44797 Bochum
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 750.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 163 m² |
| Grundstück: | ca. 913 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1973 |
| Einfamilienhaus in 44797 Bochum Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Rarität in Bochum-Stiepel: Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück
Das wunderschöne freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973, errichtet von der Fertighausfirma Kampa, bietet mit ca. 163 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 913 m² eine seltene Kombination aus Raum, Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. In leichter Hanglage in Südausrichtung und von der Straße zurückversetzt, genießen Sie hier ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit deutlich: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie die direkte Anbindung an den lichtdurchfluteten Wintergarten. Große Fensterflächen eröffnen hier einen wunderschönen Panoramablick in den Garten, welcher sich in einer Südwest-Ausrichtung befindet, und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Übergang zur großzügigen Terrasse ist fließend – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Die Terrasse liegt geschützt am Haus und ist von außen nicht einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Von der Terrasse führt eine Treppe in den unteren idyllischen Gartenbereich, der mit viel Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand, zum großen Teil in Südausrichtung überzeugt. Ob Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Naturliebhaber oder individuell gestalteter Gartenbereich – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Auch der gepflegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie.
Das Haus verfügt insgesamt über 7 Zimmer, die flexibel nutzbar sind und ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte bieten. Zudem sind eine Küche, drei Bäder und ein Gäste-WC vorhanden. Während der Wohn- und Essbereich großzügig dimensioniert ist, verfügen die weiteren Zimmer über klassische, gut nutzbare Größen – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Tageslichtvollbad und der Terrasse – eine komfortable Lösung, die insbesondere barrierearmes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich und eine Küche, die vom Wohnbereich abgetrennt ist.
Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses:
Mit insgesamt 6 Räumen, einer großen zentralen Diele und einem zusätzlichen Duschbad bietet das Untergeschoss enormes Potenzial. Zudem bieten 2 Räume durch große Fenster viel Tageslicht. Ob als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsideen – die Flächen sind vielseitig einsetzbar und erweitern die Möglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Die im Haus integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller und zum Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Ausreichende Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.
Die Bauweise besteht aus einem Flachdach und einer langlebigen Klinkerfassade. Das Untergeschoss ist massiv gebaut. Gleichzeitig ist klar hervorzuheben, dass sich die Immobilie technisch und optisch weitgehend im Originalzustand des Baujahres befindet: EG Holzbalkendecke, Fenster (doppelverglast), Elektrik, Sanitärbereiche sowie die Ölzentralheizung (Baujahr 1987) entsprechen dem Stand der 1970/1980er Jahre. Entsprechend besteht ein umfassender Modernisierungsbedarf.
Gerade dieser Aspekt eröffnet jedoch eine besondere Chance: Sie erwerben nicht nur ein Haus, sondern die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die vorhandene Substanz, die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung – sei es modern, klassisch oder ganz individuell.
-Baujahr 1973
-Fertighaus Art Winkelhaus
-ca. 163 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche (6 Zimmer) im Keller
-2 Ebenen (Wohnbereich im EG, Keller, Stauraum und Garage im Untergeschoss)
-großzügige Terrasse
-gepflegte Gartenanlage
-Wintergarten
-Ölzentralheizung
-Doppelgarage
-Energieausweis:
Endenergieverbrauch aktuell 128,5 kwh, Ausweis Klasse D, Endenergiebedarf aktuell 339,4 kwh Ausweis Klasse H
Ihr Weg zur Besichtigung:
-Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl
-Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit
-nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse
-Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt
-Wenn die Immobilie in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.
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Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose & unverbindliche Wertermittlung und begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf.
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können.
-Baujahr 1973
-Fertighaus Art Winkelhaus
-ca. 163 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche (6 Zimmer) im Keller
-2 Ebenen (Wohnbereich im EG, Keller, Stauraum und Garage im Untergeschoss)
-großzügige Terrasse
-gepflegte Gartenanlage
-Wintergarten
-Ölzentralheizung
-Doppelgarage
-Energieausweis:
Endenergieverbrauch aktuell 128,5 kwh, Ausweis Klasse D, Endenergiebedarf aktuell 339,4 kwh Ausweis Klasse H
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Bochum-Stiepel, einer der attraktivsten Wohnlagen im Bochumer Süden. Die ruhige und familienfreundliche Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier wohnen Sie eingebettet in viel Grün, fernab vom hektischen Stadttrubel, und genießen gleichzeitig eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.
