Blütenweg 33
42799 Leichlingen (Rheinland)

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Kaufpreis: 299.000 EUR
Wohnfläche:ca. 94 m²
Zimmer:4
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Baujahr:2004
- keine Angabe - in Blütenweg 33
42799 Leichlingen (Rheinland)

Wohnung zum Verlieben - mit unverbaubaren Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

!!PROVISIONSFREI!!

Diese Wohnung verspricht MEHR! Es erwartet Sie eine gut geschnittene 94 m² Wohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz am Rande von Leichlingen.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 6 Parteien Hauses, welches in Massivbauweise im Jahr 2004 erbaut wurde. Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus 2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer und ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche zu erreichen ist.

Aktuell wird das erste Schlafzimmer auf der linken Seite als Ankleidezimmer genutzt, sowie ein weiteres Schlafzimmer als Büro. Somit besteht die Möglichkeit mit 2, als auch mit 4 Personen einzuziehen. Das Tageslicht Badezimmer mit Wanne und großem Waschtisch sowie das innenliegende Gäste WC mit Dusche wurden in den letzten 2 Jahren modernisiert.

Durch ihre Ausrichtung herrscht in den Schlafräumen der Wohnung ein angenehmes Klima und auf dem nach Süd/West ausgerichteten Balkon können Sie die Sonne noch bis spät Abends genießen. Hier ist zu betonen, dass Sie von dem ca. 8 m² großen Balkon einen unverbaubaren Blick ins Grüne haben. Im gesamten Haus und im Wohngebiet ist es angenehm ruhig.

Der offene Wohn- und Essbereich der Wohnung mit angrenzendem Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein absolutes Highlight ist die moderne Einbauküche, die erst ein Jahr alt ist. Diese ist für einen Kaufpreis von 15.000EUR zu erwerben. Alle Kaufbelege und Garantiescheine liegen vor und werden mit übergeben.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird frei nach Absprache. Das Hausgeld beläuft sich auf 312EUR monatlich.

Im Kellergeschoss des Wohnhauses wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese sind unter den Ausstattungsmerkmalen des Hauses nachzulesen. Mit diesen Maßnahmen ist das Haus bestens geschützt vor Starkregenschäden.

Den besonderen Komfort erhält die Wohnung mit ihrem Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird mit 15.000EUR zzgl. berechnet.

Lassen Sie sich selbst vom Charme der Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns.

Ausstattung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2673947 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:

- Wohnung in einem gepflegten 6 Parteien Haus (Massivbauweise)
- Balkon ca. 8 m² mit Süd-Westausrichtung und Blick ins Grüne
- Elektrische Markise mit LED Lichtleiste (2020)
- Maßgefertigte Fliegenschutztüre zum Balkon
- Innenliegendes Gäste WC mit Dusche
- Badezimmer modernisiert
- Neue hochwertige Küche (2021) inkl. neuer Bodenfliesen (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Durchlauferhitzer
- Teilweise abgehängte Decken mit LED Spots
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Großer Schrank im Ankleidezimmer kann bei Bedarf übernommen werden


Weitere Informationen zum Haus und zu Modernisierungsmaßnahmen:

- Energieklasse B, Energieverbrauch 73 kWh/(m²*a)
- Neue Gastherme 2019
- Hochwasserschutzfenster im Keller
- Erweiterung des Regenauffangbehälters (noch ausstehend)
- Kellerräume renoviert
- Erhöhung für Waschmaschinen
- Motor des Tiefgaragentors ausgetauscht

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0172/87994176.

Sonstiges

Die Wohnung wird frei zum 01. November 2022. Sie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung!

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
299.000 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Courtage:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Hausgeld:
312,07 EUR
Kaufpreis pro qm:
3.180,85 EUR
Stellplatz Tiefgarage (Kaufpreis):
15.000 EUR
Fläche (ca.)
Fläche Balkon / Terrassen:
7,83 m²
Wohnfl.:
94 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
4
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südwest
Bauweise:
Massivbau
Etage:
1
Fahrradraum:
Ja
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
WG-geeignet:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2673947 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:

- Wohnung in einem gepflegten 6 Parteien Haus (Massivbauweise)
- Balkon ca. 8 m² mit Süd-Westausrichtung und Blick ins Grüne
- Elektrische Markise mit LED Lichtleiste (2020)
- Maßgefertigte Fliegenschutztüre zum Balkon
- Innenliegendes Gäste WC mit Dusche
- Badezimmer modernisiert
- Neue hochwertige Küche (2021) inkl. neuer Bodenfliesen (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Durchlauferhitzer
- Teilweise abgehängte Decken mit LED Spots
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Großer Schrank im Ankleidezimmer kann bei Bedarf übernommen werden


Weitere Informationen zum Haus und zu Modernisierungsmaßnahmen:

- Energieklasse B, Energieverbrauch 73 kWh/(m²*a)
- Neue Gastherme 2019
- Hochwasserschutzfenster im Keller
- Erweiterung des Regenauffangbehälters (noch ausstehend)
- Kellerräume renoviert
- Erhöhung für Waschmaschinen
- Motor des Tiefgaragentors ausgetauscht

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0172/87994176.
Lage:
Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Sackgassenstraße und befindet sich am östlichen Rand der Stadt Leichlingen, in unmittelbarer Nähe zu Hilgen.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in nur 5 Minuten zu erreichen. Ebenso die Autobahnauffahrt der A1 in Burscheid ist nur 10 Minuten entfernt. Die Großstädte Köln (ca. 30 km entfernt) und Düsseldorf (ca. 50 km entfernt) sind über die Autobahn sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle "Witzhelden Kuhle" ist nur 450 m entfernt und drei verschiedene Buslinien bringen Sie ins Zentrum von Hilgen, Burscheid, Witzhelden und Leichlingen. In ca. 20 Minuten sind Sie mit der Linie 278 am Bahnhof von Leichlingen. Von dort aus können Sie mit der RB48 in nur 25 Minuten nach Köln fahren.

