51065 Köln / Buchheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 319.000 EUR
51065 Köln / Buchheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Wohnungen: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1945
Frei ab: 2020-10-17

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in 51065 Köln Buchheim und liegt sehr zentral.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie für den Eigengebrauch sind, ist dieses Objekt optimal.
In nur wenigen Fahrminuten lässt sich von der Wohnung aus der Rhein und die Kölner Innenstadt erreichen, was ein großer Vorteil ist. Sie befindet sich in der fünften und damit auch obersten Etage. Ein interessanter Ausblick ist garantiert. Die Wohnung eignet sich unter anderem sehr gut als WG oder für eine Familie mit Kindern. Auch Singles/paare mit Home-office sind hier optimal versorgt.

Aktuell ist die Wohnung an 3 Studenten vermietet und nach Bedarf in wenigen Monaten bezugsfrei.

Aufteilung

Am Eingang der Wohnung befindet sich eine große Diele. Von dieser aus lassen sich alle anderen Räume begehen
ca.:

1. Zimmer: 16 qm
2. Zimmer: 12 qm
3. Wohnzimmer mit offener Küche: 21 qm
5. ein Badezimmer: 4 qm
6. Zimmer: 10 qm
7. Fur: 7 qm
8. Balkon: 5 qm

Insgesamt wohnen in dem Haus zehn Parteien, auf jeder Etage zwei. Die komplette Anlage ist sehr gepflegt und wird von der GAG verwaltet. Aktuell besteht kein größerer Sanierungsstau. Vor dem Eingang befinden sich einige Parkplätze, die frei verwendet werden können. Parkprobleme in Köln? Nicht für Sie!

Ausstattung

Die Elektrik im normalen Zustand. Das Bad ist aus Mitte 80. Zudem befindet sich in dem Gebäude nur ein Treppenhaus. Von diesem aus lassen sich alle Wohnungen komfortabel zu Fuß erreichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Außenfassade ist in einem guten Zustand und macht einen gepflegten Eindruck. Zu der Wohnung gehört ein Kellerverschlag mit ungefähr sechs Quadratmetern, der als Lagerraum/Fahrradlager genutzt werden kann.

In der offenen Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und es steht genug Platz für alle wichtigen Elektrogeräte zur Verfügung. Der sehr gut erhaltene Boden ist mit hellen alten Nadelholz-Dielen versehen, was eine freundliche Wirkung hat und für Wohlbefinden sorgt. Auf der Ostseite befindet sich ein vier Quadratmeter großer Balkon, der gerade an lauen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Durch die smarte Aufteilung der Räume kann diese Wohnung sowohl als WG, als auch als Familienwohnung mit Kindern verwendet werden.

Alle Räume lassen durch die großen Iso-Kunststoff-Fenster aus den 1990er-Jahren viel Licht in die Wohnung. Auf diese Weise wirkt alles sofort einladender. In der großen Diele und der Abstellkammer steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Zentral-Gas-Heizung.

Zahlen/Daten/Fakten:

das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan
128 EUR plus Rücklagen 37 EUR
ca. 55 % der Hausgeldkosten sind umlagefähig


Wichtig für Ihren zukünftigen Kapitalaufbau:


Sie erzielen mit möbliertem Wohnen oder Kurzeitvermietung ca. 1.000-1.100 EUR monatliche Mieteinnahmen

bei einer regulären Vermietung ca. 815 EUR Kaltmiete/Monat


deutlich entscheidender für Sie als der Mietzins :

Win Win für Mieter/Vermieter:
Sie geben Menschen ein neues "Zu-Hause" und lassen sich dafür Ihre Altersvorsorge bzw. Ihr "vor Inflation geschütztes" Vermögen aufbauen (Wertzuwachs der Immobilie).

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
319.000 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
71 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
4
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Etage:
4
Kabel /Sat / TV:
Ja
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Lage:
Lage

Von der Wohnung aus sind es nur wenige Fahrminuten zum Rhein. Dadurch ist die Lage sehr begehrt. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele öffentliche Einrichtungen, wie etwa eine Kirche, eine Filiale der Sparkasse Köln Bonn, die St. Petrus Canisius Kirche, die Löwen Apotheke und einige Tankstellen.


