Manforter Str. 133
51373 Leverkusen (Manfort/ Wiesdorf)
| Kaltmiete: | 2.400 EUR | Warmmiete: | 3.050 EUR | Mietpreis pro qm: | 10 EUR |
| Gewerbefl.: | ca. 240,10 m² | ||||
| Zimmer: | 6 | ||||
| Baujahr: | 1904 | ||||
| Wohn- und Geschäftsgebaeude in Manforter Str. 133 51373 Leverkusen (Manfort/ Wiesdorf) | |||||
Repräsentative Büroräume zentrumsnah in Leverkusen
Zur Vermietung stehen repräsentative Geschäftsräume in einem bekannten Büro- und Wohnhaus in Leverkusen-Mitte, nahe des Stadtzentrums und in direkter Nähe zur Polizeiinspektion Leverkusen (ehem. Polizeipräsidium). Ein kleines Brauhaus bereichert ebenfalls die unmittelbare Nachbarschaft. Der Fußweg zum zentralen Bahnhof LEV-Mitte beträgt ca. sieben Minuten.
Die zu vermietenden Räume befinden sich in einer traditionsreichen, jedoch nicht denkmalgeschützten Immobilie, die umringt ist von hunderten denkmalgeschützten Wohneinheiten ("Arbeiterkolonie") aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert. Bis in die 60er-Jahre wurde das Haus als Gaststätte inkl. Eigentümerwohnung genutzt, wo es auch seinen stadtweiten Ruf als Feierabend-Gaststätte für heimkehrende Bayer-Mitarbeiter erlangte. In den Jahren 2000/2001 wurde das komplette Gebäude aufwendig grundsaniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Danach erfolgte bis 2012 eine Nutzung als Hotel, ehe es seit 2012 - nach Eigentümerwechsel - als Büro- und Wohngebäude genutzt wird. Mieter sind aktuell eine Kommunikations-Beratung, eine Immobilien-Verwaltung sowie ein Marketing-Büro.
Aufgrund Mieterwechsel stehen ab dem 1.3.2025 insgesamt 240,1 qm Bürofläche in den ersten beiden Etagen (EG und 1. OG) zur Vermietung bereit. Diese bestehen im Erdgeschoss aus:
- Empfangsraum mit Theke sowie einem Wartebereich mit Kamin
- Bürobereich mit aktuell sechs Arbeitsplätzen sowie Essensbereich nebst eigener, kleiner Gastro-Küche
- Damen- und Herren-WC im Flur
In der 1. Etage befinden sich:
- drei Büroräume mit aktuell fünf Arbeitsplätzten sowie ein Bad/ WC
- ein Konferenzraum
- ein Kopierraum im Treppenhaus
Die aktuelle Nutzung der Räumlichkeiten kann vom neuen Mieter bei Bedarf unkompliziert verändert werden. Platz und IT-Infrastruktur sind ausreichend vorhanden, auch für mehr Mitarbeiter als bisher. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei von privat.
Die Räume verfügen über eine gehobene Ausstattung und sind direkt bezugsfähig. Bei seiner Grundsanierung (2001) wurde das Haus im britisch-niederländischen Stil neu eingerichtet und beheimatet seitdem zahlreiche Antiquitäten, wie Sekretäre, Standuhren oder ähnliche wertvolle Möbelstücke. Der Boden besteht im Erdgeschoss aus Holzdielen und in der 1. Etage aus einem hochpreisigen Brandschutz-Teppich. Fenster (mehrfachverglast) und Türen entsprechen auch heute noch gängigen Standards, so dass die Immobile technisch und von ihrer Ausstattung her sichtbar gut aufgestellt ist. Im Mietpreis inbegriffen sind auch ein Keller-Raum (ca. 20 qm) sowie zwei KfZ-Stellplätze auf dem Hof. Weitere Stellplätze können dazugemietet werden, sofern nötig.
