46244 Bottrop / Grafenwald
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 379.000 EUR
Wohnfläche:ca. 126 m²
Grundstück:ca. 263 m²
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:2
Baujahr:1977
Reihenhaus in 46244 Bottrop / Grafenwald
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Einziehen und wohlfühlen: traumhaftes Haus in traumhaftem Zustand und traumhafter Lage!

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Dieses schöne und sehr gepflegte Reihenhaus mit großer Dachterrasse wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet.

Das Besondere an diesem Haus ist die Split Level Bauweise mit großzügiger Galerie und einem Kaminofen. Diese ist geradezu ideal um ein Buch zu lesen, um zu arbeiten oder vielleicht gemeinsam zu musizieren.

In der Split Level Bauweise mit insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche und Dachterrasse, haben Sie ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade auf der schönen großen Dachterrasse können Sie wunderbar entspannen und den Abend mit einem Wein ausklingen lassen.

Die Eigentümer haben das Haus sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sorgt für eine behagliche Wärme.

Familien mit Kindern werden sich hier sehr wohl fühlen. Der nahegelegene Heidesee ist ein besonderes Highlight für Familien und Naturliebhaber. Das Haus verfügt über Standards zeitgemäßen Wohnens und hat eine Reihe von komfortablen Besonderheiten. Durch seine großzügigen Fensterflächen im Wohnbereich ist es hell und zugleich sehr gemütlich.

Zu allen Jahreszeiten können Sie hier in dem kleinen und sehr pflegeleichten Garten die Sonne von morgens bis nachmittags ohne Einsicht aus der Nachbarschaft genießen.

Ausstattung

Dieses tolle Reihenhaus zeichnet sich durch seine interessante Bauweise mit einem besonderen Wohnwert aus. Erleben Sie es selbst!

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2708496?accessKey=62f6

Sie betreten den Bungalow von der Straßenseite und gelangen durch den Eingangsbereich links in die Küche oder geradeaus in den offenen Essbereich. Auch ist auf dieser Ebene das Gäste WC zu finden.

Weiterhin gelangen Sie über ein paar Stufen nach unten in den Wohnbereich, in die untere Ebene mit Zugang zur Terrasse mit einem Bachlauf. Der Wohnbereich gestaltet sich durch die Galerie nach oben hin offen.

Von der Galerie erreichen Sie über die Treppe nach oben einen weiteren großen Raum, der praktischerweise in zwei Räume geteilt werden kann mit angrenzenden Bad mit Dusche.

Das Highlight der Schlafräume ist das große Schlafzimmer mit einem tollen En Suite Badezimmer.

Eine weitere Treppe führt von dieser Ebene auf die wunderschöne Dachterrasse. Eine kleine Abstellnische befindet sich direkt gegenüber.

In der Kellerebene befindet sich separater Heizungsraum sowie ein Hausanschlussraum.

Kurzvorstellung:

- Baujahr 1977
- Split Level Bauweise
- Vorrats-/Lagerraum im Untergeschoss
- 2 Bäder
- Galerie mit Kamin
- Sonnenterrasse ca. 26m² und Dachterrasse

Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Das Objekt wird im Sommer 2023 freigezogen, daher zahlen die Eigentümer einen monatlichen Mietzins nach Vereinbarung.

Sonstiges

FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Sie möchten in einer ruhigen Wohnlage das Leben genießen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck

Marco S. Nussbaum

Mobil: 0176 / 31397440
Festnetz: 02362 / 9669 35
E-Mail: marco.nussbaum@falcimmo.de
Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646

Sarah Wohlgemuth
Mobil: 0157 / 78786921
E-Mail: sarah.wohlgemuth@falcimmo.de

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
379.000 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Courtage:
Keine
Kaufpreis pro qm:
3.007,94 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
126 m²
Fläche Balkon / Terrassen:
10,50 m²
Grundstücksfläche:
263 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
4
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Wohneinheiten:
1
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
2
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Dieses tolle Reihenhaus zeichnet sich durch seine interessante Bauweise mit einem besonderen Wohnwert aus. Erleben Sie es selbst!

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2708496?accessKey=62f6

Sie betreten den Bungalow von der Straßenseite und gelangen durch den Eingangsbereich links in die Küche oder geradeaus in den offenen Essbereich. Auch ist auf dieser Ebene das Gäste WC zu finden.

Weiterhin gelangen Sie über ein paar Stufen nach unten in den Wohnbereich, in die untere Ebene mit Zugang zur Terrasse mit einem Bachlauf. Der Wohnbereich gestaltet sich durch die Galerie nach oben hin offen.

Von der Galerie erreichen Sie über die Treppe nach oben einen weiteren großen Raum, der praktischerweise in zwei Räume geteilt werden kann mit angrenzenden Bad mit Dusche.

Das Highlight der Schlafräume ist das große Schlafzimmer mit einem tollen En Suite Badezimmer.

Eine weitere Treppe führt von dieser Ebene auf die wunderschöne Dachterrasse. Eine kleine Abstellnische befindet sich direkt gegenüber.

In der Kellerebene befindet sich separater Heizungsraum sowie ein Hausanschlussraum.

Kurzvorstellung:

- Baujahr 1977
- Split Level Bauweise
- Vorrats-/Lagerraum im Untergeschoss
- 2 Bäder
- Galerie mit Kamin
- Sonnenterrasse ca. 26m² und Dachterrasse

Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Das Objekt wird im Sommer 2023 freigezogen, daher zahlen die Eigentümer einen monatlichen Mietzins nach Vereinbarung.
Lage:
Ihr neues Zuhause liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse mit Wendehammer in Bottrop-Grafenwald, einem sehr bevorzugten Stadtteil von Bottrop.