In der Blütenstadt Leichlingen erwartet Sie ein freundlich modernes Stadtzentrum, dörflich gebliebene Ortschaften voll bergischer Heimeligkeit, Rad- und Wanderwege im Tal der Wupper und durch rauschende Wälder, betörende Ausblicke von seinen Höhen weit übers Rheintal - die Stadt am Fuße des Bergischen Landes bietet mit ihrer Landschaft und attraktiven Freizeitangeboten Raum für erholsame und erlebnisreiche Tage.

Mit mehr als 29.000 Einwohnern und einer durch und durch gesunden Infrastruktur präsentiert die Blütenstadt Leichlingen eine Vielseitigkeit, die in der Region ihresgleichen sucht: zum Leben, zum Wohnen, zum Arbeiten, zum Unternehmen.
Objektbeschreibung:
!!PROVISIONSFREI!!

Diese Wohnung verspricht MEHR! Es erwartet Sie eine gut geschnittene 94 m² Wohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz am Rande von Leichlingen.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 6 Parteien Hauses, welches in Massivbauweise im Jahr 2004 erbaut wurde. Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus 2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer und ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche zu erreichen ist.

Aktuell wird das erste Schlafzimmer auf der linken Seite als Ankleidezimmer genutzt, sowie ein weiteres Schlafzimmer als Büro. Somit besteht die Möglichkeit mit 2, als auch mit 4 Personen einzuziehen. Das Tageslicht Badezimmer mit Wanne und großem Waschtisch sowie das innenliegende Gäste WC mit Dusche wurden in den letzten 2 Jahren modernisiert.

Durch ihre Ausrichtung herrscht in den Schlafräumen der Wohnung ein angenehmes Klima und auf dem nach Süd/West ausgerichteten Balkon können Sie die Sonne noch bis spät Abends genießen. Hier ist zu betonen, dass Sie von dem ca. 8 m² großen Balkon einen unverbaubaren Blick ins Grüne haben. Im gesamten Haus und im Wohngebiet ist es angenehm ruhig.

Der offene Wohn- und Essbereich der Wohnung mit angrenzendem Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein absolutes Highlight ist die moderne Einbauküche, die erst ein Jahr alt ist. Diese ist für einen Kaufpreis von 15.000EUR zu erwerben. Alle Kaufbelege und Garantiescheine liegen vor und werden mit übergeben.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird frei nach Absprache. Das Hausgeld beläuft sich auf 312EUR monatlich.

Im Kellergeschoss des Wohnhauses wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese sind unter den Ausstattungsmerkmalen des Hauses nachzulesen. Mit diesen Maßnahmen ist das Haus bestens geschützt vor Starkregenschäden.

Den besonderen Komfort erhält die Wohnung mit ihrem Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird mit 15.000EUR zzgl. berechnet.

Lassen Sie sich selbst vom Charme der Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns.
Sonstiges:
Die Wohnung wird frei zum 01. November 2022. Sie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung!

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
01.11.2022
Haustiere erlaubt:
Ja
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
1
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
19,80 Km
Entfernung Flughafen:
9,40 Km
Entfernung Grundschule:
5,40 Km
Entfernung Gymnasium:
8,70 Km
Entfernung Hauptschule:
8,90 Km
Entfernung Kindergarten:
6,10 Km
Entfernung Realschule:
13,40 Km
Entfernung Zentrum:
3,30 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
2004
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2028-05-05
Energieverbrauchkennwert:
73 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
2002
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
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Blütenweg 33
42799 Leichlingen (Rheinland)

Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Sackgassenstraße und befindet sich am östlichen Rand der Stadt Leichlingen, in unmittelbarer Nähe zu Hilgen.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in nur 5 Minuten zu erreichen. Ebenso die Autobahnauffahrt der A1 in Burscheid ist nur 10 Minuten entfernt. Die Großstädte Köln (ca. 30 km entfernt) und Düsseldorf (ca. 50 km entfernt) sind über die Autobahn sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle "Witzhelden Kuhle" ist nur 450 m entfernt und drei verschiedene Buslinien bringen Sie ins Zentrum von Hilgen, Burscheid, Witzhelden und Leichlingen. In ca. 20 Minuten sind Sie mit der Linie 278 am Bahnhof von Leichlingen. Von dort aus können Sie mit der RB48 in nur 25 Minuten nach Köln fahren.

In der Blütenstadt Leichlingen erwartet Sie ein freundlich modernes Stadtzentrum, dörflich gebliebene Ortschaften voll bergischer Heimeligkeit, Rad- und Wanderwege im Tal der Wupper und durch rauschende Wälder, betörende Ausblicke von seinen Höhen weit übers Rheintal - die Stadt am Fuße des Bergischen Landes bietet mit ihrer Landschaft und attraktiven Freizeitangeboten Raum für erholsame und erlebnisreiche Tage.

Mit mehr als 29.000 Einwohnern und einer durch und durch gesunden Infrastruktur präsentiert die Blütenstadt Leichlingen eine Vielseitigkeit, die in der Region ihresgleichen sucht: zum Leben, zum Wohnen, zum Arbeiten, zum Unternehmen.

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