47249 Duisburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 415.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 125 m² |
| Grundstück: | ca. 264 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 2001 |
| Reihenendhaus in 47249 Duisburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Familienglück vor den Toren Düsseldorfs – Modernes Reihenendhaus in Duisburg-Süd
Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 vereint modernen Wohnkomfort, eine ruhige Wohnlage und ein Zuhause-Gefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, angenehmer Atmosphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die begehrte Endlage sorgt dabei für ein besonderes Maß an Privatsphäre, Ruhe und zusätzlichem Tageslicht.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort, um den Feierabend zu genießen, mit Freunden zu grillen oder Kindern beim Spielen zuzusehen. Durch die geschützte Endlage entsteht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet den Komfort dieser Ebene ab.
In den oberen Etagen erwarten Sie helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit optimalen Komfort für Familien und Paare gleichermaßen. Ein echtes Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss: lichtdurchflutet, hochwertig gestaltet und vielseitig nutzbar – ob als stilvolles Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder privater Rückzugsort.
Auch der Keller überzeugt mit echtem Mehrwert. Neben praktischer Abstellfläche befindet sich hier ein großer beheizter Raum, der sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder kreativer Arbeitsbereich nutzen lässt – ein zusätzlicher Wohnkomfort, der viele Möglichkeiten eröffnet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Besonders attraktiv ist zudem der hervorragende technische Zustand der Immobilie: Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2021 vollständig erneuert und bietet moderne Effizienz sowie langfristige Sicherheit.
Auch energetisch punktet dieses Zuhause mit einem sehr guten Standard. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für zeitgemäßes und effizientes Wohnen – ein wichtiger Vorteil in der heutigen Zeit.
Dieses Reihenendhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Ein Zuhause, das durch seine ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die harmonische Raumaufteilung überzeugt und sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Objekttyp: Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Endlage
- Baujahr: 2001
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Zimmer: 4 Zimmer auf 3 Etagen
- Dachgeschoss: Voll ausgebaut und vielseitig nutzbar, ideal als Masterbereich oder Home-Office
- Außenbereich: Sonnige Terrasse und eigener Garten mit zusätzlicher Privatsphäre durch die Endlage
- Wohnumfeld: Gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern aus dem Baujahr 2001
- Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC: Im Erdgeschoss vorhanden
- Keller: Großer Kellerbereich mit zusätzlichem beheiztem Raum, ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Home-Gym nutzbar
- Stauraum: Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen im Keller vorhanden
- Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, erneuert 2021
- Energieeffizienz: Gute Energieklasse C
- Parken: Eigene Garage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus
- Lichtverhältnisse: Helle, freundliche Räume durch die attraktive Reihenendhauslage
- Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Paare oder Berufspendler mit Home-Office-Bedarf
- Lagevorteil: Sehr gute Anbindung an Düsseldorf über die U79 – perfekt für Pendler
- Freizeit & Erholung: Nähe zum Biegerpark sowie zur Rheinpromenade mit hohem Freizeitwert
- Zustand: Sehr gepflegte und einzugsbereite Immobilie mit modernem Wohnkomfort
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
0171-8696166
0211-15848759
0800 - 646 0 646 (kostenlos)
- Objekttyp: Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Endlage
- Baujahr: 2001
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Zimmer: 4 Zimmer auf 3 Etagen
- Dachgeschoss: Voll ausgebaut und vielseitig nutzbar, ideal als Masterbereich oder Home-Office
- Außenbereich: Sonnige Terrasse und eigener Garten mit zusätzlicher Privatsphäre durch die Endlage
- Wohnumfeld: Gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern aus dem Baujahr 2001
- Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC: Im Erdgeschoss vorhanden
- Keller: Großer Kellerbereich mit zusätzlichem beheiztem Raum, ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Home-Gym nutzbar
- Stauraum: Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen im Keller vorhanden
- Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, erneuert 2021
- Energieeffizienz: Gute Energieklasse C
- Parken: Eigene Garage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus
- Lichtverhältnisse: Helle, freundliche Räume durch die attraktive Reihenendhauslage
- Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Paare oder Berufspendler mit Home-Office-Bedarf
- Lagevorteil: Sehr gute Anbindung an Düsseldorf über die U79 – perfekt für Pendler
- Freizeit & Erholung: Nähe zum Biegerpark sowie zur Rheinpromenade mit hohem Freizeitwert
- Zustand: Sehr gepflegte und einzugsbereite Immobilie mit modernem Wohnkomfort
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden – ideal für alle, die die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und entspanntem Wohnen im Grünen suchen. Besonders Berufstätige, die in Düsseldorf arbeiten, schätzen diese Lage seit Jahren: ruhig, gepflegt, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend angebunden.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen Wohnbebauung mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern aus dem Jahr 2001. Die ruhigen Straßen, das harmonische Nachbarschaftsbild und die vielen Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Hier wohnen Sie fernab vom Großstadtstress und dennoch mit kurzen Wegen in die Metropolen der Region.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene U-Bahn-Linie U79 verbindet Sie schnell und bequem sowohl mit der Duisburger Innenstadt als auch direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt. Gerade für Pendler nach Düsseldorf bietet diese Lage einen enormen Mehrwert: entspannt wohnen im Grünen und gleichzeitig unkompliziert zur Arbeit gelangen. Viele Menschen entscheiden sich bewusst für diese Wohnlage, um die hohe Lebensqualität des Duisburger Südens mit der Nähe zu Düsseldorf zu verbinden.