Einkaufsmöglichkeiten

Von der Wohnung aus ist es nicht weit bis in die Innenstadt von Köln. Doch - in direkter Umgebung - gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die auch zu Fuß erreicht werden können, wie zum Beispiel:

-der Wochenmarkt Köln Buchforst
-Rewe
-Norma
-Getränke-Center

Um das Erledigen der Einkäufe brauchen Sie sich hier keine Sorgen zu machen.


Schulen und Bildung

Rund um die Wohnung gibt es verschiedene Schulen, Kitas und viele andere Einrichtungen für Kinder, dazu gehören:

die AWO Köln Kindertageseinrichtung
die Gesamtschule Köln-Mülheim
die Städtische Kindertagesstätte
die katholische Grundschule Horststraße und
die Köln Kitas GmbH

Freizeitmöglichkeiten

Der Rhein kann von der Adresse aus in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreicht werden. Dort gibt es viele Bars und Restaurants, sowie auch eine Beachbar. Letztere wird gerade an warmen Tagen gerne aufgesucht, um zu entspannen und ein kaltes Getränk in toller Atmosphäre zu trinken. Wer sich dagegen sportlich betätigen will, sollte einmal die Walter Blickhäuser Sportanlage aufsuchen, auf der unter anderem Fußball angeboten wird. Sie kann in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Anfahrt und ÖPNV

Eine Straße entfernt befindet sich eine Haltestation der S-Bahn. Diese bringt Sie unter anderem zum Hauptbahnhof. Zudem erreichen Sie von Ihrem Objekt aus in wenigen Fahrminuten die Bundesstraße B55, die zu den Autobahnen A3 und A4 führt. Somit liegt die Wohnung auch in Bezug auf die Anbindung in einer sehr guten Lage und wird in den nächsten Jahren sicherlich noch an Wert zulegen.
Objektbeschreibung:
Diese schöne Wohnung befindet sich in 51065 Köln Buchheim und liegt sehr zentral.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie für den Eigengebrauch sind, ist dieses Objekt optimal.
In nur wenigen Fahrminuten lässt sich von der Wohnung aus der Rhein und die Kölner Innenstadt erreichen, was ein großer Vorteil ist. Sie befindet sich in der fünften und damit auch obersten Etage. Ein interessanter Ausblick ist garantiert. Die Wohnung eignet sich unter anderem sehr gut als WG oder für eine Familie mit Kindern. Auch Singles/paare mit Home-office sind hier optimal versorgt.

Aktuell ist die Wohnung an 3 Studenten vermietet und nach Bedarf in wenigen Monaten bezugsfrei.

Aufteilung

Am Eingang der Wohnung befindet sich eine große Diele. Von dieser aus lassen sich alle anderen Räume begehen
ca.:

1. Zimmer: 16 qm
2. Zimmer: 12 qm
3. Wohnzimmer mit offener Küche: 21 qm
5. ein Badezimmer: 4 qm
6. Zimmer: 10 qm
7. Fur: 7 qm
8. Balkon: 5 qm

Insgesamt wohnen in dem Haus zehn Parteien, auf jeder Etage zwei. Die komplette Anlage ist sehr gepflegt und wird von der GAG verwaltet. Aktuell besteht kein größerer Sanierungsstau. Vor dem Eingang befinden sich einige Parkplätze, die frei verwendet werden können. Parkprobleme in Köln? Nicht für Sie!

Ausstattung

Die Elektrik im normalen Zustand. Das Bad ist aus Mitte 80. Zudem befindet sich in dem Gebäude nur ein Treppenhaus. Von diesem aus lassen sich alle Wohnungen komfortabel zu Fuß erreichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Außenfassade ist in einem guten Zustand und macht einen gepflegten Eindruck. Zu der Wohnung gehört ein Kellerverschlag mit ungefähr sechs Quadratmetern, der als Lagerraum/Fahrradlager genutzt werden kann.