Grafenwald ist ein Stadtteil des Bottroper Stadtbezirks Kirchhellen in Nordrhein-Westfalen mit knapp 5500 Einwohnern. Ruhiger kann man mitten im Ruhrgebiet nicht leben und dennoch die Vorzüge einer Großstadt genießen.

In unmittelbarer Nachbarschaft der Immobilie befinden sich ausschließlich Ein- bis Zweifamilienhäuser, die ein lockeres und sehr gepflegtes Gesamtbild abgeben.

Ein Supermarkt, eine Grundschule und mehrere Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Ärzte, Apotheken und Waren des täglichen Bedarfs findet man im nahegelegenen Ortsteil Kirchhellen, welcher nur wenige Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad entfernt ist.

Ins Zentrum von Bottrop gelangen Sie schnell mit dem eigenen Auto oder mit dem Bus. Eine entsprechende Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. Auch sämtliche weitere Schulformen können so problemlos angefahren werden. Der Freizeitpark Movie Park ist nur ca. 8 km entfernt.

Bottrop selbst bietet Ihnen eine bunte Innenstadt mit toller Gastronomie und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen. Für Familien ist der Islandpferdehof Nauerhof sicher ein weiteres Highlight. Wer gerne läuft, wandert, den Hund ausführt, joggt oder sich einfach gerne draußen aufhält, hat die Natur direkt vor der eigenen Haustür.

Aber auch Leute, die gerne am pulsierenden Ruhrgebiets-Leben teilnehmen, haben die Möglichkeit auf ihre Kosten zu kommen.
Das CentrO Oberhausen erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten, die Anbindungen nach Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Dortmund sind über die in ca. fünf bzw. zehn Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschlussstellen der A 31 und der A 2 als optimal zu bezeichnen.

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Objektbeschreibung:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Dieses schöne und sehr gepflegte Reihenhaus mit großer Dachterrasse wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet.

Das Besondere an diesem Haus ist die Split Level Bauweise mit großzügiger Galerie und einem Kaminofen. Diese ist geradezu ideal um ein Buch zu lesen, um zu arbeiten oder vielleicht gemeinsam zu musizieren.

In der Split Level Bauweise mit insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche und Dachterrasse, haben Sie ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade auf der schönen großen Dachterrasse können Sie wunderbar entspannen und den Abend mit einem Wein ausklingen lassen.

Die Eigentümer haben das Haus sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sorgt für eine behagliche Wärme.

Familien mit Kindern werden sich hier sehr wohl fühlen. Der nahegelegene Heidesee ist ein besonderes Highlight für Familien und Naturliebhaber. Das Haus verfügt über Standards zeitgemäßen Wohnens und hat eine Reihe von komfortablen Besonderheiten. Durch seine großzügigen Fensterflächen im Wohnbereich ist es hell und zugleich sehr gemütlich.

Zu allen Jahreszeiten können Sie hier in dem kleinen und sehr pflegeleichten Garten die Sonne von morgens bis nachmittags ohne Einsicht aus der Nachbarschaft genießen.
Sonstiges:
FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Sie möchten in einer ruhigen Wohnlage das Leben genießen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck

Marco S. Nussbaum

Mobil: 0176 / 31397440
Festnetz: 02362 / 9669 35
E-Mail: marco.nussbaum@falcimmo.de
Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646

Sarah Wohlgemuth
Mobil: 0157 / 78786921
E-Mail: sarah.wohlgemuth@falcimmo.de
Sonstiges
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Objektzustand
Baujahr:
1977
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+
A
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46244 Bottrop / Grafenwald
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Ihr neues Zuhause liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse mit Wendehammer in Bottrop-Grafenwald, einem sehr bevorzugten Stadtteil von Bottrop.

Grafenwald ist ein Stadtteil des Bottroper Stadtbezirks Kirchhellen in Nordrhein-Westfalen mit knapp 5500 Einwohnern. Ruhiger kann man mitten im Ruhrgebiet nicht leben und dennoch die Vorzüge einer Großstadt genießen.

In unmittelbarer Nachbarschaft der Immobilie befinden sich ausschließlich Ein- bis Zweifamilienhäuser, die ein lockeres und sehr gepflegtes Gesamtbild abgeben.

Ein Supermarkt, eine Grundschule und mehrere Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Ärzte, Apotheken und Waren des täglichen Bedarfs findet man im nahegelegenen Ortsteil Kirchhellen, welcher nur wenige Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad entfernt ist.

Ins Zentrum von Bottrop gelangen Sie schnell mit dem eigenen Auto oder mit dem Bus. Eine entsprechende Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. Auch sämtliche weitere Schulformen können so problemlos angefahren werden. Der Freizeitpark Movie Park ist nur ca. 8 km entfernt.

Bottrop selbst bietet Ihnen eine bunte Innenstadt mit toller Gastronomie und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen. Für Familien ist der Islandpferdehof Nauerhof sicher ein weiteres Highlight. Wer gerne läuft, wandert, den Hund ausführt, joggt oder sich einfach gerne draußen aufhält, hat die Natur direkt vor der eigenen Haustür.

Aber auch Leute, die gerne am pulsierenden Ruhrgebiets-Leben teilnehmen, haben die Möglichkeit auf ihre Kosten zu kommen.
Das CentrO Oberhausen erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten, die Anbindungen nach Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Dortmund sind über die in ca. fünf bzw. zehn Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschlussstellen der A 31 und der A 2 als optimal zu bezeichnen.

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46282 Dorsten

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