauschutztür)

- Sanierung der Lüftungsanlagen - 2002

- Duschbad und Gäste-WC Sanierung - 2006

- Erneuerung der Balkonböden, Einstreuen von Deco-Chips - 2008
Lage:
Bergisch Gladbach - Ein idealer Standort für Familien, die nahe am pulsierenden Leben der Stadt Köln wohnen möchten, aber auch die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes zu schätzen wissen und gleichzeitig die vielzähligen Naherholungsmöglichkeiten von Bergisch Gladbach nutzen möchten. Hier finden Sie alle notwendigen Kindergärten, Schulen und Nahversorgungs- und Sporteinrichtungen. Das bekannte Freizeitbad "Mediterrana" und der Erholungspark "Saaler Mühle" erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden, die Autobahn A4 bringt Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt. Die S-Bahn Linie 11 ist nördlich in Bergisch Gladbach in ca. 800 Meter erreichbar, die KVB LInie 1 (Refrath) ist in südlicher Richtung in vergleichbarer Distanz erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreicht, der Bus bringt Sie bequem dorthin.
Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen im Herzen von Bergisch Gladbach.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und ihre 2 Balkone.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz.
Hier hat das abendliche Parkplatzsuchen ein Ende!

Der großzügig geschnittene und überdachte Hauptbalkon ist vom Wohnbereich der Wohnung zu betreten.

Dieser befindet sich in absoluter Sonnen-Süd-Lage!
Von der Küche aus gelangen Sie auf den etwas kleineren, ebenfalls überdachten Balkon in Süd-West-Ausrichtung, mit Grünblick in den Wald.

Die Wohnung bietet Ihnen 3 komfortable Räume. Der großzügige Wohnbereich, das Elternschlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Böden wurden mit hellem Laminatboden in Buche Optik versehen.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Zusätzlich zum eigenen Keller, befindet sich in der Wohnung ein praktischer Wirtschaftsraum, welcher für viel Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 480 EUR zzgl. 270 EUR Nebenkosten vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.760 EUR p.a.

Zwischen den Jahren 1996 und 2008 wurden zahlreiche Sanierungen vom jetzigen Eigentümer vorgenommen.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team
Sonstiges:
Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
Ab sofort
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietet:
Ja
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1960
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2028-03-23
Energieverbrauchkennwert:
116 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1960
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


51465 Bergisch Gladbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
(Auf Karte zeigen)

Bergisch Gladbach - Ein idealer Standort für Familien, die nahe am pulsierenden Leben der Stadt Köln wohnen möchten, aber auch die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes zu schätzen wissen und gleichzeitig die vielzähligen Naherholungsmöglichkeiten von Bergisch Gladbach nutzen möchten. Hier finden Sie alle notwendigen Kindergärten, Schulen und Nahversorgungs- und Sporteinrichtungen. Das bekannte Freizeitbad "Mediterrana" und der Erholungspark "Saaler Mühle" erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden, die Autobahn A4 bringt Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt. Die S-Bahn Linie 11 ist nördlich in Bergisch Gladbach in ca. 800 Meter erreichbar, die KVB LInie 1 (Refrath) ist in südlicher Richtung in vergleichbarer Distanz erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreicht, der Bus bringt Sie bequem dorthin.

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