Die Lage vereint auf ideale Weise Naturverbundenheit und Stadtnähe: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 10-15 Gehminuten Entfernung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bochumer Innenstadt, die mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Zentrum.
Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und familienfreundlich.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Stiepel ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden im Freien beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Die Kombination aus leichter Hanglage und rückgesetzter Bebauung sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch Sportvereine und Naherholungsangebote sind zahlreich vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.
Der Bodenrichtwert von ca. 540 EUR/m² (Stand Mai 2026) spiegelt die Attraktivität und Wertstabilität dieser Lage wieder und macht die Immobilie auch aus Investmentperspektive interessant.
Das wunderschöne freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973, errichtet von der Fertighausfirma Kampa, bietet mit ca. 163 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 913 m² eine seltene Kombination aus Raum, Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. In leichter Hanglage in Südausrichtung und von der Straße zurückversetzt, genießen Sie hier ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit deutlich: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie die direkte Anbindung an den lichtdurchfluteten Wintergarten. Große Fensterflächen eröffnen hier einen wunderschönen Panoramablick in den Garten, welcher sich in einer Südwest-Ausrichtung befindet, und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Übergang zur großzügigen Terrasse ist fließend – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Die Terrasse liegt geschützt am Haus und ist von außen nicht einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Von der Terrasse führt eine Treppe in den unteren idyllischen Gartenbereich, der mit viel Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand, zum großen Teil in Südausrichtung überzeugt. Ob Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Naturliebhaber oder individuell gestalteter Gartenbereich – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Auch der gepflegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie.
Das Haus verfügt insgesamt über 7 Zimmer, die flexibel nutzbar sind und ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte bieten. Zudem sind eine Küche, drei Bäder und ein Gäste-WC vorhanden. Während der Wohn- und Essbereich großzügig dimensioniert ist, verfügen die weiteren Zimmer über klassische, gut nutzbare Größen – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Tageslichtvollbad und der Terrasse – eine komfortable Lösung, die insbesondere barrierearmes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich und eine Küche, die vom Wohnbereich abgetrennt ist.
Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses:
Mit insgesamt 6 Räumen, einer großen zentralen Diele und einem zusätzlichen Duschbad bietet das Untergeschoss enormes Potenzial. Zudem bieten 2 Räume durch große Fenster viel Tageslicht. Ob als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsideen – die Flächen sind vielseitig einsetzbar und erweitern die Möglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Die im Haus integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller und zum Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Ausreichende Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.
Die Bauweise besteht aus einem Flachdach und einer langlebigen Klinkerfassade. Das Untergeschoss ist massiv gebaut. Gleichzeitig ist klar hervorzuheben, dass sich die Immobilie technisch und optisch weitgehend im Originalzustand des Baujahres befindet: EG Holzbalkendecke, Fenster (doppelverglast), Elektrik, Sanitärbereiche sowie die Ölzentralheizung (Baujahr 1987) entsprechen dem Stand der 1970/1980er Jahre. Entsprechend besteht ein umfassender Modernisierungsbedarf.
Gerade dieser Aspekt eröffnet jedoch eine besondere Chance: Sie erwerben nicht nur ein Haus, sondern die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die vorhandene Substanz, die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung – sei es modern, klassisch oder ganz individuell.
Ihr Weg zur Besichtigung:
-Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl
-Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit
-nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse
-Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt
-Wenn die Immobilie in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.
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Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können.
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44797 Bochum
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Die Lage vereint auf ideale Weise Naturverbundenheit und Stadtnähe: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 10-15 Gehminuten Entfernung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bochumer Innenstadt, die mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Zentrum.
Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und familienfreundlich.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Stiepel ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden im Freien beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Die Kombination aus leichter Hanglage und rückgesetzter Bebauung sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch Sportvereine und Naherholungsangebote sind zahlreich vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.
Der Bodenrichtwert von ca. 540 EUR/m² (Stand Mai 2026) spiegelt die Attraktivität und Wertstabilität dieser Lage wieder und macht die Immobilie auch aus Investmentperspektive interessant.
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