50829 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 378.000 EUR
50829 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Wohnungen: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2019
Objektbeschreibung

Die schöne Wohnung ist Teil eines höchst attraktiven Mehrfamilienhauses an einem sehr guten Standort in Köln-Mengenich.

Fünf komfortable und barrierefreie Wohneinheiten werden direkt neben dem Mengenicher Friedhof neu errichtet, Der Balkon der Wohnung ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Das sorgt auch für sehr helle Räume. Das Haus ist voll unterkellert.

Neben dieser schönen Wohnung mit ca. 84m² stehen die folgenden Einheiten noch (bedingt) zur Verfügung:

- EG links: ca. 72m²
- EG rechts: ca. 94m² (reserviert)

Zwei Wohnungen wurden bereits bereits verkauft:
- Penthouse-Wohnung 2.OG: ca. 103m²
- 1. OG links: ca. 68m²

Das Haus wird im KfW - Standard 55 errichtet und ist somit energetisch optimal konzipiert. Energiekosten werden hier keine Rolle spielen. Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt dieses Haus daher die Standards für barrierefreies Leben. Eine sehr große Garage (ca. 10 Meter Länge) und ein Außenstellplatz können für 26.000,- Euro bzw. 16.000,- Euro hinzu erworben werden.

Der Baubeginn ist im Sommer 2018 erfolgt. Es wird mit einer Gesamt-Bauzeit von ca. 14 Monaten gerechnet.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

- Bodenbelag: hochwertiges Parkett, Vinyl oder Fliesenbelag
- Wände: Malerflies, weiß gestrichen
- Duravit Stark3 - Sanitär-Objekte, Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche, Duschabtrennung in Komplettglas
- Personenaufzug
- Deckenhöhe über 2,50 Meter
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller).
- elektrische Rolläden
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie (ein punktuell höherer Bedarf wird durch eine Gas-Brennwert-Therme abgedeckt).
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation, ebenfalls unterstützt durch Solarthermie
- Mindestluftaustausch mittels Ab-Lüfter mit Intervallschaltung und mithilfe von Luftdurchlässen in den Fensterrahmen

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2016:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.02.2029
Baujahr des Hauses: 2019
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energiekennwert: 12,7 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: A+

Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Last not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
378.000 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Kaufpreis pro qm:
4.500 EUR
Stellplatz Freiplatz (Kaufpreis):
16.000 EUR
Stellplatz Garage (Kaufpreis):
26.000 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
84 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
3
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südwest
Barrierefrei:
Ja
Bauweise:
Massivbau
Etage:
1
Fahrradraum:
Ja
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Kabel /Sat / TV:
Ja
Rollstuhlgerecht:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

- Bodenbelag: hochwertiges Parkett, Vinyl oder Fliesenbelag
- Wände: Malerflies, weiß gestrichen
- Duravit Stark3 - Sanitär-Objekte, Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche, Duschabtrennung in Komplettglas
- Personenaufzug
- Deckenhöhe über 2,50 Meter
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller).
- elektrische Rolläden
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie (ein punktuell höherer Bedarf wird durch eine Gas-Brennwert-Therme abgedeckt).
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation, ebenfalls unterstützt durch Solarthermie
- Mindestluftaustausch mittels Ab-Lüfter mit Intervallschaltung und mithilfe von Luftdurchlässen in den Fensterrahmen
Lage:
Alt-Mengenich ist ein gemütlicher und sehr ruhiger Kölner Stadtteil. Hier lässt es sich beschaulich und dennoch zentral wohnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahn 1 ist innerhalb von zwei Minuten erreicht und dennoch ist die Wohnlage extrem ruhig. Etwa fünf bis zehn Minuten gehen Sie zu den KVB-Haltestellen "Schaffrathsgasse" und "Ollenhauerring", von denen die KVB-Linie 3 direkt ins Zentrum fährt. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe des Hauses Busverbindungen Richtung Zentrum (Linie 127) und Chorweiler (Linie 126) sowie etwas weiter entfernt nach Köln-Weiden (Linie 145), wo das Rhein-Center zum Einkaufen einlädt. Auch im Nachbarstadtteil Widdersdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Bocklemünd bietet sehr schöne Naherholungsflächen: So ermöglicht insbesondere der Nüssenberger Busch lange Spaziergänge. Diverse Sportvereine im Stadtteil decken ein breites Angebot ab.
Objektbeschreibung:
Die schöne Wohnung ist Teil eines höchst attraktiven Mehrfamilienhauses an einem sehr guten Standort in Köln-Mengenich.

Fünf komfortable und barrierefreie Wohneinheiten werden direkt neben dem Mengenicher Friedhof neu errichtet, Der Balkon der Wohnung ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Das sorgt auch für sehr helle Räume. Das Haus ist voll unterkellert.

Neben dieser schönen Wohnung mit ca. 84m² stehen die folgenden Einheiten noch (bedingt) zur Verfügung:

- EG links: ca. 72m²
- EG rechts: ca. 94m² (reserviert)

Zwei Wohnungen wurden bereits bereits verkauft:
- Penthouse-Wohnung 2.OG: ca. 103m²
- 1. OG links: ca. 68m²

Das Haus wird im KfW - Standard 55 errichtet und ist somit energetisch optimal konzipiert. Energiekosten werden hier keine Rolle spielen. Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt dieses Haus daher die Standards für barrierefreies Leben. Eine sehr große Garage (ca. 10 Meter Länge) und ein Außenstellplatz können für 26.000,- Euro bzw. 16.000,- Euro hinzu erworben werden.

Der Baubeginn ist im Sommer 2018 erfolgt. Es wird mit einer Gesamt-Bauzeit von ca. 14 Monaten gerechnet.
Sonstiges:
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2016:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.02.2029
Baujahr des Hauses: 2019
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energiekennwert: 12,7 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: A+

Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Last not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
3
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
0,80 Km
Entfernung Grundschule:
0,10 Km
Entfernung Gymnasium:
2,90 Km
Entfernung Hauptschule:
3,90 Km
Entfernung Kindergarten:
1 Km
Entfernung Realschule:
2,20 Km
Entfernung Zentrum:
8,60 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Projektiert
Baujahr:
2019
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2029-02-15
End-Energiebedarf:
12,70 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
2019
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Erdwärme

A+ABCDEFGH


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Alt-Mengenich ist ein gemütlicher und sehr ruhiger Kölner Stadtteil. Hier lässt es sich beschaulich und dennoch zentral wohnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahn 1 ist innerhalb von zwei Minuten erreicht und dennoch ist die Wohnlage extrem ruhig. Etwa fünf bis zehn Minuten gehen Sie zu den KVB-Haltestellen "Schaffrathsgasse" und "Ollenhauerring", von denen die KVB-Linie 3 direkt ins Zentrum fährt. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe des Hauses Busverbindungen Richtung Zentrum (Linie 127) und Chorweiler (Linie 126) sowie etwas weiter entfernt nach Köln-Weiden (Linie 145), wo das Rhein-Center zum Einkaufen einlädt. Auch im Nachbarstadtteil Widdersdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Bocklemünd bietet sehr schöne Naherholungsflächen: So ermöglicht insbesondere der Nüssenberger Busch lange Spaziergänge. Diverse Sportvereine im Stadtteil decken ein breites Angebot ab.

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