Sonnenterrasse, Loggia und Herzklopfen inklusive – willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Wo Herz und Zuhause eins werden – Ihr Rückzugsort mit Charme und Platz zum Leben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 vereint viel Platz, Komfort und eine angenehme Ruhe, die man sich für ein Familiennest nur wünschen kann. Auf rund 162 m² Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer und einem 200 m² großen Erbpacht-Grundstück bietet das Haus ausreichend Raum zum Leben, Arbeiten, Spielen und Entspannen – hier kann die ganze Familie aufblühen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, in dem Jacken und Schuhe Platz finden. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur sonnigen Westterrasse, auf der Sie den Feierabend mit einem Glas Wein in der Sonne genießen können. Der pflegeleichte Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien – vom kleinen Kräuterbeet bis zum gemütlichen Sitzbereich ist alles möglich, und Gartengeräte finden bequem in der Gartenhütte Platz. Die Küche ist perfekt geschnitten für gemeinsame Kochabende, während das Gäste-WC praktischen Komfort bietet. Fußbodenheizung und helle Fliesen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während elektrische Rollläden an warmen Tagen Schatten spenden.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, der ein warmes, wohnliches Ambiente schafft, und die Fenster verfügen über Rollläden. Hier können Kinder spielen, Hausaufgaben erledigen oder Gäste übernachten – jeder findet seinen Rückzugsort. Das Dachgeschoss begeistert mit zwei großzügigen Schlafzimmern , einmal mit Loggia, ideal für ruhige Morgenstunden oder einen gemütlichen Leseplatz. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt für Flexibilität am Morgen, der Spitzboden bietet praktischen Stauraum für Koffer, Winterdecken oder Spielsachen.

Besonders praktisch zeigt sich die Garage, die nicht nur Platz für das Auto bietet, sondern über eine direkte Verbindung zur Haustür verfügt – perfekt, um Einkäufe bequem ins Haus zu tragen. Im Keller stehen Ihnen ein Hobbykeller, ein Waschkeller mit WC, ein Vorratsraum und der Heizungskeller zur Verfügung – hier findet alles seinen Platz und das Leben bleibt im Alltag unkompliziert.

In den letzten Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert: Die Fassade wurde 2020 erneuert, die Fußbodenheizung 2021 modernisiert, das Garagendach 2021 erneuert, die Fenster im Obergeschoss 2014, im Erdgeschoss 2008, und die Heizung stammt aus dem Jahr 2010. Mit der Energieeffizienzklasse B zeigt sich das Haus sowohl optisch als auch technisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellt. So genießen Sie die Vorteile eines modernen Eigenheims, ohne die Kosten für den Grundstückserwerb tragen zu müssen.

Dieses Reihenmittelhaus ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Ob im Sommer auf der Terrasse, beim Spielen im Garten oder beim gemeinsamen Kochen – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Ein Zuhause, das Herzlichkeit, Komfort und Lebensfreude ausstrahlt und darauf wartet, mit Ihnen gemeinsam neue Erinnerungen zu schaffen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1981
- 162 qm Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 200qm Erbpacht-Grundstück*
* Der Erbpachtvertrag läuft bis 2073 mit Verlängerungsoption, die vierteljährliche Erbpacht liegt mit nur 95 EUR deutlich niedriger als Vergleichszinsen bei einem Kaufgrundstück in dieser tollen Lage. Für den Erwerb des Hauses benötigen Sie daher auch Eigenkapital.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Wohn-Essbereich
- Garten und Terrasse mit Westausrichtung
- Gartenhütte
- Gäste WC
- Küche
- Fußbodenheizung
- helle Fliesen
- Elektrische Rollläden

1.OG
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Büro
- Kinderzimmer
- Teppichböden
- Rollläden (manuell)

2.OG
- zwei großzügige Schlafzimmer, eins mit Loggia
- Teppichboden
- Badezimmer mit Dusche
- Spitzboden für weiteren Stauraum

Keller
- Hobbykeller
- Waschkeller mit WC
- Vorratskeller
- Heizungskeller

Garage mit Strom

Modernisierung:
- Fassade 2020
- Steuerung Fußbodenheizung 2021
- Garagendach 2021
- Fenster 1/2 Etage 2014
- Fenster Erdgeschoss 2008
- Heizung 2010
- Energieeffizienzklasse B

Keine zusätzliche Käuferprovision! Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sofern Sie für Ihre Familie ein Zuhause mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist dieses tolle Eigenheim genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Franz Pardon
Mail: dortmund-ost@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund