50739 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 359.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 104,97 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1968 |
| Erdgeschoss in 50739 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Sofort frei in Longerich: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 105 m² & gr. Loggia & Gartenzugang
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Longerich überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehm ruhige Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit lediglich 11 Parteien. Mit ca. 105 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im geschützten Außenbereich mit zusätzlichem integriertem Geräteraum – praktisch und komfortabel zugleich. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Nahezu alle Fenster verfügen zudem über Rollläden.
Die Wohnung bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für den Alltag.
Besonders angenehm wirkt das größtenteils vorhandene Mosaikparkett, das der Wohnung einen warmen und zeitlosen Charakter verleiht. Die Fenster mit 2-fach-Verglasung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2001 mittels Heizkörper.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 357 EUR.
Auch das Gesamtobjekt präsentiert sich gepflegt und komfortabel organisiert: Die Reinigung des Hausflurs und Kellerbereichs, die Gartenpflege sowie der Winterdienst werden extern übernommen. Die Wohnanlage wird zudem von einer freundlichen Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung ist bereits frei und kann ab sofort übernommen werden – ideal zum Eigennutz oder zur direkten Neuvermietung.
+ ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr: 1968) mit 11 Parteien
+ Freie 4-Zimmer-Wohnung (ca. 105 m² Wohnfläche) im Erdgeschoss - Übergabe ab sofort möglich, ideal zum Eigennutz oder neuer Vermietung
+ eine geräumige Loggia mit Platz zum Entspannen (inkl. integrierten Geräteraum)
+ größtenteils Mosaikparkett in der Wohnung
+ praktisches Badezimmer: Badewanne zur Entspannung
+ separates Gäste-WC
+ Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit 2-fach-Verglasung - bodentief modern für viel Licht!
+ nahezu alle Fenster sind mit Rolläden versehen, z.T. auch elektrisch und zeitgesteuert bedienbar
+ Hausgeld: Wohnung ca. 357 EUR pro Monat
+ Instandhaltungsrücklage ca. 74.000 EUR (Stand: 31.12.2025)
+ Eine zentrale Ölheizung (Bj. 2001) versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme
+ Viel Stauraum im eigenen Kellerraum
+ Rundum sorglos: Das komplette Objekt wird extern gepflegt und gewartet, einschließlich der Pflege durch Reinigung des Hausflurs und Kellerbereichs, sowie der Durchführung des Winterdienstes
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Hausverwaltung betreut!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
+ ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr: 1968) mit 11 Parteien
+ Freie 4-Zimmer-Wohnung (ca. 105 m² Wohnfläche) im Erdgeschoss - Übergabe ab sofort möglich, ideal zum Eigennutz oder neuer Vermietung
+ eine geräumige Loggia mit Platz zum Entspannen (inkl. integrierten Geräteraum)
+ größtenteils Mosaikparkett in der Wohnung
+ praktisches Badezimmer: Badewanne zur Entspannung
+ separates Gäste-WC
+ Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit 2-fach-Verglasung - bodentief modern für viel Licht!
+ nahezu alle Fenster sind mit Rolläden versehen, z.T. auch elektrisch und zeitgesteuert bedienbar
+ Hausgeld: Wohnung ca. 357 EUR pro Monat
+ Instandhaltungsrücklage ca. 74.000 EUR (Stand: 31.12.2025)
+ Eine zentrale Ölheizung (Bj. 2001) versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme
+ Viel Stauraum im eigenen Kellerraum
+ Rundum sorglos: Das komplette Objekt wird extern gepflegt und gewartet, einschließlich der Pflege durch Reinigung des Hausflurs und Kellerbereichs, sowie der Durchführung des Winterdienstes
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Hausverwaltung betreut!
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Kölner Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen, urbanen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind gut angebunden und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit – ideal für Pendler und Berufstätige.
Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen, Parks und Spazierwege eine willkommene Auszeit vom Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kölner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Fazit:
Eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit urbanem Flair und hoher Alltagstauglichkeit – perfekt für alle, die das Leben in Köln genießen und dennoch ruhig wohnen möchten.
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Longerich überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehm ruhige Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit lediglich 11 Parteien. Mit ca. 105 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im geschützten Außenbereich mit zusätzlichem integriertem Geräteraum – praktisch und komfortabel zugleich. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Nahezu alle Fenster verfügen zudem über Rollläden.
Die Wohnung bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für den Alltag.
Besonders angenehm wirkt das größtenteils vorhandene Mosaikparkett, das der Wohnung einen warmen und zeitlosen Charakter verleiht. Die Fenster mit 2-fach-Verglasung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2001 mittels Heizkörper.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 357 EUR.
Auch das Gesamtobjekt präsentiert sich gepflegt und komfortabel organisiert: Die Reinigung des Hausflurs und Kellerbereichs, die Gartenpflege sowie der Winterdienst werden extern übernommen. Die Wohnanlage wird zudem von einer freundlichen Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung ist bereits frei und kann ab sofort übernommen werden – ideal zum Eigennutz oder zur direkten Neuvermietung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
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Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind gut angebunden und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit – ideal für Pendler und Berufstätige.
Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen, Parks und Spazierwege eine willkommene Auszeit vom Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kölner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Fazit:
Eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit urbanem Flair und hoher Alltagstauglichkeit – perfekt für alle, die das Leben in Köln genießen und dennoch ruhig wohnen möchten.
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