46483 Wesel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 (1) Ladebild
Kaufpreis: 375.000 EUR
46483 Wesel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: - keine Angabe -
Wohnfläche: ca. 237 m²
Zimmer: 11
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 8
Baujahr: 1954

Investment im Doppelpack – 125 m2 Gewerbe + 3 WE (237 m2 WF) + leerstehendes Haus

Objektbeschreibung

Zwei Fliegen mit einem Investment: Hier, verehrte Interessentin, verehrter Interessent, können Sie gleich zwei Häuser unter einer Adresse erwerben. Wenn Sie nach einem Mix aus Wohn- sowie Gewerbeimmobilie suchen und darüber hinaus nichts gegen kreativen Raum haben, wird Ihnen dieses Objekt definitiv gefallen.

Aufteilung

Das hintere der beiden Häuser steht derzeit leer, da keine vorgeschriebene Zufahrt für die Feuerwehr vorhanden ist. Im vorderen Haus finden Sie vier Wohneinheiten, und im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Gewerbefläche, die früher einmal als Pfandhaus genutzt wurde.

EG • Gewerbe • 125m2
OG 1 • Wohneinheit • 85m2 • 430 EUR mtl. kalt.
OG 2 • Wohneinheit • 85m2 • 500 EUR mtl. kalt.
OG 3 • Wohneinheit • 67m2 • 505 EUR mtl. kalt.

Ausstattung

Die Gebäude wurden im Jahr 1950 in der Massivbauweise errichtet. Das heutige Dach stammt noch aus diesem Jahr. Daher sollte dieses einmal von einem Fachmann kontrolliert werden. Die Fassade wurde im Jahr 2010 neu gedämmt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Geheizt wird hier mit einer Gas-Etagenheizung. Insgesamt machen die Objekte einen soliden Eindruck. Allerdings müssten einige Bereiche saniert werden, wie zum Beispiel die Elektrik und die Wasserleitungen.

Sonstiges

Bei dem Bild handelt es sich um ein Musterbild, welches dem Baustil der Immobilie entspricht.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
375.000 EUR
Courtage:
4,76
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
237 m²
Nutzfläche:
125 m²
vermietbare Fläche:
362 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
11
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
8
Ausstattung
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Gebäude wurden im Jahr 1950 in der Massivbauweise errichtet. Das heutige Dach stammt noch aus diesem Jahr. Daher sollte dieses einmal von einem Fachmann kontrolliert werden. Die Fassade wurde im Jahr 2010 neu gedämmt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Geheizt wird hier mit einer Gas-Etagenheizung. Insgesamt machen die Objekte einen soliden Eindruck. Allerdings müssten einige Bereiche saniert werden, wie zum Beispiel die Elektrik und die Wasserleitungen.
Lage:
Die Häuser befinden sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage. So erreichen die Bewohner alle wichtigen Bereiche der Stadt recht schnell.

Einkaufsmöglichkeiten

Durch die zentrale Stadtlage lassen sich von hier viele Geschäfte und Läden erreichen, wie zum Beispiel:

ALDI (Discounter)
DEPOT (Möbelgeschäft)
Rossmann (Drogeriefachgeschäft)
Galeria Kaufhof (Kaufhof)

Schulen und Bildung

Die Bewohner der Wohneinheiten finden in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause viele unterschiedliche Einrichtungen vor, in denen sie ihren Nachwuchs unterbringen können, um ihm die beste Bildung zu ermöglichen. Dazu gehören:

DRK-Kindertagesstätte Wunderland
Inklusive Kindertagesstätte "Mittendrin"
Andreas-Vesalius-Gymnasium - Städt. Gymnasium Wesel
Integrierte Begabtenförderung e.V.

Freizeitmöglichkeiten

Wesel ist eine sehr lebendige sowie vielseitige Stadt. Besuchen Sie doch einmal mit Ihrer Familie das Strandbad Auesee. Hier können Sie schwimmen, sich entspannen und einfach die Seele baumeln lassen. Direkt daneben finden Sie einen Hundeauslaufplatz. Dort kommen Ihre Vierbeiner voll auf ihre Kosten und können sich auf diesem riesigen Gebiet frei bewegen. Darüber hinaus ist der Rhein immer einen Ausflug wert. Dieser ist nur wenige Fahrminuten vom Wohnobjekt entfernt und lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie viele kleine Bars und Cafés.