In der offenen Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und es steht genug Platz für alle wichtigen Elektrogeräte zur Verfügung. Der sehr gut erhaltene Boden ist mit hellen alten Nadelholz-Dielen versehen, was eine freundliche Wirkung hat und für Wohlbefinden sorgt. Auf der Ostseite befindet sich ein vier Quadratmeter großer Balkon, der gerade an lauen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Durch die smarte Aufteilung der Räume kann diese Wohnung sowohl als WG, als auch als Familienwohnung mit Kindern verwendet werden.

Alle Räume lassen durch die großen Iso-Kunststoff-Fenster aus den 1990er-Jahren viel Licht in die Wohnung. Auf diese Weise wirkt alles sofort einladender. In der großen Diele und der Abstellkammer steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Zentral-Gas-Heizung.

Zahlen/Daten/Fakten:

das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan
128 EUR plus Rücklagen 37 EUR
ca. 55 % der Hausgeldkosten sind umlagefähig


Wichtig für Ihren zukünftigen Kapitalaufbau:


Sie erzielen mit möbliertem Wohnen oder Kurzeitvermietung ca. 1.000-1.100 EUR monatliche Mieteinnahmen

bei einer regulären Vermietung ca. 815 EUR Kaltmiete/Monat


deutlich entscheidender für Sie als der Mietzins :

Win Win für Mieter/Vermieter:
Sie geben Menschen ein neues "Zu-Hause" und lassen sich dafür Ihre Altersvorsorge bzw. Ihr "vor Inflation geschütztes" Vermögen aufbauen (Wertzuwachs der Immobilie).
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Das Angebot ist frei ab:
2020-10-17
Etagenzahl:
4
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
0,53 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,05 Km
Entfernung Fernbahnhof:
0,83 Km
Entfernung Flughafen:
12,71 Km
Entfernung Grundschule:
0,15 Km
Entfernung Gymnasium:
1,94 Km
Entfernung Hauptschule:
3,30 Km
Entfernung Kindergarten:
0,39 Km
Entfernung Realschule:
1,77 Km
Entfernung U/S-Bahn:
0,15 Km
Entfernung Zentrum:
7,50 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1945
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


51065 Köln / Buchheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Lage

Von der Wohnung aus sind es nur wenige Fahrminuten zum Rhein. Dadurch ist die Lage sehr begehrt. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele öffentliche Einrichtungen, wie etwa eine Kirche, eine Filiale der Sparkasse Köln Bonn, die St. Petrus Canisius Kirche, die Löwen Apotheke und einige Tankstellen.


Einkaufsmöglichkeiten

Von der Wohnung aus ist es nicht weit bis in die Innenstadt von Köln. Doch - in direkter Umgebung - gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die auch zu Fuß erreicht werden können, wie zum Beispiel:

-der Wochenmarkt Köln Buchforst
-Rewe
-Norma
-Getränke-Center

Um das Erledigen der Einkäufe brauchen Sie sich hier keine Sorgen zu machen.


Schulen und Bildung

Rund um die Wohnung gibt es verschiedene Schulen, Kitas und viele andere Einrichtungen für Kinder, dazu gehören:

die AWO Köln Kindertageseinrichtung
die Gesamtschule Köln-Mülheim
die Städtische Kindertagesstätte
die katholische Grundschule Horststraße und
die Köln Kitas GmbH

Freizeitmöglichkeiten

Der Rhein kann von der Adresse aus in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreicht werden. Dort gibt es viele Bars und Restaurants, sowie auch eine Beachbar. Letztere wird gerade an warmen Tagen gerne aufgesucht, um zu entspannen und ein kaltes Getränk in toller Atmosphäre zu trinken. Wer sich dagegen sportlich betätigen will, sollte einmal die Walter Blickhäuser Sportanlage aufsuchen, auf der unter anderem Fußball angeboten wird. Sie kann in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Anfahrt und ÖPNV

Eine Straße entfernt befindet sich eine Haltestation der S-Bahn. Diese bringt Sie unter anderem zum Hauptbahnhof. Zudem erreichen Sie von Ihrem Objekt aus in wenigen Fahrminuten die Bundesstraße B55, die zu den Autobahnen A3 und A4 führt. Somit liegt die Wohnung auch in Bezug auf die Anbindung in einer sehr guten Lage und wird in den nächsten Jahren sicherlich noch an Wert zulegen.

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