Auch die Umgebung selbst lädt zum Wohlfühlen ein. Der beliebte Biegerpark sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus ist auch die Rheinpromenade in Duisburg bequem erreichbar und erweitert das Freizeitangebot perfekt – ob für Fahrradtouren, Spaziergänge am Wasser oder entspannte Sonnenuntergänge mit Rheinblick.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Aldi Süd, Edeka, dm sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, moderner Infrastruktur und perfekter Anbindung an Düsseldorf. Ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Wertstabilität und großer Beliebtheit – ideal für alle, die stadtnah arbeiten und gleichzeitig entspannt im Grünen leben möchten.
Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 vereint modernen Wohnkomfort, eine ruhige Wohnlage und ein Zuhause-Gefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, angenehmer Atmosphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die begehrte Endlage sorgt dabei für ein besonderes Maß an Privatsphäre, Ruhe und zusätzlichem Tageslicht.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort, um den Feierabend zu genießen, mit Freunden zu grillen oder Kindern beim Spielen zuzusehen. Durch die geschützte Endlage entsteht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet den Komfort dieser Ebene ab.
In den oberen Etagen erwarten Sie helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit optimalen Komfort für Familien und Paare gleichermaßen. Ein echtes Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss: lichtdurchflutet, hochwertig gestaltet und vielseitig nutzbar – ob als stilvolles Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder privater Rückzugsort.
Auch der Keller überzeugt mit echtem Mehrwert. Neben praktischer Abstellfläche befindet sich hier ein großer beheizter Raum, der sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder kreativer Arbeitsbereich nutzen lässt – ein zusätzlicher Wohnkomfort, der viele Möglichkeiten eröffnet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Besonders attraktiv ist zudem der hervorragende technische Zustand der Immobilie: Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2021 vollständig erneuert und bietet moderne Effizienz sowie langfristige Sicherheit.
Auch energetisch punktet dieses Zuhause mit einem sehr guten Standard. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für zeitgemäßes und effizientes Wohnen – ein wichtiger Vorteil in der heutigen Zeit.
Dieses Reihenendhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Ein Zuhause, das durch seine ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die harmonische Raumaufteilung überzeugt und sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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0171-8696166
0211-15848759
0800 - 646 0 646 (kostenlos)
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Das direkte Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen Wohnbebauung mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern aus dem Jahr 2001. Die ruhigen Straßen, das harmonische Nachbarschaftsbild und die vielen Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Hier wohnen Sie fernab vom Großstadtstress und dennoch mit kurzen Wegen in die Metropolen der Region.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene U-Bahn-Linie U79 verbindet Sie schnell und bequem sowohl mit der Duisburger Innenstadt als auch direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt. Gerade für Pendler nach Düsseldorf bietet diese Lage einen enormen Mehrwert: entspannt wohnen im Grünen und gleichzeitig unkompliziert zur Arbeit gelangen. Viele Menschen entscheiden sich bewusst für diese Wohnlage, um die hohe Lebensqualität des Duisburger Südens mit der Nähe zu Düsseldorf zu verbinden.
Auch die Umgebung selbst lädt zum Wohlfühlen ein. Der beliebte Biegerpark sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus ist auch die Rheinpromenade in Duisburg bequem erreichbar und erweitert das Freizeitangebot perfekt – ob für Fahrradtouren, Spaziergänge am Wasser oder entspannte Sonnenuntergänge mit Rheinblick.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Aldi Süd, Edeka, dm sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, moderner Infrastruktur und perfekter Anbindung an Düsseldorf. Ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Wertstabilität und großer Beliebtheit – ideal für alle, die stadtnah arbeiten und gleichzeitig entspannt im Grünen leben möchten.
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