Christoph-Musmacher-Straße 12
51061 Köln

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Kaufpreis: 599.000 EUR
Wohnfläche:ca. 150 m²
Grundstück:ca. 303 m²
Zimmer:11
Badezimmer:3
Schlafzimmer:2
Baujahr:1957
Reihenmittelhaus in Christoph-Musmacher-Straße 12
51061 Köln

Schönes Reihenhaus mit viel Platz auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
 ANZEIGE DER WOCHE  

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein attraktives Reihenmittelhaus ruhig gelegen im beliebten Stadtteil Köln Höhenhaus. Das 1957 errichtete, voll unterkellerte ursprüngliche Einfamilienhaus ist zur Zeit auf zwei Wohnparteien aufgeteilt, wäre aber durch das Dachgeschoss auf drei Parteien erweiterbar. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung (á ca.55 m²), diese sind vom Grundriss her gleich. Vom Esszimmer aus gelangt man je nach Etage, entweder auf die Terrasse mit schönem Garten ( inkl. Zugang zu den drei Garagen und Keller)oder auf den Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss (ca.36 m²) ist zur Zeit aufgeteilt in drei renovierungsbedürftige Zimmer und einem Badezimmer. Vom großen, zum Teil gefliesten, Keller gelangt man zusätzlich auch in den Garten und zu den Garagen. Hier lassen sich Ihre Wohnträume erfüllen. Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie oder lässt sich als Mehrgenerationenhaus nutzen oder die einzelnen Wohnungen lassen sich vermieten. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Ausstattung

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 303 m². Zu dem Haus gehören 3 Garagen, die einen direkten Zugang zum Garten und zum Keller haben. Sollten weitere Parkmöglichkeiten am Haus benötigt werden, kann hier im Vorgarten auch ein Stellplatz errichtet werden. Das Haus wird mit einer Öl Heizung geheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Durchlauferhitzer. Der ca.65 m² große Keller verfügt über 2 große Räume, eine Waschküche und einen Heizungsraum.

Sonstiges

Wir werden unter Einhaltung aller Hygienevorschriften nur Einzelbesichtigungen durchführen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0221-82820867 oder 0152-23319007 oder per E-Mail unter info@luetzenkirchen-immobilien.de

Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die angegebene Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen inkl. Mehrwertsteuer und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
599.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57 %
Courtagehinweis:
Die angegebene Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen inkl. Mehrwertsteuer und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Courtage mit MwSt:
Ja
Innencourtage:
3,57 %
Innencourtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
150 m²
Grundstücksfläche:
303 m²
Nutzfläche:
65 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
11
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Ausstattung
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Garage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 303 m². Zu dem Haus gehören 3 Garagen, die einen direkten Zugang zum Garten und zum Keller haben. Sollten weitere Parkmöglichkeiten am Haus benötigt werden, kann hier im Vorgarten auch ein Stellplatz errichtet werden. Das Haus wird mit einer Öl Heizung geheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Durchlauferhitzer. Der ca.65 m² große Keller verfügt über 2 große Räume, eine Waschküche und einen Heizungsraum.
Lage:
Das Haus liegt in einer schönen, ruhigen Siedlung von Köln Höhenhaus und dennoch zentral. Eingebettet in einer sehr netten Nachbarschaft maximal 1-3 Familienhäuser. Höhenhaus verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Tankstelle, Banken, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Der nahliegende angrenzende Stadtteil Dünnwald verfügt über eine ähnliche Infrastruktur, inklusive eines Freibads, Wildpark und Minigolfplatz. Ein Spielplatz, Bus- und Bahnhaltestellen liegen in direkter Umgebung. Der Wohnort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung sehr beliebt.
Der Autobahnzubringer der A3 und A4 sind in 5 min erreichbar. In 15 - 20 min erreichen Sie das Kölner, Leverkusener und Bergisch Gladbacher Zentrum.
Objektbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um ein attraktives Reihenmittelhaus ruhig gelegen im beliebten Stadtteil Köln Höhenhaus. Das 1957 errichtete, voll unterkellerte ursprüngliche Einfamilienhaus ist zur Zeit auf zwei Wohnparteien aufgeteilt, wäre aber durch das Dachgeschoss auf drei Parteien erweiterbar. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung (á ca.55 m²), diese sind vom Grundriss her gleich. Vom Esszimmer aus gelangt man je nach Etage, entweder auf die Terrasse mit schönem Garten ( inkl. Zugang zu den drei Garagen und Keller)oder auf den Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss (ca.36 m²) ist zur Zeit aufgeteilt in drei renovierungsbedürftige Zimmer und einem Badezimmer. Vom großen, zum Teil gefliesten, Keller gelangt man zusätzlich auch in den Garten und zu den Garagen. Hier lassen sich Ihre Wohnträume erfüllen. Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie oder lässt sich als Mehrgenerationenhaus nutzen oder die einzelnen Wohnungen lassen sich vermieten. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Sonstiges:
Wir werden unter Einhaltung aller Hygienevorschriften nur Einzelbesichtigungen durchführen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0221-82820867 oder 0152-23319007 oder per E-Mail unter info@luetzenkirchen-immobilien.de

Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die angegebene Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen inkl. Mehrwertsteuer und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Objektzustand
Baujahr:
1957
Objektzustand:
Teil / Vollrenovierung notwendig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2022-05-16
Ausweis gültig bis:
2032-05-15
End-Energiebedarf:
236,70 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Nein
Baujahr (lt. Energieausweis):
1957
Befeuerung:
Öl

A+
A
B
C
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F
G
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Christoph-Musmacher-Straße 12
51061 Köln

Das Haus liegt in einer schönen, ruhigen Siedlung von Köln Höhenhaus und dennoch zentral. Eingebettet in einer sehr netten Nachbarschaft maximal 1-3 Familienhäuser. Höhenhaus verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Tankstelle, Banken, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Der nahliegende angrenzende Stadtteil Dünnwald verfügt über eine ähnliche Infrastruktur, inklusive eines Freibads, Wildpark und Minigolfplatz. Ein Spielplatz, Bus- und Bahnhaltestellen liegen in direkter Umgebung. Der Wohnort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung sehr beliebt.
Der Autobahnzubringer der A3 und A4 sind in 5 min erreichbar. In 15 - 20 min erreichen Sie das Kölner, Leverkusener und Bergisch Gladbacher Zentrum.

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