Die Räume verfügen über eine gehobene Ausstattung und sind direkt bezugsfähig. Bei seiner Grundsanierung (2001) wurde das Haus im britisch-niederländischen Stil neu eingerichtet und beheimatet seitdem zahlreiche Antiquitäten, wie Sekretäre, Standuhren oder ähnliche wertvolle Möbelstücke. Der Boden besteht im Erdgeschoss aus Holzdielen und in der 1. Etage aus einem hochpreisigen Brandschutz-Teppich. Fenster (mehrfachverglast) und Türen entsprechen auch heute noch gängigen Standards, so dass die Immobile technisch und von ihrer Ausstattung her sichtbar gut aufgestellt ist. Im Mietpreis inbegriffen sind auch ein Keller-Raum (ca. 20 qm) sowie zwei KfZ-Stellplätze auf dem Hof. Weitere Stellplätze können dazugemietet werden, sofern nötig.
Das Objekt befindet sich zentrumsnah in Leverkusen in mittlerer Wohn- und Geschäftslage. Die Polizeiinspektion sowie ein kleines Brauhaus sind in direkter Nachbarschaft. Ebenso in fußläufiger Nähe befinden sich u. a. ein Park, ein Kindergarten, ein Friseursalon sowie andere Kleinbetriebe. Der Bahnhof LEV-Mitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar - genauso wie der Konrad-Adenauer-Platz in entgegengesetzter Richtung. Zudem befindet sich die Auffahrt zur A3 nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Zur Vermietung stehen repräsentative Geschäftsräume in einem bekannten Büro- und Wohnhaus in Leverkusen-Mitte, nahe des Stadtzentrums und in direkter Nähe zur Polizeiinspektion Leverkusen (ehem. Polizeipräsidium). Ein kleines Brauhaus bereichert ebenfalls die unmittelbare Nachbarschaft. Der Fußweg zum zentralen Bahnhof LEV-Mitte beträgt ca. sieben Minuten.
Die zu vermietenden Räume befinden sich in einer traditionsreichen, jedoch nicht denkmalgeschützten Immobilie, die umringt ist von hunderten denkmalgeschützten Wohneinheiten ("Arbeiterkolonie") aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert. Bis in die 60er-Jahre wurde das Haus als Gaststätte inkl. Eigentümerwohnung genutzt, wo es auch seinen stadtweiten Ruf als Feierabend-Gaststätte für heimkehrende Bayer-Mitarbeiter erlangte. In den Jahren 2000/2001 wurde das komplette Gebäude aufwendig grundsaniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Danach erfolgte bis 2012 eine Nutzung als Hotel, ehe es seit 2012 - nach Eigentümerwechsel - als Büro- und Wohngebäude genutzt wird. Mieter sind aktuell eine Kommunikations-Beratung, eine Immobilien-Verwaltung sowie ein Marketing-Büro.
Aufgrund Mieterwechsel stehen ab dem 1.3.2025 insgesamt 240,1 qm Bürofläche in den ersten beiden Etagen (EG und 1. OG) zur Vermietung bereit. Diese bestehen im Erdgeschoss aus:
- Empfangsraum mit Theke sowie einem Wartebereich mit Kamin
- Bürobereich mit aktuell sechs Arbeitsplätzen sowie Essensbereich nebst eigener, kleiner Gastro-Küche
- Damen- und Herren-WC im Flur
In der 1. Etage befinden sich:
- drei Büroräume mit aktuell fünf Arbeitsplätzten sowie ein Bad/ WC
- ein Konferenzraum
- ein Kopierraum im Treppenhaus
Die aktuelle Nutzung der Räumlichkeiten kann vom neuen Mieter bei Bedarf unkompliziert verändert werden. Platz und IT-Infrastruktur sind ausreichend vorhanden, auch für mehr Mitarbeiter als bisher. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei von privat.
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Manforter Str. 133
51373 Leverkusen (Manfort/ Wiesdorf)
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