45307 Essen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 177.000 EUR
45307 Essen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Wohnungen: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1910
Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Hauses in Massivbauweise.
2014 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und die Wohnung ausgebaut.

Das individuelle Wohnkonzept sowie die herrlich mit Sonnenlicht durchfluteten Räume sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Angebots.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die großzügige Küche sowie das Schlafzimmer. Von der lichtdurchfluteten Küche aus auch die sonnige großzügige Dachterrasse, die zum Relaxen einlädt. Für ihre Vorratshaltung eignet sich die anliegende Abstellkammer. Das exklusive vollausgestattete moderne Bad mit Wellnessdusche und Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein. Über den Flur gelangen Sie zu einem großzügigen Wohnzimmer mit einem angrenzenden Essbereich.
Die Wohnung lässt keine Wünsche offen und ist für Kapitalanleger hervorragend geeignet.

Mieteinnahme netto, jährlich EUR 6240,00

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Portal. Sie erhalten dann eine E- Mail mit einem Link zur virtuellen Besichtigung „Rundgang starten“
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, antworten Sie bitte auf die E-Mail.
Dass wir dabei bzgl. des Covid 19-Virus die vorgeschriebenen Sicherheits- und Hygienestandards einhalten werden ist selbstverständlich.
Für Fragen erreichen Sie mich unter 0171 6555543 .

Viele Grüße
Alexander Kirchner
FALC Immobilien

Ausstattung

- Baujahr 1910
- Modernisierung 2015 ( Dach, Böden, Badezimmer)
- 100m² Wohnfläche
- vermietet
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche mit Zugang zur Dachterrasse
- ein Schlafzimmer
- hochwertiges Design- Bad mit Badewanne und Dusche
- Abstellkammer
- Keller
- Energieausweis EA-B, kWh/(m²a), WE:, Bj.: 1997, Kl: F

Sonstiges

FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Essen und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 0171 6555543
Oder schauen Sie mal vorbei:
www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
177.000 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Hausgeld:
241 EUR
Kaufpreis pro qm:
1.770 EUR
Fläche (ca.)
Fläche Balkon / Terrassen:
4 m²
Wohnfl.:
100 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
3
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Beschreibungen
Ausstattung:
- Baujahr 1910
- Modernisierung 2015 ( Dach, Böden, Badezimmer)
- 100m² Wohnfläche
- vermietet
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche mit Zugang zur Dachterrasse
- ein Schlafzimmer
- hochwertiges Design- Bad mit Badewanne und Dusche
- Abstellkammer
- Keller
- Energieausweis EA-B, kWh/(m²a), WE:, Bj.: 1997, Kl: F
Lage:
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Essen – Kray in einem reinen Wohnviertel. Eingerahmt von schönen Grünanlagen und unweit des Krayer Marktplatzes gestaltet sich das Wohnen in dieser Lage sehr angenehm. Die Fußgängerzone ermöglicht nette Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Ebenso finden Sie Kindergärten, Schulen und Ärzte, die Sie auch fußläufig erreichen können. Außerdem liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig im Einzugsbereich der Autobahnen A40 und A52 und hat zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie z.B. an die S-Bahn-Haltestelle Kray Süd. Von dort aus erreichen Sie zügig die ca. 5km entfernte Stadtmitte. Mit dem Auto ca. in 10 Minuten.
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Hauses in Massivbauweise.
2014 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und die Wohnung ausgebaut.

Das individuelle Wohnkonzept sowie die herrlich mit Sonnenlicht durchfluteten Räume sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Angebots.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die großzügige Küche sowie das Schlafzimmer. Von der lichtdurchfluteten Küche aus auch die sonnige großzügige Dachterrasse, die zum Relaxen einlädt. Für ihre Vorratshaltung eignet sich die anliegende Abstellkammer. Das exklusive vollausgestattete moderne Bad mit Wellnessdusche und Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein. Über den Flur gelangen Sie zu einem großzügigen Wohnzimmer mit einem angrenzenden Essbereich.
Die Wohnung lässt keine Wünsche offen und ist für Kapitalanleger hervorragend geeignet.

Mieteinnahme netto, jährlich EUR 6240,00

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Portal. Sie erhalten dann eine E- Mail mit einem Link zur virtuellen Besichtigung „Rundgang starten“
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, antworten Sie bitte auf die E-Mail.
Dass wir dabei bzgl. des Covid 19-Virus die vorgeschriebenen Sicherheits- und Hygienestandards einhalten werden ist selbstverständlich.
Für Fragen erreichen Sie mich unter 0171 6555543 .

Viele Grüße
Alexander Kirchner
FALC Immobilien
Sonstiges:
FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Essen und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 0171 6555543
Oder schauen Sie mal vorbei:
www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
3,60 Km
Entfernung Flughafen:
6,50 Km
Entfernung Grundschule:
0,80 Km
Entfernung Gymnasium:
1,60 Km
Entfernung Hauptschule:
2,80 Km
Entfernung Kindergarten:
0,10 Km
Entfernung Realschule:
1,30 Km
Entfernung Zentrum:
2 Km
Objektzustand
Baujahr:
1910
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2024-05-11
End-Energiebedarf:
174,10 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1997

A+ABCDEFGH


45307 Essen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Essen – Kray in einem reinen Wohnviertel. Eingerahmt von schönen Grünanlagen und unweit des Krayer Marktplatzes gestaltet sich das Wohnen in dieser Lage sehr angenehm. Die Fußgängerzone ermöglicht nette Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Ebenso finden Sie Kindergärten, Schulen und Ärzte, die Sie auch fußläufig erreichen können. Außerdem liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig im Einzugsbereich der Autobahnen A40 und A52 und hat zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie z.B. an die S-Bahn-Haltestelle Kray Süd. Von dort aus erreichen Sie zügig die ca. 5km entfernte Stadtmitte. Mit dem Auto ca. in 10 Minuten.

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