Anfahrt und ÖPNV

Wesel verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dadurch erreichen Sie mit dem Auto die beiden Autobahnen A 3 und A 57, sodass Sie von hier aus in unterschiedliche Richtungen Deutschlands fahren können. Zusätzlich finden Sie nur eine Straße entfernt von dem Wohnobjekt eine Bushaltestelle, die täglich (auch am Wochenende) mehrfach von diversen Buslinien angesteuert wird.
Objektbeschreibung:
Zwei Fliegen mit einem Investment: Hier, verehrte Interessentin, verehrter Interessent, können Sie gleich zwei Häuser unter einer Adresse erwerben. Wenn Sie nach einem Mix aus Wohn- sowie Gewerbeimmobilie suchen und darüber hinaus nichts gegen kreativen Raum haben, wird Ihnen dieses Objekt definitiv gefallen.

Aufteilung

Das hintere der beiden Häuser steht derzeit leer, da keine vorgeschriebene Zufahrt für die Feuerwehr vorhanden ist. Im vorderen Haus finden Sie vier Wohneinheiten, und im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Gewerbefläche, die früher einmal als Pfandhaus genutzt wurde.

EG • Gewerbe • 125m2
OG 1 • Wohneinheit • 85m2 • 430 EUR mtl. kalt.
OG 2 • Wohneinheit • 85m2 • 500 EUR mtl. kalt.
OG 3 • Wohneinheit • 67m2 • 505 EUR mtl. kalt.
Sonstiges:
Bei dem Bild handelt es sich um ein Musterbild, welches dem Baustil der Immobilie entspricht.
Sonstiges
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
ANLAGE
Objektzustand
Baujahr:
1954
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


46483 Wesel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Die Häuser befinden sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage. So erreichen die Bewohner alle wichtigen Bereiche der Stadt recht schnell.

Einkaufsmöglichkeiten

Durch die zentrale Stadtlage lassen sich von hier viele Geschäfte und Läden erreichen, wie zum Beispiel:

ALDI (Discounter)
DEPOT (Möbelgeschäft)
Rossmann (Drogeriefachgeschäft)
Galeria Kaufhof (Kaufhof)

Schulen und Bildung

Die Bewohner der Wohneinheiten finden in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause viele unterschiedliche Einrichtungen vor, in denen sie ihren Nachwuchs unterbringen können, um ihm die beste Bildung zu ermöglichen. Dazu gehören:

DRK-Kindertagesstätte Wunderland
Inklusive Kindertagesstätte "Mittendrin"
Andreas-Vesalius-Gymnasium - Städt. Gymnasium Wesel
Integrierte Begabtenförderung e.V.

Freizeitmöglichkeiten

Wesel ist eine sehr lebendige sowie vielseitige Stadt. Besuchen Sie doch einmal mit Ihrer Familie das Strandbad Auesee. Hier können Sie schwimmen, sich entspannen und einfach die Seele baumeln lassen. Direkt daneben finden Sie einen Hundeauslaufplatz. Dort kommen Ihre Vierbeiner voll auf ihre Kosten und können sich auf diesem riesigen Gebiet frei bewegen. Darüber hinaus ist der Rhein immer einen Ausflug wert. Dieser ist nur wenige Fahrminuten vom Wohnobjekt entfernt und lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie viele kleine Bars und Cafés.

Anfahrt und ÖPNV

Wesel verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dadurch erreichen Sie mit dem Auto die beiden Autobahnen A 3 und A 57, sodass Sie von hier aus in unterschiedliche Richtungen Deutschlands fahren können. Zusätzlich finden Sie nur eine Straße entfernt von dem Wohnobjekt eine Bushaltestelle, die täglich (auch am Wochenende) mehrfach von diversen Buslinien angesteuert wird.

Firmenlogo WELTMANN GmbH
WELTMANN GmbH
Oststraße 22
40211 Düsseldorf

Internet: Homepage aufrufen

alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum

Es wurden vom Anbieter keine Dokumente bereitgestellt