50858 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 389.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 74 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1955 |
| Erdgeschoss in 50858 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten und 132m² Wohn und Nutzfläche!
Diese charmante Wohnung aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² im Hochparterre + 58m² Nutzfläche im Untergeschoss und einem großen, liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist und nahtlos auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien und repräsentatives Wohnen.
Diese Wohnung besticht durch Ihre beeindruckende Deckenhöhe von 3,50 Metern, die ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine elegante Großzügigkeit schafft.
Im Untergeschoss bietet die Immobilie zusätzliche Nutzfläche mit ausgeprägtem Wohncharakter: Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie eine eigene Sauna schaffen hier einen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich z.B. als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich anbietet. Auch vom Untergeschoss aus besteht ein direkter Zugang in den Garten – sowohl von der Küche als auch von einem der Zimmer.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, die komfortables Parken gewährleisten und das Angebot dieser besonderen Wohnung ideal ergänzen.
Das Objekt verfügt zusammenfassend über die folgende Ausstattung/Merkmale:
- ca. 74m² Wohnfläche im EG + ca. 58m² hochwertige Nutzfläche mit Wohncharakter im UG
- 3,50 Meter hohe Decken
- Wintergarten
- großer Garten mit Süd-Ausrichtung
- Terrasse
- Rollläden
- Einbauküche EG + UG
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Badewanne UG
- Stellplatz
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfausweis
gültig bis: 01.12.2029
Baujahr des Hauses: 1955
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: ÖL
Energiekennwert: 207,8 kWh
Energieeffizienzklasse: G
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Das Objekt verfügt zusammenfassend über die folgende Ausstattung/Merkmale:
- ca. 74m² Wohnfläche im EG + ca. 58m² hochwertige Nutzfläche mit Wohncharakter im UG
- 3,50 Meter hohe Decken
- Wintergarten
- großer Garten mit Süd-Ausrichtung
- Terrasse
- Rollläden
- Einbauküche EG + UG
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Badewanne UG
- Stellplatz
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Köln - Weiden, einem äußerst beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Westen der Domstadt.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die KVB-Linie 1 (Haltestellen "Weiden Zentrum" und "Bahnstraße") ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt – zum Beispiel zum Rudolfplatz in ca. 20 Minuten. Der S-Bahn Haltepunkt Lövenich ist in drei Minuten erreicht, von hier sind Sie in weiteren 6 Minuten in Ehrenfeld (Einkaufen / Kino / Kultur), in 11 Minuten am Hauptbahnhof (Dom / Philharmonie / Einkaufen) und in weniger als einer halben Stunde sind Sie ohne Umstieg beim Flughafen Köln/Bonn.
Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A1 und A4 eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Kölner Umlands sowie der Städte Bonn, Düsseldorf und Aachen.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
Ein besonderes Highlight ist das nur wenige Gehminuten entfernte Rhein-Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, mit über 180 Geschäften, Restaurants, Dienstleistern und einem modernen Ärztezentrum. Ergänzt wird die hervorragende Nahversorgung durch Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und gastronomische Angebote im direkten Umfeld. Alleine in der Bahnstraße befinden sich aktuell sechs Restaurants.
Bildung & Freizeit:
Weiden gilt als besonders familienfreundlich. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie als weiterführende Schule das beliebte Georg-Büchner-Gymnasium. Sport- und Freizeitangebote wie Tennisanlagen, Reitvereine, Fußball- und Volleyballvereine (SV-Weiden) und der nahegelegene Stadtwald laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Diese charmante Wohnung aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² im Hochparterre + 58m² Nutzfläche im Untergeschoss und einem großen, liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist und nahtlos auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien und repräsentatives Wohnen.
Diese Wohnung besticht durch Ihre beeindruckende Deckenhöhe von 3,50 Metern, die ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine elegante Großzügigkeit schafft.
Im Untergeschoss bietet die Immobilie zusätzliche Nutzfläche mit ausgeprägtem Wohncharakter: Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie eine eigene Sauna schaffen hier einen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich z.B. als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich anbietet. Auch vom Untergeschoss aus besteht ein direkter Zugang in den Garten – sowohl von der Küche als auch von einem der Zimmer.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, die komfortables Parken gewährleisten und das Angebot dieser besonderen Wohnung ideal ergänzen.
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfausweis
gültig bis: 01.12.2029
Baujahr des Hauses: 1955
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: ÖL
Energiekennwert: 207,8 kWh
Energieeffizienzklasse: G
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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50858 Köln
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Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die KVB-Linie 1 (Haltestellen "Weiden Zentrum" und "Bahnstraße") ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt – zum Beispiel zum Rudolfplatz in ca. 20 Minuten. Der S-Bahn Haltepunkt Lövenich ist in drei Minuten erreicht, von hier sind Sie in weiteren 6 Minuten in Ehrenfeld (Einkaufen / Kino / Kultur), in 11 Minuten am Hauptbahnhof (Dom / Philharmonie / Einkaufen) und in weniger als einer halben Stunde sind Sie ohne Umstieg beim Flughafen Köln/Bonn.
Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A1 und A4 eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Kölner Umlands sowie der Städte Bonn, Düsseldorf und Aachen.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
Ein besonderes Highlight ist das nur wenige Gehminuten entfernte Rhein-Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, mit über 180 Geschäften, Restaurants, Dienstleistern und einem modernen Ärztezentrum. Ergänzt wird die hervorragende Nahversorgung durch Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und gastronomische Angebote im direkten Umfeld. Alleine in der Bahnstraße befinden sich aktuell sechs Restaurants.
Bildung & Freizeit:
Weiden gilt als besonders familienfreundlich. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie als weiterführende Schule das beliebte Georg-Büchner-Gymnasium. Sport- und Freizeitangebote wie Tennisanlagen, Reitvereine, Fußball- und Volleyballvereine (SV-Weiden) und der nahegelegene Stadtwald laